всем доброе время.

Покупаем недвижимость в Германии впервые, поэтому пока сложновато. Кто сможет помочь советами и ответами буду благодарна.

Земля Бавария, без маклера.

Собственников 3, живут не по месту нахождения объекта.

Берем по программе Labo и через банк.

В сумму вписываемся, уже была предварительная встреча в Labo и с посредником по банковским кредитам, который подбирает выгодные кредит.

Leider liegen uns Lageplan, Bauzeichnungen etc. nicht vor. Da keiner von uns in nächster Zeit in --------sein wird, schlage ich vor, dass Sie die Unterlagen mit Vollmacht beim Bauamt besorgen.

Они должны выслать нам доверенность как я понимаю или нотар может запросить?

Если доверенность, то все 3 собственника или достаточно одного?

Чтобы составить Kaufvertragsenwurf они должны также дать доверенность либо сами присутствовать. Логически я предполагаю, что на нас (покупателей) они не могут дать Vollmacht? Доверенность на заключение Kaufvertragsenwurf должны дать все 3 собственника?

Афера.

не поняла вашего странного комментария.

Не надо никаких додумываний и придумываний.

3 брата выросли в этом доме, дом соответственно унаследован

Я тоже не увидела ничего подозрительного. Людям надо продать, Вам надо купить, работаете в тандеме.

Если нотар с их стороны, они сами все и порешают. Я думаю один-активист будет хлопотать - коммуницировать с нотаром (сообщать номер ГБ, собирать со всех паспорта, передавать данные), нотар сделает ентвурф, если кто-то запротивится, не станет подписывать на термине по покупке, т.е. продажа не случится, это не в их интересах, им надо продать.

Но если все жe "коса на камень" то они и заплатят за своего нотара, не Вы. Потому что кауффертраг не вступит в силу, неподписаный это просто бумажка.

Но только в нем написано, что Вы платите нотара. Раз он не в силе, нотара платит тот, кто его заказал. Т.е. 3 брата. Вернее тот активист, который договаривался.

Для бауамта не нужна нотарная доверенность, простая покатит.

Сходите к нотариусу и узнайте всё. Вам так и так нотариус будет нужен.

Если нотар по месту жительста владельцев, зачем к нему ходить? Он уж как-нибудь с заказчиками ентвурфа сам разберется.

Присутствовать ТС не надо, ентвурф нотар пришлет в пдф. Контакт (емаил) нотара нужен, чтобы спросить, когда готово будет и подпинывать. (Для банка).

Они все трое где-то далеко живут. Надо будет ей к их нотариусу ехать?

Откуда я знаю? Можно чтобы они трое договор подписали и нотар переслал по почте ТС. И она пошла к местному нотару с этим договором.

А может "далеко" это 50 км, так прыгнет в машину и попиликает на подписку.

Зачем в угадайку играть, если нет исходников? Если нотар будет там, где дом,то заказан он все равно будет на энтвурф не от ТС. Она не может заказать нотара продавать чужой обьэкт.

Зачем его навещать до термина подписки договорa?

Несколько домов покупал и продавал. Всегда был с продавцом или покупателем у нотариуса. Нотариус зачитывал договор быстро, как пулемёт, потом проверял у всех паспорта, аусвайсы, помошница делала копии. Потом все подписывали договор. Нотариус сверял подписи в договоре и паспортах, выяснял способ оплаты, проверял бумаги. Не знаю, можно ли это всё по электронке законно проделать.

2 брата живут в Берлине и 1 в Билефельд.

А дом где?

Нюрнберг

Хороший город 👍

Вы уже говорили с ними, какого нотара будете брать? Мне один раз покупатели заявили: у нас свой-личныj нотар, пожалуйте к нему!

Ну у меня тоже "свои нотары" которых я хотела бы подкормить и термин, когда я хочу, если срочно, то и в 18 часов завтра, но жопаделать?

Пошла к их нотару, заказала. Они все одинаковые, мне не принципиально.

Так что вы тоже можете нежно настаивать на нюрб. нотаре там. Ничего, Берлинцы на машине вдвоем прикатят. Но только с "мехте", не давите.

Чтобы составить Kaufvertragsenwurf они должны также дать доверенность либо сами присутствовать.

Для составления договора не нужна никакая доверенность.

нет конкретно не обговаривали. Его ответ. Пишу анфраги нотарам, они вообще будут отвечать интересно?

Ich schlage vor, dass ihr beim Notar eures Vertrauens einen Kaufvertragsentwurf beauftragt. Die Grundstücksbezeichnung im Grundbuch ist: Grundbuch ...., Band 237, Blatt 7364 ( zum Kaufgegenstand gehören noch Miteigentumsanteile an den Flurstücken der Wege vor und hinter dem Haus; die evtl. auf dem Grundbuchblatt verzeichnete Garage nebst Anteilen am Garagenhof wird nicht mitverkauft! ). Der Notar kann die
benötigten Unterlagen vom Grundbuchamt besorgen.Verkäufer sind - als Erbengemeinschaft von...

Ага, они любезно предоставляют Вам счастье заказать нотара-ентвурф. А если они передумают и отморозятся, за порожняк платить тоже вам.

А они боятся то же самого с Вашей стороны. В общем активистом быть Вам, зато из Нюрб. никуда ехать не надо.

Данные они дали для ентвурфа. Все остальное нотар увидит сам. Но если они вступили в наследство и в ГБ еще не все проведено, от них бумаги тоже нужны.

6.01 все выйдут на работу. Или нет, если у вас там 3 кениге справляют. Найдите русских маклеров, спросите, к кому они ходят сделки подписывать и можно ли договориться о скором термине.

Или наоборот. ПОка банк все решает, может преднамеренно порезинить? У вас бауамт еще не пройден.

Уж думаю, что для такого большого дела как покупка дома, можно поднять ж. и к нотаоу на термин на подпись договора приехать, в чем проблема-то?

В том то и дело, что этот энтфурф нужен для банка и для Labo (это частичное субсидирование покупки жилья со стороны земли Бавария).

кому интересно погуглите, реально интересная тема

Н.п.

Я бы.прописала с ними дополнительный контракт, если сделка сорвёться по их вире, то штрафные санкции в размере платы нотару за ентвурф.

И обязательно нотар-термин втечение 1к дней, когда подпилите банковский кредит, чтобы хоть без последствий от кредита отказаться. А то, там поболе.будут штрафы чем нотар-гонорар.