Получили два предложения от Schwäbisch Hall, все три варианта с трёмя Bausteine. Интересует именно первый вариан (первое фото) в чём подвох 0,75% KFW Förderdarlehen tilgungsfrei mit BSV zinssicher Gesamtlaufzeit.

Какой вариант лучше?

Первый:

Второй вариант:

KFW это госпрограмма

А вот что они имеют в виду под Tilgungsfrei, вам сказали?

Ключевой момент первого предложения - это БСФ (т.е. баушпарвертраг). В этом случае получается следующее: вы вносите каждый месяц сумму на бсф, а тело кредита не гасится, и проценты до конца срока начисляются на всю сумму кредита.

В случае же ануитетного кредита, каждый ваш взнос гасит тело кредита и проценты в следующем месяце начисляются на остаток, т.е. сумма, на которую начисляются проценты с каждым месяцем становится меньше.

-------------------------------------------------------------------------

Некоторые считают, что кредит лучше не выплачивать ибо инфляция всё-равно выше кредитного процента. Если не выплачивать или выплачивать по минимуму, то первый вариант с низким процентом может оказаться в сумме выгоднее.

Если человек хочет побыстрее выплатить и заплатить в сумме меньше за проценты, то ануитетный кредит выгоднее.

------------------------------------------------------------------------

Я когда для себя сравнивала, сделала в екселе расчёт по месяцам на весь срок кредитования и посчитала именно сумму денеХ, которую надо будет отдать только за проценты. И тогда получается хорошо видно и понятно, что при одинаковой сумме тильгунга за баушпар отдаётся больше денег, даже если процент меньше.

Если вы с екселем не враждуете, посчитайте, это очень интересно и наглядно понятнo, как из меньшего процента получается бОльшая сумма, которую надо отдать.

Если человек хочет побыстрее выплатить и заплатить в сумме меньше за проценты, то ануитетный кредит выгоднее.

А я то думаю, почему бераторы когда узнали, что мы хотели бы расплатится за 15 лет, выплачивая Sonderntilgung стали предлагать еще нам один вариант выслать на почту.

Некоторые считают, что кредит лучше не выплачивать ибо инфляция всё-равно выше кредитного процента. Если не выплачивать или выплачивать по минимуму, то первый вариант с низким процентом может оказаться в сумме выгоднее

но опять же уложимся мы в 15 лет неизвестно, вдруг будет и 25, как не прогадать понятия не имею

А вот что они имеют в виду под Tilgungsfrei, вам сказали?

Вероятно речь идет о том что 10 лет мы не можем выплачивать дополнительные выплаты для быстрого погашения кредита.

А я то думаю, почему бераторы когда узнали, что мы хотели бы расплатится за 15 лет, выплачивая Sonderntilgung стали предлагать еще нам один вариант выслать на почту.

но опять же уложимся мы в 15 лет неизвестно, вдруг будет и 25, как не прогадать понятия не имею

Никак. Потому что универсальных вариантов нет. Исходите из ситуации, которую на сегодня ожидаете.

Никак. Потому что универсальных вариантов нет.

А если сравнить с этим, какой вариант лучше на ваш взгляд не подскажите:

Оплата по кредиту 800€ p.m.

Сумма разбита на 100К и 130К

100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет. anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

Restschuld 64.660€

130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.

anfänglicher Tilgungssatz 2,28%

Restschuld 79.795€

Sondertilgung 6500€ p.j

Ну здесь от индивидуальной ситуации и целей нужно отталкиваться.

Вы в своё пользование недвижимость или под сдачу?

Вы в своё пользование недвижимость или под сдачу?

В своё пользование.

Оплата по кредиту 800€ п.м.Сумма разбита на 100К и 130К 100К даёт КФЩ Соллзинссатз 0,8% на 10 лет. анфэнгличер Тилгунгссарз 3,79%Рестсчулд 64.660€130К наш банк Соллзинссатз 1,59% на 15 лет. анфэнгличер Тилгунгссатз 2,28%Рестсчулд 79.795€Сондертилгунг 6500€ п.йЙ

Это всё ни о чём. Вам нужно посчитать при каком из вариантов вы отдадите больше за проценты. Сидеть с калькулятором или экселем и считать.

Ну значит определённо нужно брать тот вариант при котором вы ваплатите более высокую сумму тела кредита и менее высокую сумму по процентам.

Да ты гений

Усатый, не засри снова новую тему своим барахлом... вишь вон девушка красивая совет просит! ))

А чо ж ты фуфло гонишь, убогий?

Вот калькулятор аннуитетных кредитов

https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/?adChannel=S_Googl...

https://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php

А сумма процентов без выплат по телу кредита легко просчитывается.

И? Ну приведи пару примеров красивой девушке раз писанулся.

Что там приводить то?

Это Finansirung самого первого семестра экономики.

Даже готовые формулы с калькулятором легко гугляться, только цифры подставляй.

Это всё ни о чём. Вам нужно посчитать при каком из вариантов вы отдадите больше за проценты. Сидеть с калькулятором или экселем и считать.

С вариантом от Schwäbisch переплата меньше на 40.000€, но ведь это всё пока вода?! Никто не знает какие будут проценты через 10-15 лет. Или я чего-то не понимаю?

Благодарю

Дану ? Как там вышеотметившийся твоего уровня на соседнем форуме выражается, ты кормой-то не крути.

Чего дают тобой приведённые ссылки в решении заданного вопроса?

Хренли там, первый курс.

но ведь это всё пока вода?! Никто не знает какие будут проценты через 10-15 лет. Или я чего-то не понимаю?

Всё правильно. Никто не знает, что будет через 10-15 лет. И мы тоже не знаем.

