После приобретения квартиры 59qm в новостройке в Аугсбурге от местного финанцамта пришла вот эта бумага - и я не могу понять, о чем в ней говорится. Всю голову сломал.

Буду очень благодрен, если подскажете

Что именно непонятно? Они подробно показали, как рассчитали Einheitswert, исходя из которого будут рассчитывать Грундштойер.

Einheitswert чего? Земли под квартирой?

Речь о том, какое значение я могу использовать для высчитывания Grundstücksanteil в цене квартиры для Steuererklärung (квартира сдается)

У меня есть бумага от застройщика с другой ценой.

А кальтмите 3,30 ДМ за метр не смущает? ))

Посколько штоерерклерунг подается не застройщику, а ФА, то логично было бы туда и позвонить.

Просто даже цена в 50.000 (это около 22% всей цены квартиры) для ФА - очень мало, у них Pauschalwerte 40-50%

ну напишите им, что хотите больше налогов платить 😀

Вопрос в том, можно ли эти 10.000 использовать как Bodenanteil при рассчете стоимости именно квартиры для AfA - это очень существенно повлияет на возврат налогов

нет. Но вы попробуйте, вы ничем не рискуете.
и будете точно знать ответ. ;)

у них Pauschalwerte 40-50%

Это опыт или предположение?

Ибо обычно паушально не считают, а считают по формуле и учитывают стоимост земли на момент покупки. Причём стоимость земли не которую продавец написал, а по официальным данным (к примеру по Boris).

У меня был такой опыт в Мюнхене. Ездил в FA. Они сказали, что берут pauschal, т.к. эти значения совпадают с их цифрами стоимости земли. Показали цифры - и правда совпадало.

Другое дело - что это за цифры у них такие. Тогда я покупал вторичку, и мне нечего было им противопоставить. А теперь есть бумага от застройщика (в моем втором посте), которая говорит, что земля куплена за существенно меньше деньги, чем их Pauschalwert. И они крайне неохотно ее приняли.

Но как эта бумага сочетается с первой - из ФА - мне непонятно.

А теперь есть бумага от застройщика (в моем втором посте), которая говорит, что земля куплена за существенно меньше деньги, чем их Pauschalwert. И они крайне неохотно ее приняли.

Т.е. они посчитали вам Афу именно по этой бумаге?

Но как эта бумага сочетается с первой - из ФА - мне непонятно.

Бумага от ФА для расчёта грундштоера, который вы будете каждый год платить (обычно частями поквартально). Он не зависит от того, за сколько именно вы землю купили.

Т.е. они посчитали вам Афу именно по этой бумаге?

В процессе. Но вроде согласны

Вопрос в том, можно ли эти 10.000 использовать как Bodenanteil при рассчете стоимости именно квартиры для AfA - это очень существенно повлияет на возврат налогов

Насколько я понимаю, Einheitswert используется только для Grundstreuer.

Стоимость земли для AfA у нас считалась так: по данным из Teilerklärung считалось сколько земли принадлежит квартире и умножалось на реальную цену земли (Bodenwert, в Берлине по BORIS).

Получилось около 22% (дом большой, более 100 квартир во всех подъездах), оставшиеся 78% списываются по AfA.

Причем, я радостно включил Maklerprovision и прочие Kaufnebenkosten в общую стоимость квартиры, как это указано, например,

https://www.finanzverwaltung.nrw.de/sites/default/files/as...

но мне сказали, что только Bemessungsgrundlage = цена_в_договоре - стоимость_земли :-(

но мне сказали, что только Bemessungsgrundlage = цена_в_договоре - стоимость_земли :-(

Наврали?

мне после покупки тоже подобное приходило правда в евро в не дойчмарках и цифра по скромнее , в новом году ждите реальный годовой грюндштоер на основе этих расчетов

78% в вашем примере von Notarkosten (кроме стоимости Grundschuldeintragung)/ Maklergebühr/ Grunderwerbsteuer / Landesjustizkasse входит в Bemessungsgrundlage для AfA

из вашей ссылки

Bitte beachten Sie, dass bei der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage auch die Nebenkosten um den Grund- und Bodenanteil zu kürzen sind. Hinweis: Notar und Grundbuchgebühren, die mit der Eintragung der Grundschuld in Zusammenhang stehen, gehören nicht zu den Anschaffungskosten des Objekt

Добавлю, может, понадобится кому-нибудь.

Бумага в стартовом посте содержит кадастровую стоимость. От нее считается налог. С рыночной стоимостью ничего общего не имеет.

Бумагу с реальной стоимостью земли от застройщика в моем втором посте Finanzamt для расчета AfA принимает. По факту Pauschalwerte в финанцамте всегда выше этой стоимости.