Загадочная бумага от Finanzamt
После приобретения квартиры 59qm в новостройке в Аугсбурге от местного финанцамта пришла вот эта бумага - и я не могу понять, о чем в ней говорится. Всю голову сломал.
Буду очень благодрен, если подскажете
у них Pauschalwerte 40-50%
Это опыт или предположение?
Ибо обычно паушально не считают, а считают по формуле и учитывают стоимост земли на момент покупки. Причём стоимость земли не которую продавец написал, а по официальным данным (к примеру по Boris).
У меня был такой опыт в Мюнхене. Ездил в FA. Они сказали, что берут pauschal, т.к. эти значения совпадают с их цифрами стоимости земли. Показали цифры - и правда совпадало.
Другое дело - что это за цифры у них такие. Тогда я покупал вторичку, и мне нечего было им противопоставить. А теперь есть бумага от застройщика (в моем втором посте), которая говорит, что земля куплена за существенно меньше деньги, чем их Pauschalwert. И они крайне неохотно ее приняли.
Но как эта бумага сочетается с первой - из ФА - мне непонятно.
А теперь есть бумага от застройщика (в моем втором посте), которая говорит, что земля куплена за существенно меньше деньги, чем их Pauschalwert. И они крайне неохотно ее приняли.
Т.е. они посчитали вам Афу именно по этой бумаге?
Но как эта бумага сочетается с первой - из ФА - мне непонятно.
Бумага от ФА для расчёта грундштоера, который вы будете каждый год платить (обычно частями поквартально). Он не зависит от того, за сколько именно вы землю купили.
Вопрос в том, можно ли эти 10.000 использовать как Bodenanteil при рассчете стоимости именно квартиры для AfA - это очень существенно повлияет на возврат налогов
Насколько я понимаю, Einheitswert используется только для Grundstreuer.
Стоимость земли для AfA у нас считалась так: по данным из Teilerklärung считалось сколько земли принадлежит квартире и умножалось на реальную цену земли (Bodenwert, в Берлине по BORIS).
Получилось около 22% (дом большой, более 100 квартир во всех подъездах), оставшиеся 78% списываются по AfA.
Причем, я радостно включил Maklerprovision и прочие Kaufnebenkosten в общую стоимость квартиры, как это указано, например,
https://www.finanzverwaltung.nrw.de/sites/default/files/as...
но мне сказали, что только Bemessungsgrundlage = цена_в_договоре - стоимость_земли :-(
78% в вашем примере von Notarkosten (кроме стоимости Grundschuldeintragung)/ Maklergebühr/ Grunderwerbsteuer / Landesjustizkasse входит в Bemessungsgrundlage для AfA
из вашей ссылки
Bitte beachten Sie, dass bei der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage auch die Nebenkosten um den Grund- und Bodenanteil zu kürzen sind. Hinweis: Notar und Grundbuchgebühren, die mit der Eintragung der Grundschuld in Zusammenhang stehen, gehören nicht zu den Anschaffungskosten des Objekt
Добавлю, может, понадобится кому-нибудь.
Бумага в стартовом посте содержит кадастровую стоимость. От нее считается налог. С рыночной стоимостью ничего общего не имеет.
Бумагу с реальной стоимостью земли от застройщика в моем втором посте Finanzamt для расчета AfA принимает. По факту Pauschalwerte в финанцамте всегда выше этой стоимости.