День добрый.

Вопрос есть. Снимаю квартиру. В в принципе все в порядке. И даже хозяева. Хотят поднять квартплату на 20%, что можно понять.

Моя прблема: на полу лежит плитка. Давно лежит. Лет 30 уже. Иэта плитка трескается. Не сама по себе, а потому что пол местами поднимется. Я так думаю прблема в эстрихе (извиняюсь, не знаю русского названия). Вообще-то baumängel. Вопрос: могу я обязать хозяев этот пол полностью поменять? Или только сломанные единичные плитки? Хотя во 2 случае не знаю, как это должно выглядеть. Подходящих наверняка не найти и если пол все равно буграми пользы не будет.

И ещё вопрос: весь этот ремонт - с заменой естриха и новым покрытием - это Instandhaltung oder Modernisierung? Повысят мне квартплату за этот ремонт или можно как то отвертеться?

Спасибо за ответы.

Вопрос: могу я обязать хозяев этот пол полностью поменять? Или только сломанные единичные плитки? Хотя во 2 случае не знаю, как это должно выглядеть.

Заставить поменять весь пол полностью не можете. Если они сочтут целесообразным поменяют весь. Если сочтут более целесообразным менять единичные плитки, будут менять единичные, а как это должно выглядеть они сами разберутся. Если трещины не значительные, то возможно и единичные плитки менять не будут. Всё зависит от конкретной ситуации.

И ещё вопрос: весь этот ремонт - с заменой естриха и новым покрытием - это Instandhaltung oder Modernisierung?

Если поменяют единичные плитки или весь пол на аналогичный, то Instandhaltung. Если сделают Modernisierung, то будет считаться как Modernisierung. Потому что если всей ванной 30 лет, то возможно, более целесообразным сочтут полную модернизацию. А то сегодня на полу плитка лопнула, через полгода на стене лопнет, ещё через полгода унитаз лопнет. Если уж разводить пыль-грязь, то обычно уже сразу всё делается. Но это опять же собственники решать будут, что на их взгляд целесообразнее.

на полу лежит плитка. Давно лежит. Лет 30 уже. Иэта плитка трескается. Не сама по себе, а потому что пол местами поднимется. Я так думаю прблема в эстрихе (извиняюсь, не знаю русского названия). Вообще-то baumängel.

Если бы это был баумангель, то плитка треснула бы уже давным давно и нe ждала бы 30 лет.

всей ванной 30 лет...

Речь не о ванной. Речь о поле во всей квартире. Дому 30 лет. Вот с тех пор и лежит плитка. В каждой комнате. И в каждой комнате к центру пол выше чем в углах. Естрих дыбом встаёт. Плитка или лопается или просто свободно так лежит.

Этот пол - мой единственный аргумент попробовать отвертеться от повышения квартплаты на 20%.

Если пол поменять в рамках endstandhaltung, то я останусь со старой квартплатой. Если таки это Modernisierung, то я не выкручусь... Или?

И да, плитка лопается давно и даже в каждой квартире. Собственники, проживающие в этих квартирах, сами все меняют. Мои хозяева знают о плитке.

Но я живу тут уже 18 лет и за такие деньги ( 95кв.м. с балконом и садом 400€) треснутая плитка приемлемая проблема..

480 € без ремонта, за просто так? Как-то уже и задумалась.

Этот пол - мой единственный аргумент попробовать отвертеться от повышения квартплату на 20%. Если пол поменять в рамках endstandhaltung, то я останусь сбо старой квартплатой.
Если таки это Modernisierung, то я не выкручусь... Или?

Вам на 20% повышают по митшпигелю, или? Если так, то лопнутая плитка к этому никакого отношения не имеет. Вы можете потребовать ремонта плитки или понижения миты, если полы не выполняют свою функцию и мешают проживанию в квартире. Но всё это будет отдельная тема, к 20%-ному повышению по митшпигелю отношения не имеющая.

Ха... Mietspiegel как такового - нет. Официального нет. Можно найти в интернете, но это не официальный. Тут можно пободаться. Они хотят просто потому что квартплата везде поднимается. allgemeine Mietpreissteigerung. Но им тяжело. Нет у нас в округе квартир для сравнения. Все больше частные владельцы.

Я просто думала, если я из-за fußboden-Mängel не буду соглашаться на повышение квартплаты? Можно так?

ТС, вы просто вопиющий пример снимуна халявщика :-( Сами сознаете, но жаба все равно душит:-(

Я бы на месте вашего сдавана запустила бы айгенбедарф и уже для себе меняла-ремонтировала бы полы и все остальное.

Нет у нас в округе квартир для сравнения. Все больше частные владельцы.

Для определения средней миты в вашем окружении никакой роли не играет, кто владелец квартиры: частное лицо или какая-то фирма.

Если не секрет, где это такие миты как у вас? € 4.21,- за кв. метр это уже совсем до неприличия низко. С каких денег хозяин сможет тогда оплатить замену плитки? Ведь работа с материалом стоит минимум € 50,- за кв. метр. То есть минимум на год хозяин не получит ни цента от сдачи. Поэтому он вряд ли это будет делать. А вы будете дальше смотреть на потрескавшуюся плитку и утешать себя низкой митой.

Вот вам наглядный пример, когда низкие миты ведут к разрухе, когда никто ничего делать не хочет, так как просто в убыток.

Мадам 👒,

Это просто замечательно, что у ВСЕХ есть права и обязанности. У хозяина квартиры есть права повысить квартплату. У меня есть право не соглашаться.

Хочет он свою квартиру дороже сдавать, я же не против. После ремонта. Пола. Я многого не требую. Я вообще ничего не требую. Пусть все остается как есть. 😇

Это раз.

И два: нет у него возможности eigenbedarf anmelden.

На последок три: давайте не будем обсуждать ни вас ни меня, ни хозяина квартиры. Все мило останемся на своих местах.

Если по теме нет мыслей, то оставьте при себе все остальные... Не утруждайте себя в святой праздник..

Mietspiegel как такового - нет. Официального нет. Можно найти в интернете, но это не официальный. Тут можно пободаться.

Я просто думала, если я из-за fußboden-Mängel не буду соглашаться на повышение квартплаты? Можно так?

Пободаться можно, если хочется. Но плитка тут не поможет, ибо, как и упомянуто, это отдельная тема. Бодаться по поводу повышения миты по митшпигелю можно только аргументами по этой же тематике, т.е. доказывать, что митшпигель подходящий для этой квартиры на самом деле не настолько высок.

Частные владельцы = те кто в своих частных домиках живут. Владельцы. Сами построили, сами живут. Не сдают. Нет квартир под сдачу = нет mietspiegel. Нет типовых домов. ortsübliche Vergleichsmiete очень тяжело nachweisen: Merkmale zur Vergleichbarkeit von Wohnungen sind Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage.

Все домики разные.... 😇

Хозяину никто не мешал поднимать квартплату постепенно все эти годы.

Я сама много чего ремонтировала.

И не переживайте за хозяина. Он на этом домике в свое время наварился.

Вот это пример когда с молотка покупают за безценонок одно целое, потом делят на кусочки и перепродают эти кусочки в 10- кратном размере. Не вкладываясь в ремонт или модернизацию.

Ещё мне один минус - дом ухоженный (что я, щас наверняка от местных тут получу - не ценю) но не благодаря моему хозяину, а тем, кто сам в доме живёт, они в своё вкладывают. 😇

Спасибо. 👍

Владелец постелит сверху ламинат уцененный по 2 € и все дела. Ну или тепих.

И вас тоже с праздником!

