Насколько балкон сказывается на цене?
Скажем есть одна квартира без балкона, и вторая такая же, но с балконом средней площади (сколько это, метра 3-4?). Если первая стоит 100.000 евро, то насколько дороже будет вторая?
это так, что если Вы покупаете б.у дом или квартиру, и если Вы это сдаете, то Вы можете уменьшать налогооблагаемую базу ерлищь на два процента от той части суммы, которую Вы потратили на покупку недвиги, которая относится именно к недвиге(а не к грундштюку).
то бишь, если вы потратили, к примеру, на недвигу цузаммен сто тыщ эуро, из них финанцамт признал, что стоимость самой квартиры пятьдесят ка, а стоимость грундштюка тоже пятьдесят ка, то в год Вы можете списывать, в смысле- уменьшать налогооблагаемую базу на тыщу эуро. и так пятьдесят лет со времени покупки.
этот процесс оценки недвиги происходит в первый же год, сразу после покупки.
если вдруг, наш друг финанцамт узнает, что в квартире имеет место быть балкон, то уже он будет считать стоимость по другим правилам.
и антайль недвиги будет больше
в моем случае, правда, в случае дома, удалось отвоевать у финанцамта приличные деньги.
в моем случае они, в самом начале умножили количество квадратов грундштюка на стоимость квадратного метра земли в нашей деревне, вычли из стоиости покупки дома эту сумму, получили результат близкий к отрицательному, выпали в осадок и насчитали мне за дом какую-то, явно с потолка взятую, совершенно непонятную сумму денег.
мой штоербератер над этим весело посмеялся и сказал, что теперь все будет эрнст.. мы взяли все планы, он составил злое письмо в финанцами и все заверте...
и не то, чтобы это спасло мой бюджет, но просто приятно.
отсутствие балкона не приведет.
а вот его наличие бы могло бы и привести.
кстати, балкон- не единственное, что влияет на этот параметр.
в моем случае у финанцамта еще и каменный гараж на две машины тоже случайно фон дем тиш рунтергефаллен.
пришлось об этом напоминать. ну и, там еще пару вещей.. короче, финанцамт- это такая штука, там глаз да глаз нужен.
не признают всю сумму.
признают то, что "стаптывается и снашивается" скажем, дом.
это можно списывать.
а грундштюк не снашивается, он становится все пуще, краще и дороже.
думаю, что это так везде в этой стране.
какой параграф, какого закона- я не знаю, поскольку мне без надобности, я дом не сдаю, живу сам, а если живешь сам, то эти деньги списывать не имеешь права.
этот процесс оценки недвиги происходит в первый же год, сразу после покупки.если вдруг, наш друг финанцамт узнает, что в квартире имеет место быть балкон, то уже он будет считать стоимость по другим правилам.и антайль недвиги будет больше
Можно я слегка дополню? Ну даже если неможно, то всё-равно дополню 
Это относится только к тому случаю, когда на изначально поступивших в ФА бумагах этого самого балкона нет. То же самое касается и всех остальных мероприятий, которые повышают стоимость строения (модернизирунг, утепления, изменение планировки, новая крыша и т.п.). Т.е. суть дела не именно в балконе, а в том, что постройка на самом деле имеет бОльшую стоимость, чем по устаревшим бумагам. И если есть возможность это доказать, то налоговая, соответственно пересчитывает доли земли и постройки для AfA.
если вы потратили, к примеру, на недвигу цузаммен сто тыщ эуро, из них финанцамт признал, что стоимость самой квартиры пятьдесят ка, а стоимость грундштюка тоже пятьдесят ка, то в год Вы можете списывать, в смысле- уменьшать налогооблагаемую базу на тыщу эуро. и так пятьдесят лет со времени покупки.
это касается также дореволюционного альтбау или только новостроек?
Постройки до 1952 года списываются по 2,5% в год, остальные по 2% (от стоимости здания).
В Берлине, особенно в центре земля дорогая, поэтому может быть и более половины стоимости объекта. У меня на одну квартиру в центре ФА оценил, что постройка 30 с копейками процентов, а земля 60 с чем-то (точные цифры навскидку не помню).
Получается с этих 30% от стоимости объекта, по 2,5% в год можно списывать.
Но опять же только если объект сдаётся в аренду. При собственном пользовании это не применимо.
Всё правильно, признают всю сумму постройки.
Вышеописанные "танцы с бубнами" происходят, когда по бумагам цена земли не выделена, а указана только сумма включающая участок и постройку вместе. ФА потом надо как-то стоимость участка выделить и у них там свои схемы, как это дело расчитывается.
я не знаю, откуда взялось утверждение, что финанцамт позволяет оплачивать не всю антайль цены недвиги, которая приходится на дом.
если перечитать мое сообщение внимательно то видно, что я написал, что вся та часть цены, которая приходится на недвигу, а не на участок, может списываться, и упомянул как именно.
по два процента за год пятьдесят лет, в случае, если недвига сдается.
В Берлине, особенно в центре земля дорогая, поэтому может быть и более половины стоимости объекта. У меня на одну квартиру в центре ФА оценил, что постройка 30 с копейками процентов, а земля 60 с чем-то (точные цифры навскидку не помню).
Как можно узнать примерную цену земли привязанной к дому ? Район Темпельхоф. Этим занимается FA или есть какие-то схемы по районам /улицам ?
https://fbinter.stadt-berlin.de/boris/
Конкретный адрес задаёся, потом выбирается штихтаг - год покупки. Эти же цены берёт и ФА. Но для расчёта АфА формула сложнее. На странице ФА можно скачать их екселевскую таблицу с пояснениями и если задать туда все данные, то она считает АфА, точно так же как и в ФА считают.
https://fbinter.stadt-berlin.de/boris/
Конкретный адрес задаёся, потом выбирается штихтаг - год покупки. Эти же цены берёт и ФА....
хмм, вся улица вдоль дороги + дома оказались в Nutzungsart Gewerbe 🤷♂️ а там почти одни жилые дома . Двор уже в жилой зоне .
В принципе не против , меньше налог на землю
прилично сказывается
А как это прилично оценивается? Вообще принцип какой - процентуально от стоимости квартиры, скажем +20%. Или в абсолютных цифрах, там +12000 евро?
И еще интересно, как живется в квартире без балкона. Хотя че я спрашиваю, жил сам когда-то. Трокнер стоял в келлере, наверно это было важно.