Рассматриваю сейчас возможность покупки квартиры в новостройке.

Т.к. я живу не в Германии и специфики не знаю, хотелось бы узнать у сведуюющих в данном вопросе участников форума какие сложности и опасности могут быть при покупке новостройки в Германии.

На что нужно обращать внимание, какие риски существуют и как их избежать.

Если , допустим, я присмотрела квартиру на старте продаж и дом еще не строится или дом под капитальной реконструкцией, на сколько можно доверять застройщикам?

В общем, хотелось бы узнать все что касается данного вопроса. Я не знаю на что обращать внимания, с чего начать и вообще как безопаснее провернуть эту операцию.

Какие квартиры более ликвидны при продаже/сдаче в аренду, если вдруг понадобиться в будущем продат/сдать?

Т.к. я живу не в Германии

зачем именно она вам?

Сын там будет жить.

теоретически разориться может любой застройщик.

теоретически разориться может любой застройщик.

Это мне понятно. Как и где можно узнать, что за застройщик, есть ли страхование сделок на случай банкротсва застройщика? Как действуют в таких ситуациях местные покупатели?

Действуют так же как и везде. Гуглишь инфу о застройщике, отделяешь мух от котлет.

Страховки у солидных фирм должны быть, все это можно узнать.

Застройщики многоквартирных домов редко разоряются, в отличие от небольших фирм, строящих однофамильные дома.

Главное, отдавать деньгу не сразу, а после сдачи очередного этапа.

Но проще всего купить уже готовую новую квартиру, с отделкой.

Но проще всего купить уже готовую новую квартиру, с отделкой.

Это было бы лучшим вариантом, но на этом этапе, как правило, квартиры уже раскуплены.

Если я найду такую квартиру, что нужно проверить у застройщика? Кроме гугла есть какие-нибудь специализированные немецкие ресурсы с рейтингами и отзывами о застройщиках?

Может быть по землям и городам есть информация где-то, какие застрощики самые крупные? Можно ли у них оставлять заявку на покупку в будущих проектах?

Страховки у солидных фирм должны быть, все это можно узнать.

Как называется такая страховка по-немецки?

О каком городе речь?

О каком городе речь?

Лейпциг.

Уж в Лейпциге точно нет проблем найти квартиру на любой вкус.

У меня там у самого две квартиры, но вторичка.

Новострой здесь можете посмотреть https://www.neubaukompass.de/leipzig/

https://www.immobilienscout24.de/neubauprojekte/?gclid=Cj0KCQiAm4TyBRDgARIsAOU75srpfzf1pfS8ypFKyXtQ48nHHOqx9LSLvXsvcm7Ik1ptsrZX-m7KgpMaAuXNEALw_wcB#/?place=Leipzig&placeId=1276013012&seaid=g_dev

https://www.meinestadt.de/leipzig/immobilien/neubau

https://www.cg-gruppe.de/Standorte/Leipzig/Interdruck-Palais-Neubau?sortBy=date&sortOrder=DESC

Спасибо.

У меня там у самого две квартиры, но вторичка.

Почему покупали вторичку , а не Neubau?

Neubau не выгодно покупать? Я боюсь вторичку брать не зная что и как проверяется.

Почему покупали вторичку , а не Neubau?

Потому что я не миллионер, а скромный и бедный трудяга.

Потому что он покупает, чтобы потом сдавать повыгоднее. Вы покупаете не для этого, а чтобы сыночка там жилбез проблем.

Ляйпциг- это пока еще не проблемный город для недвижимости.

Найдите серьезного застройщика и вперед.

Риски по сравнению с Россией- небольшие, но бывают тоже...

Найдите серьезного застройщика и вперед.

Как его определить?

Потому что он покупает, чтобы потом сдавать повыгоднее.

Мне бы тоже хотелось, если сын передет, выгодно сдать или продать.

Как я понимаю, Neubau сдавать не выгодно и продавать тоже? Или все же цена вырастет?