Все так считают. Примерно предполагают с какой-то долей риска.

Пля, усатый пеннер тендирует к тому, что снова засрёт тему- вылезет и будет многозначительно делать вид, что разбирается в чём-то)

Никто не знает, что будет через 10-15 лет. И мы тоже не знаем.

Банк уверяет что первый вариант с трёмя Bausteine KFW mit BSV имеет выше процент, но ниже риски так как эти 0,75% якобы фиксируются за счет BSV на 21 год. Почему-то не верится, какая-то сказка.

Не будем мучать девушку, она и так тут на лохов нарвалась, даже поблагодарила.

Ответ прост как мычание, хотя я прекрасно осознаю что ему не последуют. Нет смысла выплачивать жильё насколько можно быстро, хотя я своё первое за пару лет выплатил. Есть смысл жить, наслаждаться чем возможно, а наслаждения денек стоят. При инфляции в минимум 3 и цинзах 1,8 ответ напрашивается сам собой, если нет, почитайте Чёрный Обелиск.

Берите с наименьчими выплатами , а возможность тильгунга вам законодатель предоставил при любом финансирунге, есть деньги- отдал, нет, плачу по минимуму.

Ну дык в чём дело, выдай концепт

Ну дак попросите их разложить всё на бумажке столбиком, сравнить будет легче, это их работа.

Нет смысла выплачивать жильё насколько можно быстро, хотя я своё первое за пару лет выплатил. Есть смысл жить, наслаждаться чем возможно, а наслаждения денек стоят. При инфляции в минимум 3 и цинзах 1,8 ответ напрашивается сам собой, если нет, почитайте Чёрный Обелиск.

Ну просто капитан очевидность - живите дескать и наслаждайтесь жизнью

Вот это понимаю помог девушке разобрацо в вопросе!

Ну дык просто же, выдай свой вариант, обоснуй, чо ты сопли жуёшь.

Всё правильно банк сообщил. Берёте 100к под 0,75% и 21 год платите банку по 750 евро в год. За 21 год получается 15.750 евро.

Обычно ещё за оформление баушпара деньги берут, к примеру 1% одноразово. Итого за эту часть кредита 16.750

Что здесь обосновывать?

Если недвижимость под своё пользование, то имеет смысл выплатить по итогу меньше по процентам и больше по сумме кредита, а вот если под Vermietung то уже другая картинка совсем.

Здесь общая сумма кредита относительно невысокая и риски тем самым обозримые.

То что банк фиксирует ставку якобы на 21 год, здесь вопрос филосовский, поднимется ли процент через 10-15 лет, скорре нет, чем да.

Другие ангеботы соберите, например свяжитесь с кем-то от Check24.de

Там явно можно более интересные предложения найти.

а вот если под Vermietung то уже другая картинка совсем.

Абсолютно одинаковая картинка, прям совсем одинаковая.

Коментировать твою бредятину иногда конечно забавно, а иногда утомительно, проплаченый тот Чек, ток самый тупой об том не знает, да и чот я о финансирунгах там не слышал.

Покаж

Ну процент списать можно если Vermietung, под своё пользование не спишешь его.

Чего?

Ты что совсем в маразм впал на старости лет?

Того, что б попасть в тот список, надо проплачивать регулярно, впрочем как и Гугле за первую страницу, в Чеке ток лохи пасутся.

И тем не менее, выдай оттуда прекрасный ангебот, а я заценю

Что проплачивать?

Услуги советника с чека24, с которым ты проходишься по актуальным предложениям от всеразличных банков, для тебя бесплатные. Чек24 имеет некий бонус от банка если контракт состоялся.

Берите с наименьчими выплатами , а возможность тильгунга вам законодатель предоставил при любом финансирунге, есть деньги- отдал, нет, плачу по минимуму.

Я думала, что лучше как можно раньше освободиться от бремени кредита?!

Благодарю вас

Всё пасись в другом месте.

Усатый, ты древний и не понимаешь о чём речь.

Ты делаешь запрос на Чеке и потом с тобой свяжеться человек по финанс.вопросам и вы с ним онлайн пройдёте по обзору актуальных ангеботов.

Это говорит человек, который пол жизни быкам хвосты крутил ))

Так и есть, если нежвижимость для своего проживания, но выплаты должны быть максимально для вас комфортными, чтобы не снижать уровень жизни.

Многие так думают, бесплатных пироженых не бывает, заплатите раньше за жильё, меньше или хуже, или реже будете ездить в отпуск, а к полтиннику дело подойдёт, оглянетесь, ну выкупили хату, а Сидоровы вон полмира объездили. А через 20 лет сегоднейшая тысяча будет как 500 или 300, то есть грузить не будет. А дети пойдут, а они немало стоят, а хочется им чего послаще подать, на каникулы в Америку отправить, а это гульдены.

Насколько удачно вы выбрали финансирунг вы узнаете когда он закончится, потому самое разумное оставить себе определённую свободу выбора распределения финансов.

Я постарше вас поболе чем в два раза, в гешефте с недвижимостью тут лет 25 , если б я знал тогда что я вам сейчас говорю, может бы и сделал иначе, а может и нет, но тогда мне никто этих слов не сказал.

Многие так думают, бесплатных пироженых не бывает, заплатите раньше за жильё, меньше или хуже, или реже будете ездить в отпуск, а к полтиннику дело подойдёт, оглянетесь, ну выкупили хату, а

Три раза вас перечитывала и так до конца не поняла, вы солидарны со мной, что лучше раньше расплатится или же нет))) Ох уж этот особый язык германки)))

Коллега с Вами несолидарен.

Раскройте свою позицию.

