Что я делаю не так? Не доходит дело до просмотра...
Здравствуйте!
Что-то я не понимаю, порядок действий. Жилье смотрю на имобилиескоут24.
Вчера вечером нашел дом, новое объявление. Хотел с утра заполнить заявку на получение данных и назначение термина. В 9 утра, объявление уже убрано. Ну ок... Я не знаю точно, когда оно появилось.
Но дальше больше: новое объявление появилось, дом отлично подходит по всем параметрам, сразу звоню, мне говорят, через сайт заявку давай, подал сразу, пришли данные о доме, адресс и написано, что просьба о термине передана дальше. Ждал до обеда проверяя почту, телефон рядом. А сейчас глянул и это объявление убрано.
И сегодня еще один дом нашел, не совсем подходящий, но посмотреть не мешало бы, объявление помечено как новое, пока жене написал, посоветовался и это объявление убрали.
Как успеть и главное застолбить дом то?
У меня в Гамбурге так часто было...Если вы ищете в регионе где с жильем дефицит - то это нормально. Выставляют обьект на 30 мин - 1 час, набирают определенное число заявок и убирают. Писать сразу и не тормозить ;) Подумать и посоветоваться с женой успеете и потом.
а, понял. Значит, если мне инфу на один дом прислали, то еще не все потеряно.
Понял принцип. Спасибо.
Это остальные делают так. Говорят: даю на 10 больше, мне все равно кому, хозяину или маклеру и обяву убирайте! :)
Что я делаю не так?
живешь в неправильном месте.
если ты не миллионер, то никогда не купишь домик в дармштадте или гейдельберге.
Хорошие дома как правило до обьявлений даже не доходят. Их маклеры в их кругу клиентов быстро продают.
Одно объявление от шпаркасы было, другое от фольксбанка. Там маклера по тому же принципу работают? Позвонить успел, по тому объявлению, что от фольксбанка, на что мне сказали, что про дом ни о чем по телефону не говорят, надо онлайн заявку делать через сайт. Так на каком этапе надо пытаться денежкой заинтересовать то? Вот тот дом что от фольксбанка был, я бы наверное лаже и неглядя купил. Только я такими словами разбрасываться не могу, что беру сразу снимайте объяву. Я в кредит буду брать и фиг их знает, как там будет.
Всем советую, найдите себе маклера. Ему заплатите, он войдет в контакт с маклером продавцом, он и будет разбираться в хитросплетениях. Хорошую недвижимость вы себе без помощи не урвете у ушлых аборигенов. А подберете обьедки или неликвид.
а где тогда мне жить? Я и не гонюсь за крупными городами. Мы живем в маленьком городочке с двумя автобусами, ходящими раз в час. И ищем мы в этой же местности в таких же городках, не ограничиваясь одним нашим.
Поэтому я и не понимаю, почему так быстро дома уходят
Искать маклера значит. ну возможно Вы и правы.
А где ищите, может мы и маклера вам сейчас найдём
Вряд ли :) я в дыре по меркам германки живу :)
Я ищу не далеко от Голландской границы. Из "крупных городов" тут только Мёнхенгладбах, но там не хочу, большой он для нас. А следующий крупный город, это уже Венло голландский :)
Хорошие дома как правило до обьявлений даже не доходят. Их маклеры в их кругу клиентов быстро продают.
абсолютно точно
Всем советую, найдите себе маклера. Ему заплатите, он войдет в контакт с маклером продавцом, он и будет разбираться в хитросплетениях. Хорошую недвижимость вы себе без помощи не урвете у ушлых аборигенов. А подберете обьедки или неликвид.
блин ... ну дожили... уже не то что снять.. уже и купить нельзя ....
Обещать не значит жениться. 
Пусть таких, якобы желающих дать на 10 больше, наберётся человек 20...
Всем советую, найдите себе маклера. Ему заплатите, он войдет в контакт с маклером продавцом, он и будет разбираться в хитросплетениях. Хорошую недвижимость вы себе без помощи не урвете у ушлых аборигенов. А подберете обьедки или неликвид.
И сколько такой маклер возьмет, еще 3-10% от недвижки? плюс маклер продавца столько же... Выйдет в ту же стоимость новостройки, которую можно найти без маклеров, может, не самую лучшую квартиру в доме, но все же нормальную. Только на это кредит можно получить, в отличие от маклерских. :)
Так в крупных востребованных городах давно уже так. Видимо, не только в них.
Я недавно из за работы в последний момент вынуждена была отказаться от просмотра говнюшечки в шикарном месте по супер цене от шпаркассы. Редкий вариант. Муж тоже не смог вырваться. Сколько ни молила, второго шанса не дали. Хнык. Успокаиваю себя, что, видимо, не мое, видимо, есть нюансы там какие нибудь особо скрытые. Но не помогает. Все равно хнык.
Не переживайте!
Другие люди тоже пытаются купить, поэтому не могут все объекты быть вам на выбор предоставлены.
Вот вы уже заметили, что объекты иногда быстро убирают, поэтому пишите сразу, не надо ждать "утро вечера мудрённее". А ещё лучше, не только написать, но и позвонить. А отказаться вы всегда успеете.
И сходите таки на просмотр дома с жильцами (с соседней ветки), посмотрите на ситуацию на месте, пообщайтесь с жильцами, спросите об их планах на будущее и т.п. Не разбрасывайтесь шансами.
Из собственного опыта, могу сказать, ни дать больше денег продавцу, ни дать взятку маклеру, не являются 100%-ной гарантией. Иногда в лепёшку бъёшся, и денег больше даёшь, и продавцу, и маклеру - ан нетс, не получается, потому что всплывает какой-нить дружбан детства /сосед/ просто милая семья и т.д. и т.п. Лично у меня, как раз те случаи, в которых я давала больше денег или предлагала взятки, не сложились. Не сложились, конечно не поэтому, а по другим обстоятельствам. А купить удалось как раз, случайно, именно те объекты, где ни взяток, ни больш денег не предлагала.
