Покупка квартиры с митером
Продаётся квартира с митером, который живёт там 20 лет и не имеет желания съезжать. Я хочу купить для себя и жить там.
По закону после покупки через 9месяцев он должен освободить?
Как это происходит в реальности?
Как это происходит в реальности?
По разному....может не съехать, будете через суд выселять ещё год....может хертефалль....может квартиру из вредности за год убъет...может съедет в срок,если вы ему переезд оплатите....вполне вероятно,что попадете на те же деньги, на сколько эта же квартира, но без жильца бы стоила...но ещё в нагрузку себе нервы и здоровье потреплете.....
Продаётся квартира с митером, который живёт там 20 лет и не имеет желания съезжать.
Я хочу купить для себя и жить там.
По закону после покупки через 9месяцев он должен освободить?
Как это происходит в реальности?
В реальности по-разному бывает.
Бывает, что по закону через 9 месяцев должен освободить.
Бывает, что по закону покупатель только через 10 лет имеет право кюндигунг написать, а бывает, что через 3 года.
А бывает, что митер пожилой, больной человек или просто очень больной человек и по закону выезжать не обязан.
20 лет - уже долгий срок, даже не очень старые и небольные приросли корнями. Сможет ли жилец найти новую квартиру с его доходом? Договор старый и скорее всего аренду он платит ниже актуальной рыночной. Для себя ищите лучше свободное жильё или с молодыми жильцами без детей (чтобы школы, сады людям не менять), недолго проживающими там. Их выселить для себя легче всего.
Продаётся квартира с митером, который живёт там 20 лет и не имеет желания съезжать. Я хочу купить для себя и жить там.
для себя покупают без жильцов.
а теперь честно. Вам сумма квартиры приглянулась
. А стоит она так потому что с жильцами.
Если митер упрется, а так скорее всего и будет из-за проблем с поиском платибельного жилья, то будете год его выселять через суд. Из вредности товарисЧ может (как уже написали) квартиру убить. Не гонитесь за дешевизной, вам эта квартира может дорого обойтись.
Автор имеет ввиду кюндигунг по айгенбедраф после покупки.
И всем (кроме тебя) это ясно, заметь.
Если ты вообще нифига в материи не понимаешь, то не влазь в разговор. Должны быть где-то темы, как правильно путцать - вот там порезвись.
Не делайте глупостей. Изучите сначала Härteklausel⤵️
https://www.mietrecht.org/eigenbedarf/eigenbedarfskuendigu...
Мои знакомые не могли выселить здорового, относительно молодого мужика только потому , что он не смог наити подходящую квартиру в Берлине . Его адвокат предоставил доказательства отказов и упомянул про Wohnungsnot in Berlin , это также Härtefall. ⤵️
6. Fehlender Ersatzwohnraum
Findet der Mieter nach einer Eigenbedarfskündigung keinen
- angemessenen Ersatzwohnraum
- zu zumutbaren Bedingungen,
- obwohl er unmittelbar nach dem Zugang der Kündigung alle ihm möglichen und sowohl persönlich als auch wirtschaftlich zumutbaren Bemühungen unternommen hat,
stellt dies eine Härte i. S. d. § 574 Abs.2 BGB dar, die ein Widerspruchsrecht und einen in der Regel befristeten Fortsetzungsanspruch begründet, wenn keine Umstände vorliegen, aus denen sich ergibt, dass das Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses gegenüber dem Interesse des Mieters an der Fortsetzung des Vertrages überwiegt.
Auch eine Räumungsfrist gem. § 721 ZPO kann wegen fehlenden Ersatzwohnraums gewährt werden (vgl. AG Mannheim, Urteil vom 14.08.2009 – 14 C 29/09). Dies ist sogar dann möglich, wenn der Mieter noch keine Bemühungen unternommen hat, eine Ersatzwohnung zu finden (vgl. LG Wuppertal vom 17.10.1994 – 6 T 792/94-, wonach die Pflicht des Mieters, sich um Ersatzwohnraum zu bemühen, im Allgemeinen erst mit der Rechtskraft des Räumungsurteils beginnt).
Vollstreckungsschutz gem. § 765a ZPO kann in der Regel nicht gewährt werden, da fehlender Ersatzwohnraum und sogar die drohende Obdachlosigkeit allein keine sittenwidrige Härte darstellen, sofern keine weiteren Umstände hinzukommen (vgl. AG Düsseldorf, Beschluss vom 19.03.1997 – 64 M 1397/97; beachte aber die Möglichkeit von Vollstreckungsschutz bei sonst erforderlichem doppeltem Umzug s.o.)
Alles Wichtige zum Mieterschutz bei fehlendem Ersatzwohnraum finden Sie im Artikel: „Eigenbedarf: Mieter findet keine Wohnung – Was nun?“
меня это устраивает.
А его?
По теме: мы выселяли митершу больше года ( заселялась бездетная бизнес-леди-- выселяли мать-одиночку на социале).
Нам повезло- ей попалась квартира в "крутом" рай оне. Ну и это было 10 лет назад, ажиотажа на квартиры не было.
После покупки для собственного проживания я могу написать для митера кундигунг сразу. Он прожив 20 лет там имеет права на 9месяцев, меня это устраивает.
Кюндигунг написать можете. А результат и права митера зависят от многих обстоятельств. Если вы уже всё проверили и твёрдо знаете, что он имеет право на 9 месяцев, то значит так.
Мать-одиночка на социале и крутой район как-то не стыкуется, в моем мироощущении.
Почему?
Район старого города с кучей крутых (дорогих) магазинов и ресторанов, где бродит куча бОгатых бизнесменов.
"Крутой" был взят в кавычки. Для нее этот район был в фаворитах. Ее мечта.
Квартира проходила по соцнормам.
А так, да. Мироощущение у Всех разное. А бы в тот район и в ту квартиру не пошла.
По видимому, крутось мы оцениваем по другим параментрам.
А сколько ему лет?
Я тут пока металась брать или не брать квартиру со старушкой в ней, она взяла и умерла бедная. В общем когда я получила ключи, то в квартире только её вещи и остались. Но я даже въезжать в квартиру не хотела, просто в порядок привести и думала, что со старушкой в квартире сложно будет что-то начинать ремонтировать.