А где сказано, что он изменился ДО окончания договора?

нигде. это вопрос был.

сказано, что изменился при продаже.

об окончании договора ни слова.

если изменился ПОСЛЕ окончания договора(как правило 100 лет?), то это не имеет никакого отношения к продаже, не так ли?

вот что пишет ТС:

На 100 лет я так понял до 2051 года.

а это пишет спасеХ:

может при смене хозяина дома изменится.

скажите мне, может ли цена измениться до 2051, если ТС купит этот дом в 2020?

https://foren.germany.ru/immo/f/35862882.html?Cat=&page=10...

расскажите, как он может измениться до окончания договора.

https://www.immoverkauf24.de/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/erbbaurecht/

5. Erbbauzins – Definition, Berechnung / Höhe und Erhöhung

Für die Nutzungsüberlassung verlangt der Grundstückseigentümer ein jährliches Entgelt, das als Erbbauzins bezeichnet wird. Der Erbbauzins wird nicht nur im Erbbaurechts-Vertrag, sondern auch im Erbbaugrundbuch in Form einer so genannten Erbbauzinsreallast eingetragen. Diese war bis zum 1. Oktober 1994 - dem Tag des Inkrafttretens des Sachenrechtsänderungsgesetzes - für die gesamte Laufzeit des Erbbaurechts im Voraus festgelegt. Seit diesem Stichtag kann vertraglich eine Anpassungsklausel vereinbart werden, die ebenfalls im Erbbaugrundbuch eingetragen wird. Diese darf allerdings nicht über die „allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse“ hinausgehen.

Zudem ist eine Erhöhung des Erbbauzinses nur alle drei Jahre zulässig. Die Anpassung ist üblicherweise an einen bestimmten Index gekoppelt, etwa dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Eine Kopplung an den örtlichen Mietspiegel gilt in der Regel als eher nachteilig für den Erbbauberechtigten.

9. Immobilienbewertung & Immobilienverkauf mit Erbbaurecht

...

Wechselt die Immobilie beispielsweise bei einem Erbbaurecht über 99 Jahre nach 40 Jahren den Eigentümer, übernimmt dieser den Vertrag mit einer Restlaufzeit von 59 Jahren. Es ist aber auch denkbar, dass der Erbbaurechtsgeber sich bereiterklärt, die Laufzeit zu erneuern – dann startet sie erneut mit 99 Jahren. Alternativ ist es auch möglich, dass der Grundstückseigentümer das Grundstück vekauft anstatt das Erbbaurecht weiterlaufen zu lassen.

.....

в кругу друзей уже несколько пар покупали дома с ербпахт. Только у одних этот цынз не изменился, у всех других изменился.

Где сказано, что цинз изменился при продаже?? При продаже чего кому? Они кому-то эти дома продали? Как я поняла, они их купили.

Сказано только, что знакомые купили такие дома. Первое ввсказывание, оконченное событие. И что у одних цинз не изменился, у других изменился. Второе событие. То что вы связали момент продажи (там вообще слово продажа нет, а покупка, ну да ладно), с моментом изменения цинзов - это только лично ваши ассоциации. Высказывание вашего оппонента вовсе не исключает того, что изменения произошли позже момента покупки им жилья. Наоборот, удивляет как можно было понять это иначе.

Diese war bis zum 1. Oktober 1994 - dem Tag des Inkrafttretens des Sachenrechtsänderungsgesetzes - für die gesamte Laufzeit des Erbbaurechts im Voraus festgelegt.

когда заключён договор?

Es ist aber auch denkbar, dass der Erbbaurechtsgeber sich bereiterklärt, die Laufzeit zu erneuern – dann startet sie erneut mit 99 Jahren.

а это к чему?

если заключать новый договор, то ТС получит 100 лет вместо 30.

Наоборот, удивляет как можно было понять это иначе.

действительно, женская и мужская логика.

Где сказано, что цинз изменился при продаже??

может при смене хозяина дома изменится.

у наших знакомых изменилось. Покупая дом заключался новый договор на землю с новой рыночной ценой аренды, причём на оставшиеся сколько то лет.

автору топика, в некоторых случаях есть возможность выкупить землю. Посмотрите кому принадлежит и звоните туда.

А спасеХ дала ссылку, где написано

dann startet sie erneut mit 99 Jahren.

кто-то врёт...

никто не врет, все зависит от владельца и условий договора.

Вот еще параметры:

"...wenn der Vertrag also nicht verlängert werden sollte, eine „Entschädigung des Erbbauberechtigten in Höhe von 4/5 des gemeinen Wertes der Bauwerke, mindestens aber in Höhe 2/3 des gemeinen Werts der Erbbaurechte" - вопрос конечно в том, как оценивается стоимость постройки, хотя наверное 100 летний дом дорого не оценят.

"Vorteilhaft bei Erbbauverträgen ist u.a., dass die zu zahlende Grunderwerbsteuer mangels Grunderwerb minimal ausfällt"

Финансировать надо 30% своих денег или больше. Не ясно почему. Возможно требование владельца, чтобы увеличить надежность нового владельца.

Надо брать разрешение на покупку от "Amt für Liegenschaften und Wohnen der Stadt Stuttgart". Я так понимаю, что они владельцы земли.

про финансирование 30%, это правило у церкви- владелец земли . Нам так объяснили. Тоже дом мечта был, до сих пор мне снится