Приветствую!

Вопрос насчет налогообложения недвижимости не в Германии.

Живу и работаю в Берлине.

В Киеве достроили жилой комплекс, где купил коммерческую недвижимость под сдачу, для пассивного дохода. Начиная с Мая месяца Буду сдавать помещение за 1200 евро/месяц.

Сдавать буду как физ-лицо предприниматель, и платить 5% налога.

Мне нужно будет платить какие-то налоги в Германии от сдачи недвижимости в аренду в Киеве?

нет заграничный доход налогом не облагается в германии, по повышает ваш процессионфорбехальт

А по конкретнее? Для чайников так сказать.

Например у меня зарплата в Г 70.000, я плачу 42% налог.

Доход с укр. недвижимости 15.000 к примеру.

Как считается украинский доход в Г?

Т.е. с 70 или уже 85.000? По вашему высказыванию, должно быть с 70.000. Т.е. 42%. Выше нет. И при таком расскладе, я уже за укр.доход ничего не плачу?

Или?

42 000 евро з/п

Доходы в Киеве:

14 400/год с аренды коммерческой недвижимости

15 000/год с аренды моей квартиры

3 000/год с аренды старой квартиры

итого выходит

42 000 зарплата в Германии

32 400 с аренды

интересует как считается и налогооблагается доход с аренды в Киеве в Германии

Например у меня зарплата в Г 70.000, я плачу 42% налог.
Доход с укр. недвижимости 15.000 к примеру.
Как считается украинский доход в Г?
Т.е. с 70 или уже 85.000? По вашему высказыванию, должно быть с 70.000. Т.е. 42%. Выше нет.

откуда с 70тыс. 42%, да еще по 2 классу? Я что-то не понимаю или о каком налоги речь?

Есть еще и 45%.

Можно узнать сколько сейчас стоит 3-х комн. квартира в Киеве в новостройке? Спасибо зараннее 🌺

теперь ясно, откуда взялся Марусин шпитценштоерзатц:)

да, тоже удивилась, но я терпеть не могу все эти бумажки, может что и недопонимаю.

А про 45% - это Вы же подсказали, помню, спасибо.

Даже 100 еще не 42%

Да. Если вы достигли 42% на последную тысячу дохода. В чем я сомневаюсь. По моему там выше градация, то с иностранной вы уже ничего не заплатите. Но только тогда когда вы достигните максимального процента. По моему он больше 100 тысяч

будут считать с 72 400. Но налоги возьмут с 42000, но уже по таблице 72400

А откуда взялось условие 2го налогового класса?

Spitzensteuersatz 42%. О 45 я еще не слышала. 42% начинается с дохода меньше 60.000 в год.

С фундамента, и с регулярными взносами, однокомнатная около 20м, без отделки около 22 000. Подруга на последней стадии выплат.

А вообще в гугле всё есть. Грубо от 1000$ за кв.м.

Например

https://ub.com.ua/ru/projects

теперь ясно, откуда взялся Марусин шпитценштоерзатц:)

Откуда?

будут считать с 72 400. Но налоги возьмут с 42000, но уже по таблице 72400

Типа Prozentsatz с 72400 будут снимать с 42.000?

Правильно?

Например 42% с 42.000 местной зрплаты.

О 45 я еще не слышала.

Demnach werden alle Einkünfte, die über der Grenze von 250.730 Euro pro Jahr liegen, mit 45 Prozent versteuert.

С фундамента, и с регулярными взносами, однокомнатная около 20м, без отделки около 22 000. Подруга на последней стадии выплат.

Спасибо

Да. Если вы достигли 42% на последную тысячу дохода. В чем я сомневаюсь. По моему там выше градация, то с иностранной вы уже ничего не заплатите. Но только тогда когда вы достигните максимального процента. По моему он больше 100 тысяч

Полагаете, что экономические перспективы Киева лучше, чем у Плауэна?

мне для интереса просто. За что народ по 1.200€ миту в Киеве берёт и кто её им платит?

штук 100 элитных квартир и в Киеве наберется.

а 1200 евро за обычную трешку в ибенях, это из области ненаучной фантастики.

на самом деле вы платите с 70.000 - 29% подоходного. Если с Soli то 33%. Грундтабелле, для холостых. Шпитценштоерзатц не на весь доход же, а только на небольшую его часть.
в предыдущем дискуссии мы об этом речь и вели, когда Durchschnitt Steuersatz равен 42%. До этого с 70.000 ещё далеко

Смотреть здесь

Ну у него же коммерческая. И наварное площадь не маленькая.

Однокомнатная, даже не в центре 200 евро. та же подруга снимает, пока её передадут.

На 2 в браке 111тыс., а все что сверху то облагается 42%. Но там и списать еще можно. Или не так?

Но я это так по дом.хозяйски, нал.систему не люблю :)

Für die Berechnung der Einkommensgrenze für den Spitzensteuersatz wird das zu versteuernde Einkommen angesetzt. Somit kann das Bruttoeinkommen eines Steuerpflichtigen durchaus über der Grenze von 55.961 oder bei Ehepaaren über 111.922 Euro liegen. Vom Bruttoeinkommen werden zum Beispiel Steuerfreibeträge sowie weitere steuermindernde Ausgaben abgezogen.