Почему покупали вторичку , а не Neubau?

Потому что вторичка это центр или близко к нему, а Neubau это на выселках, три дня на собаках до жизни добираться.

как определить хорошего зайстройщика?

посмотреть его предыдущие проекты и отзывы по ним

Мне бы тоже хотелось, если сын передет, выгодно сдать или продать.Как я понимаю, Neubau сдавать не выгодно и продавать тоже? Иди все же цена вырастет?

Никто не скажет, вырастет ли цена за время застройки и достаточно ли, чтобы перекрыть все дополнительные расходы (нотар, налоги, особенные пожелания по отделки, которые в цену квартиры не входят)

Будет ли введено в этом городе ограничение миты, али нет?

Путевое ли место, где будут строить (пользуется ли этот район спросом?)

Если знать будущее, то проще в лотто играть.

У вас другие проблемы с моей точки зрения.

Если вы не сдесь, как вы собираетесь, поехать к нотару, отдавать распоряжения в банк по поводу оплаты очередного взноса цены (здесь стоимость квартиры разбивается на части и платится в зависимости от прогресса на стройке), как вы будете выбирать образцы паркета или плитки, как вы будете принимать квартиру (иногда это проходит в несколько этапов).

Если кредит брать не нужно и сын уже здесь, будет, конечно же проще...

Но похоже вам проще купить что-то уже готовое, посвежей, чтобы самим там жить было приятно

Если кредит брать не нужно и сын уже здесь, будет, конечно же проще...

Кредит не нужен, сын в Германии, с его счета предполагаю оплачивать.

Не знаю, можно ли так. И играет ли роль чей счет и какой счет. У него счет открыт в ДБ как студенту. Его возможно использовать?

Но похоже вам проще купить что-то уже готовое, посвежей, чтобы самим там жить было приятно

Да, хочу квартиру, чтобы и самим можно было приезжать.

Сейчас прошла по ссылкам, которые выше дали - то что мне было бы интересно уже продано, и это в еще в непостроенном доме. Не такой уж и выбор в Лейпциге. Все более менее интересное на корню раскупают.

Я смотрела проект ближе к центру.

Если вы не сдесь, как вы собираетесь, поехать к нотару

В Лейпциг прилететь не проблема - 3 часа и там.

можно

Если сын студент, то лучше смотреть прилегающие к университету районы, с хорошим транспортным сообщением и не отбрасывать варианты санированной вторички. В Лейпциге в 90х годах много средств вливалось в санирование старых домов, и они в хорошем состоянии. С Россией в этом плане сравнивать не стоит.

Спасибо.

Я смотрела что есть в продаже. Большинство квартир в аренде. Выселять я не знаю как , да и нет возможности этим заниматься. Слышала, что это непросто.

не обязательно искать такую квартиру, чтобы было 5 минут пешком до университета. В Лейпциге прекрасно развит общественный транспорт.

Какие районы/улицы посоветуете?

В Лейпциг прилететь не проблема - 3 часа и там.

с визой тоже нет проблем, за 5 секунд делается?

Проще на сына сделать доверенность или вообще включить в договор купли; тогда и деньги с его счета можно перевести. Правда, вас все равно спросят, откуда монетки

в принципе любой район в радиусе двух километров от центра неплох, кроме тех, что непосредственно к вокзал прилегают. Среди молодежи Голис зюд популярен.

с визой тоже нет проблем, за 5 секунд делается?

У меня 5-тилетняя виза, так что могу прилететь в любое время без проблем.

Правда, вас все равно спросят, откуда монетки

Подтвердить доходы тоже не проблема. Все официально и даже все справки есть.

Проще на сына сделать доверенность или вообще включить в договор купли; тогда и деньги с его счета можно перевести.

А , вообще, чисто стратегически на кого лучше оформить - на сына или на себя?

в принципе любой район в радиусе двух километров от центра неплох, кроме тех, что непосредственно к вокзал прилегают. Среди молодежи Голис зюд популярен.

