Квартира мечты и Notunterkunft für Flüchtlinge через дорогу.
Скажем так , если квартира вас полностью устраивает , цена , состояние ,близость к U-Bahn , магазины, фитнес, школы и т.д. насколько бы повлияло на ваш выбор наличие Notunterkunft für Flüchtlinge через дорогу ? Насколько это влияет на цену квартиры, если вообще влияет?
В моем случае дело в Берлине . Думаю 🤷♀️
Мы из такой квартиры съехали. Квартира была супер, соседи в доме супер. Но как появились такие иностранцы в домах напротив, жить стало невыносимо - летом окна ночью даже не открыть. Они ведут ночной громкий образ жизни, а нам на работу. Пришлось съехать🤔
Квартира мечты и Notunterkunft für Flüchtlinge через дорогу.
........................
Насколько это влияет на цену квартиры, если вообще влияет?
Ну вот насколько квартира дешевле таких же но без хайма продаётся, настолько и повлияло. ИМХО, от размеров хайма зависит. Одно дело, если хайм на 4 семьи, а другое, если на 40 или 400.
а мы продаём или покупаем? ;)
У нас эти хаймы мигрируют через какое-то количество лет. Не знаю, как в Берлине.
Как мне видится по мечте, речь о приобретении. И приобретении для себя.
Не хочу быть нагнетателем и разбрасывателем на вентилятор.
У меня семья купила в НН райнхаус. Купили в 2015 году, дорого.
В 2016 в этом районе бывшее здание большой музыкальной школы продали и в нём сделали Хайм.
С 2016 по 2017 их обносили 8 раз.
Продали и бежали оттуда, как беженцы. За вырученные от продажи деньги смогли позволить себе небольшой городок в Нидерзаксене в 30км от НН.
Небольшая предыстория. Несколько лет назад один за одним стали появляться дома на продажу в одном пятачке пригорода Аугсбурга. Мне это показалось странным, т.к. рынок всегда пустой. Оказалось, что одно пустующее административное здание планируется заселить беженцами. Прошло пару лет, беженцев заселили семейных. Зимой их не видно, летом сидят на крыльце. И тут осенью прямо напротив общежития - ближе не придумаешь - развернули стройку - 5 Doppelhäuser на узкой полоске земли, терассы будут выходить прямо на общежитие. Сейчас специально посмотрела, участки по 227 метра, на них еще и гаражи стоять будут. Получится окно в окно с общежитием. Из 10 домов проданы 8, остальные 2 зарезервированы. Цены на сайте маклера уже не видно, но было что-то в районе 600-700 тысяч, т.к. свободной земли нет, и сообщение с Мюнхеном хорошее.
Так что, одни только услышав звон, бросились продавать, а другие покупают, даже видя актуальную ситуацию.
За вырученные от продажи деньги смогли позволить себе небольшой городок в Нидерзаксене в 30км от НН.
Городок целиком? Хороший гешефт. Теперь будут сами решать, открывать или нет в городке хаймы и пуфы...
Есть прогнозы по тому, сколько хайм там простоит?! У нас просто тоже один не так далеко. Но его должны снести в 2020. И вроде как на всех всех заседаниях управления нашим Районом говорят, что да снесут (но там реально контейнеры)
наш Хайм рядом может какой-то образцово-показательный. Но у них всегда чисто-мирно и даже велосипеды красиво в ряд стоят.
1,5 года назад приехали друзья из сша, гуляем с подругой, как раз мимо хайма проходим, она мне:
- Аня, как у вас с беженцами? У нас такие ужасы про вас в новостях рассказывают, а я пока их не вижу?!
Я ей в ответ: так вот же их общага!
Она: где? И смотрит в упор на общагу.
—-
🤷♀️🤷♀️🤷♀️
—-
может у нас семейные, может их просто мало, я не знаю. Ребёнок старший (9лет) гуляет всюду сам с друзьями. Переживаю я только за дороги, потому что это город, машин и дорог много.