вам наглядный пример, когда низкие миты ведут к разрухе, когда никто ничего делать не хочет, так как просто в убыток

Ещё раз: в 2002 году это была совсем не маленькая квартплата. Мог бы после покупки все сделать. Пол и тогда уже был дыбом. Плитка только ещё лежала. Не хотел вклыдвать тогда, щас его ремонты точно не интересует...

Ок я его не собиралась обсуждать. Бог с ним.

Я точно знаю, что могу не соглашаться на повышение. Аргументы нужны. Ремонт нужен.

Ну и ламинат будет бугром... Разница в высоте почти 7 см. Я уже привыкла. Новенькие, кто в гости приходит, спотыкаются. Буквально на ровном месте. Потому что пол к центру в горку идёт. Никто же не ожидет, что в квартире холмы стоят

вы можете просто не соглашаться независимо от плитки.

как уже сказали, это совсем разные вещи

ламинат будет бугром... Разница в высоте почти 7 см.

И пусть будет бугром. Тонкий дешёвый ламинат будет гнутся, но не треснет.

А уж тепих или линолеум тем более.

Хорошо, выяснили, обязать я их делать пол не могу. Поэтому ни ламината ни коврового покрытия не будет.

Так. Идём дальше.

Я не соглашаюсь. Дело идёт в суд. Mietspiegel официального нет. Остаётся только gutachter? Или есть у хозяина еще какие-то возможности?

Типа мне может не стоит дело до суда доводить и предложить им ну хотя бы 10-12%?

Я поняла- вы хотите наказать фермитера за то что он не повышал вам миту 18 лет!

Суд может тянуться лет 5 и в результате вам скорей всего предложат ферглайх.

Но все эти 5 лет вы будете платить уже не 400, а 500 евро.

Если спроса на такие квартиры в вашей местности нет, то попробуйте шантажировать фермитера угрозой съезда.

👍 Он меня этим сымым же хочет наказать.разве нет?

Просто так, потому что вдруг в округе спрос на квартиры поднялся, он мне поднимает квартплату. Оснований убедительных у него нет.

В принципе, я понимаю, что он идёт в ногу со временем. Социальногожилья нет, скуплено все крупными фирмами, которые кстати, тоже не ремонтируют. Нового соц. жилья тоже никто не строит. Спрос рождает предложение. А спрос с 2015 заметно вырос на квартиры в центре города. Сейчас и пригогород подтягиваться начал...

И это не наказание - это иметь свои права. Нет у него основания, кроме личного желания, то почему я должна эти его желания исполнять? Или я джин какой?

Почему 5 лет будет суд длиться?

На каком основании до решения суда я буду платить 500€???😳

Я не хочу шантажировать и съезжать не хочу. Ну и спрос тоже найдётся. Это не спроса нет, это нет квартир zum Vergleich, которые сдаются. Есть квартира в wachwerkhaus, но это же не пришьешь к Vergleichbarkeit von Wohnungen sind Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage...

Моя возможная задолженность, если я проиграют, будет расти. Например, с 1.6. я буду должна 480 платить. Пока суд туда сюда решил постановил, скажем в сентябре.

Ну я до сентября плачу 400, потом с октября 480 + 4*80 за 6/7/8/9. + суд сколько там? И наверное их(хозяйсого) адвоката?

В случае выигрыша или Vergleich? Тут Я не в курсе.

Но суд же не может мне столько долгов навешать? 5 лет роста?

Есть же anhörungsrecht или может?

дом ухоженный (что я, щас наверняка от местных тут получу - не ценю) но не благодаря моему хозяину, а тем, кто сам в доме живёт, они в своё вкладывают.

Открою Америку, но ваш хозяин тоже среди тех, кто в свое вкладывает. Поэтому дом ухоженный, благодаря владельцам, коим ваш сдавун также является.

Ну что сказать, сам дурак. А вы- да, покажИте ему куськину мать! Ибо нефиг!

Вы опять мешаете всё в кучу.

Ремонт квартиры и повышение аренда, это разные дела.

По ремонты подавать в суд будете Вы. Вопрос муторный, может тянуться годами.

Из за вашего отказа платить на ХХ% больше подаст в суд фермитер. Тут дело более ясное. Дом по местным меркам почти новый и поскольку он не находится

в Гере или Хемнице, мита за 100 квадратов в любом случае очень низкая, тут у Вас шансов в суде не будет. Если и после решения суда будете по прежнему платить 400 евро,

фермитер через пару месяцев имеет право написать кюндигунг.

Решать Вам.

почему вдруг 500?

Мадам, да угомонитесь вы уж. 😇

Пока он один хозяин был, в доме ничего не было. Даже, rucklagen für Reparaturen не было.он купил ganze Anlage за 150.000€. Это 8 квартир. И только с 2006, когда 4 из них он продал по отдельности. Каждую за 150.000 и гаражи отдельно ещё за 5000, эти новые хозяева стали вкладывать в дом. Отопление поменяли первым делом. А щас, если Вам лично делать нефиг, займитесь подсчётом частей, вложенных моим хозяином...

Успехов

ООО, я не собиралась в суд подавать из-за ремонта. Меня даже этот пол устраивает. 😇

И квартплату по решению суда я тоже буду вовремя платить. Как и до сих пор на основании договора делала. Но только после решения суда. А то может, если хозяину не хватит аргументов, то я и выиграю?

зачем мне считать чужие деньги? Это удел нищебродоv

Для ровного счета? 😊😎

А то может, если хозяину не хватит аргументов, то я и выиграю?

В жизни всякое бывает. Удачи.

Тогда почему вы с утра пораньше МОИ считаете???

Вы меня уговорили.давйте направим вашу потенциальную энергию в позитивное русло...

Какие возможности есть у хозяина акромя mietspiegel и vergleichswohnungen поднять по закону мне квартплату?

Выселять он меня долго будет. 18 лет это не хухрымухры...

Gutachter, ещё что есть?

Вот что бы вы на месте хозяина делали? Суд это один выход?

Тут замечу, что не каждый суд примет во внимание заключение частного gutacher.

вопрос-ответ

я нашла бы возможность вас выселить, если бы после 18 лет было отклонено ое мповышение на 20 % И полагаю, повышение на основании Vergleichwohnunngen вопросов у суда не вызовет. Тут главное не быть лохом и не пролететь на формальностях.

Кстати, Вы действительно серьезно считаете, что нет основания для повышения? За 18 лет все цены стояли на месте: продукты, путешествия, та же соц.помощь? Зарплаты?

И лишь ваш хапуга сдавун посмел, так сказать....? Серьезно?

Честно? Не я так считаю, а закон. Щас поищу ссылку.. Там было vermieter hat verloren, da er keine 3 vergleichbare Wohnungen gefunden hat.

Я же написала, что я его понимаю. И я даже знаю, что индех инфляции с 2002 до 2020 на 28 % вырос. То есть его 20% даже инфляцию не покрывают. Но если есть закон, который ина моей стороне может оказаться, почему бы не попробовать... 😇

Возможность меня выселить? Законная? Eigenbedarf не катит.

👍Это мне нравится, это уже продуктивно.

https://www.deutsche-anwaltshotline.de/c/ebs/mietrecht/unw...

Тут в принципе мой вопрос.. Когда нет официального mietspiegel.

Но то что искала, про проигрыш хозяина не нашла.. Но я буду искать дальше. 😇

я думаю, Вы согласитесь с повышением.

Ну и как одна из идей, можно замутить в вашей квартире долгоиграющий ремонт. Долго-долгоиграющий. Естественно, для Вашего блага.

