Покупка новостройки в Германии
Рассматриваю сейчас возможность покупки квартиры в новостройке.
Т.к. я живу не в Германии и специфики не знаю, хотелось бы узнать у сведуюющих в данном вопросе участников форума какие сложности и опасности могут быть при покупке новостройки в Германии.
На что нужно обращать внимание, какие риски существуют и как их избежать.
Если , допустим, я присмотрела квартиру на старте продаж и дом еще не строится или дом под капитальной реконструкцией, на сколько можно доверять застройщикам?
В общем, хотелось бы узнать все что касается данного вопроса. Я не знаю на что обращать внимания, с чего начать и вообще как безопаснее провернуть эту операцию.
Какие квартиры более ликвидны при продаже/сдаче в аренду, если вдруг понадобиться в будущем продат/сдать?
Действуют так же как и везде. Гуглишь инфу о застройщике, отделяешь мух от котлет.
Страховки у солидных фирм должны быть, все это можно узнать.
Застройщики многоквартирных домов редко разоряются, в отличие от небольших фирм, строящих однофамильные дома.
Главное, отдавать деньгу не сразу, а после сдачи очередного этапа.
Но проще всего купить уже готовую новую квартиру, с отделкой.
Но проще всего купить уже готовую новую квартиру, с отделкой.
Это было бы лучшим вариантом, но на этом этапе, как правило, квартиры уже раскуплены.
Если я найду такую квартиру, что нужно проверить у застройщика? Кроме гугла есть какие-нибудь специализированные немецкие ресурсы с рейтингами и отзывами о застройщиках?
Может быть по землям и городам есть информация где-то, какие застрощики самые крупные? Можно ли у них оставлять заявку на покупку в будущих проектах?
Страховки у солидных фирм должны быть, все это можно узнать.
Как называется такая страховка по-немецки?
Уж в Лейпциге точно нет проблем найти квартиру на любой вкус.
У меня там у самого две квартиры, но вторичка.
Новострой здесь можете посмотреть https://www.neubaukompass.de/leipzig/
Потому что он покупает, чтобы потом сдавать повыгоднее. Вы покупаете не для этого, а чтобы сыночка там жилбез проблем.
Ляйпциг- это пока еще не проблемный город для недвижимости.
Найдите серьезного застройщика и вперед.
Риски по сравнению с Россией- небольшие, но бывают тоже...
Найдите серьезного застройщика и вперед.
Как его определить?
Потому что он покупает, чтобы потом сдавать повыгоднее.
Мне бы тоже хотелось, если сын передет, выгодно сдать или продать.
Как я понимаю, Neubau сдавать не выгодно и продавать тоже? Или все же цена вырастет?
как определить хорошего зайстройщика?
посмотреть его предыдущие проекты и отзывы по ним
Мне бы тоже хотелось, если сын передет, выгодно сдать или продать.Как я понимаю, Neubau сдавать не выгодно и продавать тоже? Иди все же цена вырастет?
Никто не скажет, вырастет ли цена за время застройки и достаточно ли, чтобы перекрыть все дополнительные расходы (нотар, налоги, особенные пожелания по отделки, которые в цену квартиры не входят)
Будет ли введено в этом городе ограничение миты, али нет?
Путевое ли место, где будут строить (пользуется ли этот район спросом?)
Если знать будущее, то проще в лотто играть.
У вас другие проблемы с моей точки зрения.
Если вы не сдесь, как вы собираетесь, поехать к нотару, отдавать распоряжения в банк по поводу оплаты очередного взноса цены (здесь стоимость квартиры разбивается на части и платится в зависимости от прогресса на стройке), как вы будете выбирать образцы паркета или плитки, как вы будете принимать квартиру (иногда это проходит в несколько этапов).
Если кредит брать не нужно и сын уже здесь, будет, конечно же проще...
Но похоже вам проще купить что-то уже готовое, посвежей, чтобы самим там жить было приятно
Если кредит брать не нужно и сын уже здесь, будет, конечно же проще...
Кредит не нужен, сын в Германии, с его счета предполагаю оплачивать.
Не знаю, можно ли так. И играет ли роль чей счет и какой счет. У него счет открыт в ДБ как студенту. Его возможно использовать?
Но похоже вам проще купить что-то уже готовое, посвежей, чтобы самим там жить было приятно
Да, хочу квартиру, чтобы и самим можно было приезжать.
Сейчас прошла по ссылкам, которые выше дали - то что мне было бы интересно уже продано, и это в еще в непостроенном доме. Не такой уж и выбор в Лейпциге. Все более менее интересное на корню раскупают.
Я смотрела проект ближе к центру.
Если вы не сдесь, как вы собираетесь, поехать к нотару
В Лейпциг прилететь не проблема - 3 часа и там.
Если сын студент, то лучше смотреть прилегающие к университету районы, с хорошим транспортным сообщением и не отбрасывать варианты санированной вторички. В Лейпциге в 90х годах много средств вливалось в санирование старых домов, и они в хорошем состоянии. С Россией в этом плане сравнивать не стоит.