Eigenbedarf
В соседнем доме выставили квартиру на продажу, в объявлении стоит, что квартира для Kapitalanleger.
Означает ли это, что сьемщицу будет невозможно выселить даже для собственного проживания?
Квартиру снимает она уже 9 лет.
Посмотрела по фото, похоже, что мать одиночка.
в случае суда , суд примет во внимание , что вы покупали квартиру выставленную для капиталовложения.
Вас совесть не будет мучить ? Заведомо купить квартиру по дешевле и выселить мать одиночку , прожившую там много лет. Сможете в этой квартире спокойно жить ?
Часто всплывают вопросы как купить с жильцом и выселить под Eigenbedarfskündigung и никого не заботят моральные аспекты🤷♀️
ну, о совести: мне о своих детях думать надо..
я сама мать одиночка с двумя детьми, плачу 870 евро за сьем 3-хкомнатной квартиры, аренда которой растёт с каждым годом, и мне думается, что уж лучше за свою кредит платить, чем за сьем, да и тесно нам в этой стало.
И в нашем городе не часто выставляются квартиры на продажу, каждый день просматриваю сайты, пусто..
Конечно без Митера было бы намного лучше, но нет квартир, к сожалению нет..
Может оказаться, что мать-одиночка, которой дали кредит на жильё, будет сочтена судом менее бедной, чем мать-одиночка, которая живёт в съёме.
Как вариант, я бы предложила ей поменяться, т.е. вы покупаете квартиру, где живёт она, въезжаете в неё, а она едет в ваше нынешнее жильё. Естественно, говорить в том числе с владельцем вашей съёмной.
Может оказаться, что мать-одиночка, которой дали кредит на жильё, будет сочтена судом менее бедной, чем мать-одиночка, которая живёт в съёме.
Там не бедность сравнивают.
Я думаю из 2-х матерей-одиночек суд решит в пользу собственницы.
Я думаю, автора при покупке этой квартиры и нежелании жилицы выехать ожидают невеселые месяцы ожиданий и судов, а в ее пользу решат не ранее, чем у матери-одиночки будет возможность переселиться... Хорошо, если не в соседний дом, а то еще и каждое утро видеть будет. Реальный случай у знакомых, разбирались два года с выселением, потом наконец-то вселились, а жилица с ребенком в этом же квартале жить осталась, регулярно ее видели. 
Означает ли это, что сьемщицу будет невозможно выселить даже для собственного проживания?
Для Вас это означает риск. Возможность выселить 50/50.
В худшем случае, подскажет кто-нибудь митерше (а может она и сама в курсе), как хертефаль правильно изобразить и доказать, и не сможете её выселить.
А в лучшем, может это для неё и не проблема вовсе, соберёт чумодан и с радостью переедет. Особенно, если вы ей за освобождение квартиры денежку предложите.
Вам виднее, нужен вам этот риск или нет. Дадут ли вам второй кредит на покупку второй квартиры, если тётку выселить не удастся, тоже вам виднее. Если вариант, при котором она остаётся там жить, а для себя вы ищите следующую квартиру Вас из колеи не выбьет, то можно смело покупать.
-----------------------------------------
Лично я, покупая квартиру для себя и не планируя становиться "сдаваном", искала квартиру пустую, даже если пустые были подороже и их избытка у нас (в Берлине) тоже не наблюдалось. Ибо я тогда считала, как впрочем и сейчас считаю, что если покупаешь, возможно единственную, квартиру для себя, то риск 50/50 неоправдан, даже если квартира, к примеру на 10т. дешевле.
При прочих равных суд будет на стороне владельца. (Из практического Опыта).
Можно сделать себе усиление хертей. Чтобы чаша весов перевешивала. Работать на опережение. Например начать ходить заранее доктору, жаловаться на депрессию, бурнаут из-за многоработы из-за кредита, а на суд прийти если не с легкой инвалидностью, то минимум со справкой.
Другая сторона если не дура тоже на этот финт пойдёт.
А если на 30 или на 50 дешевле с миетером?
Из собственного опыта (у меня наверное уже штук 20 как минимум своих и клиентских квартир освободилось) , то что казалось самым проблематичным (например немец-полицист-дрянь ещё та и банкрот в одном флаконе) как зайчик подписал мне самокюндигунг. А девушка-полевая ромашка с 150 ростиком, соплей перешибёшь, с парнем, у которого своё хорошее жильё и они уже лет 10 вместе, стояла 3 года как кремень. Палкой не выгнать было. Мрут тётеньки 1950 года рождения, а бабульки 1932, на которых рассчитывалось живее всех живых!
Например начать ходить заранее доктору, жаловаться на депрессию, бурнаут из-за многоработы из-за кредита, а на суд прийти если не с легкой инвалидностью, то минимум со справкой.
Это если на работе на такое не сагрятся и не устроят реальный хэртефаль, когда кредит платить будет нечем...
В общем, я поддерживаю Элль, сперва поговорила бы со съемщицей, может, там все не так страшно, и она сама ждет волшебного пенделя от судьбы, который даст ей возможность выйти из зоны комфорта, как это сейчас модно говорить.
Я уже лет 10 тут пишу про человеческий фактор,что первое в таком деле, пойти на термин и посмотреть на людей.
Сказать им, что покупаете для себя, а им кюндигунг, остальное они Вам скажут сами...
У меня подруга локти кусает, что не купила за 130т 5-комнатную квартиру со старичками под 80,10-12 лет назад,потому что бабушка заплакала и сказала "я отсюда никуда не уеду" (они там с войны живут,дед хаусмастером былвсю жизнь на доме и до сих пор) .Это она договорилась с банком перед аукционом и могла покупать первая,без аукциона. На аукционе она улетела за 2ХХ. 209 кажется.
А она кипела и возмущалась, так как кудахтер оценил ее в 117кажется, а банк ей 130 нарисовал. Без аукциона.
Ей даже кредит не нужен был. Сeйчас в том месте (у парка, Ратхаус Шенеберг) за 130 однуху с миетером не купишь.
Это если на работе
Причем здесь работа? Кто работать то мешает,когда доктор историю пишет?
Инвалиды отлично работают. Не знали?
А в санатроий раз в 2-3 года за кассы счет поехать-милое дело!
Доктора в среднем принимают в рабочее время, я вот не знаю, как я бы ходила по своим редким необходимым вопросам, работай я в офисе в часе от моего города, не говоря о постоянных командировках. :) А так-то да, и опыт есть в ближнем кругу. Но они должны уже иметь инвалидность и стабильное состояние, не срываться по врачам внезапно.
Доктора в среднем принимают в рабочее время
Вам лишь бы поговорить, неважно о чем?
Ко мне лично доктор сам домой приходил и больничные писал и че?
Доктора и с 7 утра работают и до 20 принимают. Особенно для приватных пацыентов - любой каприз.
спасибо всем за советы..
Я все же решила записаться на просмотр квартиры, а там видно будет. Война план покажет..
Просто маклер и в заголовке написал о том, что митерин желает остаться и в тексте прям выделил.
И я бы не сказала, что квартира намного дешевле имеющихся в продаже, но не в подходящем нам районе.
У меня радиус поиска ограничен, так как детям потом как-то до школы добираться надо.
А в нашем районе все под боком.