Каждый пишет из своего опыта и как ему симпатичнее, а способа со 100%-ной гарантией в природе нет.
И ещё из собственного опыта, была пара объектов, за которые я билась (тогда они мне казались суперскими!), а купить не удалось и я конечно же расстраивалась. А по прошествии какого-то времени понимала, что так было лучше!
Вот помню самый первый объект, мою первую попытку покупки. На просмотре я уже говорила "я её хочу! деньги есть без кредита!", мне ответили "ок, пришлите по мэйлу предложение, до завтрашнего вечера", а завтра утром уже сообщили, что квартира продана. Я расстроилась, она была недорогая, сравнительно центрально и без маклерских. Через полгода была другая попытка (в менее популярном месте, не таком центральном и с маклером), увидела объявление, сразу позвонила, сказала, что хочу первый возможный термин на просмотр, термин был через 2 часа, квартира мне очень понравилась и я уже на просмотре сказала, что хочу. И всё прошло как по маслу.
Прошло несколько лет. Там где находится та первая квартира, стал почти турчатник (хоть и центральный), а там, где, когда я покупала, было менее популярно, между делом произошли некие цивилизованные развития и ценность объекта выросла больше (а то, что мне до работы 15 минут пешком, вообще люксус!). Т.е. в сумме для меня это был счастливый случай, что не удалось купить ту первую квартиру!
И потом ещё похожий случай был. Билась за квартиру, которая не досталась, а сразу же после неудачи, на эти же деньги купила нечто другое, что в итоге оказалось гораздо лучше!
Поэтому, старайтесь, ищите! Рано или поздно Вам повезёт. Такова селяви, что не всегда всё и сразу получается.
Доброе утро. Может Вы и мне найдёте?
Я в Бремене ищу жильё.
Тоже верю в счастливый случай. Если ушло значит не мое. Просто тема покупки недвижимости в Германии для меня новая. Поэтому куча вопросов и непоняток.
А насчет дома с жильцами... не поеду... Он везде стоит и причем очень давно, значит там что-то не то. Даже на кляйнанцайге с количеством просмотров боле 2200. В том же кляйнанцайге куча семей ищут дом на покупку предлагая на 100000 больше, чем я решил, что хочу потратить на дом.
так что спрос выше, чем предложение.
Обещать не значит жениться.
Вам лишь бы что-то ляпнуть.
Зачем 20 человеk? Достаточно 1, чтобы деактивировать обьявление тут же по горячей просьбе.
Автор кажется спросил, почему обьявление висит так недолго, я написала один из возможных ответов на его "Пачему"?
Люди ставят в системе рассылку, рассылка прилетает на емаил и тут же начинают договориваться, залог посылается по банку, ехтцайт-юбервайзунг.
Все можно сделать за 20 минут. Увидеть обьяву-позвонить - получить по емайлу договор резервирования - послать резервацию на указанный там счет - отправить подписаный договор маклеру вместе со скрином юбервайзунга / или сделать ехтцайт.
Автор кажется спросил, почему обьявление висит так недолго
а как быть маклеру, если звонят или пишут каждые 2 минуты и предлагают больше и больше? А ты уже ему зарезервировал. Получается деньги потерял. Сам просто отдал. По глупости. Так можно инфаркт получить. Тяжелая работа на грани нервного срыва. Нужно маклерские поднимать и деньги не вовращать.
Показал ему квартиру, а он про плесень и ржавые трубы спрашивает. Значит выразил недоверие маклеру. А значит можно расторгнуть по причине недоверия противной стороны. И ему счёт за показ равный резервированию. Берлиже, как вам такая бизнес-стратегия? Главное их много и они не кончатся, покупашки.
Поэтому, старайтесь, ищите! Рано или поздно Вам повезёт. Такова селяви, что не всегда всё и сразу получается.
Элл, а что там у нас с домиком? который не купился...огурчики-помидорчики. Свои курочки. Свои яички...
Кстати про яички, Усатый по прежнему домогается гвоздь забить?
Совершенно точно!
Мы тоже все гонялись, искали сами. Одна квартира по хорошей цене: попросили скан паспорта выслать, пожаловалась, убрали с сайта квартиру. С еще одной от постбанка за день до термина позвонили сказали: предлагают на 20.000 больше. Вы готовы заплатить еще больше? Иначе смысла смотреть квартиру нет.
Пока не подписались на маклера, толку не было.
И про откаты часто слышу.
A как быть маклеру, если звонят или пишут каждые 2 минуты и предлагают больше и больше?
Кто звонит? Все уже позвонили. Обьявление то деактивировано. Ну а кто прорвется, "ставят на паузу" (Я скажу хозяину и перезвоню с решением) или дают по несколько резерваций.
Ни разу не слышали, как резервацию людям возвращают с "тут мир ляйд, хозяину дали больше".
Он везде стоит и причем очень давно, значит там что-то не то.
Возможно дефекты какие-то. Возможно из-за того, что объект невыгодно в аренду сдан. Но если не посмотрите, то и не узнаете, что именно там "не то".
Вам лишь бы что-то ляпнуть.Зачем 20 человеk? Достаточно 1, чтобы деактивировать обьявление тут же по горячей просьбе.
А если он не даст? Или передумает вообще брать? Мало ли кто что пообещал!
Возможно дефекты какие-то. Возможно из-за того, что объект невыгодно в аренду сдан. Но если не посмотрите, то и не узнаете, что именно там "не то".
Имхо, 1-2 недель зависания объявы достаточно, чтобы время не тратить даже на просмотр.
Имхо, 1-2 недель зависания объявы достаточно, чтобы время не тратить даже на просмотр.
Лично для меня "зависание" само по себе не критерий, чтобы "даже не тратить время на просмотр". А если для кого это критерий, тот пусть не смотрит, никто же не принуждает.