Пока нет оснований для соглашения. Как уже выше сказала - нет официального mietspiegel и нет не то что похожих квартир, вообще в округе очень мало сдаваемых квартир. Anliegerwohnung ist mit Etagenwohnung nicht zu vergleichen. По закону.

Я так понимаю, что Вы проживаете в какой то деревне между Бад Херсфельд, Фульда и Альсфельд. Даже в такой глубинке нет сейчас цен по 4 евро за квадрат,

не считая подобных объектов - https://www.immowelt.de/expose/5f48e0c6b5944df7babf13f3d68...

А в Бад Херсфельде по 7 евро берут https://www.immobilienscout24.de/expose/116884066 https://www.immobilienscout24.de/expose/117053066

В Фульде скорей всего еще больше.

если формально повышение неправильно оформлено, то можно не соgлашаться

Ну я согласна же на ремонт. 4 комнаты.. Есть куда перебираться и да очень несоциально с моей стороны, я живу практически одна😎 где закон, который позволяет мутить такой ремонт?

Если что, про пол и про поломки сообщаю хозяину все переодически. Каждую новую лопнувшую или отставшую плитку, фотаю и ему отправляю.

Не будет ли этот ремонт как Schikane выглядеть?

По выходным фирмы не работают и после 6 тоже не работают. Я сама в пол седьмого ухожу и прихожу тоже после 6 вечера.

У меня в одной комнате сауна стоит, единственная проблема--её на время ремонта убрать. Но те кто из- за неё в гости ходят, думаю не откажутся помочь.

Следующие идеи?

Формально правильно. 20% bis zur ortsüblicher vergleichsmiete. Вот только эту miete негде взять.

Ок, есть по области mietwertübersicht aus dem Jahr 2015... Но даже с ним можно бодаться?

Деревня, но очень удобная. 10 км город. В 2 км выезд на автобан, маленький вокзал, regio, но во Франкфурте за час, опять же в 2 км озеро, облагороженное и даже с водными лыжами. Ну и все причиндалы там типа магазин, аптека, улица, фонарь..

Даже больше: автобус в выходной с 8 утра и до 01:00 раз в час. Городские так не ходят из городских кварталов.

Я на велосипеде за пол часа в городе😇

И правда дом ( в 90году построен меценатом местным для переселенцев) сейчас очень ухожен. И Dämmung и отопление и сад есть для всех и компания неплохая. Все мирные. Всё чистое... 😇

Ну вот такая я зараза. Не хочу платить....

Не хочу платить....

Не хочешь - не плати, не надо себя насиловать.

Это новые mieten, а есть bestandsmieten, по идее надо с такими сравнивать. Пару лет назад сосед сдавал свою квартиру ( все 8 квартир одинаковые абсолютно) за 600 €. Но тоже по новой сдавал. Сам там жил поначалу, потом сдал, сейчас там его дочь живёт. Mieter выехал сам. Без суда 😇

Ну как... Если пол ровный будет, то я же не против... А вот посто так... Ну ли не на20% а там на 10% или птихоньку полегоньку так...

А зачем это здесь по второму кругу писать? Вам ведь это своему фермитеру доказывать надо, а не нам. Или Ваш фермитер здесь читает?

Мне vermieteru ничего доказывать не надо. Я отказываюсь платить. Вернее не соглашаюсь и не плачу. Он подаёт в суд и ему надо доказать суду, что он был прав.

Я вот ищу как бы он это смог доказать, если нет законных возможностей. Или какие ещё есть возможности, ну чтобы обдумать, стоит ли до суда дело доводить.

Я же могу с аргументами другой путь найти. Не 20 %, а 10 % или есть Staffelmiete/ index miete.

Прежде чем адвокатов кормить, можно же мирно договориться. Но знать и его fair-mietera возможности. 😇

И я уже поняла - mängel sind kein Argument. Больше не буду.

Beheben von Mängel ist auch keins für die Mieterhöhungen bis zur ortsüblicher vergleichsmiete.

Для начала напишите ему письмо о митминдерунг на 15% из за проблем с половым покрытием.

Кроме того следует узнать, нет ли в доме или поблизости борделя, за это можно еще от 20 до 30% скинуть.

Пол как бы выполняет свою функцию: лежит.

Чем аргументирвать minderung?

Штольпергефар.

Бордель есть, за городом на съезде Nord. Я живу 10 км от съезда Süd. Никто никому в городе из-за этого борделя квартплату не снижает. У меня тем более нет шансов

👍 А то что я там 18 лет спотыкаюсь и только сейчас стала недовольна - это как?

Если есть хороший адвокат, то за это можно рюквиркенд сделать 100% митминдерунг плюс компенсация за моральный ущерб.

Я хоть и assi, но какой моральный ущерб?

Я же всем вполне довольна? Кроме нонешного mieterhöhung. 😇

Я пока думаю, к адвокату торопиться не надо..

Он же по любому свои деньги получит, не зависимо от исхода.

Как узнать какой хороший? Адвокат.. По русски говорящие, они тут по ходу, все только Strafrecht-специализация. Хотя мне без разницы, я по-немецки тоже могу..

В vergleichbare Gemeinden, например, в

соседних деревнях вашего ландкрайса с примерно таким же числом населения

фермитер возьмет уровень аренд в похожих квартирах и это будет законно. Читайте

https://www.mietrecht.org/mieterhoehung/vergleichswohnunge...

Прежде чем вы побежите к адвокату, которого собственно исход дела не интересует, так как он в любом случае свои деньги получит, я бы посоветовал узнать, насколько ваша сегодняшняя мита € 4.21,- ниже, скажем, средней по вашей деревне. Если, допустим, средняя мита составляет € 6-7,- , то весьма возможно, что суд скажет:

- даже если нет сравнимых квартир, но разница между вашей и средней митами настолько вопиющая, что фермитер будет признан правым.

В этом случае вам надо будет уплатить расходы суда и обоих адвокатов.

Поэтому, лучше всё-таки узнайте реальные миты у вас на сегодняшний день.

👍 А то что я там 18 лет спотыкаюсь и только сейчас стала недовольна - это как?

Напиши этому казлу что 18 лет назад ты была молодая газель и порхала как бабочка.

Прошли годы и газель превратилась ..., порхать не может.

Куда он денется от этих аргументов?

Я вам честно скажу. В соседних деревнях если и есть, то что сдаётся это или wachwerk или абсолютное Neubau. Из-за дешёвых кредитов начали частники строится. Или подвалы в anliegerwohnung перестраивать.

И именно это моя надежда - нет квартир.

Конечно, gutachter может что и найдёт. Но это уже, если до суда дело дойдёт.

А может и не найдёт... Vergleichbare Gemeinde - оне все без паравоза..😇 Спасибо DB- ВСЁ посокрщал к чёртовой бабушке... Рельсы лежат, а никто не ездит по ним.

Что ещё работает ohne vergleichsmiete?

Кроме того следует узнать, нет ли в доме или поблизости борделя, за это можно еще от 20 до 30% скинуть.

Можно прям в квартире бордель сделать, чтоб уж наверняка. Тем более сауна уже есть.

wachwerk или абсолютное Neubau

Это конечно не может быть образцом для сравнения!!

Там только Wachhund жить может, ты же ведь не собака женского рода?

Но по закону должно же быть in Art, Beschaffenheit, blablabla. Даже квартиры на полу Erdgeschoss нельзя сравнивать с квартирой на 2 этаже.

Ну стоит в интернете 5,50 до 10,00 €. Но это интернет, это не конкретная квартира.

В соседях нет mieter. Не ходить же по домам... 😇

Это я щас себя уговоривая, что не так уж много шансов поднять мне miete

Сказать можно. Но вот по ощущениям - я щас газель 😎 дети выехали, порхать можно..