Спасибо! А семейные где селятся?

А , вообще, чисто стратегически на кого лучше оформить - на сына или на себя?

чье имя в справках об источниках денюжек стоит? ваше или сына?

пишите договор на обоих, будет меньше проблем. деньги типа от мамы, сын занимается оформлением и проплатами на месте (цвет плитки и паркета с вами по скайпу согласует и лететь не нужно), потом будет или сам жить или сдавать (не летать же вам каждый раз на сдачи очередному жильцу)

Спасибо.

А при оформлении требуют согласие супруга на покупку ? Я хотела на сына все оформить.

А при оформлении требуют согласие супруга на покупку ? Я хотела на сына все оформить.

Если кредит не берете и происхождение средств внятно пояснить можете, то все остальное внутренние дела семьи.

Живу в Лейпциге во вторичке, но Denkmalschutz, советую вам такие дома в Bachviertel oder Musikviertel это почтовые иомера PLZ 04109,или 04107, или 04103

Immobilien in Leipzig-Bachviertel / Zentrum-West kaufen

раз вы сможете финансово осилить новое строительство, то покупка квартир в этих домах обойдётся чуть дещевле, но они очень перспективны .

Почему покупали вторичку , а не Neubau?

потому что за цену 1-го нойбау можно купить 2 вторички

а нойбау, это титул не на всю жизнь, а на первые несколько лет, по прошествии которых нойбау превращается во вторичку

Семейным можно жить везде, кроме Грюнау, Конневитц и уже упомянутого привокзалья.

берите так, чтоб WG-geeignet. Пригодное для совместного жилья нескольких студентов, без смежных комнат и с отдельной кухней!Тогда можно сдавать студентам покомнатно. Но: такого не найдете в Neubau. Там большая комната всегда вместе с кухней.

Я давно жила в Лейпциге. Все южные и западные районы - студенческие. На востоке избегайте Eisenbahnstraße. Хотя там много студ.квартир тоже...

Спасибо!

окупка квартир в этих домах обойдётся чуть дещевле, но они очень перспективны .

Если не сложно, поясните, пожалуйста, в чем перспективнось Denkmalschutz.

Вы покупали квартиру или снимаете? Если покупали, то как Вы искали свободную и что и как проверяли?

Можно ли найти санированную и с лифтом и балконом в таких домах?

Как в этом районе с парковкой- куда люди свои машины ставят?

Спасибо!

берите так, чтоб WG-geeignet. Пригодное для совместного жилья нескольких студентов, без смежных комнат и с отдельной кухней!Тогда можно сдавать студентам покомнатно.

это ТС вначале будет любовно подбирать мрамор для ванной и паркет, платить повышенную цену за новостройку, потом летать каждый раз за 39 земель,что б комнату сдать, и чтобы в итоге ей все студенты засрали?

Сами бы так сделали?

Такой вариант изначально подходит для уже убитой квартиры, которую купил дешево по случаю, и где потом так или иначе будешь все ремонтировать, а пока не знаешь, что с ней сделать, чтобы побольше квар платы получить и митеры долго не засиживались. Вариант сработает при условии, что сам неподалеку живешь и время есть для разборки, ху из студентов в этот раз забил унитаз.

Но: такого не найдете в Neubau. Там большая комната всегда вместе с кухней.

Все можно найти и вам переделают, если количество окон и несущая стенка позволяет. Иногда даже бесплатно, от спроса зависит, в основном проходит как зондер пожелание.

Ваш кошель определяет предел ваших хотелок.