Имхо, 1-2 недель зависания объявы достаточно, чтобы время не тратить даже на просмотр.
кстати действительно. при этом бизнесе не нужно ориентироватся на мнение других.
потому что другие это процентов на 80 - НЕМЦЫ, которые воротят нос от много, боятся много чего,
перестраховываются и вообше чистоплюи )))
я и на чужих примерах и на своих , знаю много живых примеров, когда брали обьекты, от которых
"многие" нос воротили, а они потом оказывались очень даже ничего и золотой жилой.
например немцы не будут брать обьекты, где неясности с документами, где куча наследников продавцов,
(кстати даже лень маклера может быть причиной долгой продажи - знаю пример, а покупка потом оказалась
супер - пример от моего знакомого), где квартиры в неблагоприятных районах, в ободранных требуюших
ремонта домах (мой пример- полностью санирование дома потом вылилась в сумму где то 10 тыс евро,
но зато была куплена ПУСТАЯ однушка за смешные деньги, не требуюшая ремонта (1500 евро по черному нашему
хандерверку и материалы) сдаюшаяся на ура за 900 евро варм. - была выигранна на аукционе от маклера не цвг )
в других случаях немцы воротили нос от жильцов - иностранцев, от состояни квартиры внутри, от договоров
с очень низкой арендой. а я брала и все супер. жильцы выехали. ремонт внутри сделали. квартиры в супер районе.
Скорее всего не выгодно, квартиры в четыре комнаты стоят там дороже, чем этот домик сдан. Это первый момент.
А второй: этот район хороший, но примерно в метрах 700 от него раньше квартальчик офицерских домов был. Так вот поизучав новостные сайты этой местности, выяснил, что несколько таких домов отданы азюлям. В одном таком доме например 10 мужиков живет, рядом наоборот пару мужиков со своими семьями и еще несколько под разношерстных "гостей". Пускай и далеко это от того дома по расстоянию, но для меня это очень близко... И такое соседство перевешивает все плюсы от: расположения, 4 школы, бассейн, автобусы.
. Говорят: даю на 10 больше, мне все равно кому, хозяину или маклеру и обяву убирайте! :)
Я бы лично так не делал бы, если бы а) не знал на 99% о возможных подводных камнях, б)не знал бы маклера, в) не знал бы дом г) не был бы уверен в финансировании на 100% ( банк откажет и денешки тю-тю)
А ТС как видно, еще опыта большого не имеет и может легко влететь в эту десятку.
А ТС как видно, еще опыта большого не имеет и может легко влететь в эту десятку.
Почему же влететь? Ведь кауфпрайс-маклерские платятся после подписания у нотара.
Если обьект не купиццо, так ни десят тыыс не платишь, ни 10 копеек....
Отмел конкурентов, на себе внимание маклера сфокусировал и изучай себе спокойно подводные камни и дом.
А что не понравится, спрыгнуть всегда можно и резервация назад прилетит.
Начинашкам понятно сцыкливо так себя вести, может там дом и цены, которая в обьяве не стоит, а они уже сразу кричать "на 10 больше даю", ну а люди, которые не в первый раз покупают в этой географии, соображают быстро, что обьякт хороший, недооценен ислейчас на него слетится 100 человек н начинают свои подходы.
Так я тоже не хотела бы взять для себя квартиру, где куча наследников, плохой район и прочее перечисленное вами (полностью требующая ремонта, кстати, вариант, но обычно такие нормальные по прочим параметрам не залеживаются в Карлсруэ, улетают со свистом). 
Под съем еще можно было бы рассмотреть, как вы правильно пишете (у вас же примеры квартир для аренды), но вроде как автор для себя ищет.
P.S. За какой срок вообще окупится квартира в 650 тысяч? Конкретный пример залежавшейся 5-ки в старом фонде. Такое мало кто под сдачу будет искать. А для себя... Непонятно, чего она такая странная. Речь-то может быть и не о ценах в пределах 200 максимум, когда "взял фигню, отремонтировал, сдал,
отлично", а о совсем других.
Зачем мне дом? Я хочу горячую воду из крана, отопление от батареи, электричество из розетки и не размышлять над обслуживанием. Если кому-то и в 21 веке милее колхозный образ жизни в деревнях, пожалуйста, для меня даже Карлсруэ огромный компромисс.
Говорила недавно с детными украинцами, которые вынуждены были переехать сюда (фирма перевозила из-за конкретной ситуации), недовольны тем, что на выбор там, где они смогли поселиться, один детсад, одна началка, в гимназию придется ездить, врачи по остаточному принципу. И вообще ничего нет. Ждут двух лет/ПМЖ (у кого ГК) и будут искать другую работу, чтобы выбираться. Бездетные вообще решили не переезжать либо вернулись назад на другую работу, потому что у себя можно заработать больше, и при желании эмиграции выбрать город по душе.
Но мы отклонились
от темы, кажется.
Зачем мне дом? Я хочу горячую воду из крана, отопление от батареи, электричество из розетки и не размышлять над обслуживанием
Вы меня очень удивили своими знаниями 🤔.
Вы всерьёз думаете у нас дома нет горячей воды? Конечно же есть, причем ее температуру я могу регулировать одим нажатием кнопки, Вы в квартире - нет.
Отопление от батареи, да тут Ваша правда - ни одной батареи, только половое отопление - комфорт от которого никогда в жизни больше не откажусь.
Про обслуживание - Вы за обслуживание в квартире платите, за меньшие деньги нам тоже самое делают в доме.
Кстати и в Карлсруэ тоже есть новостройки, но это так для инфы.
Про колхоз/Украинцев и т.д. -
без комментариев.
P.S. За какой срок вообще окупится квартира в 650 тысяч? Конкретный пример залежавшейся 5-ки в старом фонде.