Will der Vermieter die Miete erhöhen, muss er dem Mieter nachvollziehbar Wege aufzeigen, wie dieser die Mieterhöhung selbst überprüfen kann. То есть я могу сама проверить, есть ли такие квартиры... Na dann viel Spaß, Lieber vermieter.

И люди живут... Но я точно бабочка.

То есть газель

Если только eine Mietdatenbank,

Где взять?

В соседях нет mieter.

Как это нету?

А це шо?

Пару лет назад сосед сдавал свою квартиру ( все 8 квартир одинаковые абсолютно) за 600 €.

Кроме того судья может подумать - зачем одинокой девушке такая большая квартира? не лучше ли туда заселить семью беженцев из 6-7 душ?

Я же могу опровергнуть?закон кому там не писан? Новый дома и квартиры понятно дороже, но нельзя их с моей сравнивать. Средняя зарплата тоже у нас всех вместе взятых ух какая... Да и пенсия у пенсов... А возьми вот старушку, которая всю жизнь г-на собственном Bauernhof корячилась... 😳

Уже же не сдаёт. И потом это было neuvermietung...

Хихихи. Пару лет стояла квартира пустая. Лет 5 стояла. Тоже моему хозяину принадлежала. Надо было только обои поклеить,. Ну и пол. Но это дело хозяина. Обои - оставил для жильцов, чтоб сами, сами.

Пришла семья, беженцы из лагеря, носом повертели и ушли. Не в центре же города..

Хозяин потом продал эту квартиру.. Я не купила. Она в углу. Мне там солнца мало было. 😇

Gewerbe надо anmelden? А это жилой район. Не получится, думаю. 😇

Пока сама плачу за квартиру, его не должно интересовать одна или не одна. Эта квартира не социальная, чтобы меня из-за квадратов Выселять....

ООО, я уже отмазку нашла: в связи с короной мне нужно в будущем бюро на дому... Уже комната ушла! Вам спасибо👍👍👍

И потом это было neuvermietung.

Митшпигель как раз на базе данных по нойфермитунг и составляется.

А Mietdatenbank?

В этом случае вам надо будет уплатить расходы суда и обоих адвокатов.

А в случае Vergleich? Кто что платит?

Зависит от условий вергляйха: между 0-100% и 100%-0.

Ой, расшифруйте?

Я например предлагаю 10%, вместо их 20%

И о чудо- они согласны. Gerichtskosten - у каждого свои и адвокат- каждый своего оплачивает?

Но этого же можно и без суда попробовать предложить?

Посмотрите, может найдете для себя что то в этих ссылках

Кто оплачивает износ в квартире https://germania.one/dolzhen-li-arendator-platit-za-iznos-parketa-ili-kovra/#news Суд определил следующий срок службы напольного покрытия и ковров: Обычный ковер: 10 лет Высококачественный ковер: 15 лет. Ламинат: 10 лет. Паркет или дощатый пол: 12–15 лет. Плитка: 20 лет.

Поднимают миту https://germania.one/8-sposobov-kak-izbezhat-povyshenija-a...

В каких случаях арендодатель имеет право выселить квартиросъемщика? https://germania.one/v-kakih-sluchajah-arendodatel-imeet-p...

https://groups.germany.ru/showmessage.pl?Number=34746360&B...

https://foren.germany.ru/immo/f/34708204.html?Cat=&view=co...

https://germania.one/jekonomija-do-e5200-v-god-kak-vychest...

https://www.urteile-mietrecht.net/Instandhaltung-Instandse...

https://www.finanztip.de/mieterhoehung/

https://germania.one/v-kakih-sluchajah-arendator-zhilja-mo...

Спасибо. Почитаем

Дкеь новый, добрый.. 😇

можно замутить в вашей квартире долгоиграющий ремонт. Долго-долгоиграющий.

Тут такое дело... Вы ремонт мутите, а жилец мутит mietminderung. И тоже долго долго долго играющий. На время ремонта. Кто в выигрыше?

Вы - сдавун? Не то что меня это лично интересует, но вот советы ваши на практике какие-то как будто непродуманные. Эмоциональные--это да, но пользы же от этого никакой.

Уж не обессудьте.. 😇

Ой, расшифруйте?

Я например предлагаю 10%, вместо их 20%

И о чудо- они согласны. Gerichtskosten - у каждого свои и адвокат- каждый своего оплачивает?

Но этого же можно и без суда попробовать предложить?

Вы поняли правильно: может и каждый свои расходы оплачивает. Всё зависит от условий фергляйха

Прежде чем что-то предлагать, я бы всё таки узнал, насколько в вашем месте средняя мита выше вашей сегодняшней. Если разница вопиющая, то шансы невелики. Если разница сравнима с затребованными 20%, тогда попробовать можно.

Ну вот... Задала в immo Suche.. Ну нет квартир... Нету.

Es liegen uns nicht genügend Daten für XXX vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten von XXXХ (LANDKREIS) .

Я на вскидку задал Argenstein в Иммобилиенскоут и вижу 8 квартир в радиусе 5 км. И такой миты, как хочет ваш фермитер (€ 5.05,-) даже близко нет. Не гневите бога.

Еще

8 квартир на 11 деревень, которые к Gemeinde относятся... И я то точно знаю, что в 10 из них только wachwerk стоит.

Хватит этих 8 квартир для сравнения?

Минимум 3 нужно более-менее эдентичных. 😇

Это я Вам в личку адрес написала?

😲

из них только wachwerk стоит

А что такое вахверк? Как он выглядит?

Это родственник Fachwerkа или как?

Вы Aбсолютно правы.

Если уж писать, то конечно ни в коем случае с о пе чат ка ми. 10000 извинений. Я теперь буду орфографию проверять, чтобы не дай бог меня поняли правильно. 😇

Fachwerkhaus / Fachwerkhäuser. Стоят. В соседних деревнях

Аэлита,

я сдавун и снимуны у меня шелковые :-)

Ну, а в вашем случае думаю, если ваш бонза закусит удила, ему все митминдерунген будут по-барабану.

Но, вы будете платить добровольно, поразвлекаетесь немного виртуально и будете платить.

Эмоции...

Ну посмотрим.

Вам спасибо за "позицию сдавуна"

"Врага" нельзя недооценивать👍

Мы похоже о разных вещах говорим: вы пытаетесь найти лазейку, хотя прекрасно знаете, что ваша новая мита даже на € 1,- ниже самой низкой по вашему месту. Не говоря уже о средней мите.

Зачем тут ещё искать какие-то Vergleichswohnungen? Спорт такой?

И при чём здесь Fachwerkhäuser? Они же обычно дешевле, но у вас же не такой дом?

Ну все правильно, я ищу лазейку.

Если нет возможности у хозяина подтвердить его Anspruch, то это же мой плюс.

Fachwerkhaus нельзя сравнивать с домом, где я живу. Ну вот по закону нельзя.

Я же уже часто писала: Wohnungen sind Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage....eben beschaffenheit der Fachwerkhäuser passt nicht zu "Vergleichbarkeit"

С одной стороны конечно дыра и платить 500 евро меня бы тоже жаба душила, но с другой стороны Марбург очень близко и паровоз туда бегает.

Мое мнение - квартиру следует освободить, сделать там полный ремонт и заселить туда афганских инженеров и иракских врачей.

Ок, моя предполагаеиая стратегия :

У хозяина мало шансов без Gutachten получить желаемые им 20%

Gutachter - это суд = куча денег адвокатам и время и нервы.

