Съем квартиры
сын с подругой нашли несколько дней назад квартиру для съема. Объявление было в ебай кляйнанцайге. Молодой парень-турок искал нахмитеров с 1.04. Стояло 37 кв.метров 650 евро кальт. Оставили все бумаги. Позвонила женщина-турчанка, типа хозяйка. Привезла контракт вроде как стандартный но не указана площадь квартиры. Сын перезвонил она говорит не знает сколько. Предложила ему сама измерить. Квартира на дахе со скошенными потолками, без балкона...хозяйке принадлежит весь дом. Он старый, несколько квартир, но после ремонта.
Что-то у меня подозрения закрались как хозяйка не знает площадь? Как она делает абрехнунг? Мы составили бюргшафт но она требует кауцион. А если это развод? Сейчас переведем кауцион и мите неизвестно кому...в понедельник термин на передачу квартиры.
Мы можем где то удостовериться что она действительно хозяйка?
Спасибо!
Не паникуйте. Во первых никакого каутиона до подписания митфертрага. Во вторых существует правило, одобренное судами: если действительная площадь больше чем на 10% отличается от заявленной, то вы потом можете и миту и небенкостен пересчитать. И само собой вы можете разорвать митфертраг в течение 3 месяцев. То есть, вы особо большими деньгами не рискуете.
Ну и в третьих, вы же можете приблизительно на глаз и шагами определить площадь. Уж 25 м вы от 37 м отличите.
А вы уверены, что 650,- кальт за 37 м это не перебор? Если это конечно не в Мухине
Мы можем где то удостовериться что она действительно хозяйка?
Посмотреть грундбухаусзуг в грундбухамте местного амтсгерихта.
Как она делает абрехнунг?
Это нужно посмотреть в договоре. Если из договора не понятно, то спросить. Потому что, к примеру, если в квартире отдельное отопление (к примеру газовая колонка), а мусор и т.д. расчитывается по колличеству человек, то площадь квартиры роли не играет.
Мы составили бюргшафт но она требует кауцион.
Она имеет право требовать кауцион. Любой фермитер бы на её месте так же требовал кауцион, ибо он уже имеется в наличии для подстраховки, а если вы вдруг станете неплатежеспособными, то ваша бюргшафт никак не поможет.
Просто так не дают. Но если человек заполнит антраг и укажет обоснованный интерес, то дают.
Можно ли в вашем грундбухамте получить термин, лучше там и спросить. По почте обычно тоже высылают. У фермитерши тоже можно грундбухаусцуг спросить.
В грундбухамте можно спросить ещё таким образом: вот вам имя, а вы мне скажите только «да» или «нет», стоит ли эта персона в грундбухе. Обычно это они делают охотнее и бесплатно. Ну а если так не ответят, тогда антраг на айнзихт.
Если вы серьёзно интересуетесь этой квартирой, я бы проверил грундбух, так как есть уже хитрые социальщики, которые пересдают свои квартиры по левому, а сами живут где-то в другом месте. То есть, настоящий фермитер получает миту от социала, в социальщик зарабатывает
Метраж не обязан стоять в договоре. Чего вы к нему прицепились? И в квартире со скосами я бы преднамеренно не ставила. Он рассчитывается по формуле с понижающим коэффициэнтом.
Оно прописывать в договоре надо? Когда по полу например 80 метров, а по правде 60?
Если женщине принадлежит весь дом, то то эту правду можно выяснить, поговорив с соседями. Не обязательно в гб тащиться. Если видно, что там турок действительно жил и может показать договор с хозяйкой, в чем вы еще сомневаетесь? Что он в сговоре?
Квартира на дахе со скошенными потолками...
В молодости была 2-х этажная модная хата, нулёвая. 1-й этаж всё пучком, 2-й этаж - чердак, дахом называют. Так там летом жарко, зимой холодно. Скосы такие, что даже трезвым все время эти скосы считаешь. Сплошной депресняк. Хату слил 
просто интересно если хозяйка не знает метраж как будет бетрибскостен считать? Квартира была пустая. Турка след простыл. Может это аферисты? Соседи хозяйку знают, здоровались. Но может это родственница бывшего жильца? Сын не парится, это мы родители переживаем ...они молодые, студенты. Чтобы не обманули их
Женя права, по сути бояться нечего, я ни разу не слышал о таком способе бетруга, если вас это так беспокоит, скажите ей открыто и попросите рехнунг например на воду, или грундштоер, там обязательно будет стоять её имя, а сомнение обоснуйте так, что мол В России это частое явление, вот вы и беспокоитесь, я б нормально отреагировал.
Про расчёт бетрибскостенов вам уже написали. Спросите конкретно её, как именно она будет бетрибскостены считать. Какой смысл спрашивать это у форумчан, которые ни договора, ни квартиры не видели?
Как проверить кто собственник тоже написали. Проверяйте и выясняйте.
