Хотим купить дом. Нам все понравилось. Всего трое интересующихся вроде. Хозяйка как бы сама выбирает кому продать. Владелица русская, муж немец. Дом новый 2012 года. Ещё два года на гарантии. Повод продажи развод.

Так вот. Посмотрели дом. Маклер обещал вечером перезвонить и пропал. Не отвечал ни на звонки ни на почту. Через день спросил есть ли нас финансирунг цузаге от банка. Потому как у двоих других оно есть. Муж попросил документы для банка. Маклер морозится. Банк посчитал финансирунг по Exposé и как бы даёт свое согласие на финансирование. Банк сам позвонил Маклеру и надиктовал на автоответчик что нам дают добро на финансирование. Через 5 минут маклер ответил банку что спасибо за инфо. Потом чудесным образом маклер выходит на связь и как бы владелица согласна нам продать, мол если от нас добро, он делает термин у нотара и отказывает остальным интересующим я с имеющимся финансирунг цузаге. Как бы видим что он как то странно пропадает, то появляется. То он дом уже почти другим пообщел, сейчас уже с нами к нотару идёт. Но есть ещё вопросы к нему и к дому,которые он просто игнорит. Это нормально или стоит ожидать подвоха.

А почему так мало интересующихся? Видимо место не очень популярное и подобных объектов много.

В таком случае можете проявить твердость и требовать от маклера все что угодно.

Возможно потому что два года назад у нас тут грунштюк продавались много. Сейчас готовят новый участок для новостроек. Место, ну как сказать окраина. Но в принципе нормально. А так как говорят немцы гамбургишер шпек)))

Дом новый 2012 года. Ещё два года на гарантии

Это как?

Геверляйстунг(не путать с гарантией) от строительной компании 5 лет и закончилась она в 2017 году.

гамбургишер шпек

Окраины НН разные. Я живу в такой же прослойке.

У меня шильд НН в нескольких минутах пешком, а земля ШХ со своими ценами и законами.

Не все строительные компании дают 5 лет гарантии.

Абсолютно верно. Гарантию не даёт ни одна.

А так как говорят немцы гамбургишер шпек)))

Дикие люди! У нас это называется шпекгюртель.

Но если место хорошее, то тем более непонятно, почему мало желающих. Слишком высокая цена?

почему мало желающих. Слишком высокая цена?

Или жопа мира по НН меркам.

В моей "жопе" не продаётся почти ничего. А если выстреливает, битва идёт злая…. И в три раза подпрыгивает, бывает...

Думаю, что речь о небольшом городке километрах в 40 - 50 от НН.

Ибо дом 2012 года в реальном шпекгюртеле вряд ли будет меньше 400 кило стоить, а ТС недавно писала, что им не хотят сдавать квартиру за 1500 евро из за недостаточно высокого дохода.

Все верно. Речь идёт об маленьком городке в 70 км от Гамбурга. 100 км до Ганновера. Цена 320000. Но если есть машины и права это не помеха. Работа для нас в этом же городке. Сады школы рядом. Получается зачем платит 1500 кальт за 4ку. Если за дом кальт 900 получается. Ещё и параленьно деньги откладывать на отпуска и обучение детей. Вот и приняли такое решение.

ТС недавно писала, что им не хотят сдавать квартиру за 1500 евро из за недостаточно высокого дохода.

Не нам не хотят, а мы не хотим. Слишком дорого. Если купить и платить кредит дешевле. А дяде в карман жаба давит такие деньги отдавать.

даже по ставке 1% годовых, чтобы выплатить 320 тысяч, понадобится почти 40 лет при платеже 900 евро.

А ларчик просто открывался! Оказывается потому что в 70 км от Гамбурга.

Ну да, все не угадали. Это не шпекгюртель и не задница Гамбурга, это вообще к Гамбургу отношения не имеет...

собственно вопрос был о поведении маклера а не где объект находится.

Всем так интересно стало угадать где же это, что на основную тему решили забить болт.

Цифра конечно пугает 40 лет.

Если б ты был в теме, то знал бы, что поведение маклера и продавца очень сильно может зависеть от местонахождения объекта.

Ну тогда и Фюрстенвальде с Еберсвальде в Шпекгуртель Берлина можно записать.

Ухохотайка!

Особено "Гамбургишер Шпек" порадовал.

Наверное русская жена продавца рассказала.

Это как немецкий муж моей знакомой на гулянке рассказывал, как она в зоопарке сказала: "Смотри какой Панцирьфрош!". (Это она слово "Schildkröte" так выучила).

Там все немцы валялись "Лягушка-танкист"!

Если вам с мужем самим под 40, то о кредите на 40 лет речи быть не может.

Потому ежемесячные выплаты должны быть значительно больше, чем 900 евро.

Вот не зря я в Ютербог хотел пакет квартир взять несколько лет взад. Как чувствовал, что когда нибудь это будет шпекгюртель Берлина...

Мужу 37,мне 32. Кредит ему посчитали чисто от его заработка. Я ещё в декрете. Мой доход никто не считал. А он минимум 2000 нетто. Не на полный день. Как то так.

Mуж попросил документы для банка. Маклер морозится.

Это нормально или стоит ожидать подвоха.

это значит, что кто-то уже отдал доки в банк и он вас держит как запасной вариант. если там не сработает, следующие будете вы. или ещё кто-то другой кроме вас.

