eine denkmalgeschützte Immobilie: Vorteile und Nachteile
Кто что знает по этой теме?
По быстрому нагуглила
Was ist die Denkmal-AfA?Wer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen:
Handelt es sich um eine Immobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Handelt es sich um eine Immobilie, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, können die Modernisierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils neun Prozent vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden.
Т.е. ремонты дороже, но списывать с налога их можно быстрее.
На какие ремонты это распространяется?
Насколько я знаю, денкмальшутц может рспространяться на отдельные части дома, ну, к примеру окна+фасад+крыша.
Означает ли это, что только те раскоды, которые относятся к ремонту окна+фасад+крыша списываются по схеме для денкмальшутц, а все остальные уже по нормальмной?
В частности, если объект для собственного пользования, относится ли инфа в цитате только к расходам на работу (да и то только часть), а материалы не учитываются? Или означает ли это что для денкмальшутц можно при собственном пользовании списывать работу и материалы (в полной сумме?)?
Есть ли варианты, когда денкмальшутц может быть именно выгоден, или это всегда только "глазу приятно" но, в сумме невыгодно?
Денкмалшутц хорош и в случае сдаваемой квартиры и особенно в случае собственного пользования, т.к. действительно списываются и материалы и работа в течении 10 лет (12 если сдавать)Правило 15% за 3 года не действует. В нашем случае gesamte Anlage ist denkmalgeschützte, но Auflagen только на фасад и окна, т.е ремонт внутри можешь делать какой хочешь.
До начала ремонта надо собрать ангеботы и самое главное получить разрешение от Untere Denkmalschutzbehörde, после этого ремонт, после уже в obere Denkmalschutzbehörde сообщить о завершении. Они выдают справку и её в штоерэрклерунг🙂
думаю, что 8к она бы заплатила поквартирно за реставрацию что в плауэне, что в Мьюнике, беда просто в том, что дом стоит ув Плауэне.
и что же теперь, не реставрировать ничего в Плауэне? пусть, как разбомбили, так и стоит? :)
прям, заМКАДье какое-то... стыдно, товарищ! :)
но, я думаю, зато теперь стена того дома в Плауэне, в котором находится ее квартира, красивая.
насчет фортайле другие скажут. У меня родственник купил квартирку в доме, правда на трех уровнях, сломал камин в комнате, который уже давно не функционировал и ненесущие перегородки, чтобы расширить прихожую. Итог- суд и штраф 8000 евро с предписание восстановить гребанные перегородки. Пока он ходил по инстанциям, некоторые беамты грозились его вообще выселить. Но у него трое детей.
Спасибо!
и особенно в случае собственного пользования, т.к. действительно списываются и материалы и работа в течении 10 лет (12 если сдавать)Правило 15% за 3 года не действует. В нашем случае gesamte Anlage ist denkmalgeschützte, но Auflagen только на фасад и окна, т.е ремонт внутри можешь делать какой хочешь.
Я правильно понимаю, что при собственном пользовании по такой схеме можно списать только расходы именно на те части дома, на которые есть Auflagen? А все остальные ремонты (т.е. тех частей объекта, которые не попадают под Auflagen) уже идут по обычноей схеме (т.е. списывается только работа)?
Что-то её давненько не было. Небось бизнес раскрутился, теперь некогда...
Кстати, она разве тогда писала про денкмальшутц? Мог и простой фасад быть.
не важно при каком виде использования. У нас сам многоквартирный дом denkmalgeschützt. Я пошла на термин в untere Denkmalschutzbehörde нашего района. Спросила какие правила на внутренне убранство🙂 мне сказали, что были бы счастливы, если бы я сохранила тот "флёр" (ужас) 60-года, но они конечно понимают, что этого никто не сделает, так что только требование к деревянным окнам и фасаду, а внутри как хочешь. Поэтому делали ремонт как хотели, но сначала получили Genehmigung. Списываю уже 10 лет
А надо было показательно выселить идиота и по ТВ показать.
Советские люди, это что то с чем то.
Дацан, не боитесь сами быть похожим на идиота?
Тот мужчина 33 года из своих 39 прожил в Германии и на русском не говорит почти😁
И вы считаете, что немецкие штрафы на всё были разработаны и экстра применяются исключительно для ваших собратьев - "совков"?
На идиотов похожи те, кто полагает, что плохое владение языками каким то образом защищает человека от дебилизма.
Ну обзывать чужих родственников мудаками или идиотами, тоже признак нe интеллекта.
Извиняюсь, можно ещё раз для туго понимающих 
?
Т.е. если, к примеру объект в собственном пользовании и ауфлаги только на окна и фасад, то попадает ли, к примеру, санация ванной комнаты или замена отопления под вышеупомянутую схему списания с налогов (работа+материалы по 9% в течении 10 лет)?