купить квартиру в рф , как выгоднее
дополнительно ставлю инфракрасные полы или увеличиваю батареи.... это важно, если сдаёте семье с ребёнком... стоит это все очень недорого
А очень недорого, это сколько именно в деньгах? Я тут погуглила, в Германии инфракрасные полы на среднюю двуху в 60 кв стОят около 15к.
Вы сами то где жить собираетесь?
Если не в России, то зачем Вам там квартира? Кто будет заниматься Вашей квартирой, если брат захочет переехать или у него не будет времени или ещё что?
В Германии квартира себя так же окупит примерно через 10-25 лет (в зависимости от того насколько Вы потрудитесь).
ИМХО, если Вы сами не космополит и не мотыляетесь по миру, а предпочитаете находиться в одном месте, то квартиру для сдачи нужно покупать по месту своего нахождения. Потому что дополнительные расходы на управление квартирой на больших дистанциях, легко покроют всю разницу в доходах по сравнению с Германией. Даже брату вообще-то надо будет за работу заплатить, даже если он этого не требует, потому что на самом деле работа
со сдачей квартир в аренду требует немалых временных затрат.
в Германии квартиры дороже , окупаемость только через 30 лет , ну либо очень долго что-то выгодное нужно искать , сейчас в германии скупают всю недвижимость даже за дорого , а в рф цены подешевле и выбора больше , да курс пока позволяет , в германии налоги больше , у съёмщика очень много прав , хлопот с ними может быть много . А ещё думаю , всё взвешиваю , проблема конечно с тем что на расстоянии всё улаживать нужно будет
в Германии квартиры дороже , окупаемость только через 30 лет
так может потому и окупаемость дольше, потому что дороже?
и ваще мне интересно, многие обыватели почему-то считают срок окупаемости. почему? после этого срока они теряют вложенные средства и будут (могут) получать только миту? а сама кв-ра больше не в цене?
не знаю , где у вас такие расклады, но самые сдающиеся квартиры это однушки или студии. Трёшки и более комнат только для гастеров. Если только у вас не премиум сегмент, я говорю о массовом. Все что больше одной комнаты, стараются в ипотеку взять. Выходит одинаково по расходам.
Про инфракрасные полы мне просто интересно стало, ибо я ранее о таком не слышала. Про инфрокрасное отопление слышала, но не про полы. Возможно есть и какие-то сравнительно бюджетные варианты.
квартира то окупится , тут важен срок окупаемости , покупаешь дешевле , здаёш дороже , учитываешь простои и расходы
На этом вот форуме уже многие полезные вещи для себя узнал , начиная с обогрева полов ну и заканчивая удалённой оплатой коммуналки
За жизнь не окупиться. Например , будем брать самый массовый сегмент в Ростове , 1к 10-15т.р, 2ух 12-17т.р, 3ех 15-20т.р. Это цены реального рынка по которым идут сделки. То что в газете и рекламе это хотелки сдающего. Квартира стоит 1.8-2м
10*12месяце 120т. , при оформлении в налоговой отнимаем еще 13%, итого 104т.р , отнимаем годовой налог на недвижку 3т.р. 101т. , Плюс, за "снятием" очереди нет, метров под сдачу полно, от "без мебели", до "с техникой" .
Теперь кладем эти 2 мил в банк под проценты, на данным момент 6%, получаем 108т. -120т.р. чистого не облагаемого дохода. И зачем геморой с бетоном?
Здесь нет остальных пунктов, как удорожание недвижимости, падение ставок в банках и прочей мелочи, но и другого тоже не учитывал, как то , что простой при смене арендатора, различные внеплановые расходы на ремонт общего имущества, или расходы на ремонт самой квартиры после арендаторов. Институт залога еще формируется, но в современных реалиях не работает.
Этот расклад не работает если "метры" достались по наследству. В этом случае аренда лучший вариант.
Да возьмём в расчёт 101т в год ( это за 10 т в месяц от жильцов и 2мил квартира ) хотя я бы считал 1,85мил и сдача минимум 11т , но возьмём ваш расчёт
101т * 20лет = 2020000
мин через 20 лет окупится , прибавка к пенсии и сыну оставлю
и таких хочу 2 купить
а хорошие проценты от банка получишь если ложешь на долгий срок , а там и инфлияция процент небольшой отнимает ( дайте пожалуйста ссылочку где можно под такой процент положить ...)
можно конечно в акции вкладывать , но тут нужен опыт хороший
можно конечно в акции вкладывать , но тут нужен опыт хороший
Ну да, в акциях опыт нужен, а в недвиге не нужен. Просто купил квартиру в Гондурасе и деньги потекли...