Я думаю,что при принятии решения о покупке квартиры в новостройке, нужно еще рассмотреть вопрос качества строительства! Знаю множество примеров ужасающего качества новостроек. И потом решить вопросы по устранению недостатков с застройщиком стоит много нервов и сил и редко удается. Зайдите сейчас на любую стройку и увидите,кто там работает: в лучшем случае электрики и сантехники - это немецкие фирмы, а остальные это какие-то непонятные бригады от суб-суб-суб подрядчиков, состоящие из румын, молдаван, выходцев из стран бывшей Югославии, Иран и тп. и основная проблема, не национальность рабочих, а то , что никто из них не говорит по-немецки и они вообще не понимают ни друг друга, ни архитектора, если он вообще есть и плюс постоянные конфликты между ними на религиозной почве! И еще никто ни за что не несёт ответственности. И в итоге выходит "супер" качество по "супер" цене и при этом еще сильно "съэкономлено" на качестве материалов.

берите так, чтоб WG-geeignet.

Сына только сначала спросить, хочет ли он. Не каждый хочет жить в ВГ. Общие кухни/душевые/тубзилеты - на любителя.

Почему покупали вторичку , а не Neubau?

Вопрос не мне и я в Лейпциге не покупала, но дополню по вопросу.

Кроме денежного момента, не все люди настолько хорошо разбираются в постройках, чтобы в новострое заметить важные недостатки, a у вторички они обычно уже повылазили.

По личному опыту, риски

- новострой могут сдать на энное количество времени позже, наш сдали на полгода позже, застройщик оплатил компенсацию только за 4 месяца задержки, остальное было типа не по их вине

- на сдачу квартиры и потом дома и придомовой территории обязательно нужно приглашать независимых экспертов по строительству, составлять протокол. Найденные недостатки должны починить, но не факт, что быстро

Все можно найти и вам переделают, если количество окон и несущая стенка позволяет. Иногда даже бесплатно, от спроса зависит, в основном проходит как зондер пожелание.

Да, нам бесплатно сделали перепланировку.

ну это зависит от целей. ТС вроде ничего о любовной подборке унитазов не писал.

интересно где🙂

В новострое все больше наглеют (где большой спрос) архитекторы, вернее их стойфирмы. Если раньше действительно можно было быстренько отделить что-то, то сейчас большая комната может быть даже без ниши для кухни а спальня смежная (вход через большую). И это убожество продается как двухкомнатная квартира😃

В Берлине.

Новостройка сродни новой машине. Как только она выезжает с территории завода, ее цена необратимо падает. Но есть и желающие. На каждый товар есть купец.

ТС вроде ничего о любовной подборке унитазов не писал.

Конкретно о выборе унитаза ТС не писала, но ваше предложение использовать новостройку как вг просто абсурд.

Также как и про то, что перепланировка невозможна. Уже и другие здесь в ветке подтвердили, что делают, даже иногда бесплатно.

Если же в помещение только одно окно, то да это, проблема, тогда кухню не отделишь. А поставить дополнительную стенку, разделить половое отопление или изменить план электропроводки в новостройке без проблем.

Можно у Вас спросить откуда Вы родом? У меня недавно была дискуссия где говорят гостиная, где большая комната, а где зал.

ТС

Интересные проекты https://www.kulturdenkmal.de/

Они уже давно на рынке. Выигрывают конкурсы на застройку статусных земельных участков. и новострой и санируют.

Если сын студент, может есть смысл первое время жить в WG?

И в местной среде сориентироваться, и язык улучшить и контакты так нарабатывают.

Есть WG довольно приличные. Дети владельцев заводов - пароходов так снимают и счастливы.

А вы в пока в гости. На месте осмотритесь и определитесь.

Правда, вас все равно спросят, откуда монетки

Кто спросит? Нотариус и маклер спросят может Kapitalnachweis но это больше насчет того - а покажь деньги-то. Есть ли достаточно монеток, не сорвется ли сделка. А там - ну капитал из РФ, кто там будет его проверять.

FFH19

Ээээ...Я предложила использовать новострой как WG??? Вы сильно ошибаетесь. Это был как раз аргумент против новостроя.

Уж если комментируете, потрудитесь прочитать и понять, что вы комментируете

walja

С удовольствием: из Москвы😄

Если честно тоже стала иногда задумываться как это "обозвать". В моем советском детстве без сомнений у нас на районе и в семье все говорили "большая комната". Но моя подруга (также из Москвы) говорит "зал".

