А если бы у Вас был выбор?
Я бы посоветовал брать готовое.
Мы дом строили.
Только что спросила мужа, как бы он поступил сейчас, брать готовое или своё строить. Он ответил: "После того, как я увидел, как строят мне вообще страшно брать, что-то готовое, а так хоть сам знаешь, где какие косяки". 
После того, как я увидел, как строят мне вообще страшно брать, что-то готовое, а так хоть сам знаешь, где какие косяки
В доме 2016 года все косяки уже вылезли.
Моё наблюдение.
Люди подходят к строительству по разному. Я много видел Баухеров. Разной национальности, разного достатка и профессий.
Русские, турки, поляки - эти все строители от природы. Они знают о строительстве всё. Лучше строителей всех специальностей, лучше архитекторов, лучше Бауунтернемера.
У них начало стройки - это уже подготовка к войне со строительной компанией. Они уверены, наслушавшись всех в округе, что их уже начали на@бывать. И они знают, что Баухер - Царь, Король, Бог. Строители ему должны мыть ноги и пить эту водо просто потому, что их позвали. Я тебе плачу огромные бабки, ты просто обязан сделать всё идеально и от себя бесплатно ещё что-то.
И с первых дней эти Баухеры начинают искать недостатки. У них это становится этакой манечкой - поймать на горячем, чтобы выцыганить или часть денег обратно, или получить бонусы в виде бесплатностей. А в конце стройки они всегда ждут дату передачи ключей и уверены, что уже им пора идти в суд и вернуть, как минимум, половину денег только за то, что передача ключей произошла на 2 недели позже.
Спросишь у него после, как строительство? Ответ: все пидо@...ы. Я тут жил и каждый день указывал им, как надо делать. Они ничего не знают.
А есть другая категория. Люди изначально светятся от радости. Для них строительство - это новый этап жизни в новом доме. Они ходят по магазинам выбирают мебель, планируют цветочки и деревья, игровые гаджеты для детей на улице.
Им легко и настроение у них весь период отличное.
И если что-то на стройке пошло не так, такое часто бывает, первые сразу бомбят угрозами Гаагского суда, своими связями с адвокатами всей Германии. Вторые просто спрашивают что можно сделать и в какие деньги это выйдет.
Поэтому одно могу сказать, надо изначально причислить себя ко второй категории. И не будет никакого стреса.
...И если что-то на стройке пошло не так, такое часто бывает, первые сразу бомбят угрозами Гаагского суда, своими связями с адвокатами всей Германии. Вторые просто спрашивают что можно сделать и в какие деньги это выйдет.
Поэтому одно могу сказать, надо изначально причислить себя ко второй категории. И не будет никакого стреса.
Я тоже самое мужу говорю, ты просто плати всем, сильно за это не спрашивай и будет тебе счастье. 
Но он всё брыкается 
, не хочет платить, если работу сделали ну откровенно халявно или не так, как обещали специалисты.
Мы кстати перед стройкой сильно не стресовали, я даже радовалась, дом планировала да мебель посматривала. Даже было думали, давай в отпуск поедем а они пусть строят.
Nu a потом за работу взялись специалисты.
Возьмём нашу историю с котлаваном, яма была во-первых мала, во-вторых поверхность плохо, ну совсем плохо
уплотнили. Но мы строили первый раз, опыта ноль откуда my моглi знать, что что-то не так. У нас конечно были сомнения, всё ли хорошо, но нам же говорили, мы специалисты, не переживайте.
Ну так вот, приехали рабочие Kellerbodenplatte класть и говорят, мол работать здесь нельзя, дом на этой поверхности ну никогда не устоит. И уехали, выписав нам счёт за Bauabbruch на 2.500 Евро, не забыв при этом сказать, что пока этот счёт не оплатим, их фирмы здесь не будет. При этом Kellerbauleiter был у нас на стройке за три дня до приезда рабочих, всё видел, мог ведь нам сразу сказать, что дело швах, но нет, пошел другим путём. И потом нам даже ляпнул, мол это не его обязаности.
И вот скажите, что нужно было нам делать, заплатить за халяву других 2.500 + за исправление халявы и не стресовать?