Я предлагаю хозяину без суда 10-12% и мы все более- менее довольны. Все

Почему нет. Именно поэтому ищу аргументы с его тороны, чтобы не хлопать испуганными глазами, а уметь противостоять умно и спокойно. Спокойствие порождает респект😎

Пробовали - не получилось... 😇

Прояви сознательность. Стыдно жить одной в таких хоромах, когда беженцы в хаймах страдают.

Сними однушку в городе, там по вечерам движуха, кафешки, диско.

Ну так вы же себе противоречите: вы же живёте в хорошем каменном доме, а киваете на Fachwerkhäuser, которые по логике должны быть дешевле. Но только ваше же мита дешевле, чем в дешевых Fachwerkhäuser. И при этом упираете на то что эти дома не фергляхбар.

Ваша логика здесь не сработает, так как судья не идиот.

Будь я вашим фермитером, то после выигранного суда я бы вам из принципа ничегошеньки в квартире не улучшал а только каждые три года бы миту поднимал. Вы же плюёте фермитеру, который 18 лет вам миту не поднимал, в лицо. А он, между прочим, эти 18 лет поддерживал и улучшал состояние дома за свои деньги. И уверяю вас, что хандверкер за эти годы много раз свои цены поднимали.

Я вам скажу, что такая дыра лучче центра магбурга в 100 раз. Все беженцы в центре. Мне если надо, я за пол часа там. На велосипеде. Если мне надо - я за 45 мин во Франкфурте, где ВСЁ абсолютно и даже аэропорт.

Тут тихо. Я поезд только летом слышу. Когда все окна открыты. В марбурге жила- там шум от B3 cтеной стоит, то есть всегда. Тут этаB3 тоже рядом, но лес её гасит. Эта не та дыра, которые в восточной Германии. 😇

Я не себе противоречу, а соглашаюсь с буквой закона: хозяин ( ну и суд тоже) не имеет права такие дома сравнивать, без разницы дороже они или дешевле.

Диско нет. А Giessen или если русское надо, то Reiskirchen

Щас карантин. Всё закрыто. Хоть дышать можно стало. В магбурге

На одном перекрёстке 8 штук шишабар.

Мой Vermieter и до этого все 14 лет ничего не делал. До 2006 был другой хозяин, который дом и построил.

А вот да, может мой Vermieter в суде на "социальное равновесие" опираться?

Типа, как в социальных квартирах - если зарпла достаточная, то или доплачивай или съезжай?.

Вот написала я по первости в право, но там никто не отвечал...

Ладно, вы непробиваемы. Дело ваше.

Но вот есть такое понятие как Wucher. Вроде как бы всё по обоюдному согласию без давления происходит: продавец называет цену, покупатель её добровольно платит. И всё таки в Германии есть закон, что если эта цена является Wucherpreis, то покупатель может расторгнуть сделку. И есть такое понятие как gute Sitte.

Я к тому, что у судьи есть возможность посмотреть на тяжбу по разным законам, а не только по букве одного.

Поэтому исход судебного процесса часто не такой, как ожидается. Если бы всё решалось лишь по букве, то тогда суд можно было бы деградировать до компьютера.

Может мне лучче пару беженцев подселить к себе? 😎

Мой Vermieter и до этого все 14 лет ничего не делал. До 2006 был другой хозяин, который дом и построил.

Конечно делал. Только вы этого не знаете и даже знать не хотите.

Поэтому исход судебного процесса часто не такой, как ожидается.

Именно, особенно если vermieter уверен, что он 100% выиграет. Все же может совсем по другому повернуться.

Я вот точно знаю, что у меня мало шансов выиграть, поэтому я не хочу до суда доводить. Но мой возможно единственный шанс всё - таки не хочу просто так потерять.

Непробивемый= zielstrebig 😊😇😎

Может мне лучче пару беженцев поделить к себе? 😎

Но только горцев выбирать надо,

иначе они на неровностях ноги сломают.

Я знаю. Я живу в квартире дольше, чем она моему хозяину принадлежит.

Если бы он остался хозяином всеми 8 квартирами, это была бы уже давно руина.

Я слышала, 2 недели хватает мозг перестроить, если захотеть

Он вкладывает zwangsweise, после решения всех остальных Eigentümer. Просто ему очень не повезло, что все квартиры куплены не под сдачу и все о доме, о своём доме заботятся.

Я слышала, 2 недели хватает мозг перестроить, если захотеть

Сегодня в завтрашние две недели не все могут смотреть.

Вернее, смотреть могут не только лишь все,

мало кто может ЭТО делать

Смотреть не могут, но предвидеть : прогнозы на основе статистик, Wahrscheinlichkeitsrechnung, Trend

👍Жить с открытыми глазами😉

Жить с открытыми глазами

и душой 😉

душой

Я помню, это вы всё о беженцах переживаете. Респект Вам👍

Мой Vermieter и до этого все 14 лет ничего не делал.

Ну во первых ваш вермитер должен был работать, заработать денежку чтобы купить дом в котором вы живете сейчас, сдать его вам. Конечно это его ошибка что он вам аренду не поднимал. Я своим митерам каждый год миту индексирую, чтоб потом таких вот случаев не было. Будет ему уроком.

Конечно это его ошибка что он вам аренду не поднимал. Я своим митерам каждый год миту индексирую, чтоб потом таких вот случаев не было. Будет ему уроком.

А заодно уроком и всем фермитерам, читающим этот форум .

Вот она во всей красе - благодарность за то, что собственник 18 лет миту не поднимал и митерша за это время денеХ съэкономила.

я понимаю, Вы по себе судите - работал, бедный в поте лица, не ел, не пил, денежку копил, чтобы потом квартиру одну единственную купить НЕ СЕБЕ, а сдать её "беженцам"
Это Ваш путь. ОК.
Про моего хозяина - все написано в посте нр. 29
Я вообще думаю, мы нужны ему были als Abschreibungsposten...

Ну во первых

а во вторых?

а во вторых?

А во-вторых на самом деле, совершенно всё-равно откуда у хозяина арендуемой вами квартиры взялись деньги на эту самую квартиру. Даже если бы он их украл, на договорные обязательства между вами это никак не влияет.

во вторых:

именно поэтому не поднимал, и не только не поднимал, а даже мог себе позволить 5 или 6 лет одну квартиру вообще пустой держать. не продавая и не сдавая. Отсюда и мысли про Abschreibungsposten, видать

ему нужно было или деньги отмыть или доходы списать,может парочку квартир еще имел, где-нибудь фо франкфурте и там точно не за копейки сдавал.
Ну это мои домыслы/Фантазии....

Я помню, это вы всё о беженцах переживаете. Респект Вам👍

Полыхают в синеве города

Остывает на ветру горизонт

Нам с тобой одна забота навсегда--

Радуга над боем

Радуга над пеплом

Радуга над копотью

Бесконечный апрель

EBEN!!!

поэтому не обсуждаем хозяина, не давим на мою совсесть, нет у меня её.
И, ну да, урок.... со всяким хозяином может случится, что жилец в закон заглянет и пободаться решит, а не стрaусом - голову в песок и пусть все что хозяин хочет, то я и сделаю.

На то оне и законы, что на обе стороны действуют.....

я не обязана ему за это в ножки кланяться. Какая благодарность??? об чем это Вы?
он мине ни брат и ни родственник, он мине заклятый враг - очкaстый частный собственник в зеленых/серых/ белых труселях...

по серьезному - Альтрyисты все такие сдаватели?? без всякой такой задней мысли купили квартиру и сдают, чтоб в нуле остаться???