Лена, давайте данные поконкретнее: себе/на сдачу/ перепродажу. А Вам посчитаю за какой срок
Вы всерьёз думаете у нас дома нет горячей воды? Конечно же есть, причем ее температуру я могу регулировать одим нажатием кнопки, Вы в квартире - нет.
Я всерьёз знаю, что в моем собственном доме я должна сама заботиться о том, чтобы у меня всегда была горячая вода, разбираться в том, что мне эту воду греет, в обслуживании соответствующего агрегата и прочем.
В квартире все эти регулировки одной кнопкой можно тоже инсталлировать. Мне лень.
Кстати и в Карлсруэ тоже есть новостройки, но это так для инфы.
А то я не знала! И не в одной новостроечной квартире/в офисе, из которого мне дырку в земле показывали, не была! И ни одного нового дома/половины дома не видела, чтобы понять, что большая
часть квартирного старого фонда на порядок лучше.
Речь о том, чтобы сдавать. 
И в квартире явные проблемы, т.к. висит она давненько.
зачем Вам квартира - стройте дом
Я прожила в сьемном доме 10 лет, бежала из него и до сих пор не могу очухаться от счастья. Это при том, что все технические вопросы разруливал хозяин, проживающий в 100 мерах.
Дом был в 10 мин от работы и с участком 10 соток, утыканным старыми елями и березами.
А то я не знала! И не в одной новостроечной квартире/в офисе, из которого мне дырку в земле показывали, не была!
неужели не понятно, что эта была шутка
Мне лень.
тогда только платить, но то что Вы хотите/ищите вам кошелёк не позволяет, придётся либо делать компромиссы, либо .... будет как будет.
потому что другие это процентов на 80 - НЕМЦЫ, которые воротят нос от много, боятся много чего,перестраховываются и вообше чистоплюи )))
ну если судить по темам здесь на форуме, то русскоязычные ни чем не лучше немцев.
я помню вроде бы Вы без мужа или путаю?
Вам я и не советовала дом.
Советовала семье из 4-х человек, с 2-мя маленькими детьми.
И мне 10 соток "низачтоненужен".
Я только за дом-новострой под свои желания и возможности. Соседи в квартирах меня бесят, но я не квартирный ребёнок, поэтому только дом.
Каждому своё конечно.
Зачем мне дом? Я хочу горячую воду из крана, отопление от батареи, электричество из розетки и не размышлять над обслуживанием. Если кому-то и в 21 веке милее колхозный образ жизни в деревнях, пожалуйста, для меня даже Карлсруэ огромный компромисс.
у вас какие то интересные представления о домах, как будто здесь топят дровами, вечером сидят при свечах и воду приносят из колодца.
У меня дом в городе, правда поменьше КА. Никакого колхоза (имхо, квартира в муравейнике - это как раз и есть колхоз) .
Горячая вода из крана, отопление из батарей, электричество из розетки. Размышления об обслуживание : один раз в год позвонить фирме что бы сделали инспекцию отопления.
Я всерьёз знаю, что в моем собственном доме я должна сама заботиться о том, чтобы у меня всегда была горячая вода, разбираться в том, что мне эту воду греет, в обслуживании соответствующего агрегата и прочем
я не разбираюсь в агрегате, который мне греет воду, я его сама не обслуживаю. Всё это делает фирма, плачу за это деньги, как и вы же платите деньги за обслуживание общественного агрегата для подогрева воды .
я помню вроде бы Вы без мужа или путаю?Вам я и не советовала дом.
Пошла проверила. Сидит в соседней комнате )) Дом мы сняли, когда мы с вами еще не были знакомы, а может вы еще и не проживали в германии.
Ничего подобного. Дом в городе - это листья в желобе, гусеницы на крыльце, кроты разрыли газон, соседский кот явился есть из нашей миски, а его хозяин пришел скандалить, не давайте моему котику ваш корм... Соседи за забором хриплыми немецкими голосами поющие немецкие песни... и немецкие нетверезые дамы поднимающие тосты немецкими голосами... Хуже только немцы в спальне...
простите, я Вас просто перепутала, а не хотела обидеть.
Снять и жить в своём, две большие разницы.
Мы и сейчас не знакомы, а причём здесь "не проживали в Германии"?
а причём здесь "не проживали в Германии"?
я ответила на вашу фразу
я вам не советовала дом.
Мы снимали дом в те далекие года, когда вы, возможно еще и не проживали тут.
при чем здесь деревня? Дом всегда может быть в приличном районе крупного города. Например почти миллионника. И стоить не миллион. Для этого надо просто жить в удачной земле. И забыть про всякие швабии, гдры ибаварии.
а возможно и проживала, только к теме это не относиться вроде. Или 40 лет назад в Германии были дома "другие-другие"?
Съём подержанного дома и свой дом-новострой это разные вещи.
вы даже не представляете насколько горячая вода и отопление в своем доме проще и дешевле квартиры. А разборки с протечками, ремонтами сантехники, когда надо отключить от отопления или воды весь дом, проще в доме, даже не представляете, а уж коммуналка в доме на кв. М стоит просто неизмеримо меньше..
Съём подержанного дома и свой дом-новострой это разные вещи.
Ну конечно разные. В подержанном доме может потечь крыша. Зовешь хозяина и валишься на кресло в соседней комнате. Включаешь музыку и слушаешь радостные визги мужа: "не его месте мог бы быть я". В новострое может потечь крыша. У моей подруги в вашингтоне потекла в первую же зиму. Чертыхаясь, пытаешься озаботить мужа. Он в командировке. Думаешь, кого теребить, кому звонить, где взять детские ванны для сбора воды. Ругаешь себя, что связался с этой фирмой, жулик на жулике...
