Покупка квартиры в Мюнхене
Всем добрый день.
Планируем купить с мужем квартиру в Мюнхене. Нас интересуют новые дома или те дома, которые строятся.
Может кто-то может подсказать полезные ссылки? И вообще, с чего лучше начать весь это процесс?
Это и имела ввиду. Где и как искать.
Квартиру планируем покупать в кредит. Можете вы можете еще подсказать, где можно узнать или почитать о процессе покупки квартиры в Германии? Какие требования, куда обращаться и т.д... Мы еще никогда не сталкивались с вопросом о поиске жилья для съема ли покупки квартиры.
а вы вообще в Германии?
Ничего особенного, находите объект, требуете документы от застройщика, изучаете их и если всё устраивает, выбиваете кредит и назначаете термин у нотариуса, но последнее даже сами предложат.
Главное внимательно права и обязаности по объекту читайте.
Всё есть в интернете, по шагам расписано. Будут вопросы задавайте. Я тоже была ноль, всё в течение месяца разузнала и просветилась. В некоторых пунктах лохонолись, но зато опыт приобрели.
Тут недавно были темы, я подробно описывала, какие документы требовать. И какой порядок действий. Ищите по архиву моему или на этом форуме 2-3 месяца, где-то в этих пределах.
почему?
У меня например много подруг и все купили дома, не все конечно новые, но и новые тоже и скоро будет сдача дома уже. Из моего окружения, только 2 очень близкие подруги живут в съёмном, все остальные а своих домах, и как ни странно, у всех 3х-этажные.
Да, это бешеные деньги. Но за уверенность/безопасность стоит платить.
Спасибо, что откликнулись на мои вопросы, хотя они и не очень четкие:))
Да, мы живем во Франкфурте. Но дело в том, что мой муж въехал в квартиру после своего брата 13 дет назад, а я потом к нему переехала. То есть мы самостоятельно никогда не сталкивались с вопросами по поиску квартиры, а тем более по покупке квартиры.
На данный момент я уже поняла, как искать квартиру. Уже пол дела :))
Допустим, квартиру мы нашли. На термине были, все нам подошло. Хотим купить. Что делать дальше? На каком этапе нужно идти в банк?
Мы бы хотели понять, на какой кредит мы можем рассчитывать исходя их нашего дохода.
Вот я вчера пыталась найти в гугле пошаговую инструкцию. Статей много, но по сути мало(
В Мюнхене ничего не лопнет, не переживайте.
За кредитом можете идти уже сейчас, заодно будет время разобраться что к чему. По личному опыту втюхивть будут самые любые условия. Вот тут вам понадобиться время, чтобы найти, где из вас хотят лоха сделать. Мне предлагали от 0.9% до 3, при том с баушпарен.
Так как опыта у вас нет и покупка не горит, то интернет вам в помощь, здесь ри у кого нет времени вам аодробности разжовывать.
Вообще в банк идут, когда есть уже согласие продавца или хотя бы надежда на это, но можно и предварительно посоветоваться с банком, на какую сумму вы можете рассчитывать.
Может быть загвоздка - зарплата. Т.е. в момент как вы переедете из Ф в М, будет смена работы, а значит
пробецай и тд. Вообщем на это у вас должны быть чёткие ответы для банка. Как у вас там есть, я не в курсе.
Могу вам посоветовать своего фин.маклера, он мне кредит за 3 дня выбил. У меня не было времени как у вас. Мне очень понравился, чётко и быстро всё сделал, выбил всё, что я хотела. Но они региональные, но так как дом будет в М, думаю подойдёт.
В хорошем месте никогда на 50% не рухнет. 20% может быть и то не очень надолго. Не забывайте, что и продавать никто просто так не будет, если только не самый крайний случай, когда должен продать. Таких будет немного, мы не в Америке
Никто не знает что будет.
Банки тоже могут Darlehen расторгнуть и потребовать всю сумму назад и сразу. Даже если кредит выплачивался полностью и без задержки.
Одна из причин если Beleihungswert значительно снизился и/или финансовая ситуация Kreditnehmer значительно ухудшилось.
А теперь прикиньте сколько кредитов на 100% или 90% финансирования выдали.
Если цена просядет на 20% уже повод будет кредит расторгнуть.
И вся эта масса выйдет на рынок.
Банки тоже могут Darlehen расторгнуть и потребовать всю сумму назад и сразу. Даже если кредит выплачивался полностью и без задержки.
вроде отменили это в Германии.
https://www.anwalt.de/rechtstipps/wann-darf-eine-bank-eine...
Всё настолько гипотетически, что нам, простым смертным, можно об этом вообще не думать.