давайте поровну: если без разницы откуда деньги у сдавалы, то и без разницы, накопила/съэкономила митерша за это время что -то или нет - тоже же без разницы?
Я может их дарю бездомным, собакам, кошкам, птицам и рыбкам? Вы же этого не знаете? и знать не будете. Фантазии многа? пишите книги - заработаете на этом. Но тоже уже не мое дело..

я не обязана ему за это в ножки кланяться. Какая благодарность??? об чем это Вы?

Да ну, что вы? Плюньте ему в наглую харю, за то, что 18 лет миту ниже рынка платили.

он мине ни брат и ни родственник, он мине заклятый враг - очкстый частный собственник в зеленых/серых/ белых труселях...

Так мы и говорим, пусть он, придурок запомнит, что-такое 18 лет миту не поднимать. А заодно и остальные пусть впечатляться и на чужих ошибках учатся.

давайте поровну

Так в суде и скажете и судья сразу всё поравняет.

судья сразу всё поравняет

Судья не может заставить вдадельца поравнять.

Я ведь всегда могу сказать что это мои эстетические наклонности.

Пока горный бешенец ногу не сломает

никто равнять не заставит.

18 лет назад, это был на такая уж и низкая плата. 18 лет назад не было ни Dämmung, ни отопления приличного...
Это раз...
Два - вы Высоцкого не слушали никогда? это (Цы) было...Шутка.
Три - не наши это методы, в харю живым лЮдям плювать
Четыре - учиться никогда не поздно и, как бабушка уже 1000 лет повторяет, лучче на чужих ошибках
Bыдохните и скажите спасибо небу, что не Вы тот Фермитер, который может суд в этой ситуации проиграть

Два - вы Васоцкого не слушалаи никогда?

Нет, Васоцкого я никогда не слушала. Судье, если дело до суда дойдёт, предложите Васоцкого послушать.

Зачем? У судьи книжка есть есть с §§§ есть, там все прописано.
И даже то, что у каждого права РАВНЫЕ, кто сможет аргументироватъ правильно, тот и выиграет.
А не как базарные бабы - у кого голос громче...

Вы же мне предложили горцев брать, потому как оне иммено ноги и не ломают? типа привыкшие к сопкам...

Вот я и не пойму, для чего этот 3,14здёжь на 7 страниц? Здесь вроде бы не суд.

щас исправлю, и Вам 1000 извенений за опечатку.
какие тут все внимательны.... за каждую букву готовы горло перерезать....
Вы(ЫЫЫ)соцкий

Владимир Семёнович Высоцкий

Судья вряд ли поймет по -русски.

Это Ваши эмоции тут про судью.
У меня есть для судьи аргументы. и для сдавателя тоже, если он не хочет до суда дело доводить. Потому как суд - это же не только деньги, что наживное, а время и нервы, что вот не восстанавливается.

У судьи есть мозги. и я думаю, он не в первый раз решает такие дела, сам разберется.

Что Вам лично мешает не заглядывать сюда больше?
я так (по моим личным меркам) не развожу флуд
Я у вас как сдавалов спpашиваю - какие у вас, сдавалов, есть возможности, аргументы и пр. выиграть это дело на 100 %

Получается кроме Gutachter через суд - никаких?

скажите спасибо небу, что не Вы тот Фермитер, который может суд в этой ситуации проиграть

Может и проиграть, а может и выиграть

Может выровнять, а может и выселить.

В этом мире всё возможно.

Даже тепих с вонючим линолиумом.

Dubia plus torquent mala.

ок. на каком основании выселить?
Конкретно?

Dubia plus torquent mala

вот, правильно, когда знаешь чего ждать, уже спокойнеееееее

Да есть похожие квартиры. Даже свои договоры в Вашем доме, ранее подписанные, фермитер может предъявить.

вот, правильно

Все что я пишу - правильно!☝️

То что не правильно можно не читать😉

Что Вам лично мешает не заглядывать сюда больше?
я так (по моим личным меркам) не развожу флуд
Я у вас как сдавалов спpашиваю - какие у вас, сдавалов, есть возможности, аргументы и пр. выиграть это дело на 100 %

И действительно. Вообще-то нам, сдавалам, ничего не мешает сюда больше не заглядывать.

Время играет роль? когда он последний договор имел? в интернете что-то мельком про 4 года было...

я у него последняя осталась.
Анлаге (8 квартир) купил он в 2006 году, в 2008 разделил их на кусочки 8 квартир, 8 гаражей. даже у гaража каждого отельный грундбух есть.
и сразу 5 ушли. 4 продал сам, 1 купил жилец по форверкауфсрехт.
потом 3 сдавал, одна из них долго пустая стояла, там солнца нет почти - никто не хотел.
в 2016 году митер съехал, он 2( жилая+ пустая) продал. я осталась. со мной и долгой митой никто не хотел покупать. все же думают - дешево - для себя. а тут я такая...меня выселять = канитель + ремонт. новые сами вьехали первым делом пол делают. Естрих меняют.
со мной брать? - нельзя сразу миту повысить. мин. 3 года меня со-держать надо, чтобы хотя бы Айгенбедарф получить.
Наверное решил мой хозяин сначала миту поднять. а потом уж продать..

Никто купить не хочет случайно?

напишите мне правильно на каком основании меня можно выселить?
§§ там или еще чего?

ему нужно было или деньги отмыть или доходы списать,может парочку квартир еще имел, где-нибудь фо франкфурте и там точно не за копейки сдавал.

"на чужой каравай рот не разевай"- не слышали такое? какая вам вообще разница до жизни фермиетера. Живете в его квартире задешево (т.е.даром). И РАДУЙТЕСЬ. Надоест ему ваш цирк - замутит модернизирунг и придется вам искать квартирку поновее поменьше и намного дороже.

если по делу - всегда пожалуйста, если грязью поливать - то о бумеранге, не заходя сюда, задуматься...И y Вас может (Нe дай бог, конечно) такой митер появиться....
Я Вас ЛИЧНО не неволю.

так. ЕЩЕ раз, тем кто в танке - пусть мутит модернизирунг. Это 11% от кальтмиты - максимум!
не 20 %!

я плачу 11% после ремонта и живу в отремонтированной квартире.
Во время ремонта - митминдерунг!!!!
и опять - все счастливы!
Если таки это не модернизирунг, а просто-напросто энстандхалтунг, то я даже этих 11% не плачу.
И что? правильно - опять все счастливы!

напишите мне правильно на каком основании меня можно выселить?
§§ там или еще чего?

главное иметь хорошего адвоката.А такие имеются - поверьте мне на слово.

ЕЩЕ раз, тем кто в танке - пусть мутит модернизирунг. Это 11% от кальтмиты - максимум!не 20 %!

11 и 20 это две большие разницы.

Они не исключают а дополняют

друг друга.

Как шерочка с машерочкой.

"на чужой каравай рот не разевай"-

аналогично...

Живете в его квартире задешево (т.е.даром). И РАДУЙТЕСЬ.

как это даром? 400 € - это даром? с каких пор?
и потом, тут уже решили, что за "дыру" и этих много....

И РАДУЙТЕСЬ.

что я и делаю. и дальше бы делала, если бы не 20%
то, что хозяин именно с меня ничего не имеет, тоже не играет никакой роли. И это тоже - какая вам разница до моей жизни?
ну написала бы я - плчу в деревне 600 Е, а соседние стоят 800 и вот мой фермитер хочет поднять блаблабла.
Вас 400 € смущают? Ведь и с 600 можно до 800 поднять - тогда было бы все нормально?
или как?

Аааа точнО!!!! СеменСемёныч!!!
ну я думаю, если он 20 по суду получит, ему уже 11 не надо будет мутить, а если таки 20% по суду не получит, то да - можно мутить 11%

ок,
знание - сила
Я и хочу укрепить мои позиции, пока без адвоката. где §§ по которым меня можно выселить?
буду знать в чем дело - можно принять меры, огородиться, окопаться...

