Mietwohnung, Fußboden, estrich
День добрый.
Вопрос есть. Снимаю квартиру. В в принципе все в порядке. И даже хозяева. Хотят поднять квартплату на 20%, что можно понять.
Моя прблема: на полу лежит плитка. Давно лежит. Лет 30 уже. Иэта плитка трескается. Не сама по себе, а потому что пол местами поднимется. Я так думаю прблема в эстрихе (извиняюсь, не знаю русского названия). Вообще-то baumängel. Вопрос: могу я обязать хозяев этот пол полностью поменять? Или только сломанные единичные плитки? Хотя во 2 случае не знаю, как это должно выглядеть. Подходящих наверняка не найти и если пол все равно буграми пользы не будет.
И ещё вопрос: весь этот ремонт - с заменой естриха и новым покрытием - это Instandhaltung oder Modernisierung? Повысят мне квартплату за этот ремонт или можно как то отвертеться?
Спасибо за ответы.
Вопрос: могу я обязать хозяев этот пол полностью поменять? Или только сломанные единичные плитки? Хотя во 2 случае не знаю, как это должно выглядеть.
Заставить поменять весь пол полностью не можете. Если они сочтут целесообразным поменяют весь. Если сочтут более целесообразным менять единичные плитки, будут менять единичные, а как это должно выглядеть они сами разберутся. Если трещины не значительные, то возможно и единичные плитки менять не будут. Всё зависит от конкретной ситуации.
И ещё вопрос: весь этот ремонт - с заменой естриха и новым покрытием - это Instandhaltung oder Modernisierung?
Если поменяют единичные плитки или весь пол на аналогичный, то Instandhaltung. Если сделают Modernisierung, то будет считаться как Modernisierung. Потому что если всей ванной 30 лет, то возможно, более целесообразным сочтут полную модернизацию. А то сегодня на полу плитка лопнула, через полгода на стене лопнет, ещё через полгода унитаз лопнет. Если уж разводить пыль-грязь, то обычно уже сразу всё делается. Но это опять же собственники решать будут, что на их взгляд целесообразнее.
на полу лежит плитка. Давно лежит. Лет 30 уже. Иэта плитка трескается. Не сама по себе, а потому что пол местами поднимется. Я так думаю прблема в эстрихе (извиняюсь, не знаю русского названия). Вообще-то baumängel.
Если бы это был баумангель, то плитка треснула бы уже давным давно и нe ждала бы 30 лет.
всей ванной 30 лет...
Речь не о ванной. Речь о поле во всей квартире. Дому 30 лет. Вот с тех пор и лежит плитка. В каждой комнате. И в каждой комнате к центру пол выше чем в углах. Естрих дыбом встаёт. Плитка или лопается или просто свободно так лежит.
Этот пол - мой единственный аргумент попробовать отвертеться от повышения квартплаты на 20%.
Если пол поменять в рамках endstandhaltung, то я останусь со старой квартплатой. Если таки это Modernisierung, то я не выкручусь... Или?
И да, плитка лопается давно и даже в каждой квартире. Собственники, проживающие в этих квартирах, сами все меняют. Мои хозяева знают о плитке.
Но я живу тут уже 18 лет и за такие деньги ( 95кв.м. с балконом и садом 400€) треснутая плитка приемлемая проблема..
480 € без ремонта, за просто так? Как-то уже и задумалась.
Этот пол - мой единственный аргумент попробовать отвертеться от повышения квартплату на 20%. Если пол поменять в рамках endstandhaltung, то я останусь сбо старой квартплатой.
Если таки это Modernisierung, то я не выкручусь... Или?
Вам на 20% повышают по митшпигелю, или? Если так, то лопнутая плитка к этому никакого отношения не имеет. Вы можете потребовать ремонта плитки или понижения миты, если полы не выполняют свою функцию и мешают проживанию в квартире. Но всё это будет отдельная тема, к 20%-ному повышению по митшпигелю отношения не имеющая.
Ха... Mietspiegel как такового - нет. Официального нет. Можно найти в интернете, но это не официальный. Тут можно пободаться. Они хотят просто потому что квартплата везде поднимается. allgemeine Mietpreissteigerung. Но им тяжело. Нет у нас в округе квартир для сравнения. Все больше частные владельцы.
