купить квартиру в рф , как выгоднее
добрый день
заинтересовался темой покупки квартиры в рф и последующей сдачей её для жилья
прикинул и посчитал (грубо) что она окупит себя через 15 лет
там у меня живёт брат , он может заботится о сдаче и о проблемах с жильцами
Есть ли у кого опыт покупки недвижимости в рф как иностранному гражданину или как гражданину с двойным гражданством ?
Читал в интернете , что если ты гражданин рф , то платишь с покупки 13% налога , а если как иностранец то 30%, ну а если открыть там ИП ( индивидуальное предпринимательство ) то 6%
Вот хотелось бы узнать у вас мои дорогие как и что мне лучше сделать
Если продаёте квартиру через 5 лет после покупки, налога нет вообще.
Если квартира куплена до 2016 года, то чтобы продать без налогов придётся ждать 3 года.
Иностранцы легко могут купить недвижимость и сдавать ее.
Регистрировать ИП не нужно, можно платить налог как самозанятый 4% от суммы за которую сдаёте ( если конечно, вы покупаете в определенных областях), недавно подписан закон, что льготное налогообложение 4% стало действовать на преобладающей территории РФ. Что брать, могу проконсультировать, но только по Москве и области. Но закон всегда одинаковый - лучше покупать, там где строятся бюро, т.е. в будущем люди с деньгами будут туда переезжать. Окупаемость разная, я обычно не покупаю, если меньше 7%, некоторые коллеги по цеху добиваются 10% в год.
Не стоит забывать, что доход будет в рублях и продать квартиру потом не всегда получается быстро. Поэтому лучше покупать в долгую и продавать когда рубль растёт, тогда удасться на обмене валюты заработать. Доход за аренду нужно плюсовать к доходу в Германии. Затраты на налоги в Росси и уплаченные проценты по кредиту уменьшаю вашу общую налоговую базу.
Не стоит забывать, что доход будет в рублях
совершенно не обязательно. Хотя, на сегодняшний день это самый лучший вариант)
Может ли иностранец зарегистрировать себя как самозанятый ?
И ещё подскажите Eva , какую квартиру проще сдать однушку или двушку если квадратура примерно одинаковая ?
при равном метраже двушку сдать проще. Но главное кмк не это, а место (в частности, близость к метро) и отсутствие по соседству огромных человейников. При оценке окупаемости имейте в виду, что квартиру придется не только купить, но и обставить.
Самозанятыми насколько я знаю сейчас могут быть только граждане ЕАЭС.
Speak My Language
Может ли иностранец зарегистрировать себя как самозанятый ? И ещё подскажите Eva , какую квартиру проще сдать однушку или двушку если квадратура примерно одинаковая ?
лучше будет если вы дадите доверенность на брата и он будет сдавать как самозанятый...
что касается размера квартиры, то сдаётся все, я покупаю большие двушки, переделываю их в трешки (евро трешки - две маленькие спальни + большая кухня гостиная) и сдаю только семье с детьми. Мне так проще, нет такой текучки. Т.к. детсад или школа привязывает. Сдавать стараюсь вдолгую, в контракте стараюсь прописывать от года или двух. Если раньше уходят, то теряют кауцион.
Вообще дело хлопотное. Обставлять квартиру надо, но обычно хватает кухни хорошей, а остальное обычно самая простая мебель. ИКЕА - это на любителя, я покупаю российскую подделку итальянских производителей... )))
Техника тоже нужна, я не ставлю кондер, но утепляю квартиру по максимуму, дополнительно ставлю инфракрасные полы или увеличиваю батареи.... это важно, если сдаёте семье с ребёнком... стоит это все очень недорого
Ещё момент, все кроме отчислений от а кап. Ремонт все перекладываю на митера...
при равном метраже двушку сдать проще. Главное кмк не это, а место (в частности, близость к метро) и отсутствие в непосредственной близости огромных человейников. При оценке окупаемости имейте в в виду, что квартиру придется не только купить, но и обставить.
согласна, что двушка лучше.... многие берут студии, но понятно что контингент там будет соответсвующий.... лучше не надо ))
ИКЕА - это на любителя, я покупаю российскую подделку итальянских производителей... )))
я бы сказала, на любителя как раз подделки под итальянцев.. 
