Deutsch

Планировка квартиры 86-го года

1292  
alkos посетитель15.02.20 16:22
alkos
15.02.20 16:22 

Всем добрый день!


Помогите разобраться с этим официальным bemaßter Grundriss квартиры (из Bauverwaltung). Дом 86-го года.



В квартире, очевидно, две комнаты, но написано, почему-то, (1 1/2 Zi. 53,01 + B).

Если сложить площади отдельных комнат, указанных в этом же плане, получится больше 51,03 кв.м.:

Wohnzimmer 30,9 + Schlafzimmer 10,78 + Küche 5,2 + Bad 5,2 + Diele 3,3 = 55,38 qm. С половиной терассы (7,8 qm) получится 59,28 qm.


В договоре аренды того же, 86-го, года написано 59,88qm Mietfläche. В договоре купли-продажи площадь не упоминается.


Может это быть ошибкой? Куда, вообще, обратиться за разъяснениями? В Bauverwaltung говорят, что лишь предоставляют планы.

#1 
dazan патриот15.02.20 16:29
NEW 15.02.20 16:29 
в ответ alkos 15.02.20 16:22
Может это быть ошибкой?

Где именно ошибка?

В bemaßter Grundriss площадь балкона или терассы не засчитывается, в жилплощадь засчитывается.

#2 
alkos посетитель15.02.20 16:41
alkos
NEW 15.02.20 16:41 
в ответ dazan 15.02.20 16:29
В bemaßter Grundriss площадь балкона или терассы не засчитывается, в жилплощадь засчитывается.

Еще раз

Wohnzimmer 30,9 + Schlafzimmer 10,78 + Küche 5,2 + Bad 5,2 + Diele 3,3 = 55,38 qm.

Тут нет терассы

#3 
dazan патриот15.02.20 16:59
NEW 15.02.20 16:59 
в ответ alkos 15.02.20 16:41

может 53,01 к соседней квартире относится?

в любом случае для процесса покупки это не важно, а перед сдачей можно будет все точно измерить.

подобная путаница для вторички обычное дело. унас была хата, так там фигурировали 4 разные значения площади - одна в бауплане, одна в договоре купли-продаже, одна в договоре аренды и одна

в абрехнунгах по коммуналке.

#4 
alkos посетитель15.02.20 17:14
alkos
NEW 15.02.20 17:14 
в ответ dazan 15.02.20 16:59

может 53,01 к соседней квартире относится?

Ну, оно прям у моей терассы написано. И других таких надписей поблизости нет.


в любом случае для процесса покупки это не важно,


И эта площадь - критична. Большие деньги на кону стоят.

#5 
marina2405 старожил15.02.20 17:26
marina2405
NEW 15.02.20 17:26 
в ответ alkos 15.02.20 17:14

A что красным написано? Там что то об Verteilung nach....

#6 
dazan патриот15.02.20 17:27
NEW 15.02.20 17:27 
в ответ alkos 15.02.20 17:14
И эта площадь - критична. Большие деньги на кону стоят.

Раз так, то можно не пожалеть пару сотен евро для специалиста, который официально всё замерит.

#7 
berlije патриот15.02.20 17:35
berlije
NEW 15.02.20 17:35 
в ответ alkos 15.02.20 16:22, Последний раз изменено 15.02.20 17:40 (berlije)

Я не вижу на плане 2-ой комнаты.

Я вижу кухню без окна, что есть пипец! Стену ломать обязательно!

Или то, что я посчитала за коридор со слуховым оkошком и есть 2-я комната?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#8 
berlije патриот15.02.20 17:42
berlije
NEW 15.02.20 17:42 
в ответ alkos 15.02.20 16:22, Последний раз изменено 15.02.20 17:49 (berlije)

Террассы иногда считаются 30% иногда (реже) по 50% как балконы. Пересчитайте на 30%.

Кoмната меньше 12 метров (не помню точно цифру 11 или 12?) по нормам полкомнаты.

Просите ТЕ, там истинная площадь.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
alkos посетитель15.02.20 17:47
alkos
NEW 15.02.20 17:47 
в ответ marina2405 15.02.20 17:26
A что красным написано? Там что то об Verteilung nach....

Herstellung der Brandmauer (? - неразборчиво) nach der vorschriften der Bauordnung

#10 
alkos посетитель15.02.20 17:53
alkos
NEW 15.02.20 17:53 
в ответ berlije 15.02.20 17:42
Я не вижу на плане 2-ой комнаты.


Справа от входа, под терассой. 10,78 qm


Комната меньше 12 метров (не помню точно цифру 11 или 12?) по нормам полкомнаты


Der Begriff "halbes Zimmer" war in der DIN 283 geregelt, die allerdings seit Ende der 1980er Jahre nicht mehr offiziell gilt. Gemäß dieser Norm handelte es sich dabei um Räume innerhalb einer Wohnung oder eines Wohnhauses, die größer als 6 Quadratmeter und kleiner als 10 Quadratmeter waren. Da es für entsprechende Zimmergrößen bislang keine neue Definition gibt, hat sich der Begriff des halben Zimmers bis heute gehalten und wird vielfach weiter verwendet, um kleine Zimmer zu bezeichnen.


Террассы иногда считаются 30% иногда (реже) по 50% как балконы. Пересчитайте на 30%.


Посмотрите выше - оно и вообще без терассы больше 53 метров получается

#11 
berlije патриот15.02.20 18:05
berlije
NEW 15.02.20 18:05 
в ответ alkos 15.02.20 17:53

Просите ТЕ, Вы поймете четко, сколько Вы купили метров по докам.

А сколько там на самом деле... Вас кв. устраивает? Глаза видят, что покупаете?

Кухня и Ванная без окна устраивает? Значит покупайте, какая Вам разноца, сколько там воистину метров?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#12 
alkos посетитель15.02.20 18:29
alkos
NEW 15.02.20 18:29 
в ответ berlije 15.02.20 18:05
Просите ТЕ, Вы поймете четко, сколько Вы купили метров по докам.


Ни в ТЕ, ни в приложениях площадь не указана.

Речь, в данном случае, не о покупке.


#13 
berlije патриот15.02.20 18:47
berlije
NEW 15.02.20 18:47 
в ответ alkos 15.02.20 18:29

В ТЕ должна быть указана, от нее расчеты на отопление пляшут, она является ключом всего и вся.

Если Вы сьемщики, то истинная площадь + до 10% в МФертраге разрешены законом.

Если Вы не покупаете, какая Вам разница, сколько там метров? Нравится квартира? Снимайте.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14 
arbeitswillige коренной житель17.02.20 09:18
arbeitswillige
NEW 17.02.20 09:18 
в ответ alkos 15.02.20 16:22

расчет мог быть нах DIN, или нах 2 Berechnungsverordnung. Там по разному считается. Мне лень считать, но могут стоять робаумассен. А жилая площадь минус 3% на штукатурку. Терасса тоже по разному в разных землях, да еще зависит перекрыта сверху или нет.

#15