Нет у нас в округе квартир для сравнения. Все больше частные владельцы.
Для определения средней миты в вашем окружении никакой роли не играет, кто владелец квартиры: частное лицо или какая-то фирма.
Если не секрет, где это такие миты как у вас? € 4.21,- за кв. метр это уже совсем до неприличия низко. С каких денег хозяин сможет тогда оплатить замену плитки? Ведь работа с материалом стоит минимум € 50,- за кв. метр. То есть минимум на год хозяин не получит ни цента от сдачи. Поэтому он вряд ли это будет делать. А вы будете дальше смотреть на потрескавшуюся плитку и утешать себя низкой митой.
Вот вам наглядный пример, когда низкие миты ведут к разрухе, когда никто ничего делать не хочет, так как просто в убыток.
Мадам 👒,
Это просто замечательно, что у ВСЕХ есть права и обязанности. У хозяина квартиры есть права повысить квартплату. У меня есть право не соглашаться.
Хочет он свою квартиру дороже сдавать, я же не против. После ремонта. Пола. Я многого не требую. Я вообще ничего не требую. Пусть все остается как есть. 😇
Это раз.
И два: нет у него возможности eigenbedarf anmelden.
На последок три: давайте не будем обсуждать ни вас ни меня, ни хозяина квартиры. Все мило останемся на своих местах.
Если по теме нет мыслей, то оставьте при себе все остальные... Не утруждайте себя в святой праздник..
Mietspiegel как такового - нет. Официального нет. Можно найти в интернете, но это не официальный. Тут можно пободаться.
Я просто думала, если я из-за fußboden-Mängel не буду соглашаться на повышение квартплаты? Можно так?
Пободаться можно, если хочется. Но плитка тут не поможет, ибо, как и упомянуто, это отдельная тема. Бодаться по поводу повышения миты по митшпигелю можно только аргументами по этой же тематике, т.е. доказывать, что митшпигель подходящий для этой квартиры на самом деле не настолько высок.
Частные владельцы = те кто в своих частных домиках живут. Владельцы. Сами построили, сами живут. Не сдают. Нет квартир под сдачу = нет mietspiegel. Нет типовых домов. ortsübliche Vergleichsmiete очень тяжело nachweisen: Merkmale zur Vergleichbarkeit von Wohnungen sind Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage.
Все домики разные.... 😇
Хозяину никто не мешал поднимать квартплату постепенно все эти годы.
Я сама много чего ремонтировала.
И не переживайте за хозяина. Он на этом домике в свое время наварился.
Вот это пример когда с молотка покупают за безценонок одно целое, потом делят на кусочки и перепродают эти кусочки в 10- кратном размере. Не вкладываясь в ремонт или модернизацию.
Ещё мне один минус - дом ухоженный (что я, щас наверняка от местных тут получу - не ценю) но не благодаря моему хозяину, а тем, кто сам в доме живёт, они в своё вкладывают. 😇
вам наглядный пример, когда низкие миты ведут к разрухе, когда никто ничего делать не хочет, так как просто в убыток
Ещё раз: в 2002 году это была совсем не маленькая квартплата. Мог бы после покупки все сделать. Пол и тогда уже был дыбом. Плитка только ещё лежала. Не хотел вклыдвать тогда, щас его ремонты точно не интересует...
Ок я его не собиралась обсуждать. Бог с ним.
Я точно знаю, что могу не соглашаться на повышение. Аргументы нужны. Ремонт нужен.
Ну и ламинат будет бугром... Разница в высоте почти 7 см. Я уже привыкла. Новенькие, кто в гости приходит, спотыкаются. Буквально на ровном месте. Потому что пол к центру в горку идёт. Никто же не ожидет, что в квартире холмы стоят
Так. Идём дальше.
Я не соглашаюсь. Дело идёт в суд. Mietspiegel официального нет. Остаётся только gutachter? Или есть у хозяина еще какие-то возможности?
Типа мне может не стоит дело до суда доводить и предложить им ну хотя бы 10-12%?