Три раза вас перечитывала и так до конца не поняла

Нет, не солидарен, моё мнение такое, наименьшая месячная нагрузка и наибольшая возможность свободной выплаты по возможности. Сейчас не помню разрешённый законодателем процент, скажем 5, вот вы имеете возможность каждый год выплачивать этот процент как зондертильгунг, то есть погашение долга сверх договора, что сократит срок выплаты . Есть у вас деньги, вы платите, нет, не платите, выбор за вами. А если вы повесите себе на шею сразу необходимость выплаты за 15 лет, то это может и сократит срок выплаты, но загрузит вас финансово .

Ещё неизвестно будет ли та овчинка выделки стоить.

любители тянуть рязину с выплатами по ипотеке всегда забывают одну существенную детальку - рано или поздно надо идти в банк продлевать кредит. И тут неизвестно, какой процент будет - это раз. И второе - а даст ли вообще банк кредит - вдруг именно в этот момент у ипотечника будут проблемы с доходом?

Лично моя стратегия - как минимум откладывать так, чтоб к концу срока кредита иметь на руках сумму его полностью погасить. А дальше уже смотреть - есди проценты и условия сладкие предлагают - ну можно и продлить. А если нет или не одобряют кредит - загасить остаток и стряхнуть с себя эту кабалу.

рано или поздно надо идти в банк продлевать кредит

Вот мне такой подход ближе, да и 850-€, это не 1200-1300€ ипотечных взносов нормальных для крупных городов.

А если вы повесите себе на шею сразу необходимость выплаты за 15 лет, то это может и сократит срок выплаты, но загрузит вас финансово .

Но ведь можно использовать функцию смены тильгунга в течении периода дважды, подстраховать себя.

Есть смысл жить, наслаждаться чем возможно, а наслаждения денек стоят.

Очень согласен

минимум откладывать так, чтоб к концу срока кредита иметь на руках сумму его полностью погасить

и, как бы удивительно и противоречиво, учитывая предыдущий пост, не звучало, снова согласен.

Именно такая ситуация сейчас у меня. Через пару лет предстоит рефинансирование, а я меняю работу и ухожу с неограниченного договора, на двухлетний...

Я поделился с Вами жизненными наблюдениями, кстати чем больше цинзы, тем быстрее выплатишь, когда было 6% выплачивали за 27 лет с 1% тильгунг, сейчас с пр.1,5 цизен и 2 тильгунг у меня фертраг на 38 расчётных лет, таки дела.

Это и моя "политика" тоже. Правда я впринципе не беру кредит не имея возможности его сразу погасить, в любой момент. Даже если будет выше прцент, в конечном счёте я был всегда в плюсе при том в ощутимом. Что касается ТС, то из расчёта на 10 лет оба варианта выгодны. Какой из них выгоден больше можно сказать лишь после предложения личного договора на финансирование, а именно: продолжительность, зондертильгунг, остаточная сумма. Из указанного ТС примера следует расчёт исходя из 10 лет, с остатком (начёрканым ручкой). Из этих вариантов ИМХО 1й будет по лучше. Особенно если заранее знаешь что в 10 лет не уложишься.

нп

Гаспада, так если вкратце, я правильно понимаю никто таки не оценил жизненны опытъ и мега советы Усатого?

Какой из них выгоден больше можно сказать лишь после предложения личного договора на финансирование, а именно: продолжительность, зондертильгунг, остаточная сумма.

В первом варианте сумма предполагаемой итоговой выплаты через 30 лет больше, чем во втором. Но банк уверяет, что этот вариант за счёт KFW mit BSV будет надёжней т.к. они фиксируют 0,75% аж на 21 год. Для меня это прям сказочно, я не пойму в чём их выгода, сыр в мышеловке?

То что написано ручкой, это они включают Baukindergeld. Sonderntilgung в обоих вариантах 7-8000€. Но в Bausparkasse как я поняла можно потом вносить неограниченно, я полный ноль в понятиях баушпаркасс.

Вот расчёт первого вариант с KFW mit BSV

Вот вариант второй:

чем больше цинзы, тем быстрее выплатишь

Как вы считаете 7000-8000€ Sonderntilgung при 850€ это ведь не плохой расклад?

да, любители махровой философии не учитывают некоторые пункты:

- упадёт/повысится ли процент

- с работой/зарплатой всё ли будет стабильно

- не стоит ли на повестке дня развод и последующая делёжка имущества

итд.

ЛанаФарб, вы не интересовались другими предложениями? Это лучшее, что получили?

Это действительно очень неплохой расклад.Я Вам даже могу сказать почему банки идут на это, чистая заманиловка, ничего негативного в этом нет, просто практиш никто их не вносит. Я как-то принёс 10 тысяч, мой банкир был очень удивлёn

Ну процент списать можно если Вермиетунг, под своё пользование не спишешь его

А что такое "спишешь"? Это сначала отдал из своего кармана, а потом вернул через декларацию только небольшую часть (часть зависит от даохода).

Ну, к примеру отдал сдаван 100 евро на проценты, потом 20-30 евро вернул через налоговую, а 80-70 так же ушли.

Поэтому и для сдаванов и для самопользователей логика выгоды всегда одинаковая - чем ниже процент и чем меньше денег отдал банку, тем выгоднее.

Просто, при прочих равных, самопользователь отдаст 100 евро, а сдаван 80-70 евро.

И тем не менее картинка меняется и при взятии кредита можно не париться, а взять с чуть более высоким процентом, но зафиксировать кредит на более длительное время, допустим не 10 лет до Refinanzierung-а, а на 15.

Да есть предложение еще от Sparkasse

Оплата по кредиту 800€ p.m.

