у меня был штоербератер. после покупки финанцамт потребовал отчета откуда деньги, всякое такое

речь о том, сколько стоит грунд, сколько здание, на тот момент не шла

после того, как необходимые документы были отправлены штоербератером в финанцамт, оттуда пришел ответ и информация, сколько стоит дом, а сколько- участок. и все заверте...

интересно, у нас уже скоро 9 мксяцев как, а их пока не интересовало.

Ну может еще поинтересуються.🤣🤣🤣

для АФА по принципу: цена всего + налог + нотариус + грундбух + маклер - (актуальная цена 1 кв.м земли по борису * количество этих метров по ТЕ).

А если при таком расчете отрицательная цифра получается, какой выход?

Мой пример: цена включая вышеперечисленные расходы не более 190.000 - 267.300 (цена 1 кв.м земли по борису на дату покупки 2015г. 270 евро * 990 м2) = -77.300 евро.

На участке нежилое строение 160 м2 (16*10*4 м). Раньше не озадачивался, а в этом году решил сдать в аренду строение и бо'льшую часть участка, так что тоже придется всё считать.

Еще вопросы:

- для расчетов нужно брать по борису Bodenrichtwert на дату покупки или на какой то другой момент? А то на 2020 год Bodenrichtwert уже 380 €/m²

- участок с обременением Geh- und Fahrtrecht, этим же можно уменьшить стоимость земли при расчете?

да, цену земли нужно брать на момент покупки.

И да, по той причине можно уменьшить думаю. но как раз в этом случае доджен хорошо гутахтен помочь, если кто умно составит.

За остальное к сожалению не знаю.

для АФА по принципу: цена всего + налог + нотариус + грундбух + маклер - (актуальная цена 1 кв.м земли по борису * количество этих метров по ТЕ).

А если при таком расчете отрицательная цифра получается, какой выход?
Мой пример: цена включая вышеперечисленные расходы не более 190.000 - 267.300 (цена 1 кв.м земли по борису на дату покупки 2015г. 270 евро * 990 м2) = -77.300 евро.

На участке нежилое строение 160 м2 (16*10*4 м). Раньше не озадачивался, а в этом году решил сдать в аренду строение и бо'льшую часть участка, так что тоже придется всё считать.

Еще вопросы:
- для расчетов нужно брать по борису Bodenrichtwert на дату покупки или на какой то другой момент? А то на 2020 год Bodenrichtwert уже 380 €/m2

- участок с обременением Geh- und Fahrtrecht, этим же можно уменьшить стоимость земли при расчете?

В вашем случае (большой участок с Einfamilienhaus) цена участка определяется по другому: (количество кв. метров Bauland*цена по Борису + количество кв. метров Gartenland*цена по Борису/са.5) минус стоимость Geh- und Wegerecht.

Тут вам лучше идти к гутахтеру, так как у вас нет многих необходимых данных, например Baufenstergröße, цена Gartenland в вашей местности, стоимость Geh- und Wegerecht

Но не исключён вариант, что вы купили участок с домом, где дом уже был полностью обесценен. Тогда у него не может быть Abnutzung. А если вы вложили в ремонт деньги, чтобы привести дом в жилое состояние, тогда вы можете списывать ремонт. Если этот ремонт был выполнен своими силами, то тогда я бы пошёл к гутахтеру, чтобы он определил стоимость дома.

Мой пример: цена включая вышеперечисленные расходы не более 190.000 - 267.300 (цена 1 кв.м земли по борису на дату покупки 2015г. 270 евро * 990 м2) = -77.300 евро.

По моему, это означает, что вы не сможете списывать 2% по AfA, а только прочие расходы.

Мой пример: цена включая вышеперечисленные расходы не более 190.000 - 267.300 (цена 1 кв.м земли по борису на дату покупки 2015г. 270 евро * 990 м2) = -77.300 евро.

Покупали у родственников?

А если при таком расчете отрицательная цифра получается, какой выход?

Выход - взять инструкцию ФА по расчёту АфЫ, внимательно её прочитать и посчитать парвильно.

Cпасибо за информацию.

