Расчет небенкостен по квартирам или метру?
Возник такой вопрос. Как расчитать дополнительные расходы по метру или по квартирам? В доме 3 квартиры и салон красоты. салон красоты имеет самую маленькую квадратуру. Но площадь убираемой улицы перед салоном больше..По квадратам выходит им меньше плотить. как поступить справедливо по отношению к другим жильцам? В договоре я нормально так и не понял могу ли я посчитать по единице жилой
речь идет об уборке улицы , двора и помещений для мусора.
Получаеться что по квадратуре салон красаты меньше плотит чем жильцы.
но у них и посетителей больше.плюс убираемая площадь улицы полносью перед салонам
Надеюсь вы годовой расчет Betreiebskosten (общие расходы по дому распределяемые на м2 жилой пюлощади) выдели?
Попробуйте на примере критичных позиций затрат сделать их переспределение (с помощью коэффициентов) для случаев:
- жилой площади
- и для других случаев.
в доме 3 квартиры и салон. вода и отопление расчитаны по потреблению по счетчикам. другие затраты по квадратуре.а вот уборку улицы я считаю по квадратно несправедливо.вопрос в том могу ли я по приведеному договору выше сам им изменить единицу распределения только на уборку? Или мне надо было с ними согласовывать это?
в доме 3 квартиры и салон. вода и отопление расчитаны по потреблению по счетчикам. другие затраты по квадратуре
Обычно это делается одновременно в соотношении 50:50 или 30:70 (не знаю как у вас):
Например:
- как по м2 - Grundkosten - 30%
- так по счетчикам - Verbrauchskosten - 70%
а вот уборку улицы я считаю по квадратно несправедливо.вопрос в том могу ли я по приведеному договору выше:-сам им изменить единицу распределения только на уборку?
Вы нашли уже законодательные основания для этого?
Или мне надо было с ними согласовывать это?
Я думаю, что да, но скорее всего надо будет убеждать.
Но вы не имеете еще для доказания вашей правоты своего примерного расчета по уже имеющемуся за предыдущий период Betriebskosten.
В доме 3 квартиры и салон красоты. салон красоты имеет самую маленькую квадратуру. Но площадь убираемой улицы перед салоном больше..По квадратам выходит им меньше плотить. как поступить справедливо по отношению к другим жильцам?
Т.е. салон находится на Erdgeschoß, а квартиры над ним? Тогда это распределение расходов по кв.м. - справедливое. Улица проходит перед домом, а не перед салоном. Поэтому платить за её уборку должен весь дом. И уборка территории касается всего дома, т.к. все жильцы дома ходят по ней. Рапределение расходов по кв.м. или по квартирам - это уж как в договоре прописано.
вопрос в том могу ли я по приведеному договору выше сам им изменить единицу распределения только на уборку? Или мне надо было с ними согласовывать это?
Нет, Вы не имеете права, самолично изменить Umlageschlüssel. Вы подписали свой договор на аренду квартиры добровольно, и должны теперь выполнять свои обязательства.
Кроме того, изменить Umlagschlüssel для одной квартиры нельзя, нужно будет изменять его для всех остальных тоже. А остальные будут не согласны, если изменение "ключа" принесёт им бОльшие расходы.
Я так понял, ТС агентюмер. Это решается на общем собрании ВЕГ. С митерами не нужно согласовывать, просто поставить в известность. Только насколько я помню такие вещи считают либо по метражу, либо по головам. Как быть в этом случае с нежилым помещением - без понятия.
да это мой дом который я сдаю. Улица большей частью перед салоном. Остальные квартиры больше по квадратам, но в двух квартирах проживают одинокие жители и они не согласны что плотят больше за уборку улицы и двора так как салон меньше квадратура.в третей квартире проживаю я сам. Проблема еще в том я впервые сдал помещение под салон и попался проблемный митер. Плюс он не согласен платить за уборку хотя в договоре указаны четко все дополнительные расходы.) Основание то что я сам выполняю эти работы
Территорией могут пользоваться все или какая-то часть принадлежит только салону? Например парковка?
Если всё для всех, то раскидывайте по м2. На всех не угодить, делайте по закону и как в MV стоит.
Если у вас не новострой, то посмотрите расчёты прежнего владельца.
Gewerbe MV это отдельная история и записать туда с согласия участников можно много чего. На Gewerbe MV законодательных ограничений почти нет, что в контракте стоит, то и действительно.
Проблема еще в том я впервые сдал помещение под салон и попался проблемный митер.
Плюс он не согласен платить за уборку хотя в договоре указаны четко все дополнительные расходы.)
По вашим сообщениям в других темах можно было сделать вывод, что вы понимаете в расчетах для других,
но в вашей теме вы их сделать почему-то не можете и следовательно не сможете убедить ни себя ни других.
Кроме того, хотя вы и вписываете в договор BetrKV, но оперировать им вы почему-то не в состоянии.
Не убирайте за других, деньги не берите,
а возложите уборку территории (как дополнение к договору)
на каждого из съемщиков (в т.ч. и вас) по очереди - 1 раз в 4 недели (вывесите схему - что должно убираться)
и теперь сьемщики за уборку платить не будут.
Этим вы решите проблему с тем, что салон красоты не хочет платить за уборку.
Однако сразу возникнет конфронтация между съемщиками по территории, которую они будут убирать,
если проживающие в квартирах еще и посчитают,
что уборка территории не только за себя, но и клиентов салона красоты.
У меня уже было оговорено насчет уборки с другими митерами до того как я сдал салону.да и другие митеры не собираются убирать сами. Да и за эту уборку положена чисто символическая цена. Насчет оперирования своей темы..я знаю что я прав учел все вроде и в договоре,и как фермитер я могу выстовлять счет за уборку. Проблема одна .не люблю ругаться с людьми.
Короче решили насчет уборки теперь все согласны ,так как никто не хочет убирать и плотить больше за уборки фирме.И они согласились на то что если фермитер делает сам многие дополнительные затраты если они оговорены договоре имеет право выставить счет. НО Теперь вместо уборки митеры салона морочат мозги насчет отопления.) типа они не пользовались отоплением много,а счет большой.и типа я должен вызвать мастера чтобы он проверил систему. Короче мозготрепы попались. Главное в начале я сразу пошел им навстречу.дал 2 месяца бесплатных на обустроиство не стал заставлять их гевербемюль офорлять.и за 48 квадратов у них небенкостен всего 80 евро вместе с отоплением в месяц Эта нормальная сумма без всяких накруток.
типа они не пользовались отоплением много,а счет большой.и типа я должен вызвать мастера чтобы он проверил систему.
расчет фирма делала?Газ или ОЛ у вас? по своему небольшому опыту я поняла уже -чем больше идете на уступки, тем больше будут недовольны.
Улица большей частью перед салоном. Остальные квартиры больше по квадратам, но в двух квартирах проживают одинокие жители и они не согласны что плотят больше за уборку улицы и двора так как салон меньше квадратура.в третей квартире проживаю я сам. Проблема еще в том я впервые сдал помещение под салон и попался проблемный митер. Плюс он не согласен платить за уборку хотя в договоре указаны четко все дополнительные расходы.) Основание то что я сам выполняю эти работы
Выше уже задали вопрос пользуется ли салон этой самой частью улицы? Там какая-то терасса или парковка, или что?
Если салон никак этой площадью не пользуется, то совершенно всё-равно, что она большей частью перед ним проходит. Площадь, в таком случае относится ко всему дому и уборка делится на всех, пропорционально площади квартир.