Как лучше продать землю
Друзья, поделитесь умными мыслями.
У нас с женой в собственности есть кусок земли сельхоз назначения под Мюнхеном, в гемайнде между городом и аэропортом. На этом участке стоит старый дом, в котором живет теща. Дом так себе, самый главный минус в нем - это неподключенность к канализации (биоклеранлаге стоит) и водопроводу (вода из скважины), всякие насосы периодически ломаются и это головняк для немолодой уже тещи. Дом - послевоенный шварцбау, на него в 70х годах было постановление на снос, но из-за активного противодействия деда жены его поставили на какую-то вечную паузу, но не отменили. Так и стоит 40 с лишним лет между небом и землей.
У нас есть идея от этого участка избавиться максимально выгодным способом и забрать тещу к
себе на севера, чего она сама тоже хочет. Вопрос лишь в том, как это сделать по-умному, да и вообще умно ли это. Вплотную к нашему участку прилегают участки коммерческой недвижимости (Альянц, pro7) и т.д., но гемайнде говорит, что нашу землю трогать не хочет и менять ее назначение - хочет оставить что-то будущему поколению в распоряжение :(
Понятно, что землю можно всегда по ее прямому назначению занедорого спихнуть, но понятно, что от этого будешь локти кусать совершенно точно. Как subjektives Bauerwartungsland? насколько это дороже, чем просто кусок сельхозугодий? Для Мюнхена я таких участков с открытым ценником не видел. В общем, буду признателен если кто поделиться мыслями.
Спасибо, это идея. Наверное, стоит сразу к нескольким застройщикам сходить.
У меня была идея устроить аукцион, но я не знаю юридических последствий такого шага. Думал, показать людям участок и бумаги и предложить до какого-то числа прислать свои предложения мне на адрес. Вопрос в том, что будет, если никто сколько-нибудь хорошей цены не предложит, должны ли мы будем всё равно продать за самую высокую ставку? Насколько так делается вообще?
Любой баутрегер, занимающийся строительством, глядя в документы скажет что можно сделать и чего не получится сделать никогда.
А тёщу перевозить в любом случае уже сейчас. Нефиг ей там в лесу сидеть.
То, что любой профессионал может многое из документов понять это и ежу ясно. А вот я не могу и любой маклер/застройщик может мне тонну лапши на уши повесить, я все съем. Мне бы хотелось каким-то образом заставить акул бизнеса не со мной соревноваться, а друг с другом. А место то не то чтобы дыра - на общественном транспорте от двери до двери до Мариенплтатц 25-30 минут, нормальная земля с баугенемигунгом там идет под 150к за сотку.
Я хотел посоветовать обратиться к юристу по месту и даже написал пару слов, но потом удалил.
Это лишние деньги. И юрист будет подходить к проблеме основательно и так же пудрить мозги.
А там, быть может, овчинка выделки не стоит.
Баутрегеры не хуже юристов видят картинку и возможности дальнейшего использования. Если там что-то шатко, они так и скажут, что тут надо отстаивать через юристов.
Но по уму надо идти к местным юристам читать договор.