Здравствуйте. Вот едем на днях разговаривать с застройщиком, очень место хорошее. Но вот абсолютно без понятия на что обращать внимание, какие вопросы задавать. Застройщик пока выдал вот этот документ о том, что входит в застройку. Может кто то увидит опытным взглядом сомнительные места? На какие доп расходы мы можем попасть? С первого взглда вроде все ок. Массив, внутренняя внешняя отделка, сантехника, жалюзи, отопление, все вроде в порядке. Или ? Ну лишних розеток , выключателей заказать, кухню купить, а что может быть ещё именно по этому описанию??

Обычное описание: квадратишь, практишь.

Всё по стандартному дешевому тарифу. Условия изменений, доплаты и отказы от стандарта узнавайте зараннее.

Земля будет в собственности или пахт?

ПыСы.

Основные моменты Вы не сможете изменить. Либо Вы строите так, как запланировал застройщик, либо строят без Вас.

Основные моменты Вы не сможете изменить. Либо Вы строите так, как запланировал застройщик, либо строят без Вас.

да это все понятно, да и в принципе планировка устраивает. Мне бы такое мнение:

- отопление электричеством? Нет, это не выгодно совсем, ищите газ

-стены из плохого материалла, будет холодно и дорого отапливаемо, ищите другое или возьмите вторичку

-келлер без утепления- вложите туда ещё до фига

Ну вот что то в этом духе. Ну или- я бы себе не взял это жилье, потому что.....

Я пока только увидела, что не совсем мне понятно из чего именно построен дом, это кирпич или пустотелые блоки, и если второе- хорошо это или плохо... и не увидела скольки камерные стеклопакеты. Ещё не увидела входит ли в стоимость подключение всех коммуникаций ( где то встречала на форуме, что люди писали, что часто это не входит в стоимость строительства).

Вот может кто то ещё мне вот такие тонкие места укажет

Земля будет в собственности или пахт?

обещают в собственность вроде

- отопление электричеством? Нет, это не выгодно совсем, ищите газ

Я люблю клубнику, но ем и апельсины.

-стены из плохого материалла, будет холодно и дорого отапливаемо, ищите другое или возьмите вторичку

Холодно не будет. Современные дома все тёплые. Лично мне НИКОГДА вторичка не будет лучше того, что я смогу построить новое.

-келлер без утепления- вложите туда ещё до фига

Хотите конфетку? Тогда дофига придётся вложить в весь дом. И в келлер в том числе, чтобы сделать эти помещения жилыми.

Ну или- я бы себе не взял это жилье, потому что.....

Потому что RH.

Но это лично моё, я могу себе позволить жить без соседей. Но у меня множество знакомых живут в таких домах и считают, что им вполне хватает плюс экономия на содержании дома.

Вы решите сами, хотите Вы этот дом или нет. Другие компании строят точно так же. Плюс-минус.

Хотите крепкие стены? Стройте сами. Здесь Вам предлагают шлюссельфертигес хаус от застройщика. Какие бы окна он не установил, это будет тёплый дом с КФВ 55.

Ещё не увидела входит ли в стоимость подключение всех коммуникаций

Как правило не входят. Но всё узнавайте у застройщика.

Давайте я Вам дам маленький совет, а Вы решайте сами, стоит на него опираться или нет.

Описания домов несомненно надо читать. Но самое главное в строительстве дома не что будет строиться по описаниям, а кем.

Начните с выбора строительной компании. Это самый серьёзный момент. Застройщик - он просто администратор, прораб. Делать будут обычные хандверкеры со стороны по договору. И как администратор это организует и будет контролировать и есть залог хорошего дома.

Спросите у Баутрегера адреса домов, которые он уже построил 2, 4, 7 лет назад и едьте туда. Возьмите с собой коробку конфет и бутылку вина. И зайдите в гости к людям, которые живут в доме. Вы там узнаете всё. И узнаете, и увидите.

Если что-то Вам не понравится. Если застройщика поносят последними словами, бегите от него.

Построить берутся все. И только 2 из 10 передают из рук в руки: эта компания супер.

дома не что будет строиться по описаниям, а кем.

эх, был бы свой участок, то конечно, с этого бы начинали. Покупать участок у нас тут совсем невыгодно, поэтому приходится смотреть только то, что предлагают строительные компании с участками (

Хотите конфетку? Тогда дофига придётся вложить в весь дом. И в келлер в том числе, чтобы сделать эти помещения жилыми.

ну жилыми нам не надо конечно, просто чтобы красиво, чисто , аккуратно. Вот мы сейчас как раз перед выбором - рассматривать этот новострой, или практически такой же по площади и планировке райнхаус , но 20 летний. Но он ОЧЕНЬ ухоженный, видно, что любят его хозяева безумно) и вот там уже и плиточка даже в келлере, и кухня новая дорогая, и сауна, и печь во дворе и много всего другого и стоит это на 70 тыс дороже))) вот, думаем

Спасибо большое за развёрнутый ответ и советы 🙏🙏

эх, был бы свой участок, то конечно, с этого бы начинали.

