Всем добрый день.

Планируем купить с мужем квартиру в Мюнхене. Нас интересуют новые дома или те дома, которые строятся.

Может кто-то может подсказать полезные ссылки? И вообще, с чего лучше начать весь это процесс?

пишите в иммо или гугле Neubau projekte и связываетесь с фирмой и ищите что вам подходит.

Что вы имеете ввиду, с чего начинать.

Застройщиков полно.

Это и имела ввиду. Где и как искать.

Квартиру планируем покупать в кредит. Можете вы можете еще подсказать, где можно узнать или почитать о процессе покупки квартиры в Германии? Какие требования, куда обращаться и т.д... Мы еще никогда не сталкивались с вопросом о поиске жилья для съема ли покупки квартиры.

а вы вообще в Германии?

Ничего особенного, находите объект, требуете документы от застройщика, изучаете их и если всё устраивает, выбиваете кредит и назначаете термин у нотариуса, но последнее даже сами предложат.

Главное внимательно права и обязаности по объекту читайте.

Всё есть в интернете, по шагам расписано. Будут вопросы задавайте. Я тоже была ноль, всё в течение месяца разузнала и просветилась. В некоторых пунктах лохонолись, но зато опыт приобрели.

Тут недавно были темы, я подробно описывала, какие документы требовать. И какой порядок действий. Ищите по архиву моему или на этом форуме 2-3 месяца, где-то в этих пределах.

Планируем купить с мужем квартиру в Мюнхене. Нас интересуют новые дома

Однако, смелое решение

почему?

У меня например много подруг и все купили дома, не все конечно новые, но и новые тоже и скоро будет сдача дома уже. Из моего окружения, только 2 очень близкие подруги живут в съёмном, все остальные а своих домах, и как ни странно, у всех 3х-этажные.

Да, это бешеные деньги. Но за уверенность/безопасность стоит платить.

В том то и дело, что бешеные деньги. Неизвестно что будет дальше из-за этого вируса. Если в Мухине лопнет пузырь и недвига рухнет на 50% ?

По мне, брать сейчас очень рисково, я бы подождал

В хорошем месте никогда на 50% не рухнет. 20% может быть и то не очень надолго. Не забывайте, что и продавать никто просто так не будет, если только не самый крайний случай, когда должен продать. Таких будет немного, мы не в Америке

Спасибо, что откликнулись на мои вопросы, хотя они и не очень четкие:))

Да, мы живем во Франкфурте. Но дело в том, что мой муж въехал в квартиру после своего брата 13 дет назад, а я потом к нему переехала. То есть мы самостоятельно никогда не сталкивались с вопросами по поиску квартиры, а тем более по покупке квартиры.

На данный момент я уже поняла, как искать квартиру. Уже пол дела :))
Допустим, квартиру мы нашли. На термине были, все нам подошло. Хотим купить. Что делать дальше? На каком этапе нужно идти в банк?

Мы бы хотели понять, на какой кредит мы можем рассчитывать исходя их нашего дохода.

Вот я вчера пыталась найти в гугле пошаговую инструкцию. Статей много, но по сути мало(

Мы планируем покупку на конец года, там будет видно. Но честно говоря Германия внушает надежды. Я не думаю, что тут что-то лопнет. Тем более в таких городах, как Мюнхен, Франкфурт, Берлин. Особенно учитывая Брексит.

Interhyp.de вам в помощь.

Там много полезной информации.

Там и разные Rechner есть.

Если немецкий у вас хороший, то со всем разберётесь.

Сейчас любой сценарий возможен. Мир тоже не каждый день на карантин закрывается.

В Мюнхене ничего не лопнет, не переживайте.

За кредитом можете идти уже сейчас, заодно будет время разобраться что к чему. По личному опыту втюхивть будут самые любые условия. Вот тут вам понадобиться время, чтобы найти, где из вас хотят лоха сделать. Мне предлагали от 0.9% до 3, при том с баушпарен.

Так как опыта у вас нет и покупка не горит, то интернет вам в помощь, здесь ри у кого нет времени вам аодробности разжовывать.

Вообще в банк идут, когда есть уже согласие продавца или хотя бы надежда на это, но можно и предварительно посоветоваться с банком, на какую сумму вы можете рассчитывать.

Может быть загвоздка - зарплата. Т.е. в момент как вы переедете из Ф в М, будет смена работы, а значит пробецай и тд. Вообщем на это у вас должны быть чёткие ответы для банка. Как у вас там есть, я не в курсе.

Могу вам посоветовать своего фин.маклера, он мне кредит за 3 дня выбил. У меня не было времени как у вас. Мне очень понравился, чётко и быстро всё сделал, выбил всё, что я хотела. Но они региональные, но так как дом будет в М, думаю подойдёт.

В хорошем месте никогда на 50% не рухнет. 20% может быть и то не очень надолго. Не забывайте, что и продавать никто просто так не будет, если только не самый крайний случай, когда должен продать. Таких будет немного, мы не в Америке

Никто не знает что будет.

Банки тоже могут Darlehen расторгнуть и потребовать всю сумму назад и сразу. Даже если кредит выплачивался полностью и без задержки.

Одна из причин если Beleihungswert значительно снизился и/или финансовая ситуация Kreditnehmer значительно ухудшилось.

А теперь прикиньте сколько кредитов на 100% или 90% финансирования выдали.

Если цена просядет на 20% уже повод будет кредит расторгнуть.

И вся эта масса выйдет на рынок.

Банки тоже могут Darlehen расторгнуть и потребовать всю сумму назад и сразу. Даже если кредит выплачивался полностью и без задержки.

вроде отменили это в Германии.

Нет, это вполне законно и чёрным по белому в фертраге написано.

В 2008 после кризиса усложнили продажу Darlehen без согласия Kreditnehmer. Risikobegrenzungsgesetz. Это другое

https://www.anwalt.de/rechtstipps/wann-darf-eine-bank-eine...

Всё настолько гипотетически, что нам, простым смертным, можно об этом вообще не думать.

И правительство разрешит такое?

Как вы думаете?

+1

я думаю, что банки и сами не станут резать курочку, каждый месяц несущую им золотое яичко в клювике.