Банк занижает стоимость недвижимости
Уважаемые, кто сталкивался?
Банк даёт ангеботы, все хорошо, подписываем и дальше сюрприз, оценивают на 30% ниже предложения, поэтому отказ.
Хотя, если изучать рынок, то цена ну может процентов на 10 максимум завышена. Финансироваться хотим на 100%.
Банки этот продукт предлагают практически все.
Но что получается, что по сути, этот продукт получить шансов нет, так как банк занизит стоимость недвижки и предложит тебе все равно увеличить первоначальный взнос?
может у кого то была подобная ситуация и нашли альтернативный путь?
Подруга вот говорит, что у неё в поболели случае не Бератор убедил менеджера банка оформить страховку жизни заемщика на недостающую сумму и кредит был получен.
Наш Бератор сомневается в успехе подобного мероприятия. Может у кого то есть ещё
похожие ситуации и сможете поделиться опытом?
Сейчас подали документы на Дом Мечты просто и даже не представляю как его упустить 😭 это строительство, и чую, опять будет банком занижена стоимость 😭😭😭
Как понять отказ? Не дают кредит?
Занижают цену тобишь оценивают стоимость объекта ниже заявленной продавцом - то есть риски банка повышают тем самым, ну и под эту марку тиснут вам более высокий процент или страховочку сверху, что вы более рентабельными клиентами стали))
Сделайте запрос в чек24 и там вам помогут рассмотреть несколько вариантов финансирования.
Вы теоретически до пенсии сможете раскидаться?
Теоретически можем, но я пока не работаю , в декрете, поэтому просим на первые 3-5 лет снизить тильгунг немного. Снизили. Ангебот прислали. А потом опа и отказ, типа из за завышенной стоимости дома. так а что, истинной причины нельзя узнать? Все таки из за стоимости дома отказывают, или заёмщики мы не очень, или тильгунг не нравится им заниженный, или что ещё то..
вас он выходит на 2 или больше %?
да 2 нас бы устроил в принципе, но, как я понимаю, Бератор просто делает запрос на снижение тильгунга, а банки присылают ангеботы. Но вот да, посмотрела ангеботы, бл 3% первоначально, потом банк снизил до 2,мы подписали, а он потом отказал )))
Как раз по кредитам я не очень.... читайте здесь
https://www.drklein.de/beleihungswert.html
Мне сегодня утром буквально муж сказал о каких то новых директивах, про 80%, у меня в ухо влетело-вылетело. С телефона конкретику не смогла нагуглить, а общее читайте вверху.
оценивают на 30% ниже предложения, поэтому отказ. Хотя, если изучать рынок, то цена ну может процентов на 10 максимум завышена.
Банки уже и ранее оценивали объекты более скромно, чем рыночная цена, а тут Вы уже и сами видите, что цена выше рыночной.
Я на днях подписала кредит на 95% финансирования и на 100% предложение было, но с менее выгодным процентом, поэтому я его не взяла. Но цена объекта была оценена банком, как нормальная. Рынок, в той форме, как мы его знаем, их не интересует, у них свои таблицы/программы для расчёта. Ну, к примеру землю считают по Борису, а на рынке голые участки продаются гораздо дороже, чем по Борису.
да 2 нас бы устроил в принципе, но, как я понимаю, Бератор просто делает запрос на снижение тильгунга, а банки присылают ангеботы
у вас один фин.бератор и именно через него у вас не получается взять кредит, так?
Есть возможность на прямую обратиться в банк Interhyp, прямо туда позвонить в ближайший от вас. Сделать у них термин и объяснить ситуацию. Они вам компетентно и доходчиво объяснят максимальную сумму вашего кредита. Идти конечно с конкретным объектом. Удачи.
Beleihungswert уже и раньше был 80%(не знаю всегда ли, но в последние 5 лет точно). Насколько я знаю на эту сумму грундшульд заносится, а кредит может быть и больше.
У меня так есть на одном объекте, Beleihungswert по подсчёту банка 80к (типа 80% от их расчётной цены), грундшульд занесена на 80к, а кредит на 130к.
Спросила, что такое утром было.
Это тенденция, что банки, например гамбургская шпаркасса, свои же стандартные расчеты на баукредит прикручивают на 80% , типо в предверии падения иммо-маркта,
как зихерхайт.
Это не закон, не постановление, это тенденция. Выдыхаем!
Нo ТС похоже как раз под такую вутреннюю свежую директиву попала. Если сначала "да" , а потом вдруг "нет".