Хотя возможно я их неправильно представляю. Можете пример показать, о чем речь?
Speak My Language
лучше будет если вы дадите доверенность на брата и он будет сдавать как самозанятый..
Вы не получите дохода при передаче квартиры в управление по доверенности. Нельзя получать доход, передав квартиру в доверительное управление. По договору ДУ придется по-прежнему платить 13% НДФЛ или 6% УСН.
Fragen und Antworten - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
интересно ещё , как оплачивать можно коммуналку самому из Германии в случае отсутствия квартирасъёмщика ? или без доверительного лица никуда ?
Так и Икея идет на ура, поэтому нет необходимости 65K за прихожую отдавать. Ну это пкм в СПб, в Москве может быть свои пристрастия у людей.
Speak My Language
Через госуслуги например или всякие "ВсеПлатежи" и т.п. порталы. Электричество и газ можно еще через их личные кабинеты. Это все как раз вообще не проблема, если есть российская банковская карта.
Speak My Language
украинский немец хочет купить квартиру в бульварном кольце масквы под сдачу и обставить из икеи, прям законченный анекдот)))
Fragen und Antworten - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Платяные шкафы у Икеи 236 см высотой, разной ширины, с разнообразными цветами и дверками. Им равных вообще нет, настолько удобные, вместительные. Если надоел вид, продаёшь двери на ибее кляйнанцайге и покупаешь другие двери.
Через госуслуги например или всякие "ВсеПлатежи" и т.п. порталы. Электричество и газ можно еще через их личные кабинеты. Это все как раз вообще не проблема, если есть российская банковская карта.
это да.... но вот как снимать показания счетчиков воды, если они не автоматические ? Для меня проблема.... не все жильцы хотят этим заниматься, поэтому платят не по потреблению, а по нормам... получается дорого.... все остальные счета на услуги высылаются на E-Mail и оплачиваются или картой или с рублевого счета в России. Можно один раз сделать постоянную платежку на свет, интернете, и будут списывать нужную сумму без вашего участия...
у меня почему -то ИКЕА быстро разваливается.... я за русский шир-потреб... но иногда можно купить что-то с большой скидкой.... модели с витрины ))
У меня сим-карта МТС и на неё оформлен автоплатеж. Снимают сами, Папа периодически контролирует
это да.... но вот как снимать показания счетчиков воды, если они не автоматические ?
Не знаю, у меня нет счетчиков. А что, там нельзя показания подавать онлайн, все время одни и те же? Если никто не живет, то счетчик ведь не движется. А если съемщики, то пусть фото присылают.
у меня почему -то ИКЕА быстро разваливается....
Икея, если не самые дешевые модели, как раз самый беспроблемный вариант. У них еще и гарантия действительно работает, людям кухни и через 10 лет бесплатно меняют, если одна дверца фасада вдруг вздулась, а таких больше в продаже нет.
Speak My Language
это да.... но вот как снимать показания счетчиков воды, если они не автоматические ?
так пусть фото высылают, а вы в личном кабинете подаёте показания.
в личном кабинете, за воду, газ, свет если нет жильца добавлять по 1 ежемесячно. Зато платите по тарифу , а не среднем показаниям.
А зачем добавлять по 1? Я регулярно подаю одни и те же показания и ничего не плачу.
Speak My Language
дополнительно ставлю инфракрасные полы или увеличиваю батареи.... это важно, если сдаёте семье с ребёнком... стоит это все очень недорого
А очень недорого, это сколько именно в деньгах? Я тут погуглила, в Германии инфракрасные полы на среднюю двуху в 60 кв стОят около 15к.
Вы сами то где жить собираетесь?
Если не в России, то зачем Вам там квартира? Кто будет заниматься Вашей квартирой, если брат захочет переехать или у него не будет времени или ещё что?
В Германии квартира себя так же окупит примерно через 10-25 лет (в зависимости от того насколько Вы потрудитесь).
ИМХО, если Вы сами не космополит и не мотыляетесь по миру, а предпочитаете находиться в одном месте, то квартиру для сдачи нужно покупать по месту своего нахождения. Потому что дополнительные расходы на управление квартирой на больших дистанциях, легко покроют всю разницу в доходах по сравнению с Германией. Даже брату вообще-то надо будет за работу заплатить, даже если он этого не требует, потому что на самом деле работа
со сдачей квартир в аренду требует немалых временных затрат.