Непонятно, а если такие соседи асоциальные, скандальные и пьющие, находятся на одной лестничной клетке или над вами в подъезде, то это лучше, чем на расстоянии 10 соток? :)) Еще говорят про женскую логику, правда, оказывается :)
Вы имели ввиду свою логику?? Мы же не сравниваем богатого и здорового с бедным и больным, я надеюсь? Если имеем ввиду дом в центре города миллионника, то логично и квартиру рассматривать в том же диапазоне цен... Уж никак там не будут жить вечно пьяные и асоциальные африканские рудокопы ...
Ищешь в гугле телефон кровельщика и звонишь, сравниваешь ангеботы и берёшь того, кто устроил по цене/по времени. В многоквартирном доме жилец не имеет права дать ауфтраг самостоятельно, все надо делать через фервальтунг. Пока они раскачаются, пока найдут и пригласят, не им же на голову капает. Потом счет огромный, кого нашли. Я могу написать много примеров, когда вопросы фервальтунгом так и не решились или втридорога.
В центре миллионника как раз вероятность высока, а в богатом пригороде ниже :) Посмотрите из интереса на безработицу и покупательную способность в городе и пригороде и наличие иностранцев там и там.
В центре миллионника как раз вероятность высока, а в богатом пригороде ниже :)
Вероятность чего? Я имею ввиду цену дома и цену квартиры. А не что нибудь еще. Так вот в дорогом доме ты общаешься с соседями теснее, чем в дорогой квартире.
Ты - это оборот речи, а не фамильярность.
Это наверное в социальных многоэтажных домах. Правда не понятно - кому счет. В сьемном доме хозяин же не дурак - портить свой же дом.
У меня не очень давно новый сосед появился (немец, у нас все местные немцы, кроме меня ) маленький такой, тихий (до него, в квартире жила пожилая женщина, очень тихая), через полгодика к нему въехала большая громкая немецкая женщина, стали происходить ночные пляски, а днём ругались так, что мне через стену иногда даже отдельные фразы слышно было. Я уже хотела даже спальню в другую комнату перенести (она у меня примыкающая к этому соседу). Так что вот так тоже бывает. Живёшь себе в тихом месте, ни о чём плохом не думаешь, а тут раз и личная жизнь у соседа появилась.
Ну правда личная жизнь у него через пару месяцев закончилась. Конечно, не хорошо злорадствовать, но я рада тому, что
опять стало тихо. Спальню переносить не пришлось.
тогда только платить, но то что Вы хотите/ищите вам кошелёк не позволяет, придётся либо делать компромиссы, либо .... будет как будет.
Кэп, я не против платить.
Так что, посчитаете окупаемость квартиры за 650 тыщ?
вы даже не представляете насколько горячая вода и отопление в своем доме проще и дешевле квартиры. А разборки с протечками, ремонтами сантехники, когда надо отключить от отопления или воды весь дом, проще в доме, даже не представляете, а уж коммуналка в доме на кв. М стоит просто неизмеримо меньше..
Чем проще, чем когда я просто открываю кран и у меня всегда есть горячая вода, когда я включаю 1 октября батареи (для теста, так рано нам тут не надо) и у меня тепло? Не хочу знать ничего ни про какие котлы.
"Разборок" за 6,5 лет проживания в Германии в квартирах было две. Обе решились за один визит сантехника.
Просто есть два типа людей, по аналогии с машинами:
одни покупают жигуль и вечно в нём ковыряются, а другие бмв и годами туда не залезают. Вы относитесь к первому, я ко второму.
А может наоборот, из этой неудачи вывод сделает. И найдёт тихую, как я . Жалко, что он мне не нравится, а то так удачно можно было бы квартиры соединить.
обязательно, простите готовлю ужин, а хотелось бы через Tilgungsrechner, времени больше надо, по-позже отпишусь
Зачем соединять? Был бы гостевой брак. Самый удачный вариант. Сходила поужинать в гости, а потом вернулась в чистое гнездышко и никаких крошек..
одни покупают жигуль и вечно в нём ковыряются, а другие бмв и годами туда не залезают. Вы относитесь к первому, я ко второму.
смешно очень, вашей "БМВ" до васильего "жигуля" как до..... никогда не дойдёшь, даже если в лотто начать играть.
P.S. с квартирой за 650.000 тоже самое будет, но я конечно пришлю расчёты 😉
Так вот в дорогом доме ты общаешься с соседями теснее, чем в дорогой квартире.
--- Вы имеете в виду анонимность большого дома? С этим согласна, но тогда дом должен быть достаточно большой, а это тоже на любителя.
В доме могут быть проблемы соседей с вами (образно). Подруга живет в хорошем районе, дом 3 или 4 этажа, 10 лет постройке. Им постоянно жалуются соседи и пишут им записки, что они громко ходят (!). При чем жалуются соседи не снизу, а сбоку. Видимо, там плохая изоляция. Подруга говорит, что уже старается тихо ходить по квартире :)
исходим из того что "3 копейки" на оформление у вас есть, т.е. +/- 65.000€.
На косм.ремонт 5-комн. тоде есть 10.000
Митеры вам 2.000€ (да хоть бы спихнуть такую хату, да за такие деньги, надеемся на дураков, ну а вдруг) платят 30 лет и после этого у вас всего-ничего 110.000 долга.
Не забываем: Hausgeld, тыщ цать за 30 лет на всякие ремонты, на которые денег из общей кассы нет/ не дадим, Abnutzung/Wertverlust и т.д. Тему налогообложения не беру в расчёт, чтобы по-быстрее закончить с таким "тухляком".
И того вы вложили 75.000 кровных и через 30 лет остались с долгом 110.000. Через 35 лет может вышли на нули, а вам уже +/- 70 лет.
Вывод: никогда и ни за что это старье не окупиться и не принесёт дохода, только может вашим детям что-то останется.
P.S. Василий Вам это сразу сказал, но Вы же любите с подробностями, а я пообещала.
