Предлагают купить небольшой дом (Reihenhaus), но в описании стоит вот что:

Grundstück: 175m² (ERBPACHT)

Erbzins: ca. 370€/Jahr

Может кто-то объяснить что это значит? Я почитал и получается, что это типа участок не мой. Но меня интересует как это влияет на заключение контракта и на дальнейшее использование и какие-то возможные ограничения (ну типа я не могу его продать как хочу) и какие другие подвохи, которые лучше знать. Если участок не мой, то как это скажется на возможную продажу или другие операции? Может вообще кидалово какое-то типа как с жильцами продают.

Что стоит в договоре, на сколько лет заключён договор erbpacht? В год будете платить 370 евро

Грубо и коротко, земля в аренде . Короче , совсем не интересный вариант . Я бы такое не купила( извините это только мое мнение) .

на сколько лет заключён договор erbpacht?

На 100 лет я так понял до 2051 года. На что эта цифра влияет?

Грубо и коротко, земля в аренде .

И какие выводы из этого следуют?

Короче , совсем не интересный вариант . Я бы такое не купила( извините это только мое мнение) .

Как вы можете решать, если даже не знаете о чем идет речь - цена, место и т.п.?

Да хоть где это золотое место, мне без разницы. Это не твоя земля, это аренда, временная! 31 год ! А там продлят или нет ? Часто эти участки принадлежат Церкви. Что больше ценится земля или дом ? Ведь покупаешь землю, а дом это уже как бы второстепенно. Вы не обижайтесь , я же сказала что это только мое мнение. Для меня важна земля а дом всегда можно построить. И дома на таких участках всегда дешевле.

И какие выводы из этого следуют?

А какие выводы следуют если квартира съемная?

Ну это говорит о том, что в 2051 году вы можете потерять дом, если договор с вами не продлит владелец земли

Что в 2051 году хозяин земли может повысить аренду, снести дом заплатив вам его остаточную стоимость ..хозяин земли может вам диктовать, как вы можете / должны модернизировать, санировать и ремонтировать дом....ну и далее по договору...а да, без его согласия вы не сможете этот дом сдавать, если вдруг решите....ну это если грубо

хозяин земли может вам диктовать, как вы можете / должны модернизировать, санировать и ремонтировать дом....

с чего вдруг?

а да, без его согласия вы не сможете этот дом сдавать, если вдруг решите...

а это откуда?

Недавно занимались темой, могут всяко разно в договор внести...сейчас лень искать. Вот по быстрому:

Keine freie Eigenbestimmung über das Haus

Und meist können die Erbpächter nicht einmal über die Immobilie frei verfügen. Zwar können sie das Eigenheim und das Erbbaurecht selbst nutzen, vererben oder vermieten. Jedoch halten die Grundstücks-Eigentümer im Vertrag verschiedenste Mitspracherechte fest.

Will der Bauherr das Haus zum Beispiel verkaufen, ist das oft nur in Absprache mit dem Grund-Besitzer möglich. Auch beim Umbau oder bei einer Erweiterung kann der Erbbau-Ausgeber ein Wörtchen mitreden – wenn auch in vertraglich geregelten Grenzen. Ebenso sind Neueintragungen im Grundbuch von der Zustimmung des Erbbaupachtgebers abhängig.

Да, кстати, если дом сгорит, то придется такой же построить. Только сгорит старая развалюшка, за которую страховка по минимуму заплатит, а строить придется с учётом современных стандартов....и так же в 2051 году без гарантии, что он вам останется...

Вы читайте свой договор, что там стоит. Если объект нравиться, собираетесь использовать для личного пользования, не интересует, что останется наследникам тогда почему бы и нет.

Erbzins: ca. 370€/Jahr

В год будете платить 370 евро/С

Нетривиальный вывод :) Какой-то новый дедуктивный метод?

Вы читайте свой договор, что там стоит.

А что я там должен найти? Что важно? Что искать?

Если объект нравиться

По поводу "нравится" это не ко мне. Мне важна экономика. Сколько я туда переведу со счета, и за сколько через 1 день, 10, 20, 30 лет это можно продать и можно ли продать вообще (то бишь ликвидность).

Объект в Штутгарте. Стоимость ~2000€ за метр². Ну я и сразу побежал снимать нал задумался, почему так дешево. Вроде сейчас цена от 4000€ и выше. Больше данных пока нет. Завтра спрошу.

Ну так ты платишь ежегодную аренду, за землю 370 евро в год. Продавец согласует с хозяином земли, а достоин ли ты быть новым владельцем. )))) Ну так у нас было, попросили показать доход. Все что для тебя важно, все что ты можешь делать с этим объектом стоит в договоре, продать так же можешь, найдя достойного покупателя)))) цену устанавливаешь свою

Und meist können die Erbpächter

Дальше можно не читать, ибо знания автора сомнительные.

Если в "простонародное" говорить о Erbpacht можно, для специалиста сиё не простительно, т. К. речь идёт о Erbbaurecht, а Erbpacht ещё в 1947 году отменили.

Соответственно партнёры договора это Erbbauberechtigter und Grundstückseigentümer.

Тут все от них шараются несоображая , а я б только на них и строил, есть у меня такой объект, когда брал, подсчитал, гдет через 42 выходишь на ноль, до того времени выгодней, эт ещё абшрайбунга не считая, то есть к тому времени уже редиски снизу рассматривать будем, я б взяl

Erbzins: ca. 370€/Jahr

может при смене хозяина дома изменится.

с чего вдруг?

с того вдруг.

в кругу друзей уже несколько пар покупали дома с ербпахт. Только у одних этот цынз не изменился, у всех других изменился.

расскажите, как он может измениться до окончания договора.