со мной брать? - нельзя сразу миту повысить. мин. 3 года меня со-держать надо, чтобы хотя бы Айгенбедарф получить.

После покупки нельзя сразу аренду повысить? Это кто сказал? И при чем тут айгенбедарф? Вообще всё в кучу :)

ну да, там пока ф грундбух не занесен . ждать надо. хорошео если прау месяцев, а то же ФА/ГА как работает
Имелось в виду новый хозяин не иммет права заключить с о мной новый договор. а миту повысить - это только через суд. У какого нового покупателя, который не для себя покупает а на сдачу, есть охота деньги на ветер, то есть на суд?
Кредит взял, надо его зарабытавать..
Мож кому и выгодно, но задуматься стоит, прежде чем.
А айгенбедарфм, как уже сказано - только через 3 года - умвандлунг митвонунг ин приват,
щас гляну как это правильно называется...

Вообще всё в кучу :)

1. Квартиру эту можно купить, чтобы и дальше сдавать - мне
2. Квартиру эту можно купить, чтобы и дальше сдавать - не мне
3. Квартиру эту можно купить, чтобы самому там жить

Отсюда и танцуем
Думаю не тяжело кучу распутать?

Айгенбедарф - это возможность меня выселить.
больше ничего пока про выселить в голову не приходит.

это было к тому, что квартиру со мной в 2016 году хозяин продать не смог, пустые - да продал,
и нет теперь у него митеров, и договоров нет. Новых нет, а старые - может уже и не действительны для суда, потому как устарели.
нет договоров - нет квартир для сравнения.
И еще - один и тот же сдаватель - все договора под копирку - все по 400 €.

опять все счастливы!

А в чем счастье для фермитера? Потратить 10 тыщ на ремонт, чтобы иметь в месяц 40 евро больше? То есть в год 500 евро. Через 20 лет ремонт начнет окупаться...

Годный план, одобряю!

мне тут сказали, что нельзя деньги фермитера считать...

? ну как бы, я плачу все вовремя, сама ремонтирую, не курю, не пью ( хотя эт не важно для квартиры-то) кошек/собак нет.
Соседи на меня не жалуются...чем не счастье?
че там еще важно для фермитера?

Дело в том что ваш аргумент "взбухший пол" не является для суда аргументом чтобы не поднимать квартплату. Вот если бы вы этот пол сами отремонтировали, то тогда вы бы могли опротестовать повышение платы. Взбухший пол не является жизненноважным/жизненноопасным для житья. Вот если бы в квартире электрика полетела, отопление перестало работать, водогрейка и т.д. и ваш хозяин не ремонтировал бы это, тогда да, тогда вы даже можете затребовать понижения миты. Представьте себе вы идете арендовывать машину и вам говорят что в одной барахлят тормоза, но она ездит и иногда даже тормозит, а в другой скрипит седенье, а в остальном все в порядке. Только эта машина на 20% дороже. Какую машину вы выберете?

Я бы такую прекрасную митершу на руках носил, но в суде такие аргументы не тянут.

ваш аргумент "взбухший пол" не является для суда аргументом

спасибо еще раз, я уже в курсе. это 2 разные судебные дела...

Только эта машина на 20% дороже. Какую машину вы выберете?

вообще ни какую. я в них не разбираюсь и даже не заморачиваюсь на слове "машина"
У меня велосипед есть. без мотора.

я поняла, если до суда дело дойдет, то у моего хозяина один шанс - гутахтен.
И это 100% потянет?
Я понимаю, что 100% гарантии никто не даёт.
но вот по статистике там или Теория вероятностей?

щас услышу фифти/фифти...

Нет, это у тебя единственный шанс гутахтен, если судья его допустит.

Таких дел в суде даже такого деревенского района каждый год сотни.

Судьи прекрасно ориентируются в ситуации и ценах. Судья посмотрит на характеристики объекта, на уровень аренды и твой иск будет отклонен.

Солнце,
почему у меня?
Гутахтен может доказать суду, что 20 % слишком много???
если что - я митер и не согласная на 20%. Именно поэтому фермитер подаёт в суд и пытается доказать, что его 20% самое то для этой дыры квартиры. он заказывет гутахтен или сам или через суд. я сижу, сложив лапки, ну или с семечками...
Какая ему выгода платить деньги, если даже гутахтер не подтверждает 20%

Я где-то что-то перeпутала?

Я бы такую прекрасную митершу на руках носил

А миту бы повысил?

твой иск будет отклонен.

я ни на кого не подаю в суд...
Вы думаете, я подаю в суд из-за ремонта?
Нет, не подаю. мне не надо ремонта как такового. горы на полу - это уже антиквариат, оне с постройки.
я просто не соглашаюсь на митерхёхунг.

Der vermieter braucht zustimmung auf mieterhöhung, diese gebe ich nicht. Имею право(с)

замечательный вопрос!!!!
это меня тоже щас интересует, не ценят фермитеры нас... ой не ценят

Кстати, раз у вас в регионе нет съемных квартир и эта квартира всем устраивает, почему Вы ее не купили? Будете сама себе хозяйка, независимая от воли фермитера. А то и так вкладываетесь в ремонт, как пишите и полы сколько лет терпите волнистые.

щас услышу фифти/фифти..

От dazan вы только 90-60-90 можете услышать.

ну я подумала, что я на старости лет эти 4 комнаты убирать замучаюсь.
ну и в 16 году немножко другие приоритеты были... мне там не до покупок было

а в ремонт это я для себя - я думаю, что на то, что я делаю, фермитер только у виска покрутит, если я спрошу

молчит, однака...

я думаю, он меня с кем-то перепутал.. я исков не подаю так-то

он заказывет гутахтен или сам или через суд. я сижу, сложив лапки, ну или с семечками...

был уже такой же персонаж самоуверенный ; потом плакался, что аж 150 ойро потратить пришлось на бензин в миетербунд.Но, как жизнь показала,те 150 были действительно семечками

Йес!

Но у ТС я ТТХ спрашивать не буду, уже не та категория.

ну как вкладываюсь - делаю, но мне это недорого выходит.
Вот купила новую кухню. в 10 году. с отдельной стеной такой: холодильник, апотекеншранк, духовка наверху. Подходит в нишу калссно, как по заказу. но там ни одной розетки не было
Пришел друг сына, сказал посадит на зихерунг, если мы все грязную работу сами-сами. Стенку подолбить и замазать ее потом после прокладки кабеля.
Сделали. Електрик пришел, проверил, подтвердил, подписал. Работа сделана, квартира как бы получила Мерверт, все таки розеток больше. Хозяин заплатит електрику только за проверку зихерунг.
Денег не стоит, работа для себя, - все счастливы как всегда.
Или вот надоели мне ленточки эти на стенах - роллады туда-сюда дергать, опять же грязные оне.. Посадили на моторчики роллады. я теперь с со сна могу их не вставая туда-сюда - тоже мне лично удобно.
Стоит . ну да моторчики.. ну я подумала - мне удобно и чисто..
бог с ним
Но фермитер бы не сделал, если бы попросила, думаю.... я не спрашивала. только - можно ли, он разрешил.

но вот пол - это доооолго и мноооооого и грязноооооо

где можно об этом подробнее узнать?

он - митер и проиграл?

я, понимаете, просто все взвесить хочу. Понятно, что соломы на все не хватит - это про падать....
Но чтобы - шаденсбегренzунг... с малыми потерями, так сказать, по возможности
Что меня и в каком случае може ожидать...

