Молодая семья собирается купить загородный дом в кредит на 30 лет. Пожить в нем пару лет и потом сдавать в аренду.

Если они вдруг уедут из страны, что будет с кредитом и домом? Как его выплачивать дальше и могут ли они продать этот невыплаченый дом и расплатиться с банком? Я в этом ничего не понимаю, тем более не знаю немецких реалий, но какая-то интуиция подсказывает, что не надо лезть в эту кабалу. Успокойте меня или напугайте, чтоб я их отговорила, пока не поздно.

чтоб я их отговорила

зачем??

хочу быть уверена, что они не совершают ошибку. Что, если они уедут из Германии? и вообще, это очень большой срок- 30 лет. Сейчас через 5 лет не знаешь, что будет

Много факторов влияет на решение. Главный фактор, где дом находится. Если в востребованном городе, районе, то стоит, если нет, не стоит.

30 лет это действительно очень много и рискованно.

Если в договоре кредита будет стоять фраза о том,что можно без потерь выплатить кредит раньше намного то можно рискнуть.Но банки обычно на это не соглашаются.

Продать квартиру тоже неизвестно что будет в стране.

Сдавать и здесь не жить тоже очень проблематично.Вдруг сьемщики не будут платить миету.

Я бы никогда не рискнула.

Дом в хорошем месте, с видом на Рейн. До ближайших городов 10 -15 минут на машине.

Раньше выплачивать они не смогут - дом дорогой. А могут ли они продать дом сами, если он в кредите?

Конечно могут. Если покупатели будут с хорошим доходом и кредитной историей, то банк может на них кредит переписать.

А могут ли они продать дом сами, если он в кредите?

Да, могут !

Брать кредит с минимальными процентами, с минимальной выплатой тела кредита и на самый минимальный срок действия договора по кредиту, предложенный банком.

Потом продать нафиг, выплатить долг банку и ехать дальше.

Брать кредит с минимальными процентами, с минимальной выплатой тела кредита и на самый минимальный срок действия договора по кредиту, предложенный банком.

уж не знаю, какие там проценты, но срок 30 лет.

А как оплачивать кредит, если в доме кто-то будет жить, а они будут в другой стране? Это надо кому-то поручать?

спасибо! значит, кредит могут перенять покупатели. Они так же должны выплатить и проценты банку?

только не кидайте в меня тапки. Сама сроду никогда ничего не брала в кредит.

значит, кредит могут перенять покупатели. Они так же должны выплатить и проценты банку?

только не кидайте в меня тапки. Сама сроду никогда ничего не брала в кредит

Покупатель кредит не перенимает!

Зачем вы вопросы задаёте для знакомых,

они совсем-совсем далёкие?

Покупатель кредит не перенимает!

Если покупатели будут с хорошим доходом и кредитной историей, то банк может на них кредит переписать.

а это как понимать?

они совсем-совсем далёкие?

Я хочу сама разобраться. Там не одна я пальцем у виска крутила. Но упертые же!

Они не упёртые, они сами должны

оценить свои финансовое возможности

и свою компетенцию в оценке стоимости недвижимости.

Вы не можете им помочь, поскольку не разбираетесь в ситуации совсем.

Дом в хорошем месте, с видом на Рейн. До ближайших городов 10 -15 минут на машине.

Вид - хорошо. А как там с комарами? Бывает так, что и вид перевесят 🙂

Ну так и понимать. Идут они в банк с потенциальными покупателями и говорят, что хотят дом этим людяи продать. Банк проверяет кредитоспособность покупателей и если всё нормально, то нотариально всё переоформляется и дом продаётся. Если они не собираются в Германии жить, зачем им тут дом?

Они за 3 года не успеют вокруг дома всё сделать, терассу, забор, гараж, ворота, крыльцо, брусчатку около дома. На это уйдёт ещё около 50к. Или они готовый дом хотят покупать?

там странная история. Дом никто не может купить, хотя по немецким меркам он стОит дешево. Маклер что-то мутит и видно хочет поднять цену. Может там конкуренция и он ищет более выгодных покупателей- не понятно.

Про комаров не знаю, Вот ещё минус, если комары, тем более за домом лес. до Рейна там далеко и дом стоит на горе.

Покажите ссылку на объявление. Скорей всего это принудительная продажа.

Кстати, с чего ваши знакомые решили, что им кредит дадут?