Покупаем недвижимость, нужна помощь бывалых
Это не я дом покупаю.
переписка с нотаром. Antragsteller кто будет, мы же по идее вместе покупатель и продавец подаем заявление или тут как-то иначе?
die Erstellung des Entwurfs ist kostenfrei, sofern auch die Beurkundung bei uns erfolgt. Fertigen wir den Entwurf und es wird nicht unterschrieben, wird der Entwurf abgerechnet und ist vom Antragsteller zu bezahlen.
Нет, Вы одни указывая номер ГБ.
Вам же написали продавцы: ищите, кто вам нра, заказывайте.
Ага, они любезно предоставляют Вам счастье заказать нотара-ентвурф. А если они передумают и отморозятся, за порожняк платить тоже вам
Die anfallenden Notargebühren beim Hausverkauf liegen bei 1,5 Prozent bis maximal 2 Prozent des Kaufpreises.
Normalerweise trägt der Käufer den größten Teil der anfallenden Notarkosten. Der Verkäufer beteiligt sich meist nur anteilig an den Kosten, wenn beispielsweise spezielle Änderungen im Grundbuch anstehen. Trotzdem haften beide Parteien gleichermaßen für die Begleichung der Notargebühren, da gesetzlich beide Parteien Kostenschuldner sind.
Как вообще делятся в реальности расходы на оплату нотара?
По доверенности я же не смогу выступать одновременно от имени продавца и от себя лично как продавец? Это должно быть третье лицо
Работа нотара это не только ентвурф. Этвурф это часть от 1,5 %.
Не копайте так глубоко.
Просто дружески напишите продавцам, что обычно нотара заказывает продавец. Но вы герн закажете нотара, если они этого желают. Но если ОНИ спрыгнут, не произойдет подписки, Вы должны будете за нотара (ентвурф) платить сами. Это будет неприятно и неспреведливо. Попросите, чтобы они подтвердили письменно, что в случае ИХ отказа от продажи они перенимают рашоды на ентвурф.
Разумеется, если с Вами что-то случится, то платите Вы.
Можете даже в ворде напечатать бумагу и послать им на подпись. Типа ферайнбарунг, что А продавец и Б - покупатель договорились, что Б заказывает нотара ентвурф и если до подписки не дойдет, ентвурф оплачивает спрыгнувшая сторона. Поставьте свою подпись и вышлите им на подпись.
1 чела с их стороны достаточно.
ВСЕ.
Когда договор покупки подпишете, то все 1,5%-2,0% будете платить Вы.Это классика. Если как то по другому не договоритесь. В моей практике в Берлине ни одного такого случая не было, чтобы нотара платил продавец.
Как вообще делятся в реальности расходы на оплату нотара?
Как в договоре покупки будет прописано. Классически - см. выше там прописано.Но договор это живой организм, можно поменять. Даже прямо на нотариате.
Например часть от 1,5%-2,0% это использование тройконто. Можно с ним , можно без него. Чтобы деньги на след. день после покупки лежали у нотара, это продавцы придумали и возжелали, я лично в таких случаях вешала эти рас ходы на продавца.
Но бывают случаи, когда нотарное конто покупатели хотят. Заплатить в день нотариата и тут же ключи взять. Тогда это уже их хотелка, на продавца не перевесишь.Это когда 200, когда 500 евро, тоже от суммы зависит.
По доверенности я же не смогу выступать одновременно от имени продавца и от себя лично как продавец? Это должно быть третье лицо
Какая доверенность? О чем Вы?
Доверенность Вам нужна сейчас для бауамта посмотреть акты по обьэкту, который Вам не приинадлежит.
Для энтвурфа не нужна доверенность. Я могу пойти-заказать энтвурф продавать соседний детсад, сказав номер ГБ. Нотар сделает свою работу и выставит мне счет, я подпишу же у него ауфтраг, предоставив свои данные, назначит термин.
Деттсад не придет на термин, продавать детсад, они даже знать ничего не будут, сделка не состоится, я (заказчик) оплачу счет нотара. Нотар рад заработать. ВСЕ.
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm/
ого
про такую я не слышал
не могу найти информацию по границе зарплаты, там она считается актуальная или за какой-то период в прошлом?
нотар ответил
Sofern sich die Käufer per Vollmacht vertreten lassen, muss diese Vollmacht an den Bevollmächtigten immer notariell beurkundet oder beglaubigt sein, da das Grundbuchamt privatschriftliche Vollmachten nicht anerkennt.
им так или иначе придется давать доверенность на заключение энтвурфа. У них нет возможности ехать в нюрик и видимо сложно собраться всем сразу троим в одном месте.
обычный Vollmacht пойдет для Bauordnungsamta, это я уже выяснила
Так это уже на подписку! На термин по подписке договора. Причем речь в этом ответе идет о покупателе. (Но продавца тоже касается). Конечно по простой доверке недвигу не продашь.
Фолмахт сделает каждый у себя дома у местного нотарa. Один приедет.
Вы различаете энтвурф и само подписание?
Вы им скажете термин, когда подписка, а их фоллмахты друг другу это уже не Ваше дело.
Или предложите, что приедете в Берлин. А со своего билифельдца пусть сами фолльмахт организовывают.
Был бы маклер, все бы порешал и подписал бы фольмахтлоз за них и попересылал бы потом им договор на доподпись у их нотаров.
Но похоже там у вас дундуки-продавцы и красивые-бюджетные с хемы с доподписью они не знают. А ликбез им устраивать это измучаетесь.
Интересно, а если Вы тупо закажете нотара в Берлине и скажете им бешайд? Ну допиликаете, что такого?
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimzulage/
это другая программа, и тут все понятно написано, мы на нее тоже будем подавать
извиняюсь, я видимо чего-то не догоняю
если мы покупатели Antragsteller на энтвурф, к нотару приходим только мы без второй стороны продавца, так что-ли?
а они уже потом должны прийти за подписание основного договора или через представителя действовать
Вы различаете энтвурф и само подписание?
естественно отличаю. Просто в РФ этот энтвурф подписывается за кухонным столом. А тут для меня стало неожиданностью, что надо идти к нотариусу, если к нотару, значит обеим сторонам. Как-то так
Вы заказываете у нотара "проект договора". К нотару ходить не надо, напишите по емайлу, подпишите бумажку, что обязаны за заказ заплатить, дайте свои данные (кто покупает, в какие долях, девьчья фамилия, штоейр нуммеры, цугевиннгем. или нет, нотар сам пришлет бланк-анкету для покупателей или так спросит), и номер ГБ, который дали Вам продавцы и их емаил. ВСЕ! Нотар все смотрит, составляет договор, рыбу стандартную, вернее девочка-секретарша скорее всего, посылает Вам и им.
Все смотрите, проверяете, вносите изменения каждый со своей стороны. Тут место рождения в букве ошиблись, а тут ой пожалуйста, снизите покупную цену, выделив на разницу мебель, чтобы нам штоер на 10 тыс лишних не платить. Нотар это все утрясает, посылает итоговые каждому и делает термин.
На настоящую подписку. Какая еще
кухня? Один раз подписываете, то, до чего в емайлах договорились, выстраиваете договор. Это и есть Энтвурф. И работа нотара по его составлению и полированию.