Deutsch

Расчет небенкостен по квартирам или метру?

2326  1 2 все
fototecc завсегдатай01.04.20 23:12
NEW 01.04.20 23:12 

Возник такой вопрос. Как расчитать дополнительные расходы по метру или по квартирам? В доме 3 квартиры и салон красоты. салон красоты имеет самую маленькую квадратуру. Но площадь убираемой улицы перед салоном больше..По квадратам выходит им меньше плотить. как поступить справедливо по отношению к другим жильцам? В договоре я нормально так и не понял могу ли я посчитать по единице жилой

#1 
garober коренной житель01.04.20 23:29
NEW 01.04.20 23:29 
в ответ fototecc 01.04.20 23:12

А отделить площадь:

- жилую

- от убираемой

разве нельзя?

Тем более, что на жилую площадь распостраняются Grundkosten , которые используются пру расчете доли отопления и горячей воды.

#2 
fototecc завсегдатай01.04.20 23:45
01.04.20 23:45 
в ответ garober 01.04.20 23:29

Жилая площадь отделена.речь идет об уборке улицы , двора и помещений для мусора. Получаеться что по квадратуре салон красаты меньше плотит чем жильцы.но у них и посетителей больше.плюс убираемая площадь улицы полносью перед салонам

#3 
garober коренной житель01.04.20 23:54
NEW 01.04.20 23:54 
в ответ fototecc 01.04.20 23:45
речь идет об уборке улицы , двора и помещений для мусора.
Получаеться что по квадратуре салон красаты меньше плотит чем жильцы.
но у них и посетителей больше.плюс убираемая площадь улицы полносью перед салонам

Надеюсь вы годовой расчет Betreiebskosten (общие расходы по дому распределяемые на м2 жилой пюлощади) выдели?

Попробуйте на примере критичных позиций затрат сделать их переспределение (с помощью коэффициентов) для случаев:

- жилой площади

- и для других случаев.

#4 
fototecc завсегдатай02.04.20 00:01
NEW 02.04.20 00:01 
в ответ garober 01.04.20 23:54

в доме 3 квартиры и салон. вода и отопление расчитаны по потреблению по счетчикам. другие затраты по квадратуре.а вот уборку улицы я считаю по квадратно несправедливо.вопрос в том могу ли я по приведеному договору выше сам им изменить единицу распределения только на уборку? Или мне надо было с ними согласовывать это?

#5 
garober коренной житель02.04.20 00:18
NEW 02.04.20 00:18 
в ответ fototecc 02.04.20 00:01
в доме 3 квартиры и салон. вода и отопление расчитаны по потреблению по счетчикам. другие затраты по квадратуре

Обычно это делается одновременно в соотношении 50:50 или 30:70 (не знаю как у вас):

Например:

- как по м2 - Grundkosten - 30%

- так по счетчикам - Verbrauchskosten - 70%

а вот уборку улицы я считаю по квадратно несправедливо.вопрос в том могу ли я по приведеному договору выше:
- сам им изменить единицу распределения только на уборку?

Вы нашли уже законодательные основания для этого?

Или мне надо было с ними согласовывать это?

Я думаю, что да, но скорее всего надо будет убеждать.

Но вы не имеете еще для доказания вашей правоты своего примерного расчета по уже имеющемуся за предыдущий период Betriebskosten.

#6 
НуЧтоЖ свой человек04.04.20 11:23
НуЧтоЖ
NEW 04.04.20 11:23 
в ответ fototecc 01.04.20 23:12
В доме 3 квартиры и салон красоты. салон красоты имеет самую маленькую квадратуру. Но площадь убираемой улицы перед салоном больше..По квадратам выходит им меньше плотить. как поступить справедливо по отношению к другим жильцам?

Т.е. салон находится на Erdgeschoß, а квартиры над ним? Тогда это распределение расходов по кв.м. - справедливое. Улица проходит перед домом, а не перед салоном. Поэтому платить за её уборку должен весь дом. И уборка территории касается всего дома, т.к. все жильцы дома ходят по ней. Рапределение расходов по кв.м. или по квартирам - это уж как в договоре прописано.

#7 
НуЧтоЖ свой человек04.04.20 11:30
НуЧтоЖ
NEW 04.04.20 11:30 
в ответ fototecc 02.04.20 00:01
вопрос в том могу ли я по приведеному договору выше сам им изменить единицу распределения только на уборку? Или мне надо было с ними согласовывать это?

Нет, Вы не имеете права, самолично изменить Umlageschlüssel. Вы подписали свой договор на аренду квартиры добровольно, и должны теперь выполнять свои обязательства.

Кроме того, изменить Umlagschlüssel для одной квартиры нельзя, нужно будет изменять его для всех остальных тоже. А остальные будут не согласны, если изменение "ключа" принесёт им бОльшие расходы.

#8 
edvin01 коренной житель04.04.20 12:48
NEW 04.04.20 12:48 
в ответ НуЧтоЖ 04.04.20 11:30

Я так понял, ТС агентюмер. Это решается на общем собрании ВЕГ. С митерами не нужно согласовывать, просто поставить в известность. Только насколько я помню такие вещи считают либо по метражу, либо по головам. Как быть в этом случае с нежилым помещением - без понятия.

#9 
fototecc завсегдатай04.04.20 13:41
NEW 04.04.20 13:41 
в ответ edvin01 04.04.20 12:48, Последний раз изменено 04.04.20 13:45 (fototecc)

да это мой дом который я сдаю. Улица большей частью перед салоном. Остальные квартиры больше по квадратам, но в двух квартирах проживают одинокие жители и они не согласны что плотят больше за уборку улицы и двора так как салон меньше квадратура.в третей квартире проживаю я сам. Проблема еще в том я впервые сдал помещение под салон и попался проблемный митер. Плюс он не согласен платить за уборку хотя в договоре указаны четко все дополнительные расходы.) Основание то что я сам выполняю эти работы

#10 
dazan патриот04.04.20 13:41
NEW 04.04.20 13:41 
в ответ edvin01 04.04.20 12:48
Это решается на общем собрании ВЕГ

С кем он будет собрание проводить, сам с собой?

