если экс-фермиттер не предоставляет абрехнунг как действовать?

это только через суд просить?

небенкостен были 200 евро, но до меня там жила большая семья и я предполагаю что я столько не израсходовал

Смотря что стоит в вашем договоре по аренде. Есле паушально 200 евро, то он не обязан перерасчет делать.

А так вы можете подать в суд.

Если надо смотреть абрехнунг за 2019 год, то его может еще и не быть. Он может например только этим летом сделан и фермитеру послан.

Вы когда арендовать начали?

паушально

что это? можно немецкое слово? чтоб я знал что искать в договоре

небенкостен это вообще сумма за год деленая на 12? или? я не правильно выразился в первом сообщении, до меня там полгода никто не жил (видимо фермиттеру

надо было выждать чтоб повысить аренду на существенную сумму)

т.е. небенкостен совсем маленькие должды быть если там полгода вообще никто не жил, а вторую половину жил я и дущ принимал в основном на работе

год 2018

у менять есть членство в митшутцферайн, я же могу их попросить написать официальное письмо? ну я так понимаю их дело лишь поговорить с фермиттером а судиться уже через адвоката

паушально

что это? можно немецкое слово? чтоб я знал что искать в договоре

https://www.multitran.com/m.exe?l1=3&l2=2&s=pauschale&langlist=2

1-й вариант, наиболее распространенный. Так называемая предоплата.

Стоимостъ аренды жилья (Kaltmiete) - это оплата м2 вашей квартиры и вы за нее будете платить в любом случае.

Nebenkosten - это оплата за:

- общедомовые расхода (Betriebskosten) распределенные согласно площади вашей квартиры. Заплатите в любом случае, хоть и жить не будете

- коммунальные услуги по вашей квартире

- Heizkosten и м/б холодная вода. Даже если не пользовались ничем все равно будете платить.

Оплата прооисходит:

- по месяцам - одной и той же суммой (ее также называют пуашальной)

- по представлению Jahresabrechnung'a - перерасчет:

.. будет еще доплата

.. или вам вернут.

2-й вариант.

Вы платите ежемесячно также вполне определенную сумму (тоже можно называть паушально),

в которую все включено вне зависимости от вашего потребления услуг.

По окончанию года никаких перерасчетов не делается.

вот мне интересно сколько суд будет стоить, когда я судился за кауцион - мне адвокат показал таблицу где было написано что для суммы 1800 - суд 250 и адвокат столько же

а если сумма небенкостов неизвестны потому что фермиттер не отвечает, то как понять сколько суд стоит?

Это не паушальные небенкостены, т.е. должен быть абрехнунг.

А чем суд за кауцион закончился?

когда я судился за кауцион - мне адвокат показал таблицу где было написано что для суммы 1800 - суд 250 и адвокат столько же

Т.е. вы выиграли процесс, получили 1800 € от Vermieter'a

и из них по 250 € заплатили суду и своему адвокату? В итоге ваш выигрыш был 1300 €?

Какая у вас была Kaltmiete?

а если сумма небенкостов неизвестны потому что фермиттер не отвечает, то как понять сколько суд стоит?

Вы прикинули - какой могла бы быть сумма иска?

по решению суда фермиттер должен вернуть кауцион (1800 - 500(последня митта)) и оплатить verfahrenskosten

Вы прикинули - какой могла бы быть сумма иска?

как же я могу знать?

Вы прикинули - какой могла бы быть сумма иска?

как же я могу знать?

Что стоит в § 3 Zahlung der Miete und Nebenkosten?

Общие расходы по дому, распределенные на площадь вашей квартиры - оплачивается по-любому в полном размере.

по решению суда фермиттер должен:
- вернуть кауцион (1800 - 500 (последня митта))

Если общая месячные выплаты 890 € + 210 € = 1100 €, то откуда взялась последняя мита 500 €?

- и оплатить verfahrenskosten

Т.е. вам процесс вообще ничего не стоил?

Что стоит в § 3 Zahlung der Miete und Nebenkosten?

платить не познее 3го дня месяца на счет такой-то

Поздравляю!

мы снимали вдвоем, типа ВГ

Т.е. вам процесс вообще ничего не стоил?

так написано

денег еще я не получил пока

Когда вы съехали и за какой период времени вы ожидаете Jahresabrechnung?

Согласно вашего договора, право на изменение величины Nebenkosten (после годового расчета по фактическим данным)

для:

- Vermieter'a - зафиксировано при увеличении.

- Mieter'a - не зафисировано при уменьшении.

PS

По поводу Guthaben или Nachzahlung ничего не стоит.

я там жил с 3.2018 по 11.2018

ell, спасибо

я там жил с 3.2018 по 11.2018

Надо также знать какой отчетный период для составления Jahresabrechnung'a

У некоторых он с 01.01 по 31.12. Встречались с 01.07. по 30.06.

Грубо говоря, после снятия показаний счетчиков во всех квартирах в доме допускается еще год на подготовку Jahresabrechnung'a.

.

Но в любом случае, после того, как вы съехали д/б зафиксированы показания всех ваших счетчиков

(вода. отопление и м/б эл.энергия), если они имеются в квартире.