Deutsch

2020 Услуги маклера оплачивает покупатель или продавец?

4978  1 2 3 4 5 6 все
Slastёna завсегдатай08.04.20 19:30
Slastёna
08.04.20 19:30 

Считаю что на мой взгляд, честнее когда оплачивают оба поровну, но муж говорит что услуги маклера всегда платит покупатель. Так ли это?

#1 
dazan патриот08.04.20 19:47
NEW 08.04.20 19:47 
в ответ Slastёna 08.04.20 19:30

Давненько мы маклерам не перемывали косточки...


На мой взгляд было бы честнее, если бы маклеры вообще ничего не получали, ибо они есть паразитическая прослойка, как и фермитеры.

Если речь о Германии, то здесь в каждой земле свои погремушки и нет специальных законов, обязывающих маклеров делать так то и так то.

И в каждом отдельном случая условия могут меняться.

#2 
ad-min местный житель08.04.20 20:10
ad-min
NEW 08.04.20 20:10 
в ответ Slastёna 08.04.20 19:30

зачастую маклер получает и с покупателя и с продавца. Но не пополам, а именно с каждого.


#3 
berlije патриот08.04.20 20:25
berlije
NEW 08.04.20 20:25 
в ответ Slastёna 08.04.20 19:30

В каждом конкретном обьявлении все написано.

Не надо тут рассуждать «как честнее», толку не будет. Найдете что то под покупку, подойдите к маклеру и расскажите ему, как честнее. Может он прислушается. А может спасибо скажет за ценный совет. Тут то какой прок?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#4 
Slastёna завсегдатай08.04.20 21:16
Slastёna
NEW 08.04.20 21:16 
в ответ dazan 08.04.20 19:47

dazan Mожет и так, но я думаю с маклером намного надежнее покупать))


ad-min Спасибо, даже не могла предположить


berlije Имею право рассуждать, мысли вслух, ничего обычно не написано просто стоит провизионного маклеру столько то, и все.

#5 
berlije патриот08.04.20 21:19
berlije
NEW 08.04.20 21:19 
в ответ Slastёna 08.04.20 21:16, Последний раз изменено 08.04.20 21:20 (berlije)
ничего обычно не написано просто стоит провизионного маклеру столько то, и все

хаха

Так это написано для покупателей в обьявлении, то что у него с продавцом - это в обьявлении не пишется.

.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#6 
berlije патриот08.04.20 21:21
berlije
NEW 08.04.20 21:21 
в ответ ad-min 08.04.20 20:10
зачастую маклер получает и с покупателя и с продавца. Но не пополам, а именно с каждого.

Это не запрещено при покупке. При сдаче запрещено,

Главное, чтобы налоги с полученого платил.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#7 
dazan патриот08.04.20 21:46
NEW 08.04.20 21:46 
в ответ ad-min 08.04.20 20:10

Пополам от чего?

#8 
ad-min местный житель08.04.20 23:04
ad-min
NEW 08.04.20 23:04 
в ответ dazan 08.04.20 21:46

Ну, думаю, ТС представила- 3,57% в обьявлении было бы справедливо поделить между продавцом и покупателеm пополам по-справедливости:-))))

Но не тут-то было, гешефты маклера с продавцом никак не отражаются на провизионе для покупателя

#9 
dazan патриот08.04.20 23:16
NEW 08.04.20 23:16 
в ответ ad-min 08.04.20 23:04

В наше время только очень глупые или богатые продавцы платят провизион маклерам.

Уже 10 лет назад, когда мы стали продавать квартиру, маклеры задолбали нас предложениями продавать через них, без всяких денег и обязательств с нашей стороны.

А уж сейчас, когда предложений на рынке в три раза меньше...

#10 
Slastёna завсегдатай08.04.20 23:17
Slastёna
NEW 08.04.20 23:17 
в ответ ad-min 08.04.20 23:04

Там 6.9 % )))

#11 
ad-min местный житель08.04.20 23:39
ad-min
NEW 08.04.20 23:39 
в ответ dazan 08.04.20 23:16
В наше время только очень глупые или богатые продавцы платят провизион маклерам.

не спорю, хотя " наше время" может измениться.

Но вариант имеет место быть. Лет 6 тому назад, покупая у старичков через маклера квартирку, просто обалдела от этого пассажа в договоре уже сидя в нотариате.

Старички платили тот же прОцент, что и я маклеру!

#12 
  Alexeianon завсегдатай09.04.20 01:15
NEW 09.04.20 01:15 
в ответ Slastёna 08.04.20 19:30, Сообщение удалено 11.04.20 07:41 (Alexeianon)
#13 
Marusja_2010 старожил09.04.20 06:15
Marusja_2010
NEW 09.04.20 06:15 
в ответ Alexeianon 09.04.20 01:15, Последний раз изменено 09.04.20 06:20 (Marusja_2010)

Так вот я тоже слышала такие вести, это закон с этого года. Но естественно эта сумма будет уже заложена в цену, что-то мне подсказывает.

Нет вот сейчас почитала. Закон еще не приняли. Где-то осенью. И Bestellprinzip при покупке подразумевает 50 на 50, не как при сдаче.


#14 
*ell* патриот09.04.20 08:07
*ell*
NEW 09.04.20 08:07 
в ответ Marusja_2010 09.04.20 06:15, Последний раз изменено 09.04.20 08:29 (*ell*)
Но естественно эта сумма будет уже заложена в цену, что-то мне подсказывает.

Естественно. И грундерверб на неё будет начисляться естественно. миг Ну и все остальные поборы, которые по цене объекта начисляются естественно.