что на основную тему решили забить болт

А в чём именно основная тема?

Какие именно у маклера странности? Что то пропадает, то на связь выходит, а не находится в 24-часовой готовности/доступности?

Какая нафиг разница странный маклер или нет? Или тс за него замуж собралась? Её объект интересует или маклер?

ИМХО: если объект хороший, то маклер может быть хоть из говна слепленный.

Тогда покупайте.

Хотя я бы на вашем месте поискал дом в соседних городках, на 15-20 тыщ жителей, с гимназией. Дети потом спасибо скажут.

и на 40 лет дают кредит в 37? ого.

Ты там и цена от 400000)

Так при его зарплате он и на пенсии платить сможет, банк так посчитал.

А в чём именно основная тема

вот именно в этом 😄 видишь, можно же!👍

Тема не моя, но все равно неприятно наблюдать, как набросились на ТС из-за мелочей. Какая разница как она speckgürtel назвала, какая разница как далеко от хамбурга🤦‍♂️

Тогда у него должна быть такая зп, что и за 500к дом можете искать...

меня не это удивило. а то, что банк почти до 80 лет кредит даёт.

неприятно наблюдать

А кто-то принуждал?

Тогда покупайте.

маклер не даёт документы, автор же написала. не всё так просто)

у нас был такой случай. только маклер прислал всё, кроме грундбухаусцуг. настаивал, дескать, ваш банк может сам его запросить. пока мы там решали и дискутировали, пару дней прошло и тут звонок, тут другой покупатель дал 20к больше, тут мир ляйд, вы дом не получите. теперь морозящиеся маклеры мне понятны сразу))

Дает. У меня у знакомой кредит до ее 82.

Ну домв залоге,банку похер.

Тема не моя, но все равно неприятно наблюдать, как набросились на ТС из-за мелочей. Какая разница как она speckgürtel назвала, какая разница как далеко от хамбурга

Если камень в мой огород, то нежно указываю Вам, что я ни на кого не набрасывалась, а с Елл беседовала.

Вот и Дазан подтянулся, мы может в Еберсвальду за квартерками собираем команду? В Шпекгуртель? Пока все поезда не ушли.

Тогда у него должна быть такая зп, что и за 500к дом можете искать...

Оно то можно, а смысл? Хочется и детям все дать, образованием хорошим обеспечить и по отпускам хочется ездить не только в Болгарию или на родину в Украину. А не только пояс зажать, экономить и кредит башлять.

Тема не моя, но все равно неприятно наблюдать, как набросились на ТС из-за мелочей. Какая разница как она speckgürtel назвала, какая разница как далеко от хамбурга

Та тут на любую тему критиканты найдутся, палец им в рот не ложи, откусят. Забейте)

А кто-то принуждал отвечать? это форум, здесь никто никого не принуждает, в том числе и тебя отвечать (не по теме)

Но ты же ответила. Вот по той же причине и я ответил.

маклер не даёт документы, автор же написала. не всё так просто)

вот именно этот момент меня и интересует.

Вроде же все в порядке, на первый взгляд😄

И тянет сразу к нотару

Цифра конечно пугает 40 лет.

Могу тогда представить, как вас напугает цифра, если предположить, что через 10 лет ставки вырастут хотябы до 3%.

Скорее всего у дома 2012 все косяки уже вылезли, если были. Можно сделать термин у нотариуса и параллельно узнать интересующие подробности у самих продавцов. Их адрес Вы уже знаете :)

А что он должен делать? Это его работа, его доход. Время деньги.

Ему душевные терзания и метания покупателей неинтересны, может вы еще 10 лет думать будете.

Судя по тому, что вы еще пару месяцев назад в Шверин собирались, четких и ясных планов у вас еще нет на дальнейшие годы.

Может он думал, что мы уже заждались, пока придёт какой-нибудь очередной гамнюк и будет нам тыкать и указывать что делать.

Собрались да передумали) у нас тут лучше

А через месяц опять передумаете. Рано вам еще дом покупать, имхо.

В начале может будет нравиться жизнь в деревне, но когда дети чуть подрастут, начнется неизбежное - @кого я буду здесь в этих платьях очаровывать, быков???@

предположить, что через 10 лет ставки вырастут хотябы до 3%

Сначала идёт инфляция, а только

потом поднимаются проценты.

Но не наоборот.

Если будет инфляция 10% годовых, то центральный банк поднимет до 3% .

Но тогда и зарплаты и квартплаты

вырастут на 10%.

Сейчас более вероятно, что через 10 лет минусовой процент доберётся до

покупателя жилья, как в Дании.

И тянет сразу к нотару

У нас была аналогичная ситуация. Он вас сможет легко поменять на другого претендента, если что. Я описывала случай, а на меня набросилась неуровновешенная форумчанка Лига

слушайте, тут уже алгоритм покупки давно отточили с помощью Берлиже, дай ей бог здоровья:

1. заходим в кв/дом, ничего не смотрим, говорим согласны. А жильё и доки вы всегда успеете посмотреть. Потом будет много времени.

2. отжимаем маклера в уголок от остальных и томно, с придыханием предлагаем сверху. Готовимся таки быть сверху, если надо.

3. бежим бегом к маклерскому нотару, который уже подготовилСЯ. Он тоже хочет.

Маклер нынче ветренный. Если в попу не целовать, его сдувает к другому.