Покупка строящейся квартиры и возможные риски
Добрый день. На этом форуме много людей, имеющих опыт в этой сфере. Подскажите, на что сейчас необходимо обращать внимание при принятии решения о покупке квартиры в строящемся доме. И какие риски нужно учитывать в сегодняшней ситуации из-за возможного экономического кризиса и пандемии.
Исходные данные:
- планируемый застройщиком (официальный) срок сдачи дома -февраль 2021. Со слов директора фирмы, они хотят на 3-4 месяца раньше дом сдать. Сейчас дом со вставленными окнами. Видно, что работы ведутся.
- оплата пошаговая , в зависимости от проведенных работ.
- в доме 6 квартир. 4 из них проданы.
- покупка квартиры в кредит.
Как можно обезопасить себя (страховка или еще что-то дополнительно) на случай "затягивания" сдачи дома и на случай банкротства фирмы?
Возможно, есть и другие важные пункты, которые нужно учитывать, покупая новострой, поддскажите, пожалуйста, какие именно.
Буду благодарна всем за советы.
Да, риски всегда есть. Я это понимаю.
Сегодня сообщили, что в этом доме осталась одна квартира и в нотариально договоре будет дата готовности дома 31.01.2021, но продавец уверен, что до Рождества все смогут переехать.
Есть ли смысл в Rechtsschutzversicherung для страхования рисков, связанных с тяжбами с продавцом/строительной компанией? Или в таких вопросах она не поможет?
вопрос не очень разумный глупый
Есть ли смысл в Rechtsschutzversicherung для страхования рисков, связанных с тяжбами
надо было заключить эту страховку еще ПОЗАВЧЕРА, на все возможные (оговоренные в договоре, а они будут!) случаи. В Германии без нее никуда, тем более при покупке иммобилиен.
Вы лучше смотрите на сам дом и квартиру. Устраивает ли она Вас? Планировка. Цена. Расположение. В ней придётся жить. Вы же не побежите через 2 года искать новую?
Все дома, если это не премиум, строятся одинаково. И недостатков полно, и проблемы время от времени возникают. У кого-то большие, у кого-то мелкие. Это, скажем так, встречается у всех.
Смотрите на строительную компанию. От того, как оперативно они умеют решать проблемы уже после строительства и зависит репутация Баутрегера.
Ищите в интернете отзывы о них.
А о том, разорятся ли они во время строительства Вам не скажет никто.
Платежи будут частями, т.е. банк будет все этапы контролировать.
По поводу ранних сроков сдачи не заморачивайтесь. Танцуйте от договора, а там, ближе к отделочным работам, будет уже понятнее. Сдадут раньше? Хорошо.
из собственного опыта - покупали такой объект, заселились ,в итоге , в недостроенный дом , и через месяц фирма объявила себя банкротом , 4 года мы так и жили , потом инзольвенц контора продали Полностью объект , а это 15 домов!! И пришлось людям , теоритически собственникам , всем выезжать , или предлагали остаться жить - снимать в Миту» и у многих были потери большие , мы выкарабкались практически по нулям , повезло 🙏. Но никто вам точно не сможет сказать как у вас сложится. Удачи .
Все дома, если это не премиум, строятся одинаково. И недостатков полно, и проблемы время от времени возникают. У кого-то большие, у кого-то мелкие.
+100
Да, конечно, мы смотрим на сам дом, расположение и все такое... конечно, смотрим и на цены. В нашей местности из-за близости к Люксембургу цены высокие очень. К сожалению, не могу найти бевертунги этой фирмы. Это B&P Bauträger GmbH. Я так понимаю, что не большая фирма. В нашем городке у них только один объект сейчас в работе.
Спасибо, что поделились опытом. А почему заселялись в недостроенный ? у вас была возможность "принять" квартиру с гутахтером?
Если решимся покупать новострой, думаю надо как-то с гутахтером принимать ее. Но насколько это возможно по условиям договора и насколько это поможет, это вопрос.
Если решимся покупать новострой, думаю надо как-то с гутахтером принимать ее. Но насколько это возможно по условиям договора и насколько это поможет, это вопрос.
Не вижу смысла, выброшенные деньги. Разве что для самоуспокоения.
Принять квартиру Вы сможете и сами, там всё на виду. Это не собственный дом.