В вашем случае (большой участок с Einfamilienhaus) цена участка определяется по другому: (количество кв. метров Bauland*цена по Борису + количество кв. метров Gartenland*цена по Борису/са.5)

Я недостаточно точно описал участок. На нём нет вообще жилых строений/помещений.

Имеется только нежилое строение (Werkstatt) 160 m2 ~1955 года постройки.

Почти вся остальная незастроенная территория участка залита бетоном ~30-40 см толщиной (точно не знаю) и поэтому к Gartenland никак отнести нельзя.

---------

Попробовал использовать выше указанную excel таблицу, получилось для "Geschäftsgrundstücke, Geschäftshäuser" такой разделение:

Если добавить некоторые элементы "Modernisierung" (те что я собираюсь провести в этом году) на листе "Fiktives Baujahr", то здание молодеет на 20 лет и разделение меняется:

Только пока не знаю, выгодно/нужно ли использовать Fiktives Baujahr.

Покупали у родственников?

Нет, не у родственников.

Прежние владельцы (очень пожилая пара) сдавали этот участок полностью последние 25 лет одному арендатору, который использовал как Kfz-Werkstatt. Сдавали дёшево, на ремонты вообще не тратились. На момент покупки любое дополнительное строительство было запрещено, обременение Geh- und Fahrtrecht, здание старое, требует ремонта.

Так что хоть и участок почти в центре (следующая улица Hauptstr.), но учитывая выше перечисленные отрицательные моменты, цена участка была хорошая, дешевле не новой обычной 3-х комнатной квартиры 90 m2 на соседней улице, но не супер дешевая (если вы это имели ввиду).

(те что я собираюсь провести в этом году)

На время до того как вы их произведёте, афа считается по состоянию объекта на момент покупки.

А потом уже, когда вы их произведёте, в зависимости от суммы, либо она списывается сразу вся, либо добавляется к стоимости постройки и списывается через афу.

На время до того как вы их произведёте, афа считается по состоянию объекта на момент покупки.

Спасибо.

Уже после того, как я написал про Fiktives Baujahr, сообразил, что поставил телегу впереди лошади при Kaufpreisaufteulung учитываются только те Modernisierung, которые были до даты покупки.

Не всё так однозначно. Если ваша модернизация после покупки превышает энную сумму (по моему 15% от цены покупки в течении Х-лет), то тогда это тоже прибавляется к стоимости здания. Вам всё-таки лучше серьёзно почитать актуальную литературу или оплатить 1-2 часа у Steuerberater

Если ваша модернизация после покупки превышает энную сумму (по моему 15% от цены покупки в течении Х-лет), то тогда это тоже прибавляется к стоимости здания.

Уже сегодня мне попадалась такая информация - если превышает 15% от цены покупки в течении 3-лет

Но у меня больше 3-лет, т.к. покупка была в октябре 2015, а я только собираюсь ремонтами заняться.

лучше серьёзно почитать актуальную литературу или оплатить 1-2 часа у Steuerberater

Придётся, т.к. уже понял, что с наскока этот вопрос решить у меня не получится.

Добрый день! Ссылка к сожалению больше не работает...

подскажите пожалуйста, как я могу сделать Aufteilung для налоговой декларации. У меня в доме есть рабочая комната и я работаю учителем, может что и получится... Спасибо большое за помощь

Эт вы не туда зашли. Для Arbeitszimmer не нужен Kaufpreisaufteilung.

Это вам нужно häusliches Arbeitszimmer.

именно там и можно сделать anteilige AfA для домашней рабочей комнаты.

Interessant.

Ну тогда по площади комнаты наверное.

Та таблица расчитана на раздел земли и здания.

мне и нужен раздел земли и здания. Будет посчитаем стоимость здания и от него процентуально для рабочей комнаты будет посчитано списание - рабочая комната в моем случае составляет 10% от здания. Вот 10% и будем списывать от здания. Только для начала надо узнать стоимость здания без земли.

https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standard...

Если эта ссылка тоже перестанет работать, то задавайте просто в поиск Afa Arbeitshilfe Kaufpreisaufteilung Gebäude