Сумма разбита на 100К и 130К

100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет. anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

Restschuld 64.660€

130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.

anfänglicher Tilgungssatz 2,28%

Restschuld 79.795€

Sondertilgung 6500€ p.j

Итоговая предполагаемая выплата через 33 года 279.000€, что гораздо больше от Schwäbisch, но зато без всяких Bausp

1,59% на 15 лет это вообще не актуально на сегодняшний день.

Ради интереса сделайте запрос на чек24 и там можете поймать отличный вариант.

Раньше например автостраховку тоже заключали после физического обхода страховых, сейчас никто этого не делает.

30 лет это долго ... ))) Но первый вариант кажется выгодней - это только если брать из двух предложенных ибо в 1-м вы погашаете быстрей более дорогой кредит, за 30 лет 3-3,5 тыс. разницы ... Впрочем сумма у вас небольшая, мне ясно почему банки стараются вам на 30 лет кредит впихнуть, попросите их вам расчитать финансовый договор на 10 и 15 лет ... Финансовый договор - это кабала, само по себе ... из него уже не так просто выйти будет ... имея договор на 10-15 лет, у вас выйдет остаточная сумма +-100 тыс. но у вас будет построенный дом который вам нужно будет оценить ... иметь дом скажем за 400 тыс. и быть должным 100 (по окончании 10 лет) это не то же самое что иметь финансовый договор на 30 лет который вас будет обязывать вносить ежемесячные взносы.

И тем не менее картинка меняется и при взятии кредита можно не париться, а взять с чуть более высоким процентом, но зафиксировать кредит на более длительное время, допустим не 10 лет до Refinanzierung-а, а на 15.

Ну, Санта, офигеть! Ну если только деньги лишние и сунуть их больше некуда. Так это опять жe одинаково и для самопользователей и для сдаванов.

Я брала и для себя и для квартир в аренду, поверьте наслово, логика выгодности кредитования в обоих случаях совершенно идентичная.

Ну ситуации разные!

Многие берут недвижимость занижая доход с неё, списывая при этом 2% Abschreibung и Процент по кредиту. Доход с аренды в любом случае приплюсовывается к основному доходу, а ечли там брутто высокое, то нужно общую картинку налогов рассматривать.

Многие берут недвижимость занижая доход с неё, списывая при этом 2% Abschreibung и Процент по кредиту. Доход с аренды в любом случае приплюсовывается к основному доходу, а ечли там брутто высокое, то нужно общую картинку налогов рассматривать.

Это всё "сказки для бедных", которые рассказывают нечестные маклеры и нечестные финансисты, которые впеньюривают дорогие кредиты или недвижимость по слишком дорогой цене и рассказывают о том, как это всё с налогов списывается.

Как ни крути, никогда и ни для кого высокий процент по кредиту не может быть выгодным. И никогда через налоги не вернёшь больше чем отдал.

А больше налогов отдашь, когда у тебя и доход больше и в кармане осядет больше. Выгоды от понижения налогооблагаемой базы путём повышения расходов (к примеру высоких процентов на кредит) никогда не было и нет.

Лично я как-то раз брала высокий процент, но только потому, что нужно было очень срочно и другого варианта как раз не было, и времени искать и сравнивать не было, а объект упускать не хотелось. Тогда уже просто взвешиваешь, и выбираешь из "двух зол меньшее".

Всё верно. Я тоже пытаюсь себя перевоспитать, но у некоторых просто психика устроена так, что пока есть долг, то он психически давит.

Лично мне хочется до определённого возраста погасить кредиты и спать спокойно, хотя головою я вроде бы понимаю, что чисто экономически это невыгодно.

Это всё "сказки для бедных",

В смысле сказки??

У меня приятель так две квартиры покупал, не стараясь расплатиться хотя мог бы давно это сделать! и с налоговиком рассматривал периодически границу Mieteinnahmen.

Что за категоричность такая бредовая))

Как ни крути, никогда и ни для кого высокий процент по кредиту не может быть выгодным

Эллочка, речь о разнице может всего в 0,2 или 0,3 одного процента, никто не ведет речь о каких действительно высоких процентах.

Никак не может быть более высокий процент выгодным, и при разнице 0,2 или 0,3 тоже.

То, что ваш приятель не спешил расплатиться, говорит только о том, что он счёл для себя, что ему выгоднее или приятнее тратить деньги в другом направлении и принять при этом убыток от кредита. То же самое действует и при самопользовании.

Элл, Lohnsteuer прогрессивен и не аналогичен например отчислениям в мед.страх, где процент всегда стабилен. Чем выше общий доход, тем автоматом выше процент.

Санта, приведите в пример конкретные цифры, при каком именно доходе выгодно понизить налогооблагаемую базу кредитными процентами и тогда мы поговорим.

Потому что всё остальное, это фантазийные рассказы, которые здесь передаются из уст в уста = сказки для бедных.

Блин, ну что тут приводить то?

Вот смотри таблицу, с 13.8 до 55 тыс у тебя с 24% до 42% Lohnsteuer.

A zu versteuerndes Einkommen 55 тыс - это в реале легко овер 60 тыс брутто

То есть грубо говоря если у тебя 40 тыс zu versteuern, то налог допустим 30%, а если 50 тыс, то налог грубо говоря 38-40%. Неужели ты не в курсе была?

Короче Елл, не всегда выгодно тебе снимать с Mieter-a максимально возможную аренду.

Я думала, что лучше как можно раньше освободиться от бремени кредита?!

Уважаемая ЛанаФарб,

это вопрос близкий к религиозному. Есть два типа людей: те кто считает чисто финансовую выгоду и те, кто психологически не готов жить с кредитом на шее.