смешно очень, вашей "БМВ" до васильего "жигуля" как до..... никогда не дойдёшь, даже если в лотто начать играть.
Вопрос в затрачиваемых усилиях (включая незаметные косвенные расходы) и в итоговом выхлопе. Когда ради перфекционизма и экономии затрат на воду и отопление надо все время хлопотать, зачем? У Васи это хобби. У меня - нет.
Вывод: никогда и ни за что это старье не окупиться и не принесёт дохода, только может вашим детям что-то останется.P.S. Василий Вам это сразу сказал, но Вы же любите с подробностями, а я пообещала.
Я сама знаю, что никогда не окупится, мы даже для себя не ходили это смотреть (оно еще в том году долго висело, но и сегодня с утра было).
Выше-то настаивали, что варианты, которые никто не покупает, надо посмотреть, это только немцы их боятся, они могут быть удачными для прокрутки денег, бла-бла-бла.
ну вот вместо "спасибо" - сама знаю.
Теперь буду как берлиже "мне тут что за это зарплату платят" 😂
живём в своем, никто ни о чём не хлопочет, от слова совсем, т.к. новострой, все автоматы. Какая там экономия или перфекционизм, в комнатах жара, воду не жалеем.
ну вот вместо "спасибо" - сама знаю.
Теперь буду как берлиже "мне тут что за это зарплату платят" 😂
У меня плохой соц.интеллект, едва-едва на клиентов хватает. Поэтому я тренируюсь на кошках форуме.
И того вы вложили 75.000 кровных и через 30 лет остались с долгом 110.000. Через 35 лет может вышли на нули, а вам уже +/- 70 лет.
Если примут закон про митдекель по всей Германии то митерам повезло, а если нет то она будет беспощадно повышать им миту (по моему три раза в одном договоре можно). Через 30 лет она продаст хату за 1млн юаней, или какая там будет валюта к тому времени, и отобьет бабки.
эту квартиру и за 2000 никто не снимет, какой там повышать.
Но помечтать "NachDeutschland" конечно может.
Н.п.
Нашел дом на термин сходил. но там прям поток просмоторщиков был.
Хозяйка старушка с деменцией, съехала в альтерхайм. Как я понял там уже несколько отправились за финвнсированием, а одни так вообще уже с папочкой готовой от банка на финансирование этого обьекта пришли. Маклер сказал, что бетроер старушки выберет, кому из желающих продавать.
Как в таком случае увеличить шансы то?
Вам дом понравился?
Цена устраивает?
Денег хватает?
Финанцирунг точно получите?
Если всё ответы "да", то к маклеру на разговор и с конвертом в кармане.
редко пишу, но похоже Вы ищете дом примерно где я живу. Чисто по человечески, попробуйте поговорить и рассказать как вам нравится этот дом. О себе расскажите, какие Вы положительные, как для Вас важно жить именно здесь потому что места прекрасные, спокойные, люди очень дружелюбные. Ну всечески покажите насколько Вы действвительно положительные, я Вас не знаю поэтому точнее не скажу. Ну там работа стабильная, семья крепкая. Как ни странно в наших местах это еще срабатывает.
эту квартиру и за 2000 никто не снимет, какой там повышать.
Да я и не собираюсь. Мне было интересно почитать чье-нибудь мнение, потому что на форуме порой рекомендуют хватать все за любую цену.
а где тогда мне жить? Я и не гонюсь за крупными городами. Мы живем в маленьком городочке с двумя автобусами, ходящими раз в час. И ищем мы в этой же местности в таких же городках, не ограничиваясь одним нашим.
Поэтому я и не понимаю, почему так быстро дома уходят
Судя по вашиму описанию ищете вы где то в районе Viersena, Kempena или Nettetal.
Ну вообще то по сравнению с крупными городами так Ессен, не говоря уже о Дюсселе и тп. у вас и цены по демократичние, и выбор побольше и спрос несколько ниже.
Дома уходят так быстро, потомучто покуапать сейчас в вашем - нашем регионе попрежнему дешевле чем снимать.
Вот тот дом что от фольксбанка был, я бы наверное лаже и неглядя купил. Только я такими словами разбрасываться не могу, что беру сразу снимайте объяву. Я в кредит буду брать и фиг их знает, как там будет.
Иногда такие заявления типа даю больше без просмотра на маклеров особенно из серьездных контор действуют отпугивающе.
Н
Нашел дом на термин сходил. но там прям поток просмоторщиков был.
Хозяйка старушка с деменцией, съехала в альтерхайм. Как я понял там уже несколько отправились за финвнсированием, а одни так вообще уже с папочкой готовой от банка на финансирование этого обьекта пришли. Маклер сказал, что бетроер старушки выберет, кому из желающих продавать.
Как в таком случае увеличить шансы то?
Если фамилия не немецкая шансов у вас уже нет. Тут поможет только письмо какая вы хорошая семья, какой у вас замечательный ребенок и почему вы обязательно хотите купить этот дом. Ну а как аргумент предложите тысяч 10.000-20.000 сверху.
Может быть сработает. Но не всегда.
Пусть это не политкорректно, но немцы предпочитают продавать своим :).
немцы предпочитают продавать своим
А я думал - тем, кто больше предложит. Продажа - это не аренда, продал и забыл. Какая разница, кому
Если бы немцы предпочитали продавать недвижимость немцам, то этого форума на сайте не было бы :)
Какая ерунда. Я пучок желающих немцев обогнала на повороте, когда дом покупала.
Больше дать не предлагала.
Харизьму и правильную стратеги не пропьёшь и не спрячешь.
Ничего подобного. Дом в городе - это листья в желобе, гусеницы на крыльце, кроты разрыли газон, соседский кот явился есть из нашей миски, а его хозяин пришел скандалить, не давайте моему котику ваш корм... Соседи за забором хриплыми немецкими голосами поющие немецкие песни... и немецкие нетверезые дамы поднимающие тосты немецкими голосами...
