Deutsch

Verwalterzustimmung - что за зверь?

1565  1 2 все
Diginom местный житель25.02.20 19:09
NEW 25.02.20 19:09 

Интересно, если договор подписан, но нужно еще это Verwalterzustimmung. Маклер уже свое получил. А если фервальтер наложит вето на сделку, маклер должен будет вернуть провизьон? Или если фервальтер отморозится и просто будет бездействовать, сделку можно будет из-за этого расторгнуть?

#1 
вредная дифчонка simplesmente complicada25.02.20 19:38
вредная дифчонка
25.02.20 19:38 
в ответ Diginom 25.02.20 19:09

ой, это просто лишний геморрой для вас и трата времени. фервальтеру то какая радость вето накладывать. если долгов по оплате хаусгельда нет, и у предыдущего владельца по всем обязательствам чисто, то дадут разрешение на продажу / покупку. просто это лишняя бумажная волокита,пока он через своего нотара это разрешение оформит, вы потеряете лишний месяц. но если квартира того стоит, то можно и подождать.


у фервальтера тоже есть обязательства, просто так отмораживатьса он не будет. мы покупали такую квартиру. ну да, затянулось всё слегка, пришлось позвонить, потому что их нотар уж что то долго оформлял, где то месяц как раз и убили на эту фигню.


сделку вы так просто не расторгнете после подписания договора у нотара.

...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
#2 
Marusja_2010 свой человек25.02.20 22:04
Marusja_2010
NEW 25.02.20 22:04 
в ответ Diginom 25.02.20 19:09

это просто опять нужно им зарабатывать.

У нас такой пунк был.

НО, оплачивать это должен продавец, а не покупатель.

Наши тоже такое писали в контракт, я не стала препираться, речь шла о 150-250 евро. Но в протоколах собрания я нашла, что это обсуждалось и есть даже какое-то решение бундессуда, что нельзя перекладывать на покупателя, должен платить продавец.

Фервальтер может быть против, если продавцы задолжали чего-нибудь.

Вообщем как мне объяснил фин.маклер, формальность, за которую хотят денег.

#3 
Diginom местный житель25.02.20 22:15
NEW 25.02.20 22:15 
в ответ Marusja_2010 25.02.20 22:04

Да просто это волокита, само внесение Auflassungsvormerkung меня предупреждали, может долго длиться, но с ним все за 3 недели решилось. И теперь вот новый камень преткновения. Все в чьих-то чужих руках, мне же тоже планировать надо как-то. В общем, нельзя просто так взять и купить квартиру, в Германии

#4 
Miss N. почти волшебница25.02.20 22:26
Miss N.
NEW 25.02.20 22:26 
в ответ Diginom 25.02.20 22:15

Это Вы еще не знаете, что настоящее вето на покупку город наложить может, если ему самому земля или объект этот нужен :))

#5 
*ell* патриот26.02.20 08:23
*ell*
NEW 26.02.20 08:23 
в ответ Diginom 25.02.20 19:09
Маклер уже свое получил. А если фервальтер наложит вето на сделку, маклер должен будет вернуть провизьон?

Т.е. вы заплатили маклерские до подписания договора у нотара?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#6 
Diginom местный житель26.02.20 17:58
NEW 26.02.20 17:58 
в ответ *ell* 26.02.20 08:23

Нет, договор подписали, потом заплатил маклеру. Нотариус тем временем все устроил с Auflassungsvormerkung. И вот теперь ждать Verwalterzustimmung неизвестно сколько.

#7 
вредная дифчонка simplesmente complicada26.02.20 18:11
вредная дифчонка
NEW 26.02.20 18:11 
в ответ Diginom 26.02.20 17:58

ну позвоните в фервальтунг сами, спросите, назначен ли уже термин с их нотариусом для цуштиммунга. обычно у них заммельтермин для нескольких квартир. и будет хоть какая то определенность. после термина у их нотара расчитывайте ещё на пару-тройку недель ожидания.

...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
#8 
dazan патриот26.02.20 18:15
NEW 26.02.20 18:15 
в ответ вредная дифчонка 26.02.20 18:11
назначен ли уже термин с их нотариусом для цуштиммунга.

Сомнительно, что согласие фервальтунг оформляется нотариально.

#9 
Marusja_2010 свой человек26.02.20 18:20
Marusja_2010
NEW 26.02.20 18:20 
в ответ dazan 26.02.20 18:15
Сомнительно, что согласие фервальтунг оформляется нотариально

Дох. У нас так было, вернее фервальтер так сказал, но это всё шло без нашего ведома.