Если рассматривать чисто финансовый вопрос, то мне близка позиция Алекс, т.е. платить как можно меньше ежемесячно (т.е. минимально возможный тильгунг и процент). Это особенно выгодно, при уровне сегодняшних процентов по кредитам, когда процент сравним с размером инфляции или даже ниже, чем инфляция. Я даже не вижу смысла вносить зондертильгунги, даже если есть деньги. Можно эти деньги просто копить, и когда придет время рефинансирования, решить, хотите вы их потратить или нет.

И люди, которые костьми лягут, но выплатят кредит как можно быстрее. Тут чистая психология.

Лично у меня несколько объектов недвиги, включая собственный дом, и я для себя решил придерживаться первого варианта. Нужно просто понять, что иметь невыплаченный кредит, это нормально.

Если проценты по кредитам станут существенно выше процента инфляции, тогда наоборот, нужно стараться выплачивать как можно скорее.

наверное нужно добавить, что психологически проще жить с кредитом, если не сильно боишься потерять свои доходы. Но большинство людей, как раз этого и боятся, поэтому выплачивают зондертильгунги и т.д.

Ой, Барбара, Вы прям ни в зуб ногой.

Но большинство людей, как раз этого и боятся, поэтому выплачивают зондертильгунги

ИМХО наоборот - когда человек боится потерять работу - он очень сосредоточен на этом сценарии, и поэтому пытается создать некую подушку. Этой подушкой он сможет закрыть текущие затраты и платежи по кредиту, пока ищет другую работу. Рассчитаться раньше по кредиту он все равно не сможет, даже если будет зондертилгунги вносить без конца.

Я даже не вижу смысла вносить зондертильгунги, даже если есть деньги.

то есть сидеть на своих, как собака на сене,

а за чужие платить 1-2%?

Рассчитаться раньше по кредиту он все равно не сможет, даже если будет зондертилгунги вносить без конца.

МатематеГ!

финансовый!

Зачем сидеть?

Можно каждый день в бордель или казино ходить, акции покупать, на Сейшелах отдыхать, итд, итп.

Если взял кредит на 10 лет - не получится его закрыть за 5 лет.

Даже зондертилгунги если платить - макс размер их так рассчитан, что ты все равно 10 лет будешь их вносить, пока тело не обнулишь.

то есть сидеть на своих, как собака на сене,
а за чужие платить 1-2%?

А если какой попандос, без работы остался или срочно бабки понадобились - чо будешь делать? побежишь в банк очередной кредит выклянчивать? Обратно то свои зондертилгунги никто тебе не отдаст.

Если взял кредит на 10 лет - не получится его закрыть за 5 лет.
Даже зондертилгунги если платить - макс размер их так рассчитан, что ты все равно 10 лет будешь их вносить, пока тело не обнулишь.

Полный бред, мой первый кредит я брал на 10 лет, а с зондертильгунгом в 5% годовых, выплатил его за 7,5 лет

Зачем сидеть?Можно каждый день в бордель или казино ходить, акции покупать, на Сейшелах отдыхать, итд, итп.

не получится. там же продолжение:

Можно эти деньги просто копить, и когда придет время рефинансирования, решить, хотите вы их потратить или нет.

МАТЕМАТЕГ!

МАГНАТ!

Сейчас такие Кредиты дают (если вообще дают) очень неохотно и под очень большой процент. И то в случае если у тебя "в залоге" (в грундбухе) солидная сумма. У меня тоже есть 2-а кредита которые я тогу погасить выплатой 100% в любой момент. Если сумма солидная для банка это лучше чем "ничего" ... Но тут у ТС не тот вариант, этот опыт ей некчему.

Ну тогда пусть копят. Через 10 лет можно будет этими бумажками стены обклеить.

ей это не грозит, ведь подразумевается долг на ту же сумму.

разница только в том, сколько процентов она заплатит и/или как быстро рассчитается.

но если считать, что деньги ничего не будут стоить через 10 лет, то переплату нескольких тысяч или десятков тысяч она переживёт.

подумаешь, меньше комнат обклеит.

у баушпара есть один неприятный момент который забывают говорить. Это провизион за выдачу. И он достаточный. Только если вы не будете досрочно расторгать договор, то будет выгодно. Но за 21 год может случиться всякое.

Я бы вам советовал КФВ и от банка на 10 лет.

мой первый кредит я брал на 10 лет, а с зондертильгунгом в 5% годовых, выплатил его за 7,5 лет

Значит такой договор был. В моем зондертилгунг такой максимальный указали, чтоб я не мог раньше срока кредит закрыть.

Еллочка, что опять вам не понятно?)

Мне понятно, что на дворе весна, девушка вам симпатична и хочется забодать Алекса

Но познания по теме у вас теоретические и обобщённые. Если бы вы хоть раз попробовали получить выгоду понижая налогооблагаемую базу высокими расходами (к примеру по кредитам), то мы бы тут сейчас не спорили.

Если бы вы хоть раз попробовали получить выгоду понижая налогооблагаемую базу высокими расходами

Вы не понимаете месседж и вероятно у вас брутто невысокое с основного заработка.

У многих просто с одной зарплаты нужно проявить чудеса изобретательности, чтобы не доплачивать назад финансамту после Steuererklärung, а если ещё дополнительный выигрыш (Einnahmen-Kosten und Abschreibungen) с аренды, то грубо говоря половину с него вернёшь назад.

Вы не понимаете месседж и вероятно у вас брутто невысокое с основного заработка.У многих просто с одной зарплаты нужно проявить чудеса изобретательности, чтобы не доплачивать назад финансамту после Steuererklärung, а если ещё дополнительный выигрыш (Einnahmen-Kosten und Abschreibungen) с аренды, то грубо говоря половину с него вернёшь назад.