Я не вижу разницы. Вы покупаете готовый дом на своём участке.

Нормы строительства соблюдают все, поэтому Ваш вариант - обычный.

К тому же не забывайте, без опыта строительства строить первый дом всегда выходит дорого. Хотелок миллион, а денег три рубля в кредит. И стоят такие дома с джакузи и полностью пустыми без отделки комнатами, потому что деньги закончились на джакузи.

А у компаний уже отточенный алгоритм.

Мы сейчыс живём в таком новострое, лего легом.

Теплый, да. Тут ничего не скажу. Но честно, я бы безумно расстроилась, если бы мы его купили. Реально лего. Гвоздя ни одного не видела за 18 месяцев, всё на соплях, простите на дешевом клее. Начиная от плинтусов, через стекла в дверях, жалюжи и заканчивая крышками от Luftungssystem.ЛЕГО. всё отваливаеться, жалюзи уже несколько раз ремонтировали, руками, там даже держатель просто штыри обычные. Всё страшная дешёвка.

РХ не соглашусь, что минус. Если угловой с достаточным огородом, то отлично.

Новострой может и на гарантии, но недостатков будет уйма изначально, еще заморитесь доказывать, шо так и було. Вон как недавно с краном на терассе, уу нас, тоже в лесничных пролётах, при том на ЕГ по швам при дожде намокает, жёлтые швы, как можно было что-то накуралесить, затрудняюсь даже представить, а сверху еще 2 этажа. Там вроде бы нет такого.

Так что я бы взяла тот 20-ти летний. Тем более уже обустроенный, и сюрпризов врядли можно ждать если с гутахтером каким осмотрите.

Но он ОЧЕНЬ ухоженный, видно, что любят его хозяева безумно) и вот там уже и плиточка даже в келлере, и кухня новая дорогая, и сауна, и печь во дворе и много всего другого и стоит это на 70 тыс дороже))) вот, думаем

Я вижу только одно отличие: тот дом стоит уже 20 лет, а Ваш ещё в проекте и что с ним будет через 20 лет?, в Ваших руках.

Посему отталкиваемся от того, что Ваш дом построят хорошо, без недостатков и простоит он столько же как минимум без проблем.

Имеем новый современный тёплый дом с новым оборудованием. Он пахнет новым домом, а не борщом. На него 5 лет Геверляйстунг. Ничего особо не надо делать ближайшие 20 лет. Вы покупаете свою новую кухню и она, на самом деле, новая, а не ухоженная.

Вы на стадии строительства за 70 тыс. разницы доведёте его до желаемого, снабдив на этапах строительства и красивой плиточкой в келлере, и мобильностью мультимедиа через кабель КАТ7, и со всеми мелочами, которые захотите.

И самое главное - он будет пахнуть Вашими запахами, а не чужими.

я бы безумно расстроилась, если бы мы его купили.

Т.е. Вы его снимаете, я правильно понял?

всё на соплях, простите на дешевом клее. Начиная от плинтусов,

Дома продаются без плинтусов и внутренней отделки. Это касается всего полового покрытия, кроме плитки, заложенной по стандарту. Это делают уже потом все владельцы самостоятельно: кладут полы в спальных помещениях, красят стены и прочее.

Поэтому все претензии не строительной компании, а Вашему собственнику.

И довести до ума плинтуса или сменить крышки Люфтунга - вопрос нескольких рублей и часов работы.

Всё страшная дешёвка.

Вот поэтому умные люди всю дешевку меняют на средний ценовой уровень на стадии строительства.

Ваш дом строился под сдачу, поэтому владельцу было пофигу.

А что с тем проектом в соседней деревне?

Да, мы его снимаем.

Мой скромный опыт показывает - съём дома - это надолго.

Можно ходить, пинать отвалившиеся плинтуса и ругать современные методы строительства.

А можно напрячь Баутрегера на предмет их устранения. Не захочет собственник этим заниматься? Возьмите инициативу в свои руки от его имени.

РХ не соглашусь, что минус. Если угловой с достаточным огородом, то отлично.

Если уж не квартира, то только отдельно стоящий дом, особенно, если речь о новострое. РХ это определённо минус.

Если уж не квартира, то только отдельно стоящий дом, особенно, если речь о новострое. РХ это определённо минус.

Я бы купил квартиру более 130 м², но такие встречаются редко. А вот Reihenhaus - пожалуйста. Я например вообще очень люблю людей и охотно живу рядом с ними. Вопрос цены тоже немаловажен, Reihenhaus в полтора, а то и в два раза дешевле, поэтому зачастую неизбежна дилемма: либо Reihenhaus в черте цивилизации, либо Einfamilienhaus в глуши. У каждого свои предпочтения.

По теме: ТС, оценивайте ещё общую ситуацию с жильём в вашей местности. Может случится так, что пока вы будете с вином и конфетами ходить по жильцам, эти дома распродадут.