Может разница в том как говорили родители (если они были сами приезжие например)

ну капитал из РФ, кто там будет его проверять.

как раз оттуда и могут будут проверять: "Russisan Laundromat"

https://www.focus.de/finanzen/news/milliarden-dollar-floss...

ссылка не открывается к сожалению (по крайней мере у меня).

Один типа банкир уверял меня тоже, что проверяют средства иностранцев. Но на вопрос как они это делают за две недели, которые обычно проходят между Reservierung und Kauf ответа не дал

Спасибо, спорила как раз с москвичами. Они утверждают что зал - это только в моей глубокой Сибири принято, а вся остальная Россия говорит гостиная, москвичи говорят большая комната. Но это единственные москвичи кого я знаю.

А где говорят 'зала' ?

Смешной Вы, проверять будет банк. Когда деньги поступят из России на счет в Германии, банк с большой степенью вероятности (знаю по своему личному опыту и по опыту своих друзей) запросит документы о происхождении денюжки и к этому нужно быть готовым, ответить нужно будет быстро - 1..2 недели иначе могут денюжку до выяснения заблокировать и никакие платеже не пройдут. Может конечно повезти и банк ничего не спрсит, но для суммы более 200 000 это очень маловероятно

А зачем ВГ, а не просто сьемную квартирку? Уж в Ляйпциге с этим вряд ли проблема будет.

вот еще в соседней ветке интересно о качестве новостроек написано https://foren.germany.ru/immo/f/36185201.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5&part=1&vc=1

Когда деньги поступят из России на счет в Германии, банк с большой степенью вероятности (знаю по своему личному опыту и по опыту своих друзей) запросит документы о происхождении денюжки

Это если себе сначала переводить с российского на немецкий счет? Наверно запросит, но это даже безотносительно покупки квартиры, при крупных переводах. А если сразу продавцу закинуть или на нотариальный счет? Спросит у продавца банк, он ответит о происхождении - вот договор, квартиру продал.

В Поволжье говорят "зал".

я сомневаюсь, что такой перевод пройдет в российском банке, и зачем вообще "нотариальный" счет ? во-первых это дополнит денег стоит, во-вторых не все нотариусы это делают, это можно только при определенных условиях делать.. Так что не всё так просто, как Вы себе это представляете

это дополнит денег стоит

Вряд ли человека, имеющего деньги на новострой, смутят 0,2% от КП...

новострой могут сдать на энное количество времени позже, наш сдали на полгода позже, застройщик оплатил компенсацию только за 4 месяца задержки, остальное было типа не по их вине

Такое четко прописывается в договоре. "Не их вина" - это землетрясение или наводнение. Ваш случай?

Спасибо, спорила как раз с москвичами. Они утверждают что зал - это только в моей глубокой Сибири принято, а вся остальная Россия говорит гостиная, москвичи говорят большая комната. Но это единственные москвичи кого я знаю.

Москвичи говорят большая комната, вокруг и на Украине гостиная, за Уралом говорят зал.

У нас (восточная Украина) говорили большая комната, гостинная вообще не употреблялось:))

Мы с кузиной жили в детстве рядом. Ее маман была с запросами и говорила гостиная. Мои родители были научными сотрудниками и говорили большая комната. Квартиры были одинаковыми.

Ну значит у тебя в Луганске или москвичей было много или под них косили☺

Квартиры были одинаковыми.

Сладкая ты моя, 💋💋💋💋💋

в питере с детства только гостинная. Зал и большая комната коробят слух

сайт не исправляет ошибки и дает первоначальный вариант. Гостиная, палец задержался и 2 н получилось. Исправил, а все равно опубликовалось с 2 н. Позор.

В Луганске никогда не была. В нашем маленьком городке под Харьковом, где я выросла, москвичей не было никогда и в помине и как они говорят, чтобы под них косить, никто и понятия не имел))