ну у нас никаких листьев в желобах нет, возможно потому что желоба решеткой закрыты(?). Кротов в огороде нет, гусениц на крыльце нет.
Соседи за забором хриплыми немецкими голосами поющие немецкие песни... и немецкие нетверезые дамы поднимающие тосты немецкими голосами...
у нас таких соседей нет.
Но
живя в многоэтажке вероятность заполучить таких соседей немножко выше, чем в своём доме.
Угу. За последние 30 лет сотни тысяч выходцев из СССР купили здесь дома и квартиры. Кто их им продал - непонятно...
Оформите премиум аккаунт, он стоит 60 евро на 2 месяца, вам пойдут объявления которые ранее вы не видели (они не доходят физически до обычных аккаунтов, закрываются в течение часа). Если вы будете на них реагировать в течение 30 мин вы можете попасть в первую 10ку. Чтобы реагировать в этот срок у вас должны быть готовы все документы которые вы онлайн добавите. Это дешевле маклера. Таким способом я снимал и это сработало.
Пусть это не политкорректно, но немцы предпочитают продавать своим :).
это есть. я и сама два раза сталкивалась и люди рассказывали.
только происходит это в определенных анлаге и местах.
сладких и арийских.
Когда несколько покупателей и надо выбрать одного, а больше никто не даёт, тогда удобнее продать понятному человеку, говорящему на твоём языке. Когда идёт торг наверх, то там уже язык общения неважен. Ктотдал больше всех, деньги показал, тот и купит.
При прочих равных. :)) И когда немец - знакомый, а вы - нет, то деньги не всегда решают.
Кротов в огороде нет, гусениц на крыльце нет.
Плохая экология. У нас были ещё бабочки, кузнечики и стрекозы.
живя в многоэтажке вероятность заполучить таких соседей немножко выше, чем в своём доме.
А соседи вполне нормальные. Просто любят попеть и выпить с гостями. Но в квартире они делают это за стенкой, а в своём доме на улице. Со всеми вытекающими.
Со знакомыми другое дело. Хотя я бы не стала знакомым продавать, потом замучают вопросами.
И при скольких сделках Вы незримо присутствовали?
Плохая экология. У нас были ещё бабочки, кузнечики и стрекозы.
удивили . у нас и бабочек достаточно , и пчёл и тому похожих тоже достаточно. любят они лаванду. кузнечики вроде тоже есть, стрекочат летом часто. Стрекоз правда нет, нет у нас водоёма поблизости. И вот гусениц нет. И кротов нет, зато есть птицы. Так что с экологией всё нормально.
Ну хорошо. У вас все отлично, даже соседей нет. Но речь не о вас, а о типичном участке 10 соток в черте крупного города.
Чтобы некое явление было существующим, достаточно, чтобы оно существовало.
Но это логично, на самом деле, если знакомый из потенциально полезных, а немцы из тех, кто уже не гонится за деньгами.
Какая ерунда. Я пучок желающих немцев обогнала на повороте, когда дом покупала.
Больше дать не предлагала. Харизьму и правильную стратеги не пропьёшь и не спрячешь.
Ну и стратегия и опыт конечно много значат. Но статистически люди в Германии покупают один дом или квартиру в свой жизни и как бы опыта таких вещей у них не очень много.
Да и ваш дом вы покупали наверное лет этак пять-семь назад. Тогда были и времена и нравы другие. Думаю что своего немецкого мужа или партнера на просмотр захватили.
С тех пор многое изменилось. Да и региональные отличия забывать не надо.
Но вы по пробуйте например с именем Mustafa или трудновыговариваемой фамилией не очень похожей на немецкую получить хотябы Expose или Besichtigungstermin понравившегося вам объекта?
Я не знаю как у Вас в регионе, в наших краях вам половина маклеров даже не потрудится вам ответить.
Нет, конечно если продают сарай, за нереальную цену с видом на автобан где желающих не так уж и много, то конечно же вам и экспозе пришлют, и на просмотр пригласят и даже намекнут что может быть еще поторговаться можно.
На дом в более менее нормальном районе за более менее адекватную цену сейчас в наших краях приходит 25-50 человек, причем 5 из них сразу принесут с собой подтвержения из банка или выписку со счета.
При всех одинаковых равных коренные жители выберут коренных жителей.
Поскольку в продаже как правило участвует маклер, то очень часто трубется завоевать именно его расположение. А тут как звезды лягут :))
Ваша собеседница, Берлиже, первые объекты недвижки покупала в те лохматые годы и в том месте, когда и где жилье особо никто не брал, не через маклеров и не через продавцов. И к нынешнему дому там был опыт огромный.
Статистически много собственников в Германии вообще не очень разбирается во всех тонкостях, и им не надо. У некоей семьи, скажем, был баушпарфетраг, что-то родители подарили, они построят домик в пригороде или купят тот, что продают через знакомых-соседей, все эти тонкости поведения и просмотра им не упали. И квартиру (одну и себе) берут согласно статистике сильно реже, чем дом.
у меня лично было два таких случая. давно конечно.
первый раз я удивилась конечно. обьект был супер дешев и в супер месте. и пустой.
дешев, потому что видимо они считали что окна на трассу и 1 этаж.
я позвонила сказала беру. мне сказали извините, есть уже желаюшие, я сказала я готова
идти наверх. Маклер, пожилой немец, был так проникнут что я приходила с пожилой мамой,
все ей приветы передавал. Но сказал, извините, никак. Типа владелица сказала она сама выберет
кому, и торг ее интересует. Я тааак удивилась...
Прошло месяца 3-4 и тот же маклер позвонил мне и предложил мне в этом же доме другую
квартиру. Дороже и не свободную. Я отказалась даже смотреть. Владелец был другой.
Еше был вариант, только обьявление вышло, звоню, такой старый баварский голос маклерши.
