Immobilienkredit
Какие причины можно было бы указать банку при переговорах о полном погашении кредита заранее, т.е. до обозначенного договором срока?
Спасибо!
А зачем Вы вообще причину ищите? На самом деле неустойка, если она в вашем договоре прописана (обычно это именно так), начисляется совершенно не зависимо от причин. Т.е. по факту совершенно всё-равно есть ли у вас причина или её и нет вовсе.
причину ищем в связи с отказом банком принять полную выплату со всем причитающимся согласно договору заранее. Те. в телефонном разговоре было сказано, что если вы продаете, то да, пожалуйста. В противном случае, платите дальше как платите. Может кто-то с параграфом поможет?
Äußert der Darlehensnehmer einen Sondertilgungswunsch, so ist das Kreditinstitut nicht verpflichtet, diesem nachzugehen. Die Bank kann stattdessen auf die vertragliche Weiterfinanzierung bestehen. Ein Sondertilgungsrecht steht dem Kreditnehmer nur dann zu, wenn die finanzierte Immobilie verkauft werden muss. Ohne entsprechende Vertragsklausel kann erst nachdem eine Zinsbindung von mindestens zehn Jahren verstrichen ist, eine Kredit-Sondertilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung vorgenommen werden. Kreditnehmer sollten sich unbedingt im Voraus über vertragliche Sondertilgungsbestimmungen erkundigen.
https://www.smava.de/kredit/vorfaelligkeitsentschaedigung/
и эта статья хорошая.
https://www.finanztip.de/baufinanzierung/vorfaelligkeitsen...
Может быть ваш кредит не совсем корректно был составлен. Обратите внимание на Widerrufsbelehrung.
Когда деньги полегчают в 3-5 раз Вы лехко его отдадите.
Если деньги "полегчают" в 3-5 раз это еще не значит, что во столько же раз вырастут доходы..
Может оказаться и наоборот, деньги обесценятся, а вместе с ними обесценится труд, причем у всех наемных работников..
Может оказаться и наоборот, деньги обесценятся, а вместе с ними обесценится труд, причем у всех наемных работников..
Может и в трудовой армии за похлёбку работать заставят.
Какая тут связь с попыткой отдать пока ещё "дорогие" деньги, вместо того, чтбы потом возможно "подешевеющие" деньги отдавать?🤦♂️
Если деньги "полегчают" в 3-5 раз это еще не значит, что во столько же раз вырастут доходы..
1.инфляция однозначно будет
2.если работы у людей не будет,то и оплачивать кредиты будет нечем
3.выплатить кредит заранее невозможно если не продавать недвижимость
лично я думал, что кредитный договор можно расторгнуть без проблем.
пишем письмо, типа расторгаю к 1 июля, посчитайте сколько я вам должен и напишите, куда перевести.
в любом случае, попробовать можно, если очень хочется. 
лично я думал, что кредитный договор можно расторгнуть без проблем.
Нет, договор заключен на определенный срок и не может быть расторгнут в одностороннем порядке
(как и банк не может вам написать "расторгаю к 1 июля, вот столько вы нам должны, переведите сюда")
Банк может пойти навстречу вашей просьбе, посчитав сумму Vorfälligkeitsentschädigung, а может и отказать,
поскольку кризис и деньги ему сейчас некуда вкладывать не объясняя причин.
Когда "деньги полегчают", где гарантия, что кредит не "потяжелеет"?
А как может потяжелеть кредит??
Очень просто. Работы нет и нет средств кредит оплачивать.Заранее деньги,которые есть не примут за кредит однозначно.После инфляции деньги вообще в фантики превратятся.Мы уже это проходили.
Что здесь непонятного?!
Что здесь непонятного?!
Не понятно, что вы понаписали. Ну не примут деньги, будете их отдавать в нужные сроки,снимая со счета или вынимая из под матраса, ёто же и планировалось, когда вы брали кредит. А что зарплаты не будет, это к кредиту отношения не имеет, надо было учитывать риски.
зачем вам весь этот геморой не понимаю?
Есть уже деньги погасить - ну и отлично, ставьте автоперевод на счет банка нужной суммы в месяц и живите спокойно дальше.
Если вы не собираетесь продавать - какая вам разница, сразу деньги спишутся или постепенно?
Когда "деньги полегчают", где гарантия, что кредит не "потяжелеет"?
