Уважаемые, кто сталкивался?

Банк даёт ангеботы, все хорошо, подписываем и дальше сюрприз, оценивают на 30% ниже предложения, поэтому отказ.

Хотя, если изучать рынок, то цена ну может процентов на 10 максимум завышена. Финансироваться хотим на 100%.
Банки этот продукт предлагают практически все.

Но что получается, что по сути, этот продукт получить шансов нет, так как банк занизит стоимость недвижки и предложит тебе все равно увеличить первоначальный взнос?

может у кого то была подобная ситуация и нашли альтернативный путь?
Подруга вот говорит, что у неё в поболели случае не Бератор убедил менеджера банка оформить страховку жизни заемщика на недостающую сумму и кредит был получен.

Наш Бератор сомневается в успехе подобного мероприятия. Может у кого то есть ещё похожие ситуации и сможете поделиться опытом?

Сейчас подали документы на Дом Мечты просто и даже не представляю как его упустить 😭 это строительство, и чую, опять будет банком занижена стоимость 😭😭😭

Как понять отказ? Не дают кредит?

Занижают цену тобишь оценивают стоимость объекта ниже заявленной продавцом - то есть риски банка повышают тем самым, ну и под эту марку тиснут вам более высокий процент или страховочку сверху, что вы более рентабельными клиентами стали))

Сделайте запрос в чек24 и там вам помогут рассмотреть несколько вариантов финансирования.

Как понять отказ? Не дают кредит?

ну да, отказ типа. Сумма кредита слишком высока для стоимости данной недвижимости ...

Да и так Бератор со всеми банками работает, куда ещё соваться то.....

Ну может у вас на самом деле нереалистичная для заработка и возраста сумма кредита?

Вы теоретически до пенсии сможете раскидаться?

Вы теоретически до пенсии сможете раскидаться?

Теоретически можем, но я пока не работаю , в декрете, поэтому просим на первые 3-5 лет снизить тильгунг немного. Снизили. Ангебот прислали. А потом опа и отказ, типа из за завышенной стоимости дома. так а что, истинной причины нельзя узнать? Все таки из за стоимости дома отказывают, или заёмщики мы не очень, или тильгунг не нравится им заниженный, или что ещё то..

одна из причин действительно может быть низкий Tilgung. Несколько последних лет банки рассчитывают кредит так, чтобы Tilgung был не меньше 2% при 100% финансирование.

У вас он выходит на 2 или больше %?

Тяжело ответить на ваши вопросы без данных о зарплате, сумме кредита, наличия детей итд.

как правило всё зависит от зарплаты и суммы кредита.

вас он выходит на 2 или больше %?

да 2 нас бы устроил в принципе, но, как я понимаю, Бератор просто делает запрос на снижение тильгунга, а банки присылают ангеботы. Но вот да, посмотрела ангеботы, бл 3% первоначально, потом банк снизил до 2,мы подписали, а он потом отказал )))

Сейчас новая директива, финансировать 80 %, банк не занижает, банк не дает 100% финансирования.

как правило всё зависит от зарплаты и суммы кредита

так когда запрос банку делается, уже все эти данные же известны, тогда зачем высылать ангеботы? Почему на этом этапе не сделать отказ то? ?

Сейчас новая директива, финансировать 80 %, банк не занижает, банк не дает 100% финансирования.

вот это я и подозревала (((( Вы - большой эксперт в недвижимости, верю безоговорочно. Не знаете, это у конкретных банков или у всех? ?

Наш Бератор сомневается в успехе подобного мероприятия.

Расскажите про бератора, что за пассажир? какие вопросы вы без него не смогли бы решить? от кого получает провизион?

с какого времени 80%?

Люди здесь на форуме даже о 110% мечтают

Как раз по кредитам я не очень.... читайте здесь

https://www.drklein.de/beleihungswert.html

Мне сегодня утром буквально муж сказал о каких то новых директивах, про 80%, у меня в ухо влетело-вылетело. С телефона конкретику не смогла нагуглить, а общее читайте вверху.

оценивают на 30% ниже предложения, поэтому отказ. Хотя, если изучать рынок, то цена ну может процентов на 10 максимум завышена.

Банки уже и ранее оценивали объекты более скромно, чем рыночная цена, а тут Вы уже и сами видите, что цена выше рыночной.

Я на днях подписала кредит на 95% финансирования и на 100% предложение было, но с менее выгодным процентом, поэтому я его не взяла. Но цена объекта была оценена банком, как нормальная. Рынок, в той форме, как мы его знаем, их не интересует, у них свои таблицы/программы для расчёта. Ну, к примеру землю считают по Борису, а на рынке голые участки продаются гораздо дороже, чем по Борису.

да 2 нас бы устроил в принципе, но, как я понимаю, Бератор просто делает запрос на снижение тильгунга, а банки присылают ангеботы

у вас один фин.бератор и именно через него у вас не получается взять кредит, так?

Есть возможность на прямую обратиться в банк Interhyp, прямо туда позвонить в ближайший от вас. Сделать у них термин и объяснить ситуацию. Они вам компетентно и доходчиво объяснят максимальную сумму вашего кредита. Идти конечно с конкретным объектом. Удачи.

Beleihungswert уже и раньше был 80%(не знаю всегда ли, но в последние 5 лет точно). Насколько я знаю на эту сумму грундшульд заносится, а кредит может быть и больше.

У меня так есть на одном объекте, Beleihungswert по подсчёту банка 80к (типа 80% от их расчётной цены), грундшульд занесена на 80к, а кредит на 130к.

Где-то и 60% был, я не поленюсь, переспрошу, что мне сегодня рассказывали.

Я сквозь сон политинформацию слушала.

Спросите, мне тоже интересно, может это что-то совсем новое.

Спросила, что такое утром было.

Это тенденция, что банки, например гамбургская шпаркасса, свои же стандартные расчеты на баукредит прикручивают на 80% , типо в предверии падения иммо-маркта,

как зихерхайт.

Это не закон, не постановление, это тенденция. Выдыхаем!

Нo ТС похоже как раз под такую вутреннюю свежую директиву попала. Если сначала "да" , а потом вдруг "нет".