Всем привет. Кто может порекомендовать, где можно заказать экспозе для дома.

Родственник продает дом в Мюнхене, но не хочет через маклера. С другой стороны надо грамотно состряпать обьяву с хорошими фотками.

Можно конечно самому слепить (он так и хочет), но я бы ему рекомендовал бы через профи, потому как стоимость обьекта не маленькая.

но я бы ему рекомендовал бы через профи

Дык это и есть маклер.

Можно банально все скопировать с другого солидного экспозе, подставив свои цифры.

Почему он не хочет через маклера? Я бы в таком деле на опытного маклера положилась. Он боится, что он ему счет пришлёт? Пусть не боится, этого не будет.

Я соседке вот этих посоветовала, хорошо работают. Дом моей соседки:

https://www.von-poll.com/de/expose/graefelfing/reiheneckha...

А кому он пришлет счет? Правильно, покупателю. А из каких денег покупатель платить будет? Правильно, из тех, которые он за дом мог бы заплатить. Т.е. продавец ровно на эту сумму меньше получит, чем мог бы.

Маклер - главный враг продавца! При этом заинтересованный продать дом за любую цену, чтобы как можно скорее свою комиссию получить. А если еще посмотреть, как они работают ...

Да, в других регионах Германии я тоже слежу за этим. С маклером пока не покупала и не cдавала.

А сдесь в Мюнхене немного по другому.

Я сейчас один дом сдесь буду предлагать, не мой, моей подопечной. Буду маклера ей брать.

Вот квартиру я ей сейчас cдавала, да, сама все сделала.

а что в Мюнхене по-другому?

Aigner Immobilien, номер 1 в Мюнхене. Очень большая база клиентов. Но не думаю, что они просто экспозе составлять будут.

Дык это и есть маклер.

Я понимаю .

Но ему надо только Ескпозе сделать, а не все остальное.

Почему он не хочет через маклера? Я бы в таком деле на опытного маклера положилась.

Вы наверное догадываетесь сколько стоит дом в Мюхнене. Маклеры берут около 4%. Это много, считает он. За эти деньги можно будет покупателю кап.ремонт сделать.

Или Ваши маклеры по ссылке, могут только Ехпозе сделать отдельно? Сколько они берут за это примерно?

Как я уже написал выше, отличие Мюнхена - это большие цены на недвигу и сооветственно маржа для маклера.

Я и сам много раз сталкивался, когда квартиру выставляет маклер утром, вечером снимает потому как тысячи запросов, а на следующий день продает.

Даже не продает, а подписывает свой фертраг на провизион. И МОЖЕТ БЫТь !!! делает термин у нотара. ( В последнюю мою покупку я, например, делал сам, маклер отказался).

И за такую "охеренную" работу он кассирует 20-30-40 тыс.

Я лично считаю это не соизмеримым с его работами. Единственная его заслуга, это найти продавца. Здесь, да, ему надо немного потрудится.

нп

те кто продает квартиру через маклера лохи конченные! Ну что стоит сделать экспозе и выставить в иммоскаут?? Этош пятикопеечное дело.

Ну сделает пусть фото, сдерет с разных экспозе на иммо текст, в инете куча програм для грундриса, делов то.

те кто продает квартиру через маклера лохи конченные!

Не совсем. Если квартёрка 50К стоит, то маклер делает экспозе, консультирует по цене, делает обьяву, термины, просмотры, иногда по нескольку раз, иногда все затягивается на многие месяцы. В итоге получает свои кровные 2-3 тыс.

И таже ситуация и таже работа , только цена вопроса в 10 раз (!) выше. Здесь уже другая математика.

Ну что стоит сделать экспозе и выставить в иммоскаут??

Так об этом и речь. Надо тот, кто за вознаграждение сделает хорошеe экпозе. Знаете таких?

Надо тот, кто за вознаграждение сделает хорошеe экпозе

Не знаю, но не вижу проблемы это сделать самому. Хозяин дома или вы ни разу чтоле машину не продавали в мобиле? Это тот же принцип по сути.

Я лично считаю это не соизмеримым с его работами. Единственная его заслуга, это найти продавца. Здесь, да, ему надо немного потрудится.

Маклер это гигиеническая защита

от выноса мозга.

На одного нормального претендента

будет 25 троллей. Этот форум в качестве примера. Оно мне надо?

Прадовалы это не нищеброды какие-то

и могут себе позволить защиту своего здоровья.

Не знаю, но не вижу проблемы это сделать самому. Хозяин дома или вы ни разу чтоле машину не продавали в мобиле? Это тот же принцип по сути.

Лично я продавал не только машины, но и недвигу и делал сам экспо. Но тут цена вопроса большая и надо бы доверить дело профессионалам.

Это как фотку на бевербунг: можно и самому фотоаппаратом сворганить, а умные люди платят до 100 евро за такое.

Почему он не хочет через маклера? Я бы в таком деле на опытного маклера положилась

потому что это равносильно процентов 6 от стоимости объекта ему подарить

Маклер - главный враг продавца! При этом заинтересованный продать дом за любую цену, чтобы как можно скорее свою комиссию получить.

В итоге получает свои кровные 2-3 тыс.

вы ноль добавить как минимум забыли

вы ноль добавить как минимум забыли

Это если квартира , например, 50 тыс. стоит, тогда и провизион примерно 2-3 тыс.€.