#10 
вредная дифчонка simplesmente complicada26.02.20 20:20
вредная дифчонка
NEW 26.02.20 20:20 
в ответ dazan 26.02.20 18:15, Последний раз изменено 26.02.20 20:21 (вредная дифчонка)

да, нотариально, по крайней мере в случае с нашим фервальтунгом. чё только не напридумывают.

...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
#11 
*ell* патриот27.02.20 08:39
*ell*
NEW 27.02.20 08:39 
в ответ Diginom 26.02.20 17:58

Точно! Вы правы. После подписания договора к домуправу запрос засылают. Забыла уже, проклятый склероз.улыб


Но в принципе, это - формальность и отказ домуправа может быть только при серьёзных основаниях.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#12 
*ell* патриот27.02.20 08:43
*ell*
NEW 27.02.20 08:43 
в ответ dazan 26.02.20 18:15

Возможно разные варианты есть. У меня тоже было 2 разА именно ноториально заверенное согласие. И счета за нотариуса мне прислали, а я и не подумала, что за них может продавец платить должен, думала это всё относится к пакету ноториального оформления покупки.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#13 
Marusja_2010 свой человек27.02.20 09:03
Marusja_2010
NEW 27.02.20 09:03 
в ответ *ell* 27.02.20 08:43

да, протоколл был по-моему за 2017 год, и там стоит, то есть какое-то решение Bundesverwaltungsgericht и нельдя перекладывать на покупателя.

#14 
*ell* патриот27.02.20 12:18
*ell*
NEW 27.02.20 12:18 
в ответ Marusja_2010 27.02.20 09:03

Тогда может, я как-раз до этого решения купила (дело было в начале 2017) или нотар просто ещё не знал.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#15 
Marusja_2010 свой человек27.02.20 12:55
Marusja_2010
NEW 27.02.20 12:55 
в ответ *ell* 27.02.20 12:18

Нотару то всё-равно. Он даже на термине сказал: " Ну," мол" как договоритесь.

Но наверное фервальтер сказал, что есть такое решение, и продавцы нам не прислали, хоть в КФ было написано, мол мы платим.

#16 
*ell* патриот27.02.20 16:18
*ell*
NEW 27.02.20 16:18 
в ответ Marusja_2010 27.02.20 12:55

В смысле нотару "всё-равно", если он без зуштимунга сделку далее не оформляет?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
Marusja_2010 свой человек27.02.20 16:49
Marusja_2010
NEW 27.02.20 16:49 
в ответ *ell* 27.02.20 16:18

О каком циштимунге речь? Фервальтера или покупателя?

Фервальтер то цуштимунг даёт, вопрос кому отправят счёт? И так как ыервальтер сам заявил об этом выше упомянутом решении, то он не может прислать покупателю счёт. Вообщем я полюбому, это обговорила с финмаклером, и он сказал ечли пришлют, бог с ним, не стоит из-за 200 евро кочевряжеться. Квартиру то еще не передали нам. Я была готова платить, но не прислали.

#18 
*ell* патриот27.02.20 16:59
*ell*
NEW 27.02.20 16:59 
в ответ Marusja_2010 27.02.20 16:49
И так как ыервальтер сам заявил об этом выше упомянутом решении, то он не может прислать покупателю счёт.

Мне счёт за нотара, который оформлял фервальтерзуштимунг пересылал нотар, оформлявший договор покупки. Т.е. оплату требовали с меня.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#19 
berlije патриот28.02.20 11:41
berlije
NEW 28.02.20 11:41 
в ответ Marusja_2010 27.02.20 09:03, Последний раз изменено 28.02.20 11:43 (berlije)

Mаруся, вы что то путаете. Нужно разрешение сообщества или нет на новенького, собирается собрание или это передоверено управлению, нотариально или нет, платится твердая такса для всех или исходя из количества долек или делается бесплатно, когда например нотар не притягивается - это все прописано в ТЕ и у каждого ВЕГ он свой и все варианты легальны.

Так же я знаю случаи, даже с германки, когда разрешение не было получено и почему. Можно оспаривать в суде это.

Тот суд может был, если в ТЕ было одно, а новый фервальтунг не посмотрел хоршо и сделал как привык? А покупатель дошел до сути?

И согласие это не управления, а вег, только собрание никому мутить неохота, плэтому традиционно делает управление: проверяет долги и говорит да по личности.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#20 
1 2 все