Zwangsversteigerung Voll Gutachten, значит хозяева согласны спокойно съезжать?
Здравствуйте, вопрос к опытным знатокам в сфере аукционов. Меня интересует дом в нашей деревне, в суде взяла Gutachten и там всё очень подробно описано т.к. владельцы впустили Gutachter и сами всё показали, рассказали, дали документы и позволили фотогрфировать. Но на мою просьбу к владельцем сделать Besichtigungstermin отказали, закрыв дверь. Тем не менее как вы считаете из вашего опыта значит ли это, что они готовы спокойно съехать без разбирательств и адвоката?
Если же нет, то в какую сумму могут вылиться судебные тяжбы?
И главные вопрос по закону с какого момента после стука молотка владельцы должны покинуть дом или покупатель должен ставить эти границы?
имхо, готовы.
от 0 до бесконечности
сразу. но беда в том, что у вас никакого документа об этом сначала нет, поэтому договариваться надо в любом случае.
имхо.
Насколько я помню из предыдущих обсуждений на этом форуме: поскольку покупка состоялась в суде, разбирательства и адвокат уже не требуются - можно сразу обращаться к судебному исполнителю, если потребуется. Именно поэтому скорее всего съедут добровольно.
Grundsätzlich gehen mit dem Zuschlag sämtliche Rechte und Pflichten als Eigentümer auf den Ersteher, also Sie, über. Dies bedeutet, dass Sie ab diesem Zeitpunkt berechtigt sind, nach Ihrem Gusto über die Immobilie zu verfügen. Nicht erforderlich ist zunächst die Vornahme der Eintragung Ihrer Person in das Grundbuch. Diese kann auch noch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Wohnt die ehemalige Eigentümerin noch in dem Objekt, so können Sie von Ihr die sofortige Räumung und Herausgabe der Immobilie an Sie verlangen. Bereits aus praktikablen Erwägungen heraus ist ihr jedoch für die Räumung eine angemessene Frist zu setzen. Die Länge der Frist ist nirgends gesetzlich geregelt und richtet sich nach den Umständen des Einzelfalls. Für eine normale Wohnung bspw. sollte die Frist 2-4 Wochen betragen, bei einem Haus entsprechend länger.
Insoweit sollte nach Erhalt des Zuschlags die ehem. Eigentümerin nachweislich zur Räumung aufgefordert werden. Dies also schriftlich und dokumentiert zugestellt. Am sichersten ist die Zustellung über den Gerichtsvollzieher, notfalls reicht jedoch auch ein Einschreiben.
Räumt die Dame binnen der Frist die Immobilie indes nicht, so müssen Sie den Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen. Der Zuschlagsbeschluss des Amtsgerichts wirkt insoweit als Vollstreckungstitel. Sie müssen also nicht noch Räumungsklage vor dem Amtsgericht erheben. Mit der vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses kann sodann der Gerichtsvollzieher die Räumung betreiben und Ihnen den Besitz an der Immobilie einräumen.
Diese Vorgehensweise ist, bei fehlender Räumungsbereitschaft durch die ehem. Eigentümerin, zwingend erforderlich. Keinesfalls darf eine Räumung durch Sie selber durchgeführt werden. Dies würde gleich mehrere Straftatbestände verwirklichen.
Der Räumungstermin würde der ehemaligen Eigentümerin sodann 2 Wochen vorher vom Gerichtsvollzieher angekündigt. Hiergegen kann diese dann versuchen, Vollstreckungsschutz zu erlangen. Dieser würde jedoch nur dann bewilligt, wenn die Räumung für die Schuldnerin eine unzumutbare Härte darstellen würde. Die Hürden hierfür sind sehr hoch. Dies bereits daher, weil im Regelfall eine Gefahr für
Leib und Leben dargetan werden muss (vgl. BGH, NJW 2006, 508; BGH, Beschl. v. 14.06.2007, Az.: V ZB 28/07).
Zwar kann in Einzelfällen Suizidgefahr durchaus als besondere Härte ausgelegt werden. Die Gefahr muss jedoch ärztlich nachgewiesen werden und führte auch nur dazu, dass der Schuldnerin eine längere Räumungsfrist einzuräumen wäre. Ein dauerhaftes Verbleiben in der Immobilie kann hiermit nicht erreicht werden. Außerdem reicht Suizidgefahr allein in den wenigsten Fällen aus, die Zwangsvollstreckung zunächst einzustellen. Vielmehr ist am konkreten Einzelfall eine Interessenabwägung zwischen dem Grundrecht des Schuldners aus Art. 2 GG und den Rechten des Erstehers auf Eigentumsschutz aus Art. 14 GG und wirksamen Rechtsschutz gem. Art. 19 Abs. 4 GG vorzunehmen (vgl. BGH, a.a.O.).
In den wenigsten Fällen wird der Schuldner die Anforderung an die Darlegungslast erfüllen können, so dass es dann auch zur Räumung durch den Gerichtsvollzieher kommt.
На цванге покупают кота в мешке. Гутахтен хоть свежий?
Лично я опасаюсь людей которым нечего терять.
При актуальной ситуации на рынке, до цванга дотянуть это сильно постараться нужно. Если за долги.
А может люди разводятся и договориться вообще не могут. Такие споры тоже иногда на цванге заканчиваются.
Вы просто уже 149 которая хотела дом спонтанно посмотреть.
Заинтересуйте людей денежкой за просмотр и поговорить
если это немцы, то шанс что они тихо и мирно сьедут - процентов 95.
я брала несколько раз квартиры на цвг, и если там были владельцы, то всегда обходилось
малой кровью. ну может полгода кочевряжились, я оплачивала вонгельд это время.
но потом все сьезжали.
это лучше чем квартира или дом с арендаторами.
и недвижка где жили сами владельцы, как правило супер вылизанная.
точно не знаю, потому как это невозможно знать .Тоьько знаю, что обозначает в нем.юриспруденции слово"grundsaetzlich"-это значит "да", но возможны исключения. Вам процитировали на нем. в одном из первых ответов юридичесеие тонкости . Можете еще весь ZVG прочесть( где про частное жилье), там даже про корабли есть! Но корабль Вы не хотите купить.
Я представляю так, что кто не захочет выезжать-пойдет по врачам" депрессия", мож и правда. "Дети првыкли, здесь друзья, школа, клуб...", еще жиличка забеременеет.