Да, я в отличии от вас, нищебродка, поэтому месседжа не понимаю.

Тут вообще-то нечего понимать, это азбучные истины почти что)

у баушпара есть один неприятный момент который забывают говорить. Это провизион за выдачу. И он достаточный. Только если вы не будете досрочно расторгать договор, то будет выгодно. Но за 21 год может случиться всякое.

Конечно в банке об этом ни слова) Досрочно это значит платить туда (даже не знаю как это называется ну назовём...) Sonderntilgungen и закрыть сумму раньше, чем через 21 год? тогда выгодно? А Какой провизион?

Я бы вам советовал КФВ и от банка на 10 лет.

многие тут говорят что для 15 лет 1,59% это много

в вашей ситуации(постоянная и хорошо оплачиваемая работа только у мужа) имхо нормально.

Вы не в моей ситуации и не знаете обо мне ровным счетом НИ-ЧЕ-ГО. Скажу так своим трудолюбием, усердием, так как и доходами я довольна, впрочем к чему сейчас вам мой бисер...

Один балбес отшит, осталось ещё двa

тётя, бисер надо было в банке метать, мне он не зачем.

Есть что-то подороже денег в этом мире, вы далеки от этого. Идите лесом дядя.

вы так и не ответили, почему остановились на сумме 230к?

Вы уже выиграли аукцион??

при досрочном расторжении Баушара провизион обычно не возвращается. Но это нужно проверять точно.

В вашем случае это хороший процент, так как вы берете в первый раз и своих денег не много. Поэтому на 10 лет лучше.

вы так и не ответили, почему остановились на сумме 230к?

Я ведь с вами не разговариваю, забыли?)

Пока не дадите хоть одного дельного ответа по теме, не получите и от меня информации)

Месячные чтоли?

Я с дураками и хамами переговоров не виду, adiós amigo

Я с дураками и хамами переговоров не виду, adiós amigo

То есть себя вы конечно считаете умной и не хамкой?

Или вы только с себе подобными не общаетесь?

Хуже... климакс)

Да не, нормально же реагировала 5 страниц, а тут как переклинило.

Ну такс любого нормального человека доведёте ведь.. особенно Митця! )

Да не, нормально же реагировала 5 страниц, а тут как переклинило.

Нормально реагировала и благодарила адекватных людей, которые пытались тут помочь, а от вас во всей ветке два предложения: одно с вопросо, второе с подкавыркой

Я уже наслушалась в прошлой ветке предположения и фантазии от глубоко обиженных мужчин, про мой никчёмный доход, алчные намерения и предполагаемое скверное будущее, здесь эту стирку устраивать не надо.

вы напрасно такая колючая) это ж интернет, тут вообще на **й послать могут))

Наоборот, стратегия поддержания иронии и ответное тролление оппонента куда эффективнее. Конечно, если собственная нервная система крепка и устойчива к внешним раздражителям.

так и послали бы девушку, может тогда и разговор позитивный завязался бы.

А то месячные, климакс... грубо и примитивно. Надо как-то подтягивать культурный уровень общения с красивыми девушками.

О, а вот и специалисты подтянулись))

Дружище, зря стараешься. Девочкам нравятся Bad Boys, типа меня.

ну так они ведь сначала любят ушами :))

так. я же должен дать путёвый совет. Вот даю:

тут уже кто-то писал его - vergleich.de.

-на фергляйхе выбираете по низким процентам и заполняете форму (бесплатно и без обязательств).

-фергляйх вам присылает 3х претендентов, которые сами вам напишут мейл и попросят телефонный термин.

-после разговора вас попросят прислать доки о зарплате и сведения об объекте и пр.

-если всё ок, то вам пришлют ангебот - бесплатный и унфербиндлих. (Только не надо ничего им назад с подписью посылать).

-и так с 3мя фирмами,

Вот и будете знать, что такое низкие проценты, ангеботы, тильгунгспланы и пр. Всё поняв и обдумав сидя на диване, у компа с чайком вы сделаете правильный выбор. Тогда ЖИНовских советчиков можно будет использовать для весёлого трёпа и любви ушами

Нормально реагировала и благодарила адекватных людей, которые пытались тут помочь, а от вас во всей ветке два предложения: одно с вопросо, второе с подкавыркой

С какой подковыркой? У тебя там припекает?
мое сообщение это была реакция на:

многие тут говорят что для 15 лет 1,59% это много

или для тебя новость, что чем более непостоянен доход тем больше риска для банка и соответственно выше процент?

Толек, ты всё одно лох, не разговаривают так с дамами, особенно когда она высказывает о тебе негативное мнение. Это подверждение того эпитета, в чистом виде, с твоей стороны.

или для тебя новость, что чем более непостоянен доход тем больше риска для банка и соответственно выше процент?

Это тебе так в банке скозале? )

уссатый дамский угодник, это не твой калибр.

Это тебе так в банке скозале? )

подумале

А оно не так?

А оно не так?

Конечно нет, банк как правило в проигрыше не останется, пока квартиру не выплатишь, она тебе не принадлежит и до того как ты потеряешь работу ты выплатишь процент и какую-то часть кредита и квартира потом будет продана с целью закрытия кредита.

Где логика: чем нестабильнее заработок, тем выше процент? То есть менее ликвидного бюргера нужно нагрузить высоким процентом, чтобы он ещё менее ликвиден стал? ))

Если низкий заработок ты будешь рад если кредит дадут на условиях банка и ещё какую-нить страховку сверху подсунут как для лоха, а если ты ликвиден тебе в любом банке дадут кредит с комфортным для тебя процентом.