Ну если только 1 нолик или 2 зачеркнут, а кредитам не зачеркнут, когда инфляция попрет, я отлично помню, как покупала ребенку киндерсюрприз за 1,5 тысячи, а зарплата была 400.000. Потом нолики зачеркнули.
Но такого же не бывает, что тут убираем, ткут нет?
Я так же помню, как люди остатки по кооперативам отдавали, сначала корячились, в 1988-1990 купивши, а оставшуюся половину суммы с 1 зарплаты отдали.
вот и я это же вспоминаю...
Кто успел выплатить заранее задолженности по кредитам в союзе тем крупно повезло.
Все остальные остались в опе.
А я даже и не знала, что в союзе кредиты были.
Ну, в смысле слышала от том как "из котов белок будут делать на рабочий кредит". А в реальной жизни как-то не слышала, чтобы кто-то кредит брал.
понятия не имею
Мы все выплатили.
Все деньги на сберкнижках превратились в миллионный нуль...
А мнение именно этихиндейцевакционеров шерифа интернсует не более чем и других.В очередь, все в очередь!
так что, получится заёмщик выплатит условно на одну зарплату, а индейцы потеряют всё? шериф не пойдёт на это, ибо банковская система дороже, чем отдельный индивид. Индивидов много, а система одна. Пусть лучше индивид работает хорошо и много - подумает шериф.
Ну если только 1 нолик или 2 зачеркнут, а кредитам не зачеркнут, когда инфляция попрет, я отлично помню, как покупала ребенку киндерсюрприз за 1,5 тысячи, а зарплата была 400.000. Потом нолики зачеркнули.
Я тоже те времена помню.
Но такого же не бывает, что тут убираем, ткут нет?
Не бывало. А теперь всё может быть. Так или иначе, а обдерут всех. 
Имхо.
вот и я это же вспоминаю...
Кто успел выплатить заранее задолженности по кредитам в союзе тем крупно повезло.
Все остальные остались в опе.
Это в каком таком союзе, в евро?
Понял, это у вас воспоминания о будущем. 
у меня здесь ни одного кредита не было,а у родных есть
Поэтому и волнует эта тема и это нормально для адекватных людей в данной ситуации вируса
Точности по кооперативной квартире в прошлом не помню.
Помню,что перепуганные члены кооператива решили все одновременно заплатить заранее.
Помню,что перепуганные члены кооператива решили все одновременно заплатить заранее.
А я даже и не знала, что в союзе кредиты были.
Конечно, кредиты на строительство кооперативного жилья давали. Давал Стройбанк, но не индивидуальные кредиты каждому пайщику кооператива, а всему кооперативу целиком. Я была бухгалтером в таком ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), так что знаю не понаслышке. Наш кооператив брал кредит на 15 лет, успели мы в нем прожить 10 лет, часть долга еще оставалась, когда началась вся эта свистопляска с инфляцией. Но зарплаты были уже новые, а долг банку еще не изменился, когда до нас дошло, что надо срочно рассчитаться с банком, пока остаток задолжности по ссуде банк не индексировал. Но надо было, чтобы все пайщики согласились внести остаток задолжности. Назначили собрание, собирались с председателем убеждать всех внести полностью задолженность по ссуде, чтобы кооператив смог рассчитаться со Стройбанком, выдавшем нам кредит. Решили тогда: если даже кто-то вовремя не уплатит, добавим из отчислений на капремонт, потом вернем, главное - рассчитаться с банком полностью. Однако никого не пришлось убеждать, все сразу поняли: по сравнению с актуальными зарплатами сумма долга - мизерная, так чего тянуть? Но не все кооперативы поступили так, как мы. Некоторые не погасили сумму задолжности целиком, ну и дождались: государство опомнилось, остатки задолжности по ссудам индексировали. Конкретно на сколько процентов (или во сколько раз) увеличили задолжность - не могу сказать, конкретных цифр не знаю - меня это уже не интересовало, мы как раз в Германию собирались..
Тётенька, кто делал революцию?
дяденька, пора перестать так узко мыслить. Если речь идет о разьяснении сути этих понятий, их истоков, то не надо только о России и о Октябрьской революции думать. А, может, подальше заглянуть, во времена Маркса и еще подальше. Или у Вас, как у похожего на Вас Чапая, "нет у революции начала, нет у революции конца"?