ок, понятно - повысил бы......

Может и не повысил бы, не знаю. Я не только добрый фермитер, но и ленивый. Мне проще не поднимать годами миту, чем каждый год искать новых митеров.

👍Ещё раз большое спасибо.изучаю ссылки в группы не попадаю, может и правда что важное пропущу.

Но уже нашла интересную мысль:

"У меня уже несколько раз подряд Vermieter пытается мне falsche Ausstattungsklasse впарить, но не получается. А получилось бы, тоже бы давно уже заоблачную цену платила бы."

Буду у моего фермитера спрашивать про классы. 😇

С ума сойти, но это именно так: за квартиру 500€ и ремонтом в 10,000€ фермитер имеет право фвсего нафсего на 66,67€ увеличить миту.

Теперь понятно, почему никто вкладываться не хочет... 😇

То что фермитер эти 10000 может ggü dem FA deklarieren почему-та никто не упоминает. И ах какая жалость, что фермитер эти 10000 на митера переложить не может.

Короче, мои вам соболезнования.... 💐

Буду у моего фермитера спрашивать про классы.

...заменить бы вам
богему
классом,
класс влиял на вас,
и было б не до драк !

👍 Здорово

Щас попробую перевести на немецкий и отправлю фермитерy

Пусть на него повлияет..

но есть нюансы продолжение

.....

Ну, а класс-то
жажду
заливает квасом?
Класс — он тоже
выпить не дурак.

Намекаете, что фермитеру из-за меня на пиво не остаётся? 😉

А по-моему,
осуществись
такая бредь,
на себя бы
раньше наложили руки..

Все фермитеры страны😄😜

на себя бы

раньше наложили руки..

Все фермитеры страны

Не дождётесь)

Я и не стремлюсь, 😎

Ждать да догонять покоя не видать

Отсюда мораль - на пиво таки хватает🤞😇👍

опять же в 2 км озеро, облагороженное и даже с водными лыжами. Я на велосипеде за пол часа в городе

Лучше ездить каждый день на велосипеде на пляж, чем на "Мерседесе" на работу,

ахахахах, как про меня написано...

Ну так если самой про себя писать и читать, то так и получается. Ещё всё в порядке?😉

интересно, как вы получили эту цифр?

Понял, это 8% годовых

Лично я бы вложил свои деньги так, если было бы куда :)

😳 Я её не получила, я её срисовала.

Про велосипед и озеро было или шутка или афоризьм . Прочла, понравилось, потому как 100% - я

Это раз... 😇И два: разве вы не рады, что вам не приходится, как мне, самому себе отвечать?

Скажите спасибо (как всегда небу), что я у вас есть и со мной у вас есть эта возможность 🤣🤣🤣🤣

Ещё всё в порядке?

Имеете в виду с головой?

Честно сказать не очень. Ставлю Anzeige KUG и §56 IfSG wg. Kinderbetreuung. Дурдом

Land Hessen: обращайтесь в zuständige Gesundheitsamt

Gesundheitsamt: обращайтесь напрямую Land Hessen.

есть смайл с пистолетом у виска?) я бы тут его поставилa

Land Hessen даже формуляра нет... Все земли есть, а hessen - нет

Ещё всё в порядке?

Имеете в виду с головой?

Честно сказать не очень. Ставлю Anzeige KUG и §56 IfSG wg. Kinderbetreuhung.

Вы же писали, что дети уже выехали. Так при чём здесь Kinderbetreuung?

Всё, я больше вопросов не имею.

Arbeitgeber...

Имеет право получить затраты по выплате зарплаты тем работникам, которые из-за закрытых садиков/ тагесмутер не смогли выйти на работу и вынуждены были оставаться дома по уходу за детьми. Дети при этом не болели. Больничного нет. Но работодатель обязан мин 6 недель платить.

С 7. недели работник сам ставит заяву на выплату.

За первые 6 недель работодателю возвращаются деньги не от кранкенкассы, а от министерства здравоохранения. Antrag ставиться в zuständige Gesundheitsamt. 😇

Я вам разжевала и в рот положила...

Оно вам надо при сегодняшний ситуации?

НП.

Вот правда? Что-ли никто дальше своего носа не видит? Если мои дети выросли, это не значит, что Betreuung - это именно моих детей.

Для разнообразия/развития--§ написан. Тяжело заглянуть туда, узнать об чем речь?

Я тут про §§ спрашивала, все умные, но ни один не дал ссылку на законный закон... 😇

Но при этом посчитали, что я лично сэкономила за 18 лет. А задуматься, что в приоритетах вклад в детей может быть, а не "благодарность" фермитеру, никому в голову не пришло...

Да дети выехали, но даже это не значит, что я просто так, не проверив и не попытавшись, буду молча подписывать согласие на повышение миты😇😎

Всё, я больше вопросов не имею.

Да! И не читайте.... 😇 до обеда советских газет

И никаких не читайте. Вы знаете, я произвёл 30 наблюдений у себя в клинике. И что же вы думаете? Пациенты, не читающие газет, чувствуют себя превосходно. Те же, которых я специально заставлял читать «Правду», – теряли в весе......

37. Женщинам от 30 до 60 лет, без мужа и детей, квартиры не сдавать.

🤣🤣🤣

Логическую ошибки не замечаете?

"однако, во время пути собака могла подрасти"

Когда я её сняла ( тут я= мы) были и дети и муж и даже животные.

Если на сегодня чего нет, не значит, что никогда не было 😎

Идите другим путём : или ограничение на 5 лет и новый договор или Moderate Miete 👍

Дожили😄😄, я учу сдавалов уму разуму, ктоб поверил

Дожили😄😄, я учу сдавалов уму разуму, ктоб поверил

тю, тут каждый второй сдавалов уму разуму учит.

Моя семья и другие животные...

Не, правда, самые лучшие митеры, это тетеньки после 60. Они уже никуда не рыпаются, никаких тебе метаний, терзаний и африканских страстей.

Лучше их только студентки до 25.

Вы хотите сказать, что моему хозяину стоит подождать 10 лет? Тогда он сможет поднять мне миту без моих рыпаний... 😇

Не будем пока загадывать... Тьфу тьфу тьфу

Может и доживу до 60.

Вот, а же всего навсего советов ищу...

Искала...

поразвлекаетесь немного виртуально

отчитываюсь: развлекаюсь письменно

blablabla…

ich finde Ihre Mieterhöhung nicht ausreichend begründet. Sie verweisen auf das aktuelle Mietspeigel der Gemeinde. Ihrem Schreiben war jedoch kein Mietspiegel beigefügt (ну, там была бумажка из интернета, но нам сие не указ). Ich bitte dies nachzuholen.
Sollte der offizielle Mietspiegel existieren, was ich bezweifle, werde ich zu Ihrem Schreiben nach dem Erhalt der entsprechenden Unterlagen noch Stellung nehmen.

blablabla...

С какой стати это совет по моему вопросу?

Я не умничаю, я задаю вопросы, которые рождаются в процессе получения информации.

Теперь к совету о переезде..

Переезд стоит денег и нервов. Переезд не гарантирует мне того, что квартира будет по цене или по положению подходящей.

Переезд в большинстве случаев несёт с собой ремонт и возможно покупку новой мебели, кухни.

Взвесив и сравнив, что мне лично морально и по фининцам дешевле, я пришла к выводу, что такой совет глупый. Вы вот лично прислушиваетесь к глупым советам?

Или таки не задумываясь делаете все, что вам советуют.

Может я и умничаю.. Да, но с др.стороны, слова небу, что ещё есть чем... 😇