В интернете мало правдивой информации, обращусь на форум:

насколько выгодно вкладывать в новострои Германии (к примеру, Берлин) на этапе котлована и потом перепродавать на этапе сдачи квартиры, при этом, будучи нерезидентом Германии?

Понятное дело, что нужно время от времени летать и проверять строительство, как и то, что как везде, со строительством могут быть задержки

Ни в коем случае нельзя. Здесь легко кинуть могут. И плакали денежки.

И ещё про «летать время от времени» очень понравилось.😀

тут вам не рф. Котлован в цене от готового практически не отличается. Строят быстро, рисков заморозки мало.

Плюс залипните на налог с покупки и плату нотариусу и прочие оформление.

Спасибо. А кто кинет, если это покупка напрямую у застройщика?

застройщик? ;)

если это покупка напрямую у застройщика?

Застройщик - это уже собственник. Зачем ему Вы?

Товарищи шутят.

Во-первых, банкротятся обычно маленькие фирмы, строящие коттеджи.

Во-вторых, только идиоты отдают всю сумму сразу. Всё идет поэтапно. После каждой фазы переводится часть денег.

Но не забывайте, что даже если вы продадите готовый объект на ХХ евро дороже, то с этих ХХ евро придется почти половину отдать государству в виде

спекулятивного налога. Через 10 лет сможете продать без налога.

Но не забывайте, что даже если вы продадите готовый объект на ХХ евро дороже, то с этих ХХ евро придется почти половину отдать государству в видеспекулятивного налога.

этого Galia2020 не понять

А нам не понять ее российского бизнеса. Вполне возможно, у нее есть возможность перепродажи с десятикратной накруткой.

Но не забывайте, что даже если вы продадите готовый объект на ХХ евро дороже, то с этих ХХ евро придется почти половину отдать государству в виде спекулятивного налога. Через 10 лет сможете продать без налога.

😯 Это точно?

Я слышал о 10%.

про какой налог вы все пишите? Он платится если владел меньше 10 лет И сдавал в аренду!

Если в аренду не сдавал, то хоть на след день после покупки продавай без всяких налогов

Налоговый резидент Германии заплатит столько, сколько ему насчитает ФА подоходного налога. В одном случае может получиться 10%, в другом 40%.

У нерезидентов при гевине от определенного уровня будет максимальный штоерзатц.

Если в аренду не сдавал, то хоть на след день после покупки продавай без всяких налогов

Правда? Во вторник буду звонить в ФА. Пусть отдают всё взад, мерзавцы!

если жильё не сдавали, то 3 года (например декабрь 18, 19 и январь 20) должны были прожить сами, тогда без налога. Вроде бы так.

Во вторник буду звонить в ФА. Пусть отдают всё взад, мерзавцы!

Скажи, Коба приказал😎

спасибо. какой рост примерно цены с котлована -> до готовой квартиры?

0,nix

Рост никто не гарантирует, он даже может быть отрицательным.

Но если желаете все равно рискнуть, то битте шён, более 200 проектов.

https://www.neubaukompass.de/neubau-immobilien/berlin-regi...

буду звонить в ФА. Пусть отдают всё взад, мерзавцы!

возможно получишь, но только: вазелин

какой рост примерно цены с котлована -> до готовой квартиры?

Рынок недвижимости в Германии

отличается от российского очень

сильно. Здесь совсем нет привычных многоэтажных домов, практически

каждый дом индивидуален. И чтобы

узнать цену на квартиру в таком доме и перспективы развития этих цен надо прожить в этом районе пару лет или

иметь очень доверенное и компетентные лицо на месте.

Например житель Мюнхена знает

рынок Нюрнберга не лучше жителя Омска. Можно названия других городов подставить, но смысл не изменится.

Блин, ну это как диагноз ставит без больного. Расчеты делал?

С момента проекта до готового дома цена может и вообще не измениться. Или может даже уйти вниз. Это как игра на бирже.

очень интересно, спасибо

а в связи с какими факторами цена в будущем может уйти вниз?

по идее, в начале строительства платишь меньше, более высокие риски (реалии СНГ), в конце, когда квартира достроена - цена растет и риски меньше

а в связи с какими факторами цена в будущем может уйти вниз?

Фактор спроса и фактор предложения.

в начале строительства платишь меньше, более высокие риски

Какие риски могут иметь место быть в Германии?

Вообще, ваши вопросы в контексте страны ни о чём.

Хотите узнать как обстоят дела? Находите квартиру в стадии планировки или котлована, узнаёте цену. Потом смотрите на цену уже готовой квартиры, желательно в том же районе. Сраниваете. Делаете выводы.

Реальная история.

Один застройщик продал все квартиры (6 этажей, 2 подъезда - это значит 2 дома по здешним меркам, подвал, подземный гараж, своя открытая парковка) за 2 дня. Уже на стадии строительства, задолго до сдачи объекта цены варосли процентов на 30. После окончания строительства в среднем они стали примерно в 2 раза дороже.

Другой застройщик пару лет спустя не смог продать все квартиры к моменту сдачи дома. Оставшиеся квартиры пришлось продавать со скидкой (размер скидки не знаю). Очень сомневаюсь, что после сдачи объекта стоимость квартир выросла.

Понимаете суть?

К примеру, застройщик два года назад начал строить многоквартирный дом, с расчётом на высокую покупательскую способность и спрос на квартиры в новостройке на тот момент. Продажную цену он расчитал тоже рыночную на тот момент, плюс прогнозируемый рост, скажем, +10% в год, а тут, вдруг, корона, и вызванный простоем спад в экономике, падение покупательской способности, неуверенность в завтрашнем дне, долги, кредиты, падение спроса, и, соотвественно, падение цен на рынке недвижимости. В итоге приходится продавать в -10% процентов от планируемой продажной цены, т.к. ему тоже кредиты нужно выплачивать.

После окончания строительства в среднем они стали примерно в 2 раза дороже.

бред какой-то...
Это где такое чудо?