Ну вот насколько квартира дешевле таких же но без хайма продаётся, настолько и повлияло.
Тяжело сказать , вроде цена обычная . Нет существенной разницы в цене на подобные квартиры , может чуть дешевле, а может дороже .
Про Notunterkunft случайно узнала в интернете, маклер о нем ни слова .
ИМХО, от размеров хайма зависит. Одно дело, если хайм на 4 семьи, а другое, если на 40 или 400.
небольшое офисное здание на 4 этажа , наверное человек можно 100 поселить .
Вечером несколько часов наблюдала . Много маленьких детей и вроде тихо , почти никакого движения .
а мы продаём или покупаем? ;)
покупаем , пользуемся , продаем
У нас эти хаймы мигрируют через какое-то количество лет. Не знаю, как в Берлине.
Эхх , если бы это точно знать как в Берлине . Здание офисное , не думаю ,что подходит для использования как общежитие на долго , да и беженцев не будут же непрерывно принимать , и так уже голоса теряют .
Так что, одни только услышав звон, бросились продавать, а другие покупают, даже видя актуальную ситуацию.
В этом то и суть , в хороших местах со многим приходиться мириться. В Берлине выбор не большой , пока думаешь ,другие уже купили. Постоянно что-то вылазит , или предстоящий дорогой ремонт крыши, или U-Bahn далеко и т.д.
Вот с Notunterkunft по близости не знаю стоит или нет мириться🤷♀️
Из 10 домов проданы 8, остальные 2 зарезервированы.
Я думаю, сейчас в преддверии негативных цинзен, люди стараются сбережения инвестировать в том числе в недвижимость. И если вы говорите, что ничего нет в продаже, то любая недвижимость подойдёт для таких целей. Темболее если это инвестиция а не единственное жилье для себя.
Не забывайте, что ваши дети будут ходить в один дет. сад и школу с детьми из другой культуры. Может повезти а может и нет.
Я если еду на дачу на общественном или с дачи ночью, иду мимо ангара огромного, это хайм. Веселья не слышу.
Только шмыгают как тени группками туда-сюда люди. В хаймах охрана и порядок, много не поорешь.
Я бы в случае покупки цену бы поприжимала, хныча про хайм, но меня саму это бы не волновало в случае покупки квартиры.
Выше писали про хали-гали из квартир напротив. Там как раз охраны и порядка нет.
Присоединяюсь...у нас метров 400 есть дом, там где то человек 10- 12 молодых ребят живут, которые аусбильдунг делают...я их раз в пол года в автобусе вижу...другое дело, если хайм на 200 человек...сходили бы мимо школы прогулялись, там и видно будет что за публика....
никогда не купил бы для себя. И ходить смотреть кто там живет - какой смысл? Сегодня одни - завтра другие. У нас в городке построили контернейный лагерь относительно центрально. Я там проезжаю мимо с работы, как то обратил внимание, света нет, пусто вроде. Думал закроют и уберут. Типа телевиденье нам сообщает, поток беженцев сократился. Ан нет, через пару недель снова заселили.
Мы бы никогда не купили с таким соседством, ведь дальше хуже будет, но моя свекровь купила много лет назад дом в Люнебурге за 120 тыс евро, теперь напротив ее дома не один а несколько хаймов и турецкий магазин, донннеры открыли , по улицам ходят одни беженцы, женщины в платках шароварах , молодые большинство уже с кучей детей и на сносях, мужчины на корточках сидят кучками, у свекрови периодически справляют нужду возле забора, огрызки, ошметки и семечек шелуху убирает каждый день, потом кто то пытался залезть в их дом, сломали жалюзи и стекла ночью, у нее на подоконнике вазочки и птички и безделушки они вместе со стеклом на пол грохнулись и они проснулись, стали кричать, спугнули воров она лицо видела, внешность восточная, но найти не смогли никого, и вот теперь продавать решила , маклер оценил в 280 евро, и сразу стали ходить смотреть, никого хаймы не пугают, только вот покупатели то иранцы то турки, немцев нет, сейчас вроде какой то иранец застолбил.
иранец сам может все окрестные хаймы распугать . :)
Я если еду на дачу на общественном или с дачи ночью, иду мимо ангара огромного, это хайм. Веселья не слышу.
Только шмыгают как тени группками туда-сюда люди.
Это грузины. Они уже несколько лет "бегут" от полицейского режима грузии, а в действительности, чтобы пограбить домики и квартирки жирненьких бюргеров
К вам еще не заходили?
И они, кстати занимают почетное большинство в немецких тюрьмах среди преступников по воровству в домах. Несмотря на низкую раскрываемость.
то есть свекровь купила за 120, пожила там много лет, продаёт за 280, но вы бы так не поступили?
почему?
Продали и бежали оттуда, как беженцы. За вырученные от продажи деньги смогли позволить себе небольшой городок в Нидерзаксене в 30км от НН.
Я бы тоже себе пару городков и деревенек приобрел.
У людей много денег вот и вкладывают в недвигу.Сами там жить не будут,а будут сдавать.
Читайте внимательно!!Свекровь правильно все сделала. Я бы не купила жилье где есть хаймы под носом.Насмотрелась на контингент. Когда она покупала там не было ничего такого раньше.
Спасибо всем за комментарии.
Квартиру зарезервировала. Notunterkunft под боком это не приятно . Год выбирала и за это время квартиры в Берлине подросли в цене на 11,97 %и это не смотря на Mietendeckel и прочие гадости .
За хаймом понаблюдала , там действительно охрана и порядок, в основном с детьми Цену из-за него скидывать не собирались .
В этом году услуги маклера делят пополам продавец и покупатель , может тут получиться что-то выйграть
в основном с детьми
Вот и отлично, будут для ваших детей шпилькамераден.
Лучше детей с раннего детства приучать к новым реалиям.
Вот и отлично, будут для ваших детей шпилькамераден.Лучше детей с раннего детства приучать к новым реалиям.
пропишу родственников , продам через 3 года . .... а так , для Берлина кажется эти реальности давно не новые .
Цитата "40 процентов всех берлинских детей до 18 лет - иностранцы, а в некоторых центральных районах таких детей-мигрантов две трети", - сообщил сенатский уполномоченный по вопросам интеграции Гюнтер Пининг (Günter Pining). Причина - низкая рождаемость среди коренного немецкого населения.
Кто хочет в "белый класс" детей водить, те покупают на востоке в "ближнем бранденбуржье". Бух, Бернау, Телтов.
пропишу родственников , продам через 3 года
Спекуляционный налог избежите через 3 года только в том случае, если будете жить сами или будут жить ваши дети.
При этом дети должны получать киндергельд. То есть студенты или ацуби до 25(кажется) лет.
Вот какая разница рядом хайм или нет? Ну у меня в 2-х остановках метро хайм, из окна на улицу мне видно мусорку многоэтажек.
Постоянно какие-то чебуреки в мусорке "сокровища" ищут. Потом на фломаркте торгуют, есть у нас тут один в Берлине, мимо если в выходной едешь, кажется в негритянском квартале очутился, дорогу только с бибикалкой себе можно
пробить, арабский базар какой-то, купить можно все, все тыренное. (Сама я из машины не вылезала, рабочие-украинцы рассказывали, они там инструменты приобретауют и всякую фигню, типа арматуры, унитазов выдранных из хаймов
наверное).Бусики с украинскими номерами тоже стоят.
Ну вот какая разница, если это алльтаг сегодняшний? Внуки Меркель везде. Рядом они живут или через квартал или через 2 км, как у меня - не все ли
равно? А на Кудамме их сколько болтается.
не все ли равно?
Если есть дети, то не все равно.
Да и без детей не все равно. Лично я не желаю каждый день лицезреть все эти афро-арабские рожи, наркош и дилеров, и воняющих за версту бомжей.
Значит в Берлине выбирайте восток.
Я в ноябре воелю судьбы выбралась в такое место, как в Германии в 80-х годах до падения стены побывала.
Спекуляционный налог избежите через 3 года только в том случае, если будете жить сами или будут жить ваши дети.
Пропишусь сама . Даже с налогом на 2 жилье ...в моем случае третье жилье , выгоднее держать квартиры пустыми .
Лично я не желаю каждый день лицезреть все эти афро-арабские рожи, наркош и дилеров, и воняющих за версту бомжей.
Иммигрантов бояться - в Берлин не ходить. 😉
Иммигрантов бояться - в Берлин не ходить. 😉
В германии не жить.
Сейчас специально посмотрела, участки по 227 метра, на них еще и гаражи стоять будут. Получится окно в окно с общежитием. Из 10 домов проданы 8, остальные 2 зарезервированы. Цены на сайте маклера уже не видно, но было что-то в районе 600-700 тысяч, т.к. свободной земли нет, и сообщение с Мюнхеном хорошее.
Так что, одни только услышав звон, бросились продавать, а другие покупают, даже видя актуальную ситуацию.
Не понимаю таких людей. Проще уехать в Турцию где вокруг ходят такие же турки и купить ту же недвигу только в в 5-6 раз дешевле. Если нет разницы то зачем платить больше? )
В этом году услуги маклера делят пополам продавец и покупатель , может тут получиться что-то выйграть
Напишите пожалуйста потом, получилось ли.
Потому что, на мой взгляд при сделаках, заключаемых до вступления закона в силу, по логике вещей действуют старые правила.
А закон вообще уже принят? А то по старым данным только в марте набросок на принятие в бундесрат должен был пойти. И в наброске по-другому было, а именно, что "тот, кто маклера заказывает, перенимает минимум половину его стоимости". По такой формулировке не обязательно всегда получится что продавец и покупатель делят 50/50, а смотря как бумаги будут оформлены.
Потом на фломаркте торгуют, есть у нас тут один в Берлине, мимо если в выходной едешь, кажется в негритянском квартале очутился, дорогу только с бибикалкой себе можно пробить, арабский базар какой-то, купить можно все, все тыренное. (Сама я из машины не вылезала, рабочие-украинцы рассказывали, они там инструменты приобретауют и всякую фигню, типа арматуры, унитазов выдранных из хаймов наверное).
А где это? А то вдруг мне краденный унитаз понадобиться. 
Про азиатский рынок слышала (хоть до сих пор там не была).
Иммигрантов бояться - в Берлин не ходить
Зачем тогда такая храбрая и толерантная девушка эту тему открыла?
Anhang
Зачем тогда такая храбрая и толерантная девушка эту тему открыла?
в первую очередь я покупаю квартиры как способ сохранить свободные деньги . У меня нет цели на этом приумножить капитал и т.д. . Тему открыла ,так интересует мнение знающих , окажется ли хайм под боком серьёзной проблемой при эвентуальной перепродаже?
Это грузины. Они уже несколько лет "бегут" от полицейского режима грузии, а в действительности, чтобы пограбить домики и квартирки жирненьких бюргеровК вам еще не заходили?
Я думаю Вы грузинов с чеченами попутали. В Берлине уже столько чеченцев, сколько их в самой Чечне нет.
А в том хайме негры и арабы, про который я пишу, между дачей и общ. транспортом.
Спасибо!
Просто интересно для общего развитя. А то я как-то раз чуток заблудилась и вышла на гёрлитцкий парк. На следующий день под впечатлением девчёнкам рассказываю, а оказалось, что это место очень даже известное. 
на следующей день пошли туда всей девчачей компанией ?
