Kaufpreisaufteulung выгоднее провести
Всем за раннее благодарна, кто поделиться опытом или советами по этому поводу.
В этом году предстоит работа с ФА по этому вопросу. Уже где-то на просторах интернета нашла, что даже пытаються провести 95% на Boden und Grund у нас в Мюнхене.
Какие есть возможности повысить свою выгоду?
Прочитала, что с помощью Gutachtena можно сделать немного пользы для себя.
Так как ШБ/ША не особо доверяю, да и просто так на обум брать из интернета тоже не вариант, хочу побороться самостоятельно.
Нашла Verkehrswertgutachten за 650 евро. Стоит оно того?
Кто как действовал?
А если на ваш гутахтен финанзамт свою раскладку выложит?
Ну, я так поняла, если путёвый гутахтен, то они его зачтут. ФА же паушаль для всех расчёт прикладывает.
Я почитала, что по качеству состояния дилья можно уменьшить Restnutzungsdauer,т.е. например не обновлялись окна, двери, фасад отопление и тд. То можно не 50 лет, а например 40-30 написать.
Вы хотите с финанцамтом (государством) бороться?
Как победите отпишитесь
Ваша мысль понятна, и я согласна. Но интересно было бы послушать, делал ли кто так? Помогло?
Там важно чтобы этот гутахтен при первой декларации подавался. Поэтому думаю рискнуть или нет.
Пока по их екселю выдаёт 53/42% на грунд и здание.
я пока в поиске. вернее ноль в этой теме.
Но почитала что мюнхенские стараються 95% списать на землю. А это уж как-то совсем не перспективно с 600к, при том квартира 90кв и ооочень большой гартен.
Подруга в том году делала ей также копейки засчитали, говорит хорошо есло 80/20.
По ссылке внизу все объяснения, что и как ФА считает и можно скачать таблицу в екселе для расчёта. Если вопрос не спорный, то гутахтен тоже не поможет. Ну к примеру цена земли для расчёта уже и так расчитана гутахтерами и спорить там не о чем.
Гутахтен поможет только если вы по бумагам что-либо доказать не можете. Ну, к примеру дом утеплённый, а по документам этого нет, ну тогда гутахтен подтвердит. Или год постройки не ясен. Или ещё что-нибудь такое. А если все данные ясны, то гутахтер выгоду никак не повысит.
Гутахтен поможет только если вы по бумагам что-либо доказать не можете. Ну, к примеру дом утеплённый, а по документам этого нет, ну тогда гутахтен подтвердит. Или год постройки не ясен. Или ещё что-нибудь такое. А если все данные ясны, то гутахтер выгоду никак не повысит.
О, спасибки. Это интересно. Не додумалась бы до этого. Гутахтеры этого конечно сами фиг скажут.
мне в свое время помог штоербератер. с самым первым штоерэрклерунгом.
финанцамт мне тогда подсчитал стоимость участка, практически больше, чем стоимость покупки.
короче, хаусантайль мне тогда финанцамт предложил такую, меньше которой уже просто некуда было, судя по всему.
со штоербератером мы сели, посмотрели планы, что есть в доме, чего нет, он написал в финанцамт злое письмо со скриншотами, фотами и копиями планов, и, в итоге, получился у меня верт дома в три раза больше, чем в первом варианте.
я и этому был рад.
Я много раз рассчитывал стоимость объекта для АФА по принципу: цена всего + налог + нотариус + грундбух + маклер - (актуальная цена 1 кв.м земли по борису * количество этих метров по ТЕ).
ФА был согласен. Скосить цену земли из-за плохого участка не получалось, так-как не было предпосылок.
Что значит облопошить?
Они считают по предоставленным данным. Если человек каких-либо дополнительных данных об объекте не предоставил, то они считают по тому, что у них есть (к примеру год постройки), а идти и проверять, а не лучше ли объект на самом деле, чем налогоплательщик указал, они, разумеется, не будут, ибо оно им не надо.
Я уже писала, что подавала налоговую через штоербераторшу, но она фиговая оказалась и не помогала мне особо ни изначально АфУ посчитать и так же просто переслала мне бешайд с коментарием "вам там кое-что не зачли, вы проверьте". А я уже потом сама проверяла и айншпрух писала и доказывала как могла.
Теоретически говорят, что если подаёшь через шб, то вроде меньше придираются. А в остальном, как
и везде, если шб хороший, то поможет, если фиговый, то выброшенные деньги и время.
Они считают по предоставленным данным.
Подтверждаю. Мой опыт с ФА говорит, что
- аргументированное возражение с подробным расчетом помогает решить спор в свою пользу
- аргументированный подробный расчет при первом обращении помогает избежать споров, поскольку бератор возьмет этот расчет,
а не будет придумывать свой
Поэтому советую топикстартеру приложить свой подробный расчет при первой подаче.
н.п.
Тогда такой вопрос. Я просчитываю по министерской таблице например.
И там если проставляешь как пример - Modernisierung heizung в последние 10 лет, то фиктивный год увеличиваеться на 4 года. Т.е. и соотношение земля/здание изменилось приблизительно 60%/40 -> 55/45%.
При обычном рассчёта, как выше кто-то привёл уже это не просчитаеться.
То есть я так понимаю, чем больше было модернизации, тем и соотношение будет лучше. Прописано в законе как учитывать эти все модернизации? Тут бы хороший ШБ конечно бы знал, что где приписать, но где его такого найти?! Если как у Беллы, то ну его нафик и как-нибудь своими силами.
Еще один вопрос, как считаеться Sondereigentum?
Например квартира 112/1000 записана в КФ. Я так понимаю, что это чисто квартира. Как учитывать гартен?
И нужно ли? Или он уже в этих 112 включён?
кстати, а как с Tiefgarageplätzen?
они то вроде под землёй. И в КФ указаны отдельными пунктами. Их нужно в размер квартиры прибавлять?
А то в министерской таблице количество отдельно указываеться, а вот нужно ли их прибавлять к купленной площади, не знаю еще.