это социалистический подход, а банки работают по капиталистическому.

Это сейчас было опровержение или подтвержение? ))

Какое тупое откровение.

Ну так попытайся аргументированно оспорить. Вывезешь?)

Блгодарю вас.

Согласна с вами полностью

Вывозить тупаря, объяснять тебе толку нет, я просто выскажусь.

Нищебродская логика, нахрена богатому бабло, у него и так много, лучше бы мне.

А ты лох, сам заработать не в состоянии, а иметь хочется.

Банк есть предприниматель, берёт взаймы и даёт далее, чем больше денег у того кому он даёт, тем меньше у банка рисков.

Вроде примитивно, но твой уровень и того не тянет.

Что это за салатик из быдлоформулировок, оскорбоений и копеечных мыслей необразованного человека?))

аргументируй по пунктам нормальным русским языком;

- какие именно риски имеет банк

Сможешь?

Ты тупой, тебе на пальцах объяснил, у банка гешефт не хатами нищебродов торговать , а цинзы кассировать

Ты очень глупый человек, Усатый.

У тебя казалось бы имеются какие-то зачатки мыслей, но ты не в состоянии обрисовать их разумными, русскими словами и на выходе получаются только маты и оскорбления)))

Для снижения рисков банки наоборот снижают процент. Знаю лично примеры, кому после постройки дома через некоторое время звонили и снижали процент.

А то, что ты имеешь ввиду - это классическая формулировка сотрудников банков для дебилов))

От мне б такие банки

Оскорбить тебе невозможно, ибо действительно тупой, ну хотя бы это

Знаю лично примеры, кому после постройки дома через некоторое время звонили и снижали процент.

То есть люди подписали фествертраг, иначе банк обязательно спросит, а чо это вы вариабль берёте? И не дал бы нихрена, потому как сбежать могут, а работа сделана, её оплатить надо.

Потом в одностороннем порядке хлоп и понизил процент, ну там явно Тереза во главе.

А у меня в клиентуре были проверяльщики, как раз по всей НРВ катались и фертраги проверяли на тему несоблюдения чего-нибудь. Они бы обязательно спросили, а на каком основании изменён фествертраг. И чо бы те терезы ответили?

Ты по ушам вон молоденьким девушкам втирай, как ты петухом-то поплыл, сначала глубоидущий вывод, мол меньше проценты, меньше платить, потом таблицу умножения выдал, круто.

Старый, петухом плывешь ты))

И ты стабильно сливаешься с вопроса- какие именно риски несёт банк при выдаче кредитов частникам?

По пунктам давай!

Это риски, по твоему есть, но ты внезапно затрудняешься их обрисавать в этой теме)

Вообще непонятно, зачем старый алкаш лезет в темы где ни в зуб ногой))

Казалось бы ему поменьше бухать и таскать камни и цемент более усердно, но нет он на германке пол дня сидит))

А зачем Алексу распинаться и обосновывать очевидные вещи?

Что банки неохотно дают кредиты людям с нестабильным доходом - факт известный всем (кроме некоторых ), кто этим вопросом интересовался. Т.е. не просто проценты хуже, но некоторые банки, к примеру частным предпинемателям кредиты или кредиты на коммерческую недвижимость вообще не дают.

Кому было бы интересно мог бы вежливо спросить, наверняка объяснили бы. А распинаться в ответ на агрессивную чепуху, которую вы несёте, видимо ни у кого нет желания.

Эллочка, следите за пальцами:

На чем зарабатывают банки?

-на процентах с кредитов и чем выше процент, тем выгоднее

-продаже всяких страховок, баушпаров

-ну и прочая маржа с жироконт

Так вот, у банков не стоит цель, не выдать кредит, а наоборот повесить пиплу как можно больше кредитов, страховок и прочего барахла не всегда ему нужного. Для этого например стабильно рассылаются по почте или обзваниваются все кто когда-то покупал холодильники, телевизоры и прочие лептопы в рассрочку. А тут чел сам приходит и просит кредит: ему по закону оставят его необходимый для жизни минимум, обратят внимание на возраст и потенциальный выход на пенсию, выдадут кредит и по возможности сверху страховку.

Дело не в том "охотно или неохотно" банки дают кредиты если заработок невысокий, а в формулировке для дебилов- дескать чтобы снизить риски банки поднимают процент))

А если ещё дом отремонтируют с садом, что его рыночная цена приподымется, так вообще красота для банков.

Для банков вообще идеально, чтобы хомячки проходили за всякими диспо кредитами, всякими кредитами для покупками авто итд и никогда их не закрывали, там вероятно самый выокий процент.

Я не успел прийти в свой банк поинтересоваться относительно процента ипотеки для недвижимости, как мне тут же розовощекий кабанчик в пиджачке предложил Hausratsversicherung заключить, дескать как это важно нынче

Санта, даже Алекс не такой тупой как ты.
https://www.t-online.de/finanzen/geldanlage/id_46248736/kreditzinsen-von-welchen-faktoren-sind-sie-abhaengig-.html

О, клоун откопал какую-то статейку, надеюсь с немецким у тебя всё в порядке?

Потому что в самой статейке стоит подтверждение моих аргументов. Блин сколько тупорылых людей на этом форуме, просто поразительно))

Für den Erwerb von Immobilien oder Autos werden in der Regel besonders günstige Varianten angeboten. Bei Zahlungsausfall dient die Immobilie dann als Absicherung.

ты там пропустил что поважнее.

А если ещё дом отремонтируют с садом, что его рыночная цена приподымется, так вообще красота для банков.

