Deutsch

Договор покупка дома​

1313  
apfelgarten прохожий17.04.20 10:24
apfelgarten
NEW 17.04.20 10:24 

Вчера получили от нотариуса по мейлу Kaufvertragsentwurf. помогите пожалуйста, здесь многие покупают недвижимость часто и в параграфах как рыбы в воде). этот пункт стандартный? меня смущает, что не надо ждать бешайнигунг от финанцамт, разве это так? я думала, сначала стулья, потом деньги бешайнигунг, потом деньги?

спасибо заранее!flower

Der Kaufpreis ist fällig am .........(Kontogutschrift), jedoch nicht vor Ablauf einer Woche nach Eingang einer schriftlichen per Einwurf-Einschreiben an die zuletzt bekannte Anschrift der Käuferin gerichteten Mitteilung des Notars, dass folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

a) dem Notar liegen alle zur Rechtswirksamkeit des Vertrages erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen, ausgenommen die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes, vor,
b) die für die Käuferin bewilligte Auflassungsvormerkung ist im Grundbuch im Rang nach den aufgeführten Rechten in Abt. III sowie nach Grundpfandrechten, bei deren Bestellung die Käuferin mitgewirkt hat, eingetragen.

Liegt diese schriftliche Bestätigung nicht rechtzeitig vor, so verschiebt sich der Fälligkeitszeitpunkt auf eine Woche nach Eingang der schriftlichen Mitteilung des Notars

Zahlt die Käuferin bei Fälligkeit nicht, kommt sie ohne Mahnung in Verzug.Sie muss dann unbeschadet der Pflicht zum Ersatz eines weitergehenden Verzugsschadens jedenfalls die gesetzlichen Verzugszinsen zahlen. Diese betragen 5 Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz.

Die Käuferin unterwirft sich gegenüber der Verkäuferin wegen der Verpflichtung zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises von .... der sofortigen Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen und ermächtigtden Notar, der Verkäuferin eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde zu erteilen, sobald die Fälligkeitsvoraussetzungen eingetreten sind.
#1 
Kot_Basilio завсегдатай17.04.20 10:52
17.04.20 10:52 
в ответ apfelgarten 17.04.20 10:24, Последний раз изменено 17.04.20 13:29 (Kot_Basilio)

Вы должны платить тогда, когда нотариус даст сигнал (Kaufpreisfälligkeitsmitteilung). А Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt нужна лишь потом для окончательного внесения вас в Grundbuch als Eigentümer. Но это обрабатывает сам нотариус.


#2 
dazan патриот17.04.20 10:59
NEW 17.04.20 10:59 
в ответ Kot_Basilio 17.04.20 10:52
Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes

Это что то новое или я раньше внимание не обращал?

#3 
Petrovich патриот17.04.20 11:01
NEW 17.04.20 11:01 
в ответ dazan 17.04.20 10:59

это об уплаченном налоге

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#4 
apfelgarten прохожий17.04.20 11:06
apfelgarten
NEW 17.04.20 11:06 
в ответ Kot_Basilio 17.04.20 10:52

понятно, спасибо вам большое!

а на какие ещё важные пункты надо обратить внимание?



#5 
dazan патриот17.04.20 11:19
NEW 17.04.20 11:19 
в ответ Petrovich 17.04.20 11:01

Грундэрвербсштоер?

А я уже было подумал, что ФА происхождение денег покупателя стал проверять...

#6 
dazan патриот17.04.20 11:31
NEW 17.04.20 11:31 
в ответ dazan 17.04.20 11:19

Все таки алцгеймер у меня еще в пределах. Посмотрел последний КФ, что я в сентябре подписывал - нет там ничего про ФА.

#7 
Kot_Basilio завсегдатай17.04.20 13:27
NEW 17.04.20 13:27 
в ответ dazan 17.04.20 11:31, Последний раз изменено 17.04.20 13:30 (Kot_Basilio)
Посмотрел последний КФ, что я в сентябре подписывал - нет там ничего про ФА.


Это между строк читать надо.😉

Стандартный процесс: пока государство своё (Grunderwerbsteuer) не получит, не бывать покупателю собственником. Если не ошибаюсь, это стоит в Grunderwerbsteuerbescheid.


#8 
dazan патриот17.04.20 15:18
NEW 17.04.20 15:18 
в ответ Kot_Basilio 17.04.20 13:27

Я это как бы знаю.

Просто странно, почему в моих КФ это между строк, а у ТС черным по белому.

Нет ли в этом скрытой дискриминации?

#9