Хотим купить дом. Термин к нотару был назначен на четверг, но из-за вируса всё перенесли на середину мая. Продавец предлагает заключить форфертраг. Мы с этим никогда не сталктвались, что посоветуете? Заключать или нет? Какие особенности? Какие гарантии? Что там можно обговорить? Может есть ссылка на сайт, по этим вопросам?

Буду благодарна за любую информацию или совет.

я бы не торопился, цены на недвижимость покачнулись. думаю, что именно поэтому продавец и хочет каким то образом подстраховать сегодняшнюю ценu

цены на недвижимость покачнулись

В какую сторону?

Зачем в такое смутное время что-то серьёзное покупать?

стопроцентов. Вся недвига поедет как и экономика. Если не прекратится все до конца апреля

в том то и дело что недвижимость в отличии от экономике есть не просит...

Ещё как просит. Возможно, есть платежи банку. Есть текущий ремонт, коммунальные платежи, налог в конце концов...

А с банком у вас уже подписан договор?

Нет, нету. Есть одобрение финансирования.

Как сейчас себя обезопасить, чтобы и банк не спрыгнул, и продавец?

банк от ангебота обычно имеет срок годности, по опыту 2 недели.

Потом они могут и дркгие проценты предложить, было даже такое, что меньшие, но по идее, могут и отказаться вообще от финансирования. Это такое дело.

Как сейчас себя обезопасить, чтобы и банк не спрыгнул, и продавец?

Так же как и раньше. Никаких глобальных изменений сейчас в этой области нет. Договариваться с нотариатами, которые работают и подписывать договор.

Другое дело, если нотар был уже найден и уже составил договор. То тут, конечно взяв другого нотара, получается за ентвурф 2 раза заплатить придётся.

Ну а если все нотары закроются, значит ситуация настолько серьёзна, что "спрыжок банков и продавцов" на этом фоне мелочи. Купите, если ещё потребность будет, после того как всё устаканится.

банк от ангебота обычно имеет срок годности, по опыту 2 недели.

Обычно срок на подпись (в среднем 1-2 недели) и срок на видеруф 2 недели, т.е. в сумме, в зависимости от банка срок для принятия решения 3-4 недели.

Спасибо, а форс мажор в договоре прописывается? Или есть какие-то общие правила, законы? Сегодняшняя ситуация рассматривается как форс мажор?

Спасибо, а форс мажор в договоре прописывается?

Раньше ситуаций то таких не было. Но теоретически, прописать можно всё, о чём договоритесь.

К примеру, в ту часть, где описываются сроки оплаты, можно либо больше времени вписать (обычно стандартом 1-2 недели прописывают). Но можно договориться и вписать, что если задержка возникнет по независящим от вас причинам (ну вдруг банки работать перестанут), чтобы тогда штрафных санкций не было.