Дом 2016 года
Посмотрели дом. 2016 построен. Первый этаж массив. Второй не массив. Скорее всего Holzrahmen. Ещё ждём документы. На втором этаже трещины до 2 мм. По стене. Самое интересное на Exposé есть ещё пару больших трещин, при осмотре дома их не обнаружено, скорее всего замазали. Маклер говорит что эти трещины обычные Setzrisse. И ничего страшного. Хотим нанять Gutachter. У кого то был опыт по поводу трещин в новом доме?
А кто Вам виртуально вердикт вынесет что за трещины, понятно что гутахтена надо вызывать, Может обычная штукатурка полопалась, а может само здание аварийное и опасно для жизни, тут экономить нельзя, без осмотра специалиста 100% верного заключения не сделать.
Мы смотрели дом 2012 года. На всех 3 этажах - трещины небольшие на почти всех стыках стен (горизонтальные, вертикальные), очень длинные. Лично для меня это явно указывает на "осадку" дома после строительства и, вероятные, проблемы в будущем
Это, как правило, нормальное явление для всех свежих домов, происходящее из-за быстрой постройки дома с тоже быстрой внутренней отделкой. Костяк дома не успел ещё высохнуть полностью и дать усадку, а уже и обои поклеили и оштукатурили. Вот после 1-2 лет и появляются везде трещинки на обоях и штукатурке. Но ведь никто не делает тут же снова ремонт. Совершенно не страшно и после второго ремонта уже ничего не трескается.
Раньше говорили, что после возведения костяка надо дать ему 1 год постоять, а потом доделывать. Но кто же захочет это сегодня делать и оплачивать?
Расстроить может, вот как тут https://foren.germany.ru/immo/f/35613661.html?Cat=&page=3....
Не хотелось бы оказаться в такой ситуации..
Но наше не профессиональный взгляд тоже приносит сомнения. Дом крайний, за концом участка прям за забором идёт углубление в земле и там типо озерца небольшого, кватдатов 70, правда больше на болото похоже. Глубину не знаем. И стена на короткой трещины как раз и прилежит к стороне озера. Может подземные воды и дом осел неплохо и это дало трещины. Цена для нашего региона средняя как для дома 2016 года. А ещё хозяева оставили все, новая кухня, и холодильник двухдверный не встроенный, и газонокосилку и гартенинстументы и даже некоторые люстры не поснимали. Всё так и продаётся. Как будто от чего то бежали... Причину продажи маклер тоже как то невнятно объяснил, парочка ждёт ребёнка и решили переехать ближе к родителям. Странно. Для семьи с детьми там идеальное место.
усадку дом может давать и 3 и 4 года, просто чтобы вы знали.
Раз без подвала, то для вас это уже лучше, сырости меньше (раз болото рядом).
А может продавцы разводятся, тогда это для покупателей идеальный вариант и всё понятно.
Второй этаж из дерева - "рвать" стены будет всю жизнь.
Летом сухо - дерево сжимается "рвёт ".
Осенью сыро - дерево расширяется опять "рвёт".
Скрип постоянный, слышимость отвратительная.
Если можете с этим жить, то не думаю что там статику прям запороли и дом "послезавтра" как Пиза заваливаться начнёт.
Попросите очень вежливо документы, посмотрите что за стены, но конечно доки показывать не обязаны.
P.S. дому то еще и 5 лет нет.
Если строила фирма, то на многое Gewährleistung 5 лет, так что доки могут и отдать.
Не разводятся точно)
Другой дом у разводящихся тоже смотрели. И "почти" купили, но там 2012года,весь массив, и 10 лет гарантии. собирались к нотару. Но продавец как то спрыгивать начал. Сначала болезнь, потом корона, все переносили термины. Маклер не может им дозвонится...все очень странно... Дом смотрели в январе, по сей день завтраками кормят.
Вот нашли другой, новей. Но с трещинами. За Gewährleistung нам говорили. Но осталось какие то полгода. Человек по словам владельцев с фирмы застройщика приходил. Дал устное заключение. Все хармлос. Письменного заключения нет (почему???). Ещё и под ламинат, ложен самими хозяевами, но так коряво. Местами вздулся на первом этап же. То-ли заливали чем то... Муж уже нашёл человека который посмотрит дом. Конечно это не дёшево, но лучше на этом не экономить
к нам изредка приезжает один парень помогать на участке. Он купил себе дом в крупной деревне. Участок идет в уклон и там постоянно мокро. Он з..ся пробовать осушить его территория). Комары, камыш, все "гниет". Хочет от дома избавляться.
Другой живет уже ( 3 поколением) на берегу речушки, но она течет( мелкая), дом очень далеко от речки, т.п. большой участок.
Этот доволен, даже очень.
Оказывается мы ошибались. Он весь массив. А болото ка нам объяснили это вода которая с поля стекает. Это конечно смущает. Хотя эта вода никакого отношения у дому не имеет. Нойбаугебит. Окраина города на 50тыс. Участок с теоретически новым домом в городке на 10тыс...