повременить с возвращением кауциона
дано: митер съезжает 31 январая 2020 г.
НК -Абрехнунг за весь 2019 год фервальтунг пришлёт фермитеру не раньше ноября 2020 года. А НК-Абрехнунг за январь 2020 года пришлют в конце 2021 года.
Вопрос: Имеет ли право фермитер повременить с выплатой кауциoна митеру, т.к фермитер не уверен в том что не будет перерасхода НК, чтобы потом не бегать по судам выбивая свои деньги.
спасибо.
Какой максимально возможный срок?
В сети попадалась информация, о том что максимальный срок якобы 12 мес. Т.е. в данном конкретном случае 31 января 2021. Но НК-Абрехнунг за январь 2020 придёт в конце 2021 года. т.е. ПОСЛЕ 12-ти месячного срока
Зависит от того был Nachzahlung за прошлые года или нет. Если был, то примерно столько же оставьте как залог за 2019.
Если центральное отопление, оставьте за январь залог примерно 1/5 расходов на отопление за год. Расход высокий, а предоплата всего за месяц.
Если вы митеру всегда деньги назад возвращали, то нужно обосновать почему в этот раз возможно будет Nachzahlung. Страховка / отопление подорожало и т. д.
В остальном стандартный расчёт до конца следующего года.
Проще всего, когда квартиру принимать будете сразу в протоколе напишите - NK 2019 сумма х , сумма хy NK 2020.
Дайте на подпись и всем счастье
В сети попадалась информация, о том что максимальный срок якобы 12 мес. Т.е. в данном конкретном случае 31 января 2021. Но НК-Абрехнунг за январь 2020 придёт в конце 2021 года. т.е. ПОСЛЕ 12-ти месячного срока
12 месяцев не со дня выезда митера, а после прошествия "расчётного года". Если у Вас с митером расчётные года были с 1-го января до 31 декабря. Значит после выезда, вы должны сделать абрехнунг за 2020 год до 31 декабря 2021 года.
Зависит от того был Nachzahlung за прошлые года или нет. Если был, то примерно столько же оставьте как залог за 2019
Всегда был Guthaben. Всегда перечисляла митеру назад. НО, ввиду Guthaben месячные взносы на НК сократились. Из этого следует, что возможно именно за январь текущего года будет перерасход.
NK 2019 сумма х , сумма хy NK 2020.
не поняла :((
допустим NK-Vorauszahlung в 2019 году составлял 140€ х12мес, NK-Vorauszahlung за янваrь 2020г. 140€ - это и Tак в банковских выписках есть, и в абрехнунге от Verwaltung потом тоже будет указано.
А сколько энергии митер израходует в январе 2020г - фермитер узнает от фервальтунга не раньше ноября 2021года
12 месяцев не со дня выезда митера, а после прошествия "расчётного года". Если у Вас с митером расчётные года были с 1-го января до 31 декабря. Значит после выезда, вы должны сделать абрехнунг за 2020 год до 31 декабря 2021 года.
абрехнунги сделают всрок. А вот со сроком возрата кауциона не совсем понятно . Истекает ли он 12 месяцев спустя передачи ключей, или спустя 12 месяцев получения абрехнунга за последний год проживания, т.е. за январь 2020?
Всегда был Guthaben. Всегда перечисляла митеру назад. НО, ввиду Guthaben месячные взносы на НК сократились. Из этого следует, что возможно именно за январь текущего года будет перерасход.
Так и обоснуйте. Но шансов удержать залог уже меньше. Попробуйте договориться на +/- 120€. Вполне нормально.
не поняла :((
Лично мне проще договориться на берегу и всё записывать в Abnahmeprotokoll. Будете принимать квартиру, обоснуйте почему залог. Я записываю например Einbehalt Ergebnisse NK 2019 - 150€. Митер подписывает. Или сразу против. Тогда официальные письма с параграфами пишу.
В январе расход отопления высокий. Поэтому залог обоснован.
Например в 2018 расход отопления 1200€. Отопление включал 4 зимних месяца, а предоплату платил 100 € в месяц весь год и всё было хорошо. Но если съезжать в конце января то расход 1200/4=300€ а предоплата 100€.
Так понятнее?
Кауцион минус неполадки в квартире, минус залог за будущие абрехнунги = остаток выплатить в течении 6 месяцев.
Залог после соответственного расчёта в 2020 и 2021
абрехнунги сделают всрок. А вот со сроком возрата кауциона не совсем понятно.
Вопрос ведь был не о всём кауционе, а о части, которую можно задержать для перерасчёта. Вот эту самую часть можно задержать до конца срока для перерасчёта. А остальную часть кауциона нужно отдать в течении 6-ти месяцев после выезда.
Но в вашем случае - у митера всегда Guthaben. Зачем начинать войну?
у митера БЫЛ гутхабен, НО он с марта по октябрь не топил, а за отопление платил весь год. И часть НК которые платились им с марта по октябрь покрывала счёт за потребление энергии в холодные месяцы. За январь 2020 - такой "подушки" нет.
Зачем начинать войну?
о войне речи нет. Всё должно быть законно, обоснованно и без лишних рисков
Вопрос ведь был не о всём кауционе, а о части, которую можно задержать для перерасчёта. Вот эту самую часть можно задержать до конца срока для перерасчёта. А остальную часть кауциона нужно отдать в течении 6-ти месяцев после выезда.
Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen kann, ist immer vom Einzelfall abhängig, normalerweise sind es jedoch drei bis sechs Monate. Danach verjähren die Ansprüche, wenn der Vermieter sie nicht geltend macht. Dann muss er die Mietkaution auszahlen (§ 548 BGB). Die Frist, die dem Vermieter zusteht, kann sich im Einzelfall aber auch bis auf ein ganzes Jahr ausdehnen. Ist in dieser Zeit die Betriebskostenabrechnung noch nicht erfolgt, steht es dem Vermieter frei, einen Teilbetrag zurückzuhalten, der voraussichtlich nötig sein wird, um die entstehenden Kosten zu begleichen [BGH, Az: VIII ZR 71/05].
Ist nach zwölf Monaten noch kein Geld auf Ihrem Konto, sollten Sie aktiv werden und vor Gericht klagen. Damit haben Sie auch gute Aussichten, denn es dürfte dem Vermieter dann schon sehr schwerfallen, seine Säumigkeit zu begründen.
https://kautionsfrei.de/mietkaution-rueckzahlung
вот здесь написано, что макс. 12 мес. В нашем же случае речь идёт о 22-х месяцах
-возьмёт ли потом Суд во внимание тот факт, что фервальтуг делает абрехнунг с запозданием?
-если случится чудо и нахцалюнгА действительно не будет, то Фермитер проиграет суд, что как бы тоже не айс
если отдать весь кауцион самое позднее через 12 мес. (как написано выше), и фермитер потом получит нахцахлюнг за январь 2020. то вероятно придётся похлопотать: искать где живёт бывший митер, писать письма, устанавливать сроки - геморрой.
не пойму, зачем проблемы на ровном месте?
у меня менялись митеры среди года, так я ставил задачу перед фервальтером на снятие всех показаний счетчиков и расчете цвишенабрехнунг. всё! оплата за этот экстраабрехнунг перекладывается на митера. проблем нет ни у кого.
я думал так все делают))))