Я вообще в ближней перспективе ожидаю отрицательных процентных ставок по ипотеке. Типа кредит на 400 тысяч, отдать в итоге 390, лепота? При этом реальная цена объекта на этот момент максимум 300 тысяч...

В статейке нет ничего сенсационного и нового, а есть именно подтверждение моих слов))

Банк с недвижимостью как правило никогда не проигрывает, просто потому что недвига принадлежит банку, если кредит не закрыт. исключения только подтвержают правило.

Плохо будет если так будет, аукнется ведь с другой стороны, самые лучшие времена были когда было 4,5,плюс 1.

...самые лучшие времена были когда...

Мы были моложе.:) Да мне и пох, ипотеки нет, есть резерв 70+, в смутные времена смотрю с оптимизмом...:) В принципе, должны пузыри таки лопнуть, и всё более-менее в норму прийти, хотя, если лашета вместо мэрца в CDU бабка продавит, то на следующих выборах левые фашисты к власти придут.(: Вообще, немцы без фашизма не могут, вдохновлённо травят правый (ака коричневый) фашизм, при этом не замечая левый фашизм (Linke + Grüne = Ökofaschismus, уже и SPD туда же, при этом, если смешать красное с зелёным, то в итоге имеем коричневое, опять же).

просто потому что недвига принадлежит банку, если кредит не закрыт

Правда?

Что в таком случае будет с ценами на недвижимость даже представить сложно...

Зачем лежачего добиваешь?))) оставь ему пути отступления!)

Сам нарвался.

Это как в колхозном клубе - кто первым пригласит на танец новую деваху, наверняка получит люлей.

У нас просто новенького всегда отоваривали.

А если с девчонкой вместе уходишь, то как правило, не трогали. Ну, если только совсем отморозь.

Ну теоретически ты недвижку можешь продать если работу просрал, но кредит, положенный процент банку, спекулятивный налог если сам не жил придется в любом случае отдать))

А если с девчонкой вместе уходишь, то как правило, не трогали. Ну, если только совсем отморозь.

А-ха-ха. Митя, я со шлюза, надеюсь тебе это о чём-то говорит.:)

Да нее, здесь как в анекдоте может получиться: ждут 3 зека в камере новенького и потенциального терпилу, но тут заходит здоровенный амбал в камеру и праздно сообщает - ребятке, я ваша новая мамка, а так как сиська у меня одна, то сосать будете поочереди ))

Особенно слизняк Митця отоваривал, дада))

Конечно)

А я с нахаловки. Слышал?

Ты там хоть каким амбалом не будь, получишь ночью заточкой под ребро и увезут в мешке вперёд ногами.

А я с нахаловки. Слышал?

А, городской значиццо... Все на одно лицо.:) Повезло, не левый берег, ну и не академовский... Я, если что, в 1992-ом физфак нгу с отличием окончил.:))

Ты по-старше. Я в 92-с ещё в депо пломбы с вагонов воровал))

НГУ... давно там был? Сейчас здание новое, общаги отремонтировали. «Бункер» или закрыли или переехал. Все «съемные» места теперь в городе...

Я в 92-с ещё в депо пломбы с вагонов воровал))

Они что, золотые? Вот не знал...:)

НГУ... давно там был? Сейчас здание новое, общаги отремонтировали.

Последний раз в 2011-м, родители жены там жили, а после изменений в законе о ПП от 2013-го удалось их перетащить сюда, после этого смысл туда ездить пропал. (Моих уж лет 10 как в живых нет.)

Свинец плавили)) я ж ещё школьник был...

Съезди как-нибудь из интереса, тебя город очень удивит. Хотя, честно говоря, я сам туда в основном из-за родителей езжу...

В статейке нет ничего сенсационного и нового, а есть именно подтверждение моих слов))

Ты дурачка хоть не включай.

Die Bonität beeinflusst die Kreditzinsen

Ebenfalls für den Zinssatz entscheidend ist die Hinterlegung von Sicherheiten. Je mehr Gegenwerte Sie als Kreditnehmer platzieren, umso geringer werden die Kreditzinsen. Dies spielt unmittelbar in das Thema der Bonität herein. Kreditanbieter berechnen vor einer Vergabe die Zahlungskraft ihres Kunden. Anhand von statistischen Auswertungen wird dann ein Ergebnis festgestellt. Je wahrscheinlicher ein Ausbleiben von Zahlungen, desto höher die Zinsen.

Ты дурачка хоть не включай.

Дурачка включаешь ты.

Я не общепринятые алгоритмы при выдаче кредитов оспариваю, а фармулировки дле дебилов: банки снижают риски более высокими процентами )) Это удообные отмазки завышенных процентов, не более.

Anhand von statistischen Auswertungen wird dann ein Ergebnis festgestellt. Je wahrscheinlicher ein Ausbleiben von Zahlungen, desto höher die Zinsen.

Вот что например это за бредятина??

Никакой банк априори не способен просчитать вероятность рисков невыполнения платежей по ипотекам с длительностью 20-25-30 лет:

- развод конкретной семьи, болезнь главного заёмщика, внезапную потерю работы итд - никакая программа не в состоянии просчитать!

- повышение по должности, прирост заработка тоже никакая программа не просчитает.

Вот пришёл ты в банк, а там например Sachbearbeiter по кредитам сын Берлиже, который только недавно ещё сиську сосал и мамка его за ручку в банк привела по знакомству - что он тебе со своеой програмкой сможет просчитать? ни-че-го.

))

Например кто из местных умников признается, что подписал Rister Rente, Lebensversicherung и ещё какое-нибудь подобное барахло? ))

Ещё в 10-ых это была популярная практика банков для заёмщиков с невысоким заработком - подпиши Riester и получишь кредит.