Поэтому некоторые с нетерпением ждут, когда этот закон выйдет, чтобы в результате заплатить ещё больше поменьше маклерских заплатить естественно.спок

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#15 
gendy Dinosaur09.04.20 09:13
gendy
NEW 09.04.20 09:13 
в ответ *ell* 09.04.20 08:07
Поэтому некоторые с нетерпением ждут, когда этот закон выйдет, чтобы в результате заплатить ещё больше поменьше маклерских заплатить естественно.спок

естественно. квартира стоит 300 000. маклерские с его 7% ещё 21 000. продаван вместо того чтобы подключать маклера поднимает цену на 5 000 . вполне и даже больше чем разумно за два посещения квартиры и пару терминов.

итого он получает на 305 000, покупатель платит с этих 5000 грундерверб целых 250 . это конечно гораздо больше маклерских 16 000.

я уж не говорю каккой кошмар будет, если продаван возьмёт за труды не 5000 а 500.

Хотя предложение определяется спросом, и если даже продаван сумеет задрать цену на 20 000 , то для покупана ничего не изменится

Фашизм будет разбит


Человека карают только те боги, в которых он верит

#16 
*ell* патриот09.04.20 10:04
*ell*
NEW 09.04.20 10:04 
в ответ gendy 09.04.20 09:13, Последний раз изменено 09.04.20 10:20 (*ell*)
и если даже продаван сумеет задрать цену на 20 000 , то для покупана ничего не изменится

Так я и говорю, что объяснять то бесполезно.улыб Дождитесь закона и купите по дешёвке и без маклерских! Удачных покупок!


У меня знакомая уже минимум года три ищет квартиру, так чтобы подешевле и маклерскими возмущается. Причём у неё доход хороший и деньги есть. На сколько за эти три года цены выросли и сколько на миту запалачено... Теперь вот надеется, что может цены упадут и закон по маклерским выйдет...

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
chlodwig старожил09.04.20 10:23
NEW 09.04.20 10:23 
в ответ gendy 09.04.20 09:13
квартира стоит 300 000. маклерские с его 7% ещё 21 000. продаван вместо того чтобы подключать маклера поднимает цену на 5 000 . вполне и даже больше чем разумно за два посещения квартиры и пару терминов.

итого он получает на 305 000, покупатель платит с этих 5000 грундерверб целых 250 . это конечно гораздо больше маклерских 16 000.

я уж не говорю каккой кошмар будет, если продаван возьмёт за труды не 5000 а 500.

Хотя предложение определяется спросом, и если даже продаван сумеет задрать цену на 20 000 , то для покупана ничего не изменится



Гладко было на бумаге...


но есть нюансы)


Полистав немного форум можно узнать что любимым занятием Санты на выходные является троллить продавцов недвижимости.

Думаете он один с такой насыщенной и наполненной жизнью?

А оно мне надо? Если жисть совсем пресной покажется, то я всегда могу прийти на любимый форум и взбодриться.

Мне и в голову не придёт продавать самому, может мои дети решат потом иначе, но не думаю.

#18 
Kot_Basilio завсегдатай09.04.20 11:00
NEW 09.04.20 11:00 
в ответ *ell* 09.04.20 10:04
У меня знакомая уже минимум года три ищет квартиру, так чтобы подешевле и маклерскими возмущается. Причём у неё доход хороший и деньги есть. На сколько за эти три года цены выросли и сколько на миту запалачено... Теперь вот надеется, что может цены упадут и закон по маклерским выйдет...


У меня таких коллег на работе даже несколько. Они всё считают чужие деньги (налоги, маклер итд.), но до сих пор ничего не приобрели. На аргумент, что инфляция была, есть и будет, ничего ответить не могут. Но платят дальше миту. А один уже пережил даже berechtigte Eigenbedarfskündigung с семьёй и всё равно ничему не научился. Один аргумент: я не хочу влезать в большой кредит. Ну-ну, только несколько лет назад этот аргумент был тот же, а кредит был-бы тогда меньше.

Каждый сам решает для себя.


Насчёт маклеров: я сам им постоянно плачу. Если общая сумма ОК, тогда всё ОК.

И один раз в 2014 я заплатил маклеру как продавец 1%, а покупатель свои 3,57%. Можно было бы найти маклера бесплатно, но маклер маклеру рознь и я согласился заплатить за качество. Квартира была продана за один день, но подготовка длилась 2 недели, включая отсев несерьёзных. В конце, когда остались два реальных покупателя, маклер посоветовал не гнаться за € 10000,-, которые один давал больше, а продать другому. Мы с женой тоже так же думали (исходя из их поведения), а когда маклер тоже самое независимо от нас посоветовал, то это было последней каплей.

Поэтому, 1% был хорошо инвестирован.

#19 
gendy Dinosaur09.04.20 14:20
gendy
NEW 09.04.20 14:20 
в ответ *ell* 09.04.20 10:04

видимо бесполезно. квартира стоит с маклерскими 321 000. Будем считать что это рыночная цена. почему продаван желает 21 000 из неё отдать маклеру мне неведомо. за такое деньги я бы согласился на пару недель троллинга. разницу налога в 1000 при таких ценах можно не учитывать или пересчитать с ценой. покупану тоже гораздо приятнее заплатить 321 000 за квартиру с такой же ценой, чем за квартиру ценой в 300 000.


То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо


может мне ещё где указать номер счёта, чтобы мне ещё тысчонку на счёт перечисляли. а куда покупану деваться, если у продавана будет такой каприз. а иначе Удачных покупок!

Фашизм будет разбит


Человека карают только те боги, в которых он верит

#20 
1 2 3 4 5 6 все