я говорю, я беру и даже вам еше приплачу. снимите обьявление и дайте мне просмотр.
Очень настойчиво. Не, не дала просмотр и через 3 дня я позвонила, сказала квартиру продали.
Баварцы на иностранцев реагируют очень болезненно. Но это надо было понять через много лет ((
Ну хорошо. У вас все отлично, даже соседей нет. Но речь не о вас, а о типичном участке 10 соток в черте крупного города.
ну речь идёт и не о вас и ваших гусеницах и поющих соседях.
Кстати, сколько типичных участков размером в 10 соток в черте крупного города вы уже видели?
сколько типичных участков размером в 10 соток в черте крупного города вы уже видели?
Не считала, в том районе, где мы снимали, примерно все были порядка того. Но у нас стоял айнфамилиен хаус, а на некоторых - райенхаусы. Рядом с нами вообще была вилла с бассейном. Раенхаусы - это улет. Примерно как в топике про маркизы. Ощущение, что ты на пляже.
Птицы тоже устраивали ад. Обкакивали террасу и балкон, орали по утрам так, что казалось, мы живем в зоопарке.
А я бы сказала, что места общего пользования в многосемецном доме - это улёт. То постиранное бельё не снимают неделями, то грязное в тазах лежит (но люди, вообще, приятные, ссориться не хочется), то велосипедами по 2 штуки на человека всё заставят. А вот коляска им мешает, надо после родов под лестницу в подъезде спускать, а то бабушки через нее падают или бездетных она нервирует :) От птичек блестящие вертушки поставили, на ветру крутятся, и их нет. С соседями сложнее :)
Мне кажется, здесь еще фактор пожилых людей роль сыграл. Им иностранцам сложнее продать, боятся, что обманут или с финансированием не получится.
Коляска. У нас в доме нет ни одного ребёнка, а велосипеды стоят в подземном гараже. Вы все сравниваете социальные дома с нормальным жильём.
А как вам вариант "большие лестничные площадки, когда у каждой квартиры поместится коляска" (хотя это и не по правилам, но даже с поставленной коляской двое человек расходятся без проблем) + "две общие кладовки, одна из которых отдана под всякое детское уличное, включая неактуальные коляски, самокаты, игрушки"? Никто ничего не ворует. Тоже многоквартирный дом.
Коллега (местная) примерно год назад дом купила в Берлине, там продавщица условие маклерше поставила, что продавать будет только местным немцам.
Когда я дом не купила, потому что его якобы каким-то дружбанам продали, тоже, возможно, что на самом деле просто не хотели иностранке продавать. Разумеется в лицо никто такое не скажет.
Ну и лично мне открытым текстом один раз маклерша (просмотр на покупку) и один раз хаусфервальтер (тогда я ещё на съём искала), что некоторые национальности (мусульмане, негры, азиаты) нежелательны.
Один раз, когда я купила, я дала меньше цены в объявлении, а один мусульманин дал больше. Маклер сказал, что если я дам цену по объявлению, то продадут мне, потому что мы тут не на "базаре". Правда я у того же маклера ещё один объект покупала, т.е. ему по-любому было удобнее продать мне сразу 2.
Ну и это всё в Берлине.
И если честно, я их понимаю. Мне тоже удобнее жить среди людей с похожим менталитетом, и я тоже не радуюсь, от того что у нас в районе сразу 2 арабские брадобрейни открыли и какой-то там их имбис.
И квартиры я тоже не всем сдаю. Не потому что люди другого цвета, а потому что в некоторых культурах, повышенная скандальность или хитропопость является неотъемлемой частью менталитета, и даже понимая что не все люди одинаковые, просто не хочется лишний раз рисковать.
Я где-то писала о социальном жилье? Речь в примерах о среднем жилье в спальных районах Мюнхена (аренда) и Аугсбурга (собственники). Да, при большой плотности населения в больших городах такие вот проблемы возникают.
А дом без детей если называете нормальным, ну тогда разговор можно на этом и закруглить :)
Вариант с большими подъездами, конечно, хорош. Но не везде такое есть, строительные проекты разные.
А насчет мест общего пользования, в том числе и подземного гаража, нередко находятся соседи, хранящие там ненужные вещи.
(покраснела)
В этом смысле, если квартир не слишком много, тоже бывает соседское взаимопонимание. Управляющая раз в год только напоминает про пожароопасность.
Это на тему, что мы для них чукчи. Особенно для баварцев. Это просто националисты и жить в баварии просто нам нельзя.
А что не понравится, спрыгнуть всегда можно и резервация назад прилетит.
Это точно? Не будет так, что заплатил резервацию, затем отказался и тебе не возвращают этот задаток?
Текст резервации читать надо. Варианты, когда задаток не возвращается тоже распространены.
У нас в доме нет ни одного ребёнка.
Вы все сравниваете социальные дома с нормальным жильём.
Класс! Нормальное жилье -- это когда в доме нет ни одного ребёнка?
А потом все удивляются: с чего это немцы столько беженцев понаприглашали?
Класс! Нормальное жилье -- это когда в доме нет ни одного ребёнка?
Это когда дом маленький, а люди там обеспеченные. А обеспеченные люди стараются держать детей на лужайке. Я вот тоже вырастила ребенка на травке и кота там же содержала. Кот прожил счастливую жизнь. И мы уехали. Я очень рада.
А обеспеченные люди стараются держать детей на лужайке.
Aга, и ездить на работу по 2 часа в пробках в каждую сторону? В общем, довольно спорное утверждение. Тем более, что в городах для детей и парки, и крытые катки, и кинотеатры, ну, не говоря уже про общественный транспорт. Но жилье дорогое, конечно.
Aга, и ездить на работу по 2 часа в пробках в каждую сторону?
Обеспеченный человек на то и обеспеченный , что может лужайку и работу максимально приблизить друг к другу. Или вообще не работать.