#11 
4 Elemente знакомое лицо04.04.20 14:22
4 Elemente
NEW 04.04.20 14:22 
в ответ fototecc 04.04.20 13:41

Территорией могут пользоваться все или какая-то часть принадлежит только салону? Например парковка?

Если всё для всех, то раскидывайте по м2. На всех не угодить, делайте по закону и как в MV стоит.

Если у вас не новострой, то посмотрите расчёты прежнего владельца.

Gewerbe MV это отдельная история и записать туда с согласия участников можно много чего. На Gewerbe MV законодательных ограничений почти нет, что в контракте стоит, то и действительно.

#12 
edvin01 коренной житель04.04.20 14:43
NEW 04.04.20 14:43 
в ответ dazan 04.04.20 13:41

Нее, я думал у него одна квартира и он её сдаёт.

#13 
garober коренной житель04.04.20 21:13
NEW 04.04.20 21:13 
в ответ fototecc 04.04.20 13:41
Проблема еще в том я впервые сдал помещение под салон и попался проблемный митер.
Плюс он не согласен платить за уборку хотя в договоре указаны четко все дополнительные расходы.)

По вашим сообщениям в других темах можно было сделать вывод, что вы понимаете в расчетах для других,

но в вашей теме вы их сделать почему-то не можете и следовательно не сможете убедить ни себя ни других.


Кроме того, хотя вы и вписываете в договор BetrKV, но оперировать им вы почему-то не в состоянии.


Не убирайте за других, деньги не берите,

а возложите уборку территории (как дополнение к договору)

на каждого из съемщиков (в т.ч. и вас) по очереди - 1 раз в 4 недели (вывесите схему - что должно убираться)

и теперь сьемщики за уборку платить не будут.

Этим вы решите проблему с тем, что салон красоты не хочет платить за уборку.


Однако сразу возникнет конфронтация между съемщиками по территории, которую они будут убирать,

если проживающие в квартирах еще и посчитают,

что уборка территории не только за себя, но и клиентов салона красоты.

#14 
fototecc завсегдатай04.04.20 22:45
NEW 04.04.20 22:45 
в ответ garober 04.04.20 21:13

У меня уже было оговорено насчет уборки с другими митерами до того как я сдал салону.да и другие митеры не собираются убирать сами. Да и за эту уборку положена чисто символическая цена. Насчет оперирования своей темы..я знаю что я прав учел все вроде и в договоре,и как фермитер я могу выстовлять счет за уборку. Проблема одна .не люблю ругаться с людьми.

#15 
fototecc завсегдатай07.04.20 08:43
NEW 07.04.20 08:43 
в ответ garober 04.04.20 21:13

Короче решили насчет уборки теперь все согласны ,так как никто не хочет убирать и плотить больше за уборки фирме.И они согласились на то что если фермитер делает сам многие дополнительные затраты если они оговорены договоре имеет право выставить счет. НО Теперь вместо уборки митеры салона морочат мозги насчет отопления.) типа они не пользовались отоплением много,а счет большой.и типа я должен вызвать мастера чтобы он проверил систему. Короче мозготрепы попались. Главное в начале я сразу пошел им навстречу.дал 2 месяца бесплатных на обустроиство не стал заставлять их гевербемюль офорлять.и за 48 квадратов у них небенкостен всего 80 евро вместе с отоплением в месяц Эта нормальная сумма без всяких накруток.

#16 
  оненик коренной житель07.04.20 09:08
NEW 07.04.20 09:08 
в ответ fototecc 07.04.20 08:43
типа они не пользовались отоплением много,а счет большой.и типа я должен вызвать мастера чтобы он проверил систему.

расчет фирма делала?Газ или ОЛ у вас? по своему небольшому опыту я поняла уже -чем больше идете на уступки, тем больше будут недовольны.

#17 
fototecc завсегдатай07.04.20 11:52
NEW 07.04.20 11:52 
в ответ оненик 07.04.20 09:08

расчет делал я сам. Да он и не сложный. отопление газ.да согласен с вами,надо было с самого начала не делать никакиких утступок.

#18 
*ell* патриот07.04.20 12:01
*ell*
NEW 07.04.20 12:01 
в ответ fototecc 04.04.20 13:41
Улица большей частью перед салоном. Остальные квартиры больше по квадратам, но в двух квартирах проживают одинокие жители и они не согласны что плотят больше за уборку улицы и двора так как салон меньше квадратура.в третей квартире проживаю я сам. Проблема еще в том я впервые сдал помещение под салон и попался проблемный митер. Плюс он не согласен платить за уборку хотя в договоре указаны четко все дополнительные расходы.) Основание то что я сам выполняю эти работы

Выше уже задали вопрос пользуется ли салон этой самой частью улицы? Там какая-то терасса или парковка, или что?


Если салон никак этой площадью не пользуется, то совершенно всё-равно, что она большей частью перед ним проходит. Площадь, в таком случае относится ко всему дому и уборка делится на всех, пропорционально площади квартир.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#19 
  оненик коренной житель07.04.20 12:10
NEW 07.04.20 12:10 
в ответ fototecc 07.04.20 11:52

вы им объясните , что поставите счетчики и платить будут еще больше; потому что за аренду счетчиков платить будут и за перерасчет фирма будет тоже с них сдирать.

#20 
1 2 все