Мадамм, я Вас явно переоценил
, продолжить на Вашем "уровне" я конечно смогу, годы проведённые здесь не прошли даром, но не стану по одной причине, я помню этот форум как единственно тематический, Лео держал его на высоте, потом он ушёл, плюнул, я его мотивы нутром понимаю, припёрлись различные нонемы, моники, самосвалы и тайники, фуфло одним словом и понеслась . Послать время от времени я вашу кодлу конечно могу, но вступать в серьёзные дискуссии, индийское жилище
Прикольно. Я из провинции, у нас попроще всё было. Слово кооперативная квартира я слышала только по телевизеру, но значения не понимала, у нас такого не было. У нас квартиры были изначально государственные, а потом выкупались, если деньги были.
Некоторые не погасили сумму задолжности целиком, ну и дождались: государство опомнилось, остатки задолжности по ссудам индексировали.
Это были слезы, а не индексация, по моему 60%. Разница между нулем и нулем, умноженным на 1,6 не велика.
Мадамм, я Вас явно переоценил
О каком уровне ты говоришь? Твой уровень общения, это уровень базарной бабы и этот топик тому доказательство. Здесь тебе нет равных от слова совсем.
У нас квартиры были изначально государственные, а потом выкупались, если деньги были.
Мы уехали до того, как началась приватизация государственных квартир. Моя мама и родители мужа просто сдали свои государственные квартиры, не получив при этом ни копейки, наоборот: ЖЭК потребовал, чтобы их сдали в отремонтированном виде или заплатили за ремонт. Ну, они и заплатили. Наша кооперативная квартира была единственным нашим ценным приобретением, ее одну только и можно было продать - если кредит по ней был полностью выплачен. Так что я была счастлива, что мне удалось без особого труда уболтать всех пайщиков погасить кредит. Правда, толку от этого было немного: хоть у нас была и чудесная квартира, и право ее продать, но тогда, в 1992 году, за нее давали очень мало, потому как валюты у желающих купить не было, рубли на валюту обменять не было возможности, а если бы даже она и была, так вывезти можно было очень ограниченную сумму, не помню точно, но кажется, 100 ДМ на человека. Так что квартиру мы оставили непроданной, через пару лет друг продал и нам деньги перевел, когда уже можно было. Вот такая была сложная операция.
Мы уехали до того, как началась приватизация государственных квартир. Моя мама и родители мужа просто сдали свои государственные квартиры, не получив при этом ни копейки,
Т.е. за бесплатную гос. квартиру, в которой вы проживали много лет, платя рубля 3 в месяц за газ, эл. энергию и воду, вы ещё и компенсаций при возврате хотели?))) Однако...
Т.е. за бесплатную гос. квартиру, в которой вы проживали много лет, платя рубля 3 в месяц за газ, эл. энергию и воду, вы ещё и компенсаций при возврате хотели?))) Однако...
это снова Усатый-Урка высказался штоле? Прикольная тюремная подпись у него под постами.
Видимо разные фазы были. Или по странам отличалось. У нас четверть дома была с куском землi и там не копейки были, я точно помню, что родители заплатили сумму, которую сначала отложили на машину.
Видимо разные фазы были. Или по странам отличалось. У нас четверть дома была с куском землi и там не копейки были, я точно помню, что родители заплатили сумму, которую сначала отложили на машину.
Землю выкупали и у нас. Тянулось долго, еще в 2001 году можно было выкупить свой дачный участок. За 10 соток в престижном месте хотели 700 долларов.Мне показалось ненадежным и я уехала, не заплатив. В собственности осталась только дача. И правильно сделала, потом все выкупы пришлось делать по новой))
Продали за 2 тысячи марок 
Папа сначала сдал в аренду, не хотел сразу продавать. Документы оставались у друга, с собою мы их не взяли, потому что тогда на таможне оббирали по полной программе. Потом друг сообщил, что митер якобы пытался с ним договориться, чтоб дом переписать. Папа понял, что вдалеке контроль над ситуацией теряется, поехал и продал по-быстрому.
А пару лет назад, папина сестра ездила на родину и заходила в дом. Там была уже последующая собственница, которая сказала, что домовая книга якобы у папы осталась. Но папа бы сказал, если бы это было так. Он умер 12 лет назад. Я думаю, что там на месте что-то напутали. А то мож мне поехать, проверить, мож я собственница
Хотя через столько лет права наследства наверное тоже прошли, да и не гражданка я.
Продали за 2 тысячи марок
А мы за 8000 рублей!
Купили билеты на поезд до Москвы, и до Брауншвайга, они тогда еще копейки стоили.
Поменяли по 150 марок на 6 человек и всё еще куча денег оставалсь. Отдали всё провожающим родственникам.