В дополнение скажу, что были и Handwerker (как правило Einzelmannunternehmer), которые свою работу делали на 5+ и если они ошибались, мы не кричали, мол как договорились, так и выполняй. Наш Parkettleger, например, просчитался в объёме материала и работы. Мы без проблем доплатили за материал, за работу бы тоже заплатили, но он сам сказал, это его косяк, отработает бесплатно.
И вот скажите, что нужно было нам делать, заплатить за халяву других 2.500 + за исправление халявы и не стресовать?
А у Вас был самый весёлый вариант: на каждом этапе работ "свои" специалисты, потому как Шлюссельфертигхаус, как Вы посчитали, будет дороже. Зачем переплачивать какому-то Баутрегеру только за то, что он соберёт всех специалистов вместе? Не правда ли?
Вот и получается в итоге, что каждый сам себе режиссёр а после меня хоть потоп.
А Вам отпуск на стройке.
А когда за дом несёт ответственность один унтернемер, у него и подход иной. И если Бауунтернемер планирует дом с келлером, то келлер будет.
Поэтому правильный ответ на Ваш вопрос - изначально неверно выбранный концепт.
У меня так один русскоговорящий уже 4 года строит дом. Все пид@..ы.
В его баугебите все уже 3 года живут, а он всё строится. С 2016 года.
А Паркетлегер вообще к Баутрегеру не имеет отношения.
А у Вас был самый весёлый вариант: на каждом этапе работ "свои" специалисты, потому как Шлюссельфертигхаус, как Вы посчитали, будет дороже. Зачем переплачивать какому-то Баутрегеру только за то, что он соберёт всех специалистов вместе? Не правда ли?
...
Мимо, совсем мимо. С нашим Bauträger (фирма большая около 3000 домов в год) был договор, где они не только стены ставили но и дополнительные пакеты предлагали: подвал, Technikpaket (Erdwärmepumpe, отопление, трубы и прочая сантехника) и Elektropaket. Земляные работы они вообще не предлагали, такого пакета не было. Мы эти пакеты кстати взяли, потому как подумали, будут все специалисты вместе. Вот они все с одной упряжки и были одной простой катастрофой. Один сантехник даже осмелился нам сказать, мол вы здесь никто, поскольку не вы нам платите а ваш Bauträger. После моей жалобы Баутрегеру, он спесь сбавил и стал тише воды. Но было очень не приятно, так что про ваш Bauherr
это Бог и Царь я не могу подтвердить, в нашем случае Баухерр чуть ли не Fussabtreter.
А вот все последущие работы были выполнены нами найдеными Handwerker и тут нареканiй нет. Кстати наш Trockenbauer и все работы электриков да сантехников координировал а не Bauträger, как было обещано.
Купили бы дом новый ну или там не старее лет 5. И заезжай и живи сейчас. Или построили бы свой ( участок допустим есть)? Но надо подождать пока построят. Годик так минимум. Цена примерно одинаковая. И почему?
Мы для себя очень давно решили - в строительстве мы не бельмеса, нам - только готовое. Миллион историй про стройку с трагическим (вплоть до смертельного) исходом. Чур-чур. Купили то, что подходит, дом 22 лет, ничего не меняли - ну да, надо пол и стены обновить, ну, сделаем когда-нибудь. Не горит. Продавать не собираемся, а нам и так не мешает. Я не зацикленная на обстановке, вот говорят: «в своём доме можно сделать все, как хочешь» - а как я хочу? Ну, количество комнат и общий план - понятно. А там - окна вдоль или поперёк, кафель с перламутровыми пуговками или без, какая разница? Не готова я время тратить, чтобы эти все вопросы решать - тем более, я по-любому не понимаю, как оно в результате выглядеть будет. Мы маме в 2-х комнатной квартире (!) розетки планировали - тот ещё адок. Где они должны быть и сколько? А через год? А через пять лет? Ну нафиг, ни за что. Только готовое - там только один вопрос: подходит / нет. 🙂
И если что-то на стройке пошло не так, такое часто бывает, первые сразу бомбят угрозами Гаагского суда, своими связями с адвокатами всей Германии. Вторые просто спрашивают что можно сделать и в какие деньги это выйдет.
строители будет портачить, причём "такое часто бывает", а хорошие-добрые хозяева будут платить?
А если не платят - то они плохие, ну чтож интересный подход.
Ещё раз убеждаюсь в том, что только личный контроль и хороший Bauleiter спас нас от косяков на стройках.
