Покупка с месячными платежами без банка
Один друг, немецкий пенсионер, предлагает купить у него дом по процедуре, с которой я абсолютно не знаком.
30% заплатить сразу, а остаток выплачивать помесячно. (Без процентов!) В случае смерти - детям.
Так бывает?
Я не вижу в этом никаких плюсов для него, честно сказать.
Он провёл уже второй раз полгода в вонмобиле в Португалии-Марокко-Испании, и хочет дальше жить путешествуя, или в хайм, когда время прийдёт. Митеры его, похоже, достали.
Что делать? SOS!
Да, это дом из моей предыдущей темы. Reihenhaus. Хольцштэндерхаус. 120 лет. Деревянные перекрытия. С трещиной я успокоился. Они вроде все постоянно немного "дышат-играют". Внутри всё сделано в плане отделки, можно ещё лет 20 в этом смысле ничего не трогать. Ну, может по-мелочам.
Бывают такие модели. Почему бы и нет, если это вам тоже выгодно? Особенно если вы в конечном итоге меньше заплатите, так как без банка.
Составляется Кауффертраг у нотариуса, где всё обговаривается и вперёд
я купил свой дом выплачиаая 45% от половины(вторую половину на жену купил) именно продавщице без банка. Покупка 2009 начало года. В январе 2019 окончательно расплатился. Платил 800 в месяц. Все ужасались и даже в газете 2009 года напечатали о новой теме в недвижимости. Продавщица консультировалась с адвокатами. Они проблем не нашли.с
Идея супер!
Folge
mir auf Instargam: https://www.instagram.com/ninasubanaru/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCHeWpGOKxdtQn18yGEE2H0g?v...
людям свойственно бояться на всякий случай, как бы чего не вышло. Я кстати еще и проценты 5 годовых платил. Тогда такие были.
Вопрос здесь в другом, почему дед хочет. Да еще без процентов. Почему моя согласилась я понял. Договор как всегда был подписан, часть денег выплачена, а банк не дал. Ну и 5% тоже приработок неплохой в 22 с чем то тысячи
Я не знаю. Продаёт и уезжает. Не будет больше владеть никакой недвижимостью. Ни в Германии, ни где бы то ни было. Жизнь на колёсах. Похоже, хочет успеть потратить все деньги при жизни. Подозреваю, что начальный платёж - на ещё круче вонмобиль пойдёт. Он за 4 последних года их уже 3 сменил.
Предлагал ему маленькую квартирку в нагрузку - не хочет. Если что - сразу в хайм. Операцию на сердце ему делали. Но он танцевал еще после нее.
На исторической родине я ничего подобного не видел. Но, видимо, есть всякие люди.
Первичное предложение знакомым - видимо, для сохранения нервов. Еще, возможно, последуют нематериальные условия. Типа пожизненно держать его SLK на одном их трёх паркомест. Про проценты - это еще не конкретно, как оно там будет, когда и если до договора дойдёт - посмотрим.
Мне было бы тоже спокойнее, если бы интерес каждого на виду был. С другой стороны - шнэпху пропускать тоже не хочется.
Я уже покупал раз шнепху у старичков. Они цен не знали. Маклер, видимо кому-то своему пихнуть хотел, и их с ценой дурил. Но что-то там у них со "своим" не вышло, а я прямой выход на старушку имел, и маклер был просто вынужден ее мне продать (видели бы вы его рожу 😁 при этом)
А что деду мешает Вам продать за нормально, за полную цену?
Часть потратит, а другая будет на счету лежать. Деньги на счету ( или в ячейке) кушать не просят.
Я предлагал. Говорит - процентов сейчас нет, инвестировать он ничего не будет, а много денег ему без надобности. Он необычный: "био"- фрик, типичный зелёный избератель, с лёгким налётом левизны.
Возможно, последуют нематериальне условия. Как-то: держать его кабрик пожизненно на паркоместе.
Да тут всё необычно.
Может и у друзей бесплатно оставить. У него друзей - полгорода и вся округа.
Мне просто не приходит в голову ничего больше.
Гоню от себя версию, что дом завтра завалится, и нужно его побыстрее кому-то впарить.
Сам по себе такой метод обычный, просто у каждого продавца свои причины. Кроме прочего дед и обвала рынка может бояться.
Это может. Рынок станет на какое-то время, я думаю, это всем уже видно.
А я вот инфляции опасаюсь. Поэтому кредит меня, хоть у банка, хоть такой - не пугает. Единственное, жалко друга будет, если через год-другой на мой месячный платёж можно будет только пару раз вонмобиль заправить.
Это может. Рынок станет на какое-то время, я думаю, это всем уже видно.
А я вот инфляции опасаюсь. Поэтому кредит меня, хоть у банка, хоть такой - не пугает. Единственное, жалко друга будет, если через год-другой на мой месячный платёж можно будет только пару раз вонмобиль заправить.
Это в его возрасте уже не самое главное. Ему важнее, что он всё таки успел что-то увидеть на своём вонмобиле. Думай о себе и сегодня.
Вопросы по делу глупыми не бывают. Глупыми бывают ответы 🙂
В случае его смерти.
Как регулируются случаи, если дед "передумал" через пару лет ?
Вот тут у меня никакого опыта. Потому на форуме и пишу. Видимо стоит это сформулировать в договоре. А как именно лучше - не знаю.
В случае его смерти.
Т.е. в случае его смерти - его детям ? А с вами и домом что тогда?
Т.е. Вы заплатили 30 %, платили несколько лет помесячно, а дед взял, да и помер до срока. Тогда дети должны быть исключены , я так понимаю? А вы не доплатили и вам повезло, получается ? 😉
Ок, но ведь для детей договор деда с ТС не обязывающий ? Они, вступив в наследство, могут затребовать дом "обратно"?
И если могут, но денег вернуть 30 % ТС у них нет ?
При нормальном договоре о продаже наследники ничего обратно требовать не могут. А покупатель лишь обязан выплачивать взносы тем, кто указан в договоре.
Ок, но ведь для детей договор деда с ТС не обязывающий?
Действительно, странная интерпретация. Если наследство отягощено обязательствами, то оно ими отягощено. Долгами, например. Поэтому, иногда, наследники отказываются от наследства. Если там долгов больше.
Наследники могут что-либо отигрывать назад, но на тех же условиях, что и продавец.
Как кто? А ну да, если олигарх это больше трешки пятерки на члена семьи, тогда алиХарХ😁😁. Тогда 12 лет назад скромнее был. Я писал, что я свою часть денег выплатил, это было 75% цены. А не хватало 25% я даже банки не запрашивал, при том, что беру только четверть стоимости, думал вообще вопросов не будет. Спокойно кауффертраг подписал с месячной отсрочкой 25% и в банк пошел. А они не дают и все. Мало тогда в этом понимал. Понять не могу почему. До этого никогда никаких кредитов вообще не брал. Поскольку мышление не немецкое, то есть не тунельное, а наше советское, предложил хозяйке часть денег в рассрочку, ту четверть, которой не хватало.
Поскольку мышление не немецкое, то есть не тунельное, а наше советское, предложил хозяйке часть денег в рассрочку, ту четверть, которой не хватало.
хорошо, что Вы здесь совета не спросили. Сразу бы "знатоки" Вас х--ми обложили бы. Понятно, жлобок снг-говский такое культурным немцем сказать посмел!
Это ноугоу. Это вообще такого у нас нет, как небыло секса в СССР.