О, еще я купил в кооперативном ларьке джинсы-варенки за 100 рублей! Даже фотка где то из Фридлянда валяется, где я весь из себя красивый и гордый в варенках... )))
У нас четверть дома была с куском землi и там не копейки были,
приватизировали за "купоны" которые начислялись за годы стажа общего (вроде не возраста). Нам с мужем за двоих немного не хватило годков -доплатили наличкой за полдома с участком...Мебель (уезжая ) отдавали за сметану и яйца (нам все равно питаться надо было до отъезда) а у людей денег не было чтобы мебель купить и посуду.
приватизировали за "купоны" которые начислялись за годы стажа общего (вроде не возраста).
"Купоны" (на самом деле они как-то по-другому назывались) ввели на год-два позже, чем мы выкупили. Мы выкупили на пару лет раньше и ещё за свои деньги. Обидно потом было, но такова селяви.
нет нет, ну что вы...я ничего не путаю.держувтайне и этот АлексХХХ вы же та безликая сладкая парочка, точнее копии виртуальные. Подпись у вас по стилю идентична, ну и стиль один вообще.
Похоже, что уму-разуму тебя ещё не учили, непутаный.
так что придётся вам умереть копией в Крестах обоим.
Завидуй молча, пока сам не сдох.
250,- марок/человека
Возможно, и не по 100, но точно не по 250. Вот dazan пишет:
Поменяли по 150 марок на 6 человек
Это явно ближе к тому, что меняли у нас. Может, от времени зависело или от республики.
Когда деньги полегчают в 3-5 раз Вы лехко его отдадите
Вы считаете, что на большее ума у министоров не хватит?
уровень министров не выше вашего?
Самый цимес был заплатить фантиками.
До настоящих фантиков мы не дожили, уехали раньше. Мы заплатили весь остаток (который должны были выплачивать еще 5 лет) - около двух тысяч рублей: 30 руб/мес х12мес х 5 лет, когда среднемесячная зарплата была 3 - 5 тысяч в месяц.
Может, от времени зависело или от республики.
Сомневаюсь, что при советской власти переселелнцам можно было менять рубли на валюту в республиках.
30 лет назад меняли только в Москве в одном или двух банках, по предъявлению загранпаспорта с национальной визой.
Ну может еще в Ленинграде меняли, не знаю.
Мы меняли в банке неподалеку от МГУ.
Я, как опытный и преуспевающий сдаван считаю на 5-6 ходов вглубь☝️
Человеку, менявшему валюту для большой семьи из провинции в те времена и запомнившим адрес сделки, должно было быть не менее 25-30 лет.
Прибавляем ещё 30.
Полученная в результате подсчётов картина никак не сходится с тем образом, который рисовался ником dazan до того. Это и вызвало огромное удивление.
Мне было 22. Я не хвастаюсь, но весь процесс технического оформления эмиграции был полностью на моих плечах.
Я ездил по по ОВИРам, паспортным столам, военкоматам, посольствам и прочим консульствам. Стоял часами в очередях, ругался с ублюдочными чиновниками, покупал билеты на поезда и самолеты.
В итоге сделал все за рекордные три месяца, от получения @вызова@ до получения загранпаспортов и разрешения покинуть страну. Для того времени это было фантастическим сроком.
Кстати, рубли на марки поменяли почти в последний момент, отстояв всего часа 4 в очереди. На следующий день мы уже ехали в поезде Москва-Париж...
А вот название банка таки забыл. Внешторг?
У меня тогда было сил, энергии и оптимизма на 1000 человек...
Между прочим, я тогда все сделал без взяток. Те, кто тоже(особенно позже) уезжали из республик Средней Азии и Закавказья, не могли в это поверить.
Вру, были две взятки. Коробка конфет девушкам в военкомате и 10 рублей дежурной в гостиннице Олимпиярайзен(?), чтобы поселили всю толпу в двух отдельных комнатах.
Сомневаюсь, что при советской власти переселелнцам можно было менять рубли на валюту в республиках.
Союз развалился в 1991-ом, а я писала о 1992-ом. Молдавия тогда уже была независимой, но еще были рубли, а не леи, тем, кто уезжал на ПМЖ, их меняли на валюту во Внешэкономбанке в Кишиневе. Должно быть, не 250 ДМ на человека (как пишет Tatjana-Haus, менявшая рубли на валюту в Москве), а меньше, у нас на шестерых получилось меньше тысячи, это я помню точно.