в Германии квартиры дороже , окупаемость только через 30 лет , ну либо очень долго что-то выгодное нужно искать , сейчас в германии скупают всю недвижимость даже за дорого , а в рф цены подешевле и выбора больше , да курс пока позволяет , в германии налоги больше , у съёмщика очень много прав , хлопот с ними может быть много . А ещё думаю , всё взвешиваю , проблема конечно с тем что на расстоянии всё улаживать нужно будет
Я тут погуглила, в Германии инфракрасные полы на среднюю двуху в 60 кв стОят около 15к.
ах Элл, станет тут , в германии, предложения превышать спрос, и будем ставить и длинные батареи, и инф. полы, и мебель подороже...
в Германии квартиры дороже , окупаемость только через 30 лет
так может потому и окупаемость дольше, потому что дороже?
и ваще мне интересно, многие обыватели почему-то считают срок окупаемости. почему? после этого срока они теряют вложенные средства и будут (могут) получать только миту? а сама кв-ра больше не в цене?
Не окупается квартира. Уже давно просчитано, а если у вас валюта, то вообще не выгодно.
не знаю , где у вас такие расклады, но самые сдающиеся квартиры это однушки или студии. Трёшки и более комнат только для гастеров. Если только у вас не премиум сегмент, я говорю о массовом. Все что больше одной комнаты, стараются в ипотеку взять. Выходит одинаково по расходам.
Про инфракрасные полы мне просто интересно стало, ибо я ранее о таком не слышала. Про инфрокрасное отопление слышала, но не про полы. Возможно есть и какие-то сравнительно бюджетные варианты.
квартира то окупится , тут важен срок окупаемости , покупаешь дешевле , здаёш дороже , учитываешь простои и расходы
На этом вот форуме уже многие полезные вещи для себя узнал , начиная с обогрева полов ну и заканчивая удалённой оплатой коммуналки
если дорогой ремонт и дорогая мебель ...то это плохо.
За жизнь не окупиться. Например , будем брать самый массовый сегмент в Ростове , 1к 10-15т.р, 2ух 12-17т.р, 3ех 15-20т.р. Это цены реального рынка по которым идут сделки. То что в газете и рекламе это хотелки сдающего. Квартира стоит 1.8-2м
10*12месяце 120т. , при оформлении в налоговой отнимаем еще 13%, итого 104т.р , отнимаем годовой налог на недвижку 3т.р. 101т. , Плюс, за "снятием" очереди нет, метров под сдачу полно, от "без мебели", до "с техникой" .
Теперь кладем эти 2 мил в банк под проценты, на данным момент 6%, получаем 108т. -120т.р. чистого не облагаемого дохода. И зачем геморой с бетоном?
Здесь нет остальных пунктов, как удорожание недвижимости, падение ставок в банках и прочей мелочи, но и другого тоже не учитывал, как то , что простой при смене арендатора, различные внеплановые расходы на ремонт общего имущества, или расходы на ремонт самой квартиры после арендаторов. Институт залога еще формируется, но в современных реалиях не работает.
Этот расклад не работает если "метры" достались по наследству. В этом случае аренда лучший вариант.
Да возьмём в расчёт 101т в год ( это за 10 т в месяц от жильцов и 2мил квартира ) хотя я бы считал 1,85мил и сдача минимум 11т , но возьмём ваш расчёт
101т * 20лет = 2020000
мин через 20 лет окупится , прибавка к пенсии и сыну оставлю
и таких хочу 2 купить
а хорошие проценты от банка получишь если ложешь на долгий срок , а там и инфлияция процент небольшой отнимает ( дайте пожалуйста ссылочку где можно под такой процент положить ...)
можно конечно в акции вкладывать , но тут нужен опыт хороший
можно конечно в акции вкладывать , но тут нужен опыт хороший
Ну да, в акциях опыт нужен, а в недвиге не нужен. Просто купил квартиру в Гондурасе и деньги потекли...
С покупки НИЧЕГО не платишь кроме 2000 руб. пошлины за регистрацию на фил.лицо.