Покупка квартиры в Германии для дальнейшей перепродажи
В интернете мало правдивой информации, обращусь на форум:
насколько выгодно вкладывать в новострои Германии (к примеру, Берлин) на этапе котлована и потом перепродавать на этапе сдачи квартиры, при этом, будучи нерезидентом Германии?
Понятное дело, что нужно время от времени летать и проверять строительство, как и то, что как везде, со строительством могут быть задержки
Товарищи шутят.
Во-первых, банкротятся обычно маленькие фирмы, строящие коттеджи.
Во-вторых, только идиоты отдают всю сумму сразу. Всё идет поэтапно. После каждой фазы переводится часть денег.
Но не забывайте, что даже если вы продадите готовый объект на ХХ евро дороже, то с этих ХХ евро придется почти половину отдать государству в виде
спекулятивного налога. Через 10 лет сможете продать без налога.
Но не забывайте, что даже если вы продадите готовый объект на ХХ евро дороже, то с этих ХХ евро придется почти половину отдать государству в виде спекулятивного налога. Через 10 лет сможете продать без налога.
😯 Это точно?
Я слышал о 10%.
Рост никто не гарантирует, он даже может быть отрицательным.
Но если желаете все равно рискнуть, то битте шён, более 200 проектов.
https://www.neubaukompass.de/neubau-immobilien/berlin-regi...
какой рост примерно цены с котлована -> до готовой квартиры?
Рынок недвижимости в Германии
отличается от российского очень
сильно. Здесь совсем нет привычных многоэтажных домов, практически
каждый дом индивидуален. И чтобы
узнать цену на квартиру в таком доме и перспективы развития этих цен надо прожить в этом районе пару лет или
иметь очень доверенное и компетентные лицо на месте.
Например житель Мюнхена знает
рынок Нюрнберга не лучше жителя Омска. Можно названия других городов подставить, но смысл не изменится.
а в связи с какими факторами цена в будущем может уйти вниз?
Фактор спроса и фактор предложения.
в начале строительства платишь меньше, более высокие риски
Какие риски могут иметь место быть в Германии?
Вообще, ваши вопросы в контексте страны ни о чём.
Хотите узнать как обстоят дела? Находите квартиру в стадии планировки или котлована, узнаёте цену. Потом смотрите на цену уже готовой квартиры, желательно в том же районе. Сраниваете. Делаете выводы.
Реальная история.
Один застройщик продал все квартиры (6 этажей, 2 подъезда - это значит 2 дома по здешним меркам, подвал, подземный гараж, своя открытая парковка) за 2 дня. Уже на стадии строительства, задолго до сдачи объекта цены варосли процентов на 30. После окончания строительства в среднем они стали примерно в 2 раза дороже.
Другой застройщик пару лет спустя не смог продать все квартиры к моменту сдачи дома. Оставшиеся квартиры пришлось продавать со скидкой (размер скидки не знаю). Очень сомневаюсь, что после сдачи объекта стоимость квартир выросла.
Понимаете суть?
К примеру, застройщик два года назад начал строить многоквартирный дом, с расчётом на высокую покупательскую способность и спрос на квартиры в новостройке на тот момент. Продажную цену он расчитал тоже рыночную на тот момент, плюс прогнозируемый рост, скажем, +10% в год, а тут, вдруг, корона, и вызванный простоем спад в экономике, падение покупательской способности, неуверенность в завтрашнем дне, долги, кредиты, падение спроса, и, соотвественно, падение цен на рынке недвижимости. В итоге приходится продавать в -10% процентов от планируемой продажной цены, т.к. ему тоже кредиты нужно выплачивать.
