Освободилась квартира , не знаем с чего начать
Доброе утро . 2,5 года назад мы купили квартиру у очень пожилой женщины , которая оставалась жить в ней по Wohnrecht . Два дня назад её сын сообщил , что квартира освобождается . На выходных мы должны встретиться и обсудить возникшие вопросы . Мы квартиру купили , пожелали ей сто лет здоровья , и как говориться выкинули всё из головы , даже не вспоминали. Планы не строили , при живом человеке , не по-божески. Теперь вопросы , существует ли в этой ситуации kündigungsfrist , да я нонимаю , что не скем , но есть наследник . Кто должен делать Übergabeprotokoll ? Как быть с остатком Miete за этот месяц ? Должен ли он полностью освободить квартиру или как договоримся ?
И еще , я слышала где-то , что через три года после момента покупки все рсходы на ремонт списываются на 100% . Может не торопиться и сдать квартиру , в состоянии как она есть на эти полгода , а начать полный санирунг по истечении этих трех лет ?
Большое спасибо всем откликнувшимся.
Может не торопиться и сдать квартиру , в состоянии как она есть на эти полгода , а начать полный санирунг по истечении этих трех лет ?
Ну это только вам решать, тут никаких выгод, кроме ваших личных обстоятельств быть не может. Мы же не знаем какая у вас ситуация сейчас и какая будет через полгода.
Теперь вопросы , существует ли в этой ситуации kündigungsfrist , да я нонимаю , что не скем , но есть наследник . Кто должен делать Übergabeprotokoll ? Как быть с остатком Miete за этот месяц ? Должен ли он полностью освободить квартиру или как договоримся ?
Посмотрите по договорам как у вас прописано. Передача с наследником, остаток миты тоже регулировать с наследником, и освобождение квартиры тоже с наследником.
И еще , я слышала где-то , что через три года после момента покупки все рсходы на ремонт списываются на 100% .
Нет. Если квартирa сдаётся в аренду, то расходы по ремонту списываются в любой год, в котором они были. Т.е. за какой год у вас счета будут, в налоговую за тот год эти счета и вносите.
В течении первых трёх лет после покупки если расходы нетто на ремонт превышают 15% от стоимости покупки- списываются не сразу, а прибавляется к стоимости жилья и списываются в вашем случае следующие 47 лет.
Я бы сперва решила, какие работы должны быть проведены, собрать предложения от handwerker, а потом уже дальше смотреть.
Если единственный митер умер, то его наследники перенимают митфертраг со всеми костен
Fortsetzung des Mietverhältnisses
Nach dem Ableben eines Mieters wird ein bestehendes Mietverhältnis fortgesetzt, sofern dieses nicht aktiv gekündigt wird. Im Todesfall geht das Mietverhältnis des Verstorbenen
automatisch auf einen Hinterbliebenen über. Eine gesetzliche Rangfolge legt fest, welche Personengruppen die Rechtsposition in welcher Reihenfolge einnehmen. Der neue Mieter übernimmt alle mit dem Mietvertrag verbundenen Kosten und Verbindlichkeiten. Für den Rechtseintritt des Hinterbliebenen in den Mietvertrag wird keinerlei Zustimmung des bestehenden Vertragspartners benötigt.
При этом, если наследники не хотят перенимать квартиру, то у них есть право на Außerordentliche Kündigung согласно параграфу 580 BGB
§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.
Соответственно, ее сын должен написать кюндигунг со сроком 1 месяц, передать вам квартиру, освободив от мебели, если вы это потребуете. Миту за 1 месяц он обязан оплатить, ремонт, если нужен и нахцалунг, если образовался- тоже.
Кауцион, если останется, вы должны перечислить наследнику/ам.
Насчет 3х лет вы перепутали наверное. Есть правило, что если купил квартиру для личного проживания и проживаешь-таки там лично, то через 3 года можно продать, не уплачивая спекуляционсштойер, то есть надог на разницу в цене, если она увеличилась.
А ремонтировать можете хоть когда и стоимость ремонтс списывать с доходов, но только если дальше фермитуете.
А если будете сами жить, то можете списывать услуги хандверкера, без стоимости материалов.
В течении первых трёх лет после покупки если расходы нетто на ремонт превышают 15% от стоимости покупки- списываются не сразу, а прибавляется к стоимости жилья и списываются в вашем случае следующие 47 лет.
Нет, в моём случае всё списывается сразу. 
И даже в случае тс, учитывая, что 2,5 года уже прошло и санирунг ещё не начался, если они уж зачем-то соберутся отсанировать квартиру для сдачи в аренду на сумму, превышающую 15% от стоимости квартиры, то можно поделить работы и всё-равно списать всё сразу.