Знатоки помогите выбрать вариант кредитования дома.

Сумма кредита 230.000. Зарплата мужа +-3000, зарплата жены плавает 500-1700€.

Детские 200€.Оплата по кредиту 800€ p.m.

1 вариант. Сумма разбита на 100К и 130К

100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет. anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

Restschuld 64.660€

130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.

anfänglicher Tilgungssatz 2,28%

Restschuld 79.795€

Sondertilgung 6500€ p.j

2 вариант. Сумма разбита на 100К и 130К

100К наш банк Sollzinssatz 1,29% на 10 лет

anfänglicher Tilgungssatz 2,07%

Restschuld 77.914€

Sondertilgung 5000€ p.j

130K даёт LBS Sollzinssatz 1,79 на 14 лет или но есть Bausparvertrag 326,08p.m на 19 лет.

Ну или 3 вариант, на 30 лет около 920€ ежемесячно, про Sondertilgung пока не известно, пока обсуждалось на словах.

Если б мне было +- 30 лет, то я бы выбрал 3 вариант.

Во первых, я просто не верю, что проценты в следующие 30 лет продержатся на нынешнем уровне.

Во вторых, 100 евро разницы в месяц при вашем общем доходе нерелевантно.

те цифры, которые Вы выше упомянули- это нетто или брутто?

просто, если те цифры- брутто, то Вы с мужем очень смелые.

Конечно Нетто

тогда ладно.

мой Вам совет- с КФВ дарлейном не связывайтесь

и про приплюсовывание киндергельда тоже забудьте.

и если у жены зарплата плавает м/у 500 и тысячей пятьюстами, то уж, будьте честны перед собой, и исходите из пятисот :)

и имейте еще ввиду, что, как уже грамотно заметил мужчина сверху, не всю жизнь будут такие условия, как сейчас.

сейчас Вы платите, грубо говоря, один процент банку и три процента за кредит, и отдаете восемьсот эуро. это не больно при Ваших зарплатах.

через десять-же лет ситуация может измениться.. скажем, банк захочет четыре процента, а Вы захотите продолжать отдавать три процента с кредита..

платить Вам уже придется не восемьсот эуро, а, скажем, тыщу четыреста.. будет ли это комфортно?

а, ведь, еще нужно иметь ввиду, что надо будет и крышу менять, и окна, и хайцунг.

и газ и оель будут стоить дороже, и штром, на который сегодня завлекающие скидки, в будущем, через пару лет, когда оболваненный гретой и зеленой плесенью пипл, схавает все, чем его кормят, и сам, своей рукой законодательно зарежет сети заправок топливом и систему отопления на газовых и дизельных котлах по всей стране, тогда и электричество вдруг, по мановению волшебной палочки, станет дорогим и недотируемым..

сможете Вы тогда поддерживать дом?

или Вы хотите покупать нагельновый дом? так новый пассивный дом не может стоить 300к, даже, если он будет построен в ужасном Плауэне.

через десять-же лет ситуация может измениться.. скажем, банк захочет четыре процента, а Вы захотите продолжать отдавать три процента с кредита..

платить Вам уже придется не восемьсот эуро, а, скажем, тыщу четыреста.. будет ли это комфортно?

вы ошибаетесь, даже 7% через 10 лет будет меньше 800€.
потому, что сумма будет уже меньше 100000, смотрите планы. :)

Я бы брал 1 план.

вы ошибаетесь, даже 7% через 10 лет будет меньше 800€.
потому, что сумма будет уже меньше 100000, смотрите планы. :)

ошибаетесь Вы.

ошибаетесь Вы.

т.к. я посоветовал этот вариант:

1 вариант.
Сумма разбита на 100К и 130К 100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет.
anfänglicher Tilgungssarz 3,79%
Restschuld 64.660€
130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.
anfänglicher Tilgungssatz 2,28%
Restschuld 79.795€
Sondertilgung 6500€ p.j

давайте посчитаем, что же именно будет через 10 лет:

платёж в "наш банк" через 10 лет не изменится, т.к. кредит на 15 лет, поэтому начнём с него

(1,59+2,28)%*130000€/12=419€ в месяц

7%*64660/12=377€ в месяц

в сумме это по-прежнему меньше 800, о которых шла речь в начале.

а теперь объясните с цифрами, где моя ошибка.

кстати, ваша постановка вопроса, будет ли 1400 комфортно, для меня является некорректной.

если будет нужен комфорт, будут и дальше платить 800, несмотря на то, что тильгунг будет меньше 3%.

Сумма кредита 230.000. Зарплата мужа +-3000, зарплата жены плавает 500-1700€.

Детские 200€.Оплата по кредиту 800€ p.m.

1 вариант. Сумма разбита на 100К и 130К

100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет. anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

Restschuld 64.660€

130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.

anfänglicher Tilgungssatz 2,28%

Restschuld 79.795€

Sondertilgung 6500€ p.j

теперь снова к вам, ТС:

в условии что-то не так, при

anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

за 10 лет должо быть погашено не менее 37,9% долга(на самом деле больше, т.к. оно с годами растёт), поэтому в итоге должно остаться менее 64.660€ долга.

то есть либо в первые годы вы не погашаете долг, тогда вначале сумма меньше 800€, либо где-то неверные цифры.

я выбрал бы первый вариант, т.к. там проценты ниже, т.е. переплата будет меньше.

сам я тоже примерно с таким же доходом и кредитом взял с фиксацией на 10 лет, а мой товарищ - на 30.

но у меня около под 1,5%, а у него почти под 3%.

Сумма кредита 230.000. Зарплата мужа +-3000, зарплата жены плавает 500-1700€.

Детские 200€.Оплата по кредиту 800€ p.m.

1 вариант. Сумма разбита на 100К и 130К

100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет. anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

Restschuld 64.660€

130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.

anfänglicher Tilgungssatz 2,28%

Restschuld 79.795€

Sondertilgung 6500€ p.j

теперь снова к вам, ТС:

в условии что-то не так, при

anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

за 10 лет должо быть погашено не менее 37,9% долга(на самом деле больше, т.к. оно с годами растёт), поэтому в итоге должно остаться менее 64.660€ долга.

то есть либо в первые годы вы не погашаете долг, тогда вначале сумма меньше 800€, либо где-то неверные цифры.

я выбрал бы первый вариант, т.к. там проценты ниже, т.е. переплата будет меньше.

сам я тоже примерно с таким же доходом и кредитом взял с фиксацией на 10 лет, а мой товарищ - на 30.

но у меня около под 1,5%, а у него почти под 3%.

девушка сверху берет в банке 230к. платит банку один процент за пользование кредитом и отбивает в год три процента. итого:

1. восемьсот эуро - это четыре процента 3+1, стоимость одного процента двести эуро. таким образом, если мы хотим выплатить в срок деньги при условии, что мы будем в год оплачивать те же три процента кредита, но банку, за обслуживание кредита, будем должны платить 4 процента, то платить мы будем до конца договора (3+4)х200=1400 эуро, нравится Вам это, или не нравится.

2. за десять лет девушка выплатит 30 процентов от всего кредита, то бишь, около 77к. если я еще не забыл арифметику четвертого класса, разность 230к и 77к все же больше ста тыщщ эуро.

1 вариант. Сумма разбита на 100К и 130К

100К даёт KFW Sollzinssatz 0,8% на 10 лет. anfänglicher Tilgungssarz 3,79%

Restschuld 64.660€

130К наш банк Sollzinssatz 1,59% на 15 лет.

anfänglicher Tilgungssatz 2,28%

Restschuld 79.795€

Sondertilgung 6500€ p.j

Я бы выбрал этот вариант, т.к. меньше расходов на проценты банку.

Насчёт сценария, если через 10 лет проценты банку вырастут на 3%:

- сегодня вы платите за 10-летний кредит 383,- в месяц.

- через 10 лет отталкиваясь от Restschuld von 64660,- , процентов банку в 3,8% и Tilgung 3,79%, выхожу на месячные выплаты в 408,-. => ваша месячная нагрузка фактически не поднимется. 15-летний кредит ведь не измениться ещё 5 лет.

Но проверьте ещё раз Restschuld von 64660,- , она должна быть меньше при Tilgung 3,79%. Или KFW берёт ещё скрытый провизион

в условии что-то не так,

Скорее всего, классические кфвские первые три года тильгунгсфрай😁

я бы выбрал первый.

Во втором у вас lbs, который не легко через 10 лет расторгнуть.

А 3й вы скорее всего через 10 лет расторгните.

Не забывайте, что ЗП растёт, а кредит вы фиксируете.

А почему не связываться с KFW darlehen?

Я читала, что при этом банк даёт меншие проценты, если например вся сумма шла олного банка или из 2х разных.

И еще вопрос: у нас одина часть кредита от Versicherungskammer.Нотариус что-то сказал об этом, но я так и не поняла. Что-то вроде, что пока страховке не выплатиться, другой кредит мы не сможем взять. Знает, кто-то, что там за особенности с этими страховками?

А почему не связываться с KFW darlehen?

В свое время, при внимательном изучении условий финансирования, эти три немецкие буквы были посланы на три русские. Вместе с предлагателями.

девушка сверху берет в банке 230к. платит банку

2. за десять лет девушка выплатит 30 процентов от всего кредита,

Это не девушка с ее 500 ойро зп, а ее муж будет платить за кредит. И не факт, что семья все эти 30 лет сохранится. Так что на месте ее мужа я бы в этот блудняк вообще не вписывался бы.

Сколько Вам лет? сколько ребенку? где находится финансируемый дом? параметры дома? его Wert знаете? Что написано в той бумажке, которую вы получаете от Ренте каждый год? Без этих сведений все предположения- гадание на кофейной гуще

Это не девушка с ее 500 ойро зп, а ее муж будет платить за кредит. И не факт, что семья все эти 30 лет сохранится.
Так что на месте ее мужа я бы в этот блудняк вообще не вписывался бы.

а чтобы ты сделал на месте её мужа?

а чтобы ты сделал на месте её мужа?

почитайте